Rusijos nekilnojamojo turto draudimo rinkos ypatybės

Pirkdami butą, Rusijos piliečiai vis dažniau nusprendžia apdrausti įsigytą nekilnojamąjį turtą. Tačiau tai kelia daug klausimų. Ar verta draudimo? Kiek tai kainuos? Kuris draudimo produktas pasirinkti ir daug daugiau.

Sergejus Andrijaka. Gaisras manieže. 2004 metai

Pažvelkime atidžiau į galimas nekilnojamojo turto draudimo galimybes, taip pat į kai kurias spąstus šioje srityje..

Nuosavybės draudimas – apsauga nuo nekilnojamojo turto nuosavybės praradimo

Kai perkate butą antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, gali atsirasti situacijų, dėl kurių prarasite savo butą. Yra atvejų, kai po buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo atsiranda anksčiau jums nežinomi šio nekilnojamojo turto savininkai. Tokie savininkai gali atsidurti net po gana ilgo laiko, net praėjus keleriems metams po buto pardavimo..

Tokiu atveju, jei norite būti apdraustas, vienintelis teisingas sprendimas yra – nekilnojamojo turto nuosavybės draudimas. Bus apdrausta turto praradimo rizika dėl prarastų nuosavybės teisių į įsigytą turtą. Atkreipkite dėmesį, kad šios rūšies nekilnojamojo turto draudimas yra efektyviausias būdas apsaugoti savo turtinius interesus perkant butą.

Nuosavybės draudimas yra patikima apsauga nuo praeityje įvykusių įvykių padarinių. Beje, tokiu būdu galima apdrausti ne tik gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, bet ir komercinį nekilnojamąjį turtą, žemės sklypus, nuomos teises ir kitokio tipo turtą, į kurį apdraustasis tinkamai įregistravo nuosavybės teises ir kurį laikui bėgant pirkimo-pardavimo metu gali nuginčyti nežinomi asmenys. šį turtą suteikia trečiosios šalys.

Nuosavybės draudimas apsaugo nuo nuosavybės praradimo, jei:

• paveldėtojų teisių pažeidimas;
• ankstesnių sandorių su turtu pripažinimas negaliojančiais;
• sukčiavimas ar kiti neteisėti veiksmai;
• sandorių sudarymas suklastotais ar netiesioginiais dokumentais.

Nuosavybės draudimo privalumai:

• Galimybė apdrausti būsimą riziką net buto pirkimo-pardavimo sutarties rengimo etape.
• Teisinių išlaidų padengimas.
• Gaunama draudimo sumos, kuri yra lygi turto rinkos vertei išmokėjimo metu, sumokėjimas.
• Suteikia galimybę apsidrausti nuo 1 iki 10 metų.

Šio draudimo kaina labai skiriasi skirtingose ​​įmonėse, taip pat skiriasi nuo paties turto istorijos. Savanoriškas nuosavybės draudimas nekilnojamojo turto savininkui per metus kainuos nuo 0,5% turto vertės, o didėjant draudimo rizikai, jis augs. Tarifo vertė vis tiek bus apskaičiuojama atskirai kiekvienu konkrečiu atveju, nes tam įtakos turi daugybė veiksnių (butų perpardavimo skaičius, savininkų skaičius, pirkimo trukmė ir daug daugiau)..

Draudimo produkto pasirinkimas

Šiuolaikinės draudimo kompanijos siūlo daugybę draudimo programų, kurios teikia nekilnojamojo turto draudimą nuo pačių įvairiausių rizikų: sprogimo (buitinių dujų ar dėl teroro aktų), gaisro, stichinių nelaimių (vėjo, uragano, taifūno, tornado, žemės drebėjimo, krušos, potvynio, liūčių, smūgių) žaibas, nuošliauža, dumblo tekėjimas, lavinos, nuošliauža, cunamis), vagystės, įsilaužimai, vandens padaryta žala (kaimynų potvynis, vandentiekio sistemos gedimai ir kt.).

Atskirai yra civilinės atsakomybės draudimas nuo žalos padarymo trečiųjų asmenų turtui, gyvybei ir sveikatai bei hipotekos draudimas.

Alfredas Sisley. Potvynis Port Marly mieste. 1876 ​​metai

Taigi, renkantis draudimo produktą, turto savininkas turi nuspręsti, ką jis turi apdrausti? Senam mediniam sodybai gana tinka paprasčiausias gaisro draudimo polisas, jei reikia, name galite apdrausti nuo turto vagystės name..

