Svajonių turtas – sava sala

Nuosava sala … Nedidelis vandens paviršiaus apsuptas žemės sklypas, kuris nedalomai priklauso jo savininkui, poilsio vieta ar net nuolatinė gyvenamoji vieta – tai yra tikra svajonė, kurią šiuolaikiniame pasaulyje galima lengvai paversti realybe.

Pirmieji šio projekto salų pirkėjai buvo užsienio piliečiai, kuriems kūrėjai padarė pagrindinį statymą. Taigi salos, kurios yra „Rusijos“ salyno dalis, išparduotos, žinoma, mūsų tautiečių, „Šanchajų“ ir „Kiniją“ įsigijo garsus verslininkas iš Kinijos, o didžiausias pirkėjas yra įmonė iš Kuveito, kuri tapo visos „Australijos“ savininke. „Naujoji Zelandija”. Dažniausiai pirkėjai planuoja saloje pastatyti kurortą, kuris ateityje taps pajamų šaltiniu, tai yra, ne savo reikmėms, o norint gauti pajamų iš turistų.

Kalbant apie arabų dirbtinių salų kainas, net statybų metu pradinė vienos mažos salos kaina buvo nuo 10 milijonų JAV dolerių, o pasibaigus projektui, kainos pakilo ir šiandien jūs galite tapti vaizdingos salos, esančios Persijos įlankoje prie Dubajaus kranto, savininku sumokėdami nuo 15 iki 50 milijonų. dolerių.

Daug pigiau yra nusipirkti salą prie Kroatijos krantų Adrijos jūroje, pavyzdžiui, vieną iš Dalmatijos salų. Iš viso Kroatijai priklauso daugiau nei tūkstantis salų, iš kurių daugelis nėra apgyvendintos.

Galite nusipirkti salą be pastatų, kurios plotas yra apie 36 tūkstančius kvadratinių metrų, tik už 600 tūkstančių eurų.

Juodkalnijos salų vertė taip pat retai viršija 1 milijoną eurų. Salos prie Italijos ir Prancūzijos krantų yra labai populiarios pirkėjų tarpe. Čia yra įdomių pasiūlymų, pavyzdžiui, sala šalia Venecijos, mariose, šalia jūros maršrutų ir vos 5 minutės laivu nuo sausumos. Šio pasiūlymo kaina yra 3,5 milijono eurų, tačiau reikia nepamiršti, kad 8 tūkstančių kvadratinių metrų saloje jau yra pastatai ir gerai prižiūrimas sodas su didele rožių krūmų kolekcija..

Prancūzijos salos yra ne tik Viduržemio jūroje, bet ir palei Seinus. Pavyzdžiui, 10 ha teritoriją, vos per 40 minučių nuo Paryžiaus, su dviem istoriniais pastatais, sodu, baseinu ir teniso kortais, galima nusipirkti už 3,5 milijono eurų. O šalia Stokholmo yra dvi salos, parduodamos kaip „komplektas“ vienu metu, didesnėje iš jų yra jaukus namas su pirtimi. Tokio įsigijimo kaina yra 1,5 milijono eurų.

Tarp kitų įdomių ir stabilių Europos pasiūlymų verta paminėti Graikijos salas, esančias Egėjo ir Jonijos jūrose, kurias vyriausybė parduoda už 2–3 milijonus eurų, taip pat Ispanijos salas..

Emma J Williams. Rožinė sala. 2004 metai

Manoma, kad pigiausios salos yra prie Kanados krantų – nuo 30 tūkstančių dolerių. Tačiau šie žemės plotai, visiškai apaugę tankiu mišku, nėra labai populiarūs, nes atšiaurus Kanados klimatas neleidžia jų naudoti kaip poilsio vietos..

Taip pat parduodamos Japonijos salos, pavyzdžiui, Tougasaki sala, kurios plotas yra 12,5 tūkstančio kvadratinių metrų, o kaina – 1 milijonas eurų. Beje, dabartinis salos savininkas užsiima perlų auginimu, todėl norintys išbandyti savo jėgas tokiame neįprastame, bet labai gražiame versle, gali nusipirkti jau turimą verslą kartu su sala..

Salos šiltoje Karibų jūroje yra labai paklausios. Pavyzdžiui, salos Joe’s Cay ir Bottle Cay, kurių kiekviena kainuoja apie 800 tūkstančių dolerių. Pirmasis yra 4 ha, antrasis yra beveik 3 ha. Salos yra „laukinės“, tai yra, be pastatų.

Reikėtų pažymėti, kad „salos“ rinkos geografija yra labai plati, yra galimybė tapti Australijos salos ir žemės sklypo, esančio prie Pietų Amerikos krantų, taip pat Baltijos jūroje, savininku – Estija ir Latvija gana dažnai parduoda savo mažas salas prie savo kranto..

Sala kainavo

Įdomu tai, kad tokio unikalaus turto, kaip sala, kaina retai priklauso tik nuo jos teritorijos. Daug didesnę įtaką kainų formavimui turi tokie veiksniai kaip vieta ir išvystyta infrastruktūra. Apskritai, svarbios savybės, turinčios įtakos salų vertei, yra:

Vieta

Žinoma, salų, esančių karštuose pietuose, Karibų ar Viduržemio jūroje, kaina yra dešimt kartų didesnė už salų atšiauriuose šiauriniuose vandenyse kainą. Kainai įtaką daro ir artumas „žemynui“ – kuo daugiau laiko naujasis savininkas praleis kelionei į savo turtą, tuo brangesnės tokios kelionės jam kainuos. Taigi salos, šalia kurių yra didelis miestas su oro uostu, potencialių pirkėjų akimis atrodo daug patrauklesnės;

Yra gėlo vandens

Jei sala neturi savo šaltinio, savininkas turės investuoti papildomų lėšų į jūros vandens gėlinimo įrenginių įrengimą arba pasirūpinti tiekimo problema, taigi sala su esamu šaltiniu akivaizdžiai kainuos šiek tiek daugiau;

Infrastruktūra

Pavyzdžiui, šiandien vienas brangiausių pasiūlymų yra „Highbourne Cay Island“, kurį galima įsigyti už 45 milijonus dolerių. 182 ha teritorijoje yra keli gyvenamieji pastatai, uostas, prekybos centras, požeminiai keliai ir, žinoma, paplūdimys. Kitas „brangus gydymas“ yra Keswicko sala Australijoje, kurios vertė 33 mln. 526 ha plote yra tikras kaimas, penkių žvaigždučių viešbutis svečiams ir nuosavas nusileidimo takas. Beje, ekspertai vis dėlto pataria atkreipti dėmesį į salas su esamais pastatais, nepaisant didesnių jų išlaidų, nes pastatų statyba ir infrastruktūros įrenginys ilgainiui gali kainuoti dar brangiau..

Tarptautinių nekilnojamojo turto agentūrų ekspertų teigimu, pagrįstu civilizacijos pranašumų, tokių kaip komunikacijos, elektra, geros kokybės pastatai ir nepaliesta gamta, švari ekologija ir nusistovėjęs ryšys su žemynu, derinys yra laikomas idealu..

Salos Rusijoje

„Salos“ rinka visiškai nėra egzotiškų šalių prerogatyva, jūs galite tapti savo salos Rusijoje savininku. Tačiau didžioji dauguma Rusijos salų yra poliariniame rate ir gali sudominti tik naftos ir dujų kompanijas, kurios tikisi rasti mineralų..

Tačiau galite rasti mažą salą žemutinėje Volgos dalyje arba viename iš didelių rezervuarų. Pavyzdžiui, šiandien yra galimybė tapti Pskovo rezervuare esančios 4 tūkstančių kvadratinių metrų ploto salos savininku tik už 90 tūkstančių dolerių..

Nicholas Roerich. Šventoji sala. 1917 metai

Žinoma, Rusijos salų rinka neišsiskiria dideliu pasirinkimu ir netraukia pirkėjų tiek, kiek pasaulinė. Pavyzdžiui, apleista stovyklavietė saloje prie Volgos, netoli nuo Kazanės, dar nerado naujų savininkų, nes tam reikia didelių investicijų, o sala Kostromos rezervuare, kurios plotas yra 110 hektarų, parduodama už 40 milijonų rublių ir atbaido potencialius pirkėjus per aukšta kaina..

Be to, daugelį salų, esančių Rusijos upėse, pavasarį beveik visiškai užlieja potvynio vanduo, o tai sukelia rimtų sunkumų statant. Taip pat verta atsižvelgti į Rusijos įstatymų ypatumus – salose, susijusiose su žemės ūkio paskirties žeme, visiškai draudžiama statyti infrastruktūros objektus, o žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą gali kainuoti net brangiau nei pats pirkimas ir ilgą laiką vilksis dėl daugybės biurokratinių vėlavimų. Pavyzdžiui, būtent dėl ​​šios priežasties Kruglitsa sala, esanti vos 16 kilometrų nuo Rostovo prie Dono, netoli nuo Borisoglebskio kaimo, dar nerado savo pirkėjo..

Pirkimo ypatybės

Išsivysčiusiose šalyse salų pirkimas tampa vis įprastesnis ir dažniausiai įforminamas tradicine pirkimo-pardavimo sutartimi. Tačiau sandoriai su salomis vis dar turi savo ypatumų, todėl susitarime būtinai nurodoma savininko atsakomybė už ekologinę situaciją pačioje saloje ir jos pakrantėje, gali būti, kad bus draudžiama miškų naikinimas tam tikroje srityje ar plėtoti paplūdimio zoną..

Turėtumėte nedelsdami sužinoti apie tokių apribojimų buvimą, taip pat apie politinę situaciją šalyje, kuriai priklauso visa sala, o ypač – labiausiai parduodamame žemės sklype. