Projektuoti privatų namą: teisinis aspektas

Ar įmanoma statyti namus be projekto

Rusijos įstatymai leidžia statyti individualius namus be projektų, jei jie atitinka kelis kriterijus:

• būti individualaus būsto statybos objektais;
• juose gyvens tik viena šeima;
• pastato aukštis bus ne didesnis kaip trys aukštai.

Tačiau pagrindinė problema yra ta, kad yra keletas požiūrių, kaip suskaičiuoti grindis. Remiantis 1998 m. Rugpjūčio 4 d. Instrukcija Nr. 37, pastato aukštų skaičius nustatomas pagal žemės aukštų skaičių. Tai yra, rūsio grindys, jei jos yra 2 metrai ar daugiau nei žemės paviršiaus lygis, gali būti ignoruojamos. Tokios pačios nuomonės laikosi Federalinė nekilnojamojo turto kadastro agentūra laiške Nr. AM / 1567, kurioje teigiama, kad nustatant aukštų skaičių atsižvelgiama tik į antžeminius aukštus..

Tačiau Ekonominės plėtros ir prekybos ministerija šiuo klausimu turi kitokį požiūrį. Laiške Nr. OG-D23-1426 teigiama, kad teisės aktuose nėra tokios sąvokos kaip „aukštų skaičius“, yra tik terminas „aukštų skaičius“, kuris turi apimti ir požeminius, ir žemės aukštus. Taip pat teismų praktika patvirtina šią Ekonominės plėtros ministerijos poziciją. Sprendime Nr. 2-2724 / 2012 Anapos miesto teismas paneigė eksperto argumentus, kad rūsys nebuvo įtrauktas į namo aukštų skaičių, nes, teismo nuomone, ekspertas nenurodė nei vieno norminio akto, patvirtinančio tokią poziciją..

Taigi, apskaičiuojant namo, kuris bus pastatytas be projekto, grindis, turėtų būti atsižvelgiama į rūsį, rūsį, palėpę ir visus kitus lygius. Žinoma, galite rizikuoti ir neįtraukti rūsio į aukštų skaičių, tačiau turėtumėte būti pasirengę, kad reguliavimo institucijos ir teismas gali nesutikti su šia pozicija..

Teisės aktuose yra keletas patalpų tipų, į kuriuos absoliučiai neturėtų būti atsižvelgiama apskaičiuojant namo aukštų skaičių:

1. Požeminis – bet kokio dydžio ir aukščio kambarys, esantis tarp pirmo ir rūsio aukštų, skirtas pritaikyti vamzdynų sistemas.
2. Tarpdančių aukštas – bet kuris kambarys, esantis tarp grindų, kurio aukštis neviršija 1,8 metro.

Teisinė atsakomybė už namo statybą be projekto

Pagal Miestų planavimo kodeksą statybos leidimas yra dokumentas, patvirtinantis, kad pastato projektas atitinka teritorijų planavimo projektą ir kitus teisinius reikalavimus. Tai yra, jei pastatas iš viso neturi projekto, nebus galima gauti leidimų jo statybai ir jis bus laikomas savavališku.

Ankstesniame straipsnyje mes jau rašėme, kad valstybės institucijoms ar asmenims, kurių interesams dėl statybų pažeidžiami interesai, prašoma administracinės atsakomybės ir visiško pastato nugriovimo..

Bet gavus leidimą statyti pastatą individualiam būstui statyti ir ne daugiau kaip trijų aukštų, detalus projektas iš viso nereikalingas. Pakanka pateikti valstybės institucijoms projekto projektą ir schemą, kurioje parodoma, kaip pastatas bus išdėstytas, palyginti su jį supančiais pastatais..

Kaip sudaryti sutartį su dizaineriais

Bet kuri projektavimo organizacija turi savo standartinę sutartį, kuri sudaroma su visais klientais. Tačiau nebus nereikalinga atidžiai ją išstudijuoti ir įsitikinti, kad susitarimo projekte yra keletas nuostatų, kurios ateityje gali labai palengvinti užsakovo gyvenimą ir apsaugoti jį nuo rangovo nesąžiningų veiksmų:

1. Laikotarpis, per kurį baigtas projektas turi būti perduotas užsakovui.
   Pavyzdys:per _ dienas nuo sutarties sudarymo dienos.
2. Darbų, kuriuos turi atlikti dizaineriai, sąrašas.
   Geriausia jį išleisti kaip atskirą susitarimo priedą..
3. Rangovo ir užsakovo atsakomybė už savo įsipareigojimų pagal sutartį nevykdymą.
   Pavyzdys:jei pažeidžiamos apmokėjimo sąlygos, Užsakovas Rangovui sumoka 0,1% baudą už nesumokėtą paslaugų kainą už kiekvieną vėlavimo dieną. Už projekto perdavimo sąlygų pažeidimą rangovas užsakovui sumoka 0,1% nuobaudą už kiekvieną uždelstą dieną užsakovui..
4. Sąlygos, kuriomis gali būti pakeista sutarties kaina (labai svarbus dalykas mūsų laikais).
   Pavyzdys:jei susitarimo galiojimo metu oficialus rublio kursas dolerio atžvilgiu padidėja daugiau kaip 30%, bendra susitarimo suma turi būti padidinta tiek, kiek per tą laiką padidės rublio kursas.
5. Rangovo atsakomybės draudimas klientui.
   Pažeidus klientą dėl klaidų projektuotojų darbe, tokia sąlyga padės klientui greitai gauti kompensaciją iš draudimo bendrovės, o ji, savo ruožtu, surinks šiuos pinigus iš rangovo.

Dizainerio atsakomybė už projekto klaidas. Arbitražo praktika

Įsivaizduokite situaciją: pagal projektą pastatyto pastato fasade pradėjo atsirasti įtrūkimai, o to priežastis buvo klaidos projektuotojų skaičiavimuose. Tokiu atveju pagal Civilinį ir miesto planavimo kodeksą projekto autoriai yra tiesiogiai atsakingi ir privalo atlyginti dėl savo kaltės padarytą žalą..

Pakanka, kad pastato savininkas kreiptųsi į juos, prie ieškinio pridėdamas susitarimą dėl projektavimo darbų atlikimo ir reikalaudamas ekspertizės ieškinyje, kuris gali patvirtinti, kad žala padaryta būtent dėl ​​netinkamų projektuotojų veiksmų. Bet tuo atveju, jei užsakovas pasirašė sutartį su statybų organizacija, o ji pati jau yra pasamdžiusi projektavimo įmonę, nuostolių atlyginimo turėtų būti reikalaujama iš vystytojo.

Rusijos teismų praktikoje yra daugybė tokių atvejų pavyzdžių. Taigi, Arbitražo apeliacinis teismas byloje Nr. А45-10460 / 2013 priėmė sprendimą, įpareigojantį projektuotoją atlyginti žalą, padarytą klientui dėl projektavimo dokumentacijos, kuri buvo atlikta neatsižvelgiant į Rusijos įstatymų norminius ir techninius reikalavimus. Teismo aplinkybei įtakos neturėjo net tai, kad šis projektas anksčiau buvo gavęs teigiamą Rusijos „Glavexpertiza“ nuomonę. Kaip teigiama sprendime: „tai nėra pagrindas atleisti kaltą asmenį nuo civilinės atsakomybės“.

Taigi užsisakyti namo projektą nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Vykdydamas šiame straipsnyje pateiktas rekomendacijas, klientas gali lengvai išvengti nemalonumų, kurie gali kilti dėl dizainerių nesąžiningumo ar reguliavimo institucijų darbuotojų veiksmų.