Sočio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai olimpinių žaidynių išvakarėse

Per visą savo egzistavimo miestą Sočis sulaukė susidomėjimo pirmiausia kaip puikių atostogų vieta šiltoje Juodosios jūros pakrantėje. Sočiui miesto statusas buvo suteiktas tik 1917 m., Nors pirmasis kurortas – „Kaukazo Rivjera“ – buvo atidarytas dar 1909 m., O pirmosios šio rajono gyvenvietės minimos dar antikos laikais..

Aleksandras Otroshko. Sočio kraštovaizdis. 2011 metai

Masinė miesto rekonstrukcija prasidėjo 1934 m., Būtent tada išryškėjo būsimojo didžiojo metropolijos bruožai – buvo nutiestas centrinis Kurortny prospektas, kuris iš pradžių buvo vadinamas Rivjeros-Matsestos plentu. 1961 m. Vadinamasis Didysis Sočis jau apėmė pagrindinius rajonus – Centrinį, Lazarevskio, Khostinsky ir Adlersky. Šios Sočio sritys dabar yra kurortinio miesto nekilnojamojo turto rinkos centras, būtent Adlerio rajone ir Krasnajos Polianos bei Imeretinskajos įlankos gyvenvietėse vyksta didelio masto pastatų, skirtų 2014 m. Olimpinėms žaidynėms, statyba..

Aktyviausios nekilnojamojo turto rinkos Sočyje plėtros laikotarpis ir gyvenamojo ploto kvadratinio metro kainos augimas buvo stebimi nuo 2003 iki 2007 m. Būtent tada miesto centriniame ir Khostinsky rajonuose prasidėjo elitinio gyvenamojo nekilnojamojo turto statyba, o Krasnaja Poliana slidinėjimo kurortas pradėjo patraukti investuotojų dėmesį. 2008 m. Finansinė krizė padarė didelę įtaką Sočio nekilnojamojo turto rinkai ir lėmė tai, kad daugelio gyvenamųjų patalpų statyba buvo įšaldyta, o paruošto būsto kaina pirminėje rinkoje sumažėjo vidutiniškai 30%. Antrinė nekilnojamojo turto rinka Sočyje taip staigiai nereagavo į finansų krizę, nes šiame rinkos segmente paklausa smarkiai nesumažėjo, o kvadratinio metro kaina įprastoje „Chruščiovoje“ nukrito tik 10–15 proc..

Tačiau jau 2010 m. Nekilnojamojo turto vertė Sočyje stabilizavosi ir dabar praktiškai pasiekė 2007 m. Lygį. Ekonominės klasės būstas pirminėje rinkoje siūlomas vidutiniškai 40–70 tūkst. Rublių, verslo klasės butą galima įsigyti už 80–110 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą, o elitinių butų kaina siekia 110–120 tūkst. Rublių už 1 kvadratinį metrą..

Būsimų olimpinių žaidynių sostinės statuso poveikis nekilnojamojo turto rinkai

Iškart po Sočio pergalės konkurse dėl teisės rengti 2014 m. Žiemos olimpines žaidynes mieste įvyko staigus nekilnojamojo turto kainų šuolis. Įdomu tai, kad daugiau nei 50% viso gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijo (tokia tendencija tęsiasi iki šiol) investuotojai, norintys pasinaudoti kapitalinio būsto kainos padidėjimu olimpinių žaidynių išvakarėse. Vien tik 2007 m. Pirmąjį pusmetį 1 kvadratinio metro kaina Sočyje padidėjo 60% ir siekė 3–4 tūkstančius dolerių, elitinio būsto kaina pakilo iki 5500 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą..

Tačiau toks bumas truko neilgai, ir jau 2008 m., Iš tikrųjų, net prieš prasidedant pasaulinei finansų krizei, Sočyje gyvenamųjų pastatų ir butų paklausa šiek tiek sumažėjo, o tai smarkiai sumažino kainas.

Šiuo metu pietinėje Rusijos sostinėje gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos vertės staigių šuolių nėra, tačiau analitikai prognozuoja kainų padidėjimą 2014 metų išvakarėse, kai bus baigta statyti didžioji dalis olimpinių objektų Sočyje ir miestas įgis naują išvaizdą bei labiau išvystytą infrastruktūrą..

Nekilnojamojo turto kaina įvairiuose Sočio rajonuose

Tradiciškai brangiausi būsimos olimpinės sostinės prabangūs apartamentai yra Centriniame rajone, kuris yra istorinis miesto centras. Būtent čia yra įsikūrę pagrindiniai Sočio administraciniai pastatai, patys brangiausi viešbučiai ir madingiausi dvarai.

Nikolajus Pavlovas. Kalnai. Sočis. 1992 m

Antrą vietą būsto kainos užima Khostinsky rajonas, kuriame ypač vertinami butai, esantys Svetlanos pensiono rajone ir netoli nuo Arboretumo parko..

Nekilnojamojo turto vertė Adler rajone auga sparčiausiai, tai yra susiję su Krasnajos Polianos slidinėjimo kurorto plėtra ir olimpinių objektų statyba..

Sočio Lazarevskio rajone vyrauja privatus sektorius, čia paprastai kvadratinio metro kaina yra žymiai mažesnė nei kituose trijuose Didžiojo Sočio rajonuose, nes ši sritis neturi pakankamai išvystytos infrastruktūros ir yra atskirta nuo Sočio centro serpentino keliu, per kurį gana sunku keliauti automobiliu..

Būstas jau paruoštuose naujuose pastatuose tebeatlieka didžiausią paklausą.

Vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina pirminėje rinkoje Centriniame ir Adlerio rajonuose siekia 120–180 tūkstančių rublių už 1 kvadratinį metrą elitinio būsto ir nuo 80 tūkstančių rublių už verslo klasės būstą. Antrinėje šių sričių rinkoje galite nusipirkti butą, mokėdami nuo 50 iki 80 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. Lazarevskio rajone būsto kaina yra daug mažesnė – nuo 30 iki 40 tūkstančių rublių antrinėje rinkoje ir nuo 60 tūkstančių rublių baigtoje pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Sočio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje taip pat vyksta sezoniniai pokyčiai – vasarą tradiciškai kyla būsto kainos, o žiemą – paklausa ir šiek tiek sumažėja vertė. Būstas paruoštuose naujuose pastatuose ir toliau yra didžiausias paklausa, nes dauguma investuotojų nori nerizikuoti, investuodami pačioje statybų pradžioje, taip pat butai ir privatūs namai antrinėje rinkoje, kuriuos rusai dažnai perka kaip gyvenamąją vietą vasarą..

Nekilnojamojo turto rinkos Sočyje plėtros perspektyvos po 2014 m

Jei iki 2014 m. Visi analitikai prognozuoja stabilų 1 kvadratinio metro gyvenamojo ploto kainų padidėjimą Sočyje, tada rinkos perspektyvos pasibaigus olimpinėms žaidynėms yra neaiškesnės. Tikėtina, kad Sočio nekilnojamojo turto kainos šiek tiek sumažės, tačiau dauguma ekspertų daro prielaidą, kad iki 2014 m. Pakilę iki maksimalaus lygio, artimiausioje ateityje būsto kaina Sočyje išliks viena didžiausių Rusijoje..

Dėl Sočio klimato sąlygų jis tampa idealiu ir populiariausiu šalies kurortiniu miestu, todėl vargu ar galima tikėtis, kad Sočyje investicijos į nekilnojamąjį turtą smarkiai sumažės pasibaigus olimpinėms žaidynėms. Be to, vyriausybė jau pasirašė susitarimą 2014–2020 m. Surengti garsųjį „Formulės 1“ lenktynių čempionatą pietinėje sostinėje, taigi Sočis išliks patrauklus ne tik poilsiautojams, bet ir ryškių sporto varžybų gerbėjams..