Septynios priežastys, kodėl turėtumėte atsisakyti pirkti butą

Pirkdamas būstą, kiekvienas būsimas savininkas stengiasi išsirinkti geriausią iš nekilnojamojo turto rinkoje siūlomo nekilnojamojo turto – patogią vietą, kokybišką remontą, transporto mazgą, modernų, gerai apgalvotą išplanavimą – visa tai yra pagrindiniai norai, kuriuos pirkėjas suformuluoja sau, pradėdamas ieškoti tinkamo buto..

Perinas Mahleris. Praktika

Šis reikalavimų, keliamų būsimiems namams, sąrašas toli gražu nėra baigtas. Dažniausiai pirkėjas iš karto nustatomas atsižvelgiant į tokius pageidavimus kaip norimos grindys, atskiro vonios kambario buvimas, kambarių skaičius, bendras ir gyvenamasis plotas ir, žinoma, maksimalios išlaidos, kurias jis yra pasirengęs sumokėti už butą..

Akivaizdu, kad tokie akivaizdūs būsto trūkumai, kaip per siauras koridorius, prastas išplanavimas, pavyzdžiui, praėjimas pro praėjusią svetainę, aptrupėjusios sienos, nedidelis vonios kambarys ir nepatogi virtuvė yra įspūdingi per pirmąjį apsilankymą parduodamame bute. Tačiau yra keletas paslėptų trūkumų, kuriuos nėra lengva nustatyti, tačiau tuo pat metu jie gali turėti didelę įtaką tiek turto vertei, tiek patogumui gyventi naujame bute..

Paklausti apie, regis, nematomus šių dienų savininkų ar nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto trūkumus yra beveik beviltiška. Žinoma, gyvendami šiame gyvenamajame rajone keletą metų, savininkai puikiai supranta visus jo trūkumus ir trūkumus, tačiau, norėdami nemažinti deklaruotos buto kainos, greičiausiai jie apie tai tiesiog nutylės. Priešingai, dažniausiai savininkai bando dar labiau užmaskuoti paslėptus būsto trūkumus, atlikę išankstinį kosmetinį remontą arba sutelkę dėmesį į gerą būsto vietą ir didelę gyvenamąją zoną. Nekilnojamojo turto agentas, kuris taip pat stengiasi kuo geriau parduoti butą, nėra suinteresuotas atrasti trūkumų.

Todėl, kad ateityje netektų nusivilti nauju pirkiniu, verta atkreipti dėmesį į dažniausiai paslėptus trūkumus apžiūrint namus – tai padės išvengti papildomų išlaidų ir tinkamai pasirinkti..

Taigi, į ką potencialūs gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjai pirmiausia turėtų atkreipti dėmesį??

Pirma, yra šildymo problemos.

Norėdami išsamiai išsiaiškinti, kokie geri buto šildymo dalykai, pirkite tik šildymo sezono metu. Per šį laiką nėra nieko lengviau, kaip paliesti akumuliatorių ranka ir sužinoti, kaip veikia vietinė centralizuoto šildymo sistema. Taip pat apžiūrėdami butą galite tiesiog nusivilkti viršutinius drabužius ir ilgą laiką praleisti jame (iškart po vėsiu gatvės oru, bet kuriame kambaryje atrodo šilta), kad suprastumėte, ar šildymo sistemos palaikoma temperatūra yra patogi visuose buto kambariuose. Be to, verta atkreipti dėmesį ir į pačias baterijas – ar yra kištukų, rodančių galimą nutekėjimą, kiek laiko jie buvo pakeisti ar plauti, ar šildymo prietaisai skirtinguose kambariuose šildo vienodai.

Ivanas Kirillovas. Prie viryklės. 2007 metai

Jei būstas perkamas vasaros sezonu, tada beveik neįmanoma tiksliai sužinoti, ar naujuose namuose žiemą bus šilta. Kaimynų apklausa, žinoma, padės išsiaiškinti bendrą tendenciją – jei jie nešildo viso namo šilumos, nėra pagrindo tikėtis šilumos viename bute. Vis dėlto visiškai įmanoma, kad būtent šioje gyvenamojoje vietoje dėl senų, užsikimšusių akumuliatorių ar stovų su šildymu padėtis yra daug blogesnė nei kituose namo butuose..

Todėl jei šiluma namuose yra prioritetinis reikalavimas renkantis butą, gali būti verta perkelti sandorio laiką į šildymo sezoną..

Antra – nesandarios tarpdančio siūlės

Tai yra problema, su kuria dažnai susiduria skydinių namų gyventojai, įskaitant naujus pastatus. Statybininkų aplaidumas lemia tai, kad šaltuoju metų laiku blogai užsandarintos siūlės tarp plokščių užšąla, o šiltuoju laikotarpiu į jas patenka lietaus ir tirpstantis vanduo, o tai savo ruožtu lemia grybelio ir pelėsio susidarymą ant sienų kambario viduje. Dažnai tokių butų savininkai bando išspręsti šią problemą apšiltindami sienas iš vidaus, tačiau tokios priemonės nesuteikia ilgalaikio efekto, be šios pagalbos neįmanoma padaryti be profesionalių alpinistų, kurie gali užsandarinti siūles iš išorės..

Todėl, jei potencialus pirkėjas nenori, kad drėgmė ir šaltis lydėtų gyvenimą naujame bute, turėtumėte atkreipti dėmesį į tarpdančio siūles, atidžiai apžiūrėdami namo išorę. Žiemą pakanka atsiremti į kambario sieną, kad jaustumėtės šaltai lauke. Taip pat pirkėją reikėtų įspėti apie tai, kad iš naujo klijuojami tapetai arba dažomos sienos tik tam tikrose kambario dalyse – galbūt tokiu būdu savininkai bando paslėpti tamsius kampus, susiformavusius dėl grybelio ir pelėsio.

Trečia – santechnika

Aišku, kad iškart pastebimas naujas tualetas, vonia ar dušas. Paprastai pirkėjai apsiriboja tik paviršutinišku vonios kambario patikrinimu, o tai gali sukelti tokių nemalonių netikėtumų kaip nuolatinis nutekėjimas ir poreikis pakeisti vamzdžius ir čiaupus artimiausiu metu – iškart po persikėlimo. Bet tokių remonto darbų kaina ilgainiui gali sudaryti nemažą sumą, todėl pirmą kartą apžiūrėjus butą geriau išsiaiškinti, kokie geri dalykai yra su vandentiekio komunikacijomis..

Norėdami tai padaryti, turėtumėte ne tik apžiūrėti vonios kambarį, bet ir patikrinti, kaip gerai čiaupai atsidaro ir užsidaro, įsijunkite vandenį, šiek tiek palaukite ir įvertinkite, ar kanalizacijos vamzdžiai neužsikimšę, ar vanduo tekėjo po vonios kambarį, ar čiaupas nutekėjo uždarius vožtuvą, ne ar vonioje nėra grybelio ir pelėsio pėdsakų, vizualiai įvertinkite visų buto vamzdžių būklę – rūdžių ir spaustukų pėdsakai taps akivaizdžiais reguliarių nuotėkių ir blogos komunikacijos būklės įrodymais.

Tada tą pačią procedūrą reikia atlikti virtuvėje, kad įsitikintumėte, ar po kriaukle esantis sifonas nėra nutekėjęs ir ar čiaupas veikia tinkamai. Pirkdami butą antrinėje rinkoje, turite paklausti, kiek laiko buvo pakeisti viso namo vamzdžiai, ar dažnai nutrūksta karšto ir šalto vandens tiekimas.

Ketvirtasis – neteisėtas pertvarkymas

Šis trūkumas yra labiau susijęs su teisine sritimi ir gali sukelti papildomų problemų ir išlaidų ateityje, kai naujasis savininkas nusprendžia parduoti ir paveldėti turtą..

Norėdami sužinoti, ar butas buvo pertvarkytas, ar jis buvo legaliai įforminamas, yra gana paprasta – reikia atidžiai išnagrinėti PTI techninį pasą ir palyginti patvirtintą planą su realiu turto išdėstymu. Jei yra rimtų neatitikimų, vis tiek geriau atsisakyti pirkimo – savarankiškai legalizuoti pertvarkymą yra gana brangu ir sudėtinga, o buvusiems savininkams nugriovus vieną iš atraminių sienų, naujieji savininkai savo lėšomis turės grąžinti butą į pradinę būseną..

Penktasis – nesandarus stogas

Paskutiniai aukštai nebėra laikomi „ypatingos rizikos zona“, nes naujuose pastatuose virš paskutinio gyvenamojo namo aukšto dažniausiai yra techninės grindys, kurios „apsaugo“ butus nuo nesandaraus stogo, tačiau vis tiek verta išsiaiškinti, ar stogas nesandarus. Tai ypač pasakytina apie namus su plokščiu stogu, taip pat apie kampinius butus viršutiniame namo aukšte su šlaitiniu stogu.

Esant tokiai situacijai, gali padėti apžiūrėti lubas prie įėjimo – jei jos teka čia, tada tikėtina, kad dėl to jos lašės į butą, ir toje pačioje svetainėje gyvenančių kaimynų apklausa. Be to, jei savininkai atlikdavo kosmetinį remontą tik ant atskiro kambario lubų, tai gali reikšti, kad savininkai bandė užmaskuoti lietaus ar tirpstančio vandens, patekusio į kambarį, pėdsakus..

Šešta – laidų problemos

Senų pastatų butų pirkėjai dažniausiai susiduria su šia problema, nes pasenusi instaliacija vargu ar atlaikys šiuolaikines apkrovas, kurias sukelia gausybė elektros prietaisų.

Žinoma, pasauliečiui gana sunku įvertinti laidų būklę, tačiau yra keletas ženklų, kurie turėtų įspėti potencialius pirkėjus. Visų pirma, tai yra lizdų būklė visuose buto kambariuose. Jei bent vienas iš jų išsilydo, netinkamai laikosi, iškrenta – tai gali būti signalas, kad bendra buto elektros instaliacijos būklė palieka daug norimų rezultatų..

Saugiausias būdas yra paprašyti savininkų prijungti bet kurį elektros prietaisą prie lizdo ir patikrinti, ar jame nėra kibirkščių, ar kištukas laisvas patekti ir ar pats lizdas gerai laikosi. Taip pat verta pasidomėti, ar mašina dažnai trankosi bute, ir įvertinti matomų laidų būklę – ar nėra tirpimo pėdsakų ir pastebimų pažeidimų.

Septintas – nepageidaujami kaimynai

Dažniausiai tai vadinama alkoholikais ir narkomanais, kurie gali rimtai sugadinti gyvenimą patogiausiuose būstuose. Bet, jei tyla kambaryje yra viena geidžiamiausių naujo buto savybių, taip pat verta išsiaiškinti, ar kaimyniniuose kambariuose gyvena šeimos su mažais vaikais, jei netoliese atliekamas remontas, kuris grasina vilkti metų metus, taip pat išsiaiškinti, ar kaimyniniai butai yra nuomojami. nes nuolat besikeičiantys, kartais netinkami kaimynai taip pat gali tapti nepatogumų šaltiniu.

Mia Funk. Panikos teatras. 2008–2009 m

Esant tokiai situacijai, verta kreiptis į kelis informacijos šaltinius vienu metu – būsto biure, pas namo valdytoją, susipažinti su greičiausiai esančiais kaimynais, įvertinti įėjimo būklę – nudažytos sienos, lifte esančio viešojo tualeto kvapas ir visur išsibarstančios šiukšlės bus geriausias gyventojų kultūrinio lygio įrodymas ir gali rimtai priversti. abejoju, ar yra tikslinga pirkti būtent šį butą.

Tokie, atrodytų, ne per daug reikšmingi paslėpti trūkumai, būdingi ir antriniam, ir pirminiam nekilnojamajam turtui, gali sukelti nusivylimą jų pačių pasirinkimu persikėlus, todėl verta į naujo buto pasirinkimą žiūrėti labai rimtai ir kruopščiai, nes dažnai toks pirkinys tampa daugiausiai brangus ir reikšmingas įsigijimas gyvenime.