Jei norite visiškai apdrausti naują miesto butą, tuomet turėtumėte pasirinkti kompleksinio draudimo programas. Tokiu atveju, be gaisro, jūsų butas bus patikimai apsaugotas nuo daugybės galimų pavojų..

Išsamų draudžiamų grėsmių sąrašą galite sužinoti iš draudimo bendrovės sudarydami sutartį. Paprastai kuo daugiau rizikos draudimas draudžia, tuo brangesnis. Į tai taip pat reikėtų atsižvelgti renkantis konkretų draudimo produktą..

Nekilnojamojo turto draudimo sunkumai

Pažvelkime į kai kurias spragas, su kuriomis gali susidurti nekilnojamojo turto draudimas..

Pavyzdžiui, dažniausiai pasitaikantis variantas yra tas, kad įvykus draudiminiam įvykiui, draudimo įmonė nemoka buto savininkui visos prarastos nuosavybės kainos, kurios yra draudimo liudijime. Faktas yra tas, kad norint gauti visą objekto vertę, turtas turi būti visiškai sunaikintas. Jei bent viena siena išliks nepažeista, draudimo įmoka bus sumažinta. Sudarydami draudimo sutartį turite tai atsiminti ir atidžiai perskaityti visas sąlygas, kad vėliau šis faktas jums neliktų staigmena..

Atminkite, kad klientas visada teisus! Reikalaukite savo pasirinkimo, kodėl turėtumėte permokėti.

Taip pat atminkite, kad kompensuodamas turtą, turto savininkas turės pateikti draudimo įmonei įrodymus apie padarytą žalą turtui. Kad būtų lengviau apginti savo teises draudžiamojo įvykio atveju, būtina saugoti visus dokumentus, patvirtinančius jūsų išlaidas (remonto darbams (statybinių medžiagų ir darbų kaina), baldų, buitinės technikos pirkimui ir pan.).

Kitas labai svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tas, kad kreipdamiesi dėl draudimo su draudimo kompanija, pasiimkite tik tą, kurio jums reikia, ir atitiksite visus jūsų reikalavimus. Dažnai draudikai, norėdami padidinti draudimo kainą, o kartu ir polisą, savo klientams siūlo draudimo polisus, į kuriuos įeina papildomi draudiminiai įvykiai, kurių tikimybė yra ypač maža. Atminkite, kad klientas visada teisus! Reikalaukite savo pasirinkimo, kodėl turėtumėte permokėti. Jei draudimo įmonė atkakliai nenori su tavimi susitikti, geriau su tuo nesielgti, o kreiptis į kitą.

Kiek kainuos draudimas

Šiuo metu sostinės draudimo kompanijos siūlo daugybę skirtingų programų nekilnojamojo turto draudimo srityje. Visų pirma, draudimo poliso kaina priklauso nuo draudimo rūšies, draudimo objekto, numatomos draudimo sumos ir daugelio papildomų veiksnių..

Nekilnojamojo turto draudimo išlaidos kapitalo draudimo bendrovėse

Turto ir hipotekos draudimui yra labai sunku įvardyti konkrečią kainą. Sudarydami sutartį, draudikai atsižvelgia į labai didelį parametrų sąrašą, kad apskaičiuotų draudimo kainą: buto kaina ir būklė, buto savininko finansinė padėtis, skolininko amžius ir sveikatos būklė, buto „teisinė švara“ ir kiti..

Jei atsižvelgsime į buto (namo) ir jame esančio turto draudimo išlaidas nuo įvairių rizikų, tada draudimo norma pirmiausia priklauso nuo draudimo objekto vertės (draudimo sumos). Vidutiniškai norėdami apdrausti butą, kurio vertė yra nuo 1,5 milijono rublių, turėsite sumokėti apie 1800–1900 rublių.

Užmiesčio namo draudimas skirtingose ​​įmonėse kainuos skirtingą sumą, kai kur pigiausias polisas kainuoja 500 rublių, o kai kur – nuo 3000 rublių. Vėlgi, viskas priklauso nuo objekto vertės ir suvokiamos rizikos..

Kai kurios Maskvos draudimo kompanijos siūlo tik vidaus apdailos ir turto draudimo galimybes. Tokiu atveju draudimo poliso kaina skirtingose ​​įmonėse prasideda nuo 400-800 rublių.

Išsamesnę informaciją apie kai kurių didmiesčių draudimo bendrovių įkainius galite rasti aukščiau esančioje lentelėje..