Sankt Peterburgo komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2011 m. Kovo mėn. Pradžioje

Luigi Premazzi. Nevos krantinė prie Admiraliteto. 1876 ​​metai

Norint susidaryti realų vaizdą šiame segmente, nepakanka patikimos informacijos apie investicijų dydį, nes dauguma komercinio nekilnojamojo turto rinkos sandorių yra nevieši ir uždari. Remiantis konsultacinių kompanijų skaičiavimais, 2010 m. Sandorių apimtis buvo nuo 400 iki 500 milijonų dolerių, palyginimui – 2008 m. Šis skaičius siekė beveik 1 milijardą dolerių..

Pirmaisiais 2011 m. Mėnesiais buvo pastebėta tam tikra veikla ir nekilnojamojo turto specialistai kalba apie padidėjusį susidomėjimą dideliais komerciniais objektais, sandėliais, biurų pastatais ir pramoninėmis patalpomis, o tai reiškia, kad yra prielaidos didėti sandorių skaičiui ir investicijoms. Naujų komercinių patalpų pirkimo ir ilgalaikės nuomos paraiškų gavimas įkvepia viltį, o didelių Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto agentūrų specialistai verslo nekilnojamojo turto rinkoje prognozuoja „karštą“ 2011 metų pavasarį ir vasarą..

Miesto centre ir įvairiuose Sankt Peterburgo rajonuose mažmeninės prekybos šiaurinėje sostinėje paklausa yra stabili. Didelės investicinės bendrovės ir prekybos koncernai nuolat plečia savo veiklos sritį, atidaro naujus prekybos centrus ir taip subalansuoja mažmeninės prekybos ploto pasiūlą ir paklausą. Kai kurie prekybos tinklai per krizės metus išnyko visiems laikams, kiti, pavyzdžiui, „Lenta“, „Pyaterochka“, „O’KEY“, „Maksidom“, „Karusel“, „IKEA“, „TechnoShock“, „Perekrestok“, „Eldorado“ ir kiti užima solidžią vietą ir didžiulius plotus visuose Sankt Peterburgo rajonuose. Pamažu užpildomos prekybinės patalpos miesto centre esančiuose gyvenamuosiuose pastatuose ir prekybos centruose. Reikėtų pažymėti, kad kai kurios universalios paskirties komercinės patalpos, pavyzdžiui, Bolšijos prospekto Petrogradskaya Storona ir Vasilyevsky saloje, stovėjo nenaudojamos ir nebuvo naudojamos labai ilgą laiką dėl objektyvių ekonominių priežasčių..

Dauguma privačių ir smulkių verslininkų ieško mažų patalpų parduotuvėms, grožio salonams ir kitoms paslaugų įmonėms atidaryti.

Ne paslaptis, kad komercinių patalpų poreikis naujuose namuose gali būti savotiškas rodiklis, „informuojantis“ apie bendrą nuotaiką visoje nekilnojamojo turto rinkoje. 2011 m. Vasario mėn. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebėjo padidėjusį pirkimo ir pardavimo sandorių skaičių ir nuomininkų aktyvumą Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky rajonuose, kur nuolat nuomojami nauji namai ir pavesta įrengti naujus verslo centrus..

Tačiau vis dar didėja patalpų, kuriose yra nedidelis plotas biurų, mažų prekybos vietų, grožio salonų, maitinimo įstaigų, viešųjų paslaugų, poreikis.

„Bn.ru“ leidimas praneša, kad dauguma privačių ir smulkių verslininkų ieško mažų patalpų parduotuvėms, grožio salonams ir kitoms paslaugų įmonėms atidaryti, ir tai sudaro 49% visų. Pastatus ir negyvenamąsias patalpas biurai vertina 23 proc., Likusius 28 proc.

Vasilijus Ivanovičius Surikovas. Vakaras Sankt Peterburge. 1871 m

Jei lyginsime nedidelių komercinių patalpų, esančių skirtingose ​​miesto vietose, kainą, gautume tokį vaizdą:

• Tsentralny rajonas, Nevskio prospekto ir Majakovskio gatvės sankryža, 44 kv.m. universalios patalpos parduodamos už 1 kv.m. / 145 000 rublių kainą..
• Nevskio rajone, prospekto Bolševikovo metro stotyje, siūlomos patalpos naujame gyvenamajame komplekse nuo 70 iki 300 kv. M, kurio kaina yra 1 kv.m. / 99 000 rublių..
• Krasnoselskio rajone, metro stotyje „Prospect Veterans“, gyvenamojo namo, kurio plotas nuo 100 iki 400 kv.m, pirmame aukšte, biuro patalpos. parduota už 1 kv.m / 78 000 rublių kainą (objekto paleidimas 2012 m.).

Mažmeninės prekybos ir biurų patalpų nuoma nuo 50 iki 100 kv. M kainuos nuomininkui centriniuose Sankt Peterburgo rajonuose nuo 1500 rublių už kv. M, o kitose vietose – nuo 700–1 000 rublių už kv. jei nuomojamas plotas didesnis nei 100 kv.m Brangiausia negyvenamųjų patalpų nuoma stebima Vyborgskio ir Frunzenskio rajonuose, mažiausia – Kirovskio ir Krasnoselskio rajonuose. Be abejo, tai yra bendrieji skaičiai, yra objektyvių priežasčių didinti ir mažinti komercinių patalpų nuomos kainą: nuomos terminas, išankstinis apmokėjimas, patalpų būklė, pastato techninės charakteristikos ir kitos..

Šalajevas Aleksejus. Nevskio prospektas. 2006 m

Kita komercinio nekilnojamojo turto kategorija: sandėlis arba administracinės bei sandėliavimo patalpos, kurios siūlomos skirtingose ​​miesto vietose ir skirtingomis kainomis. Pirmaisiais 2011 m. Mėnesiais Sankt Peterburgo komercinio nekilnojamojo turto rinkoje pasirodė labai patrauklūs pasiūlymai dėl vertės, greitai susiradę naujus savininkus ir nuomininkus, nes šiame segmente paklausa viršija pasiūlą. Tokių patalpų kainą sudaro bendras plotas, privažiavimo kelių prieinamumas, miesto zona, esamos komunikacijos ir gretimas žemės sklypas.

Reikėtų pabrėžti, kad naujos statybos ir statybos darbų tęsimas objektų, kurie buvo „įšaldyti“ per ekonominę krizę biurų ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto segmente, daro didelę įtaką Sankt Peterburgo komercinio nekilnojamojo turto rinkai. Profesionalai prognozuoja, kad užsienio investuotojai grįš į Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinką, įvertins pelningumo galimybę investuoti į Rusijos nekilnojamąjį turtą ir matys realius pokyčius daugelyje Rusijos realybės sričių, ypač statant naujas prekybos galerijas, centrus, mega prekybos centrus..

Speciali kategorija yra laisvai stovintys pastatai (SEL), kurie idealiai tinka būsto bankams, biurų / administraciniams pastatams, atstovybėms, medicinos centrams ir privačioms švietimo įstaigoms. Sankt Peterburgo makleriai ir toliau kruopščiai stengiasi rasti tokius objektus, daugelį metų persikėlė gyventojus, plotus perkelia į negyvenamojo nekilnojamojo turto kategoriją, kad užtikrintų nuolatinę NEO paklausą, o gyventojai – patogų būstą patogiose vietose.

Pavasaris yra palankus laikas ne tik gamtos pabudimui Rusijos atvirose erdvėse, bet ir visam Sankt Peterburgo nekilnojamajam turtui, kuris miesto ir šalies labui patiria naują potencialių investuotojų susidomėjimą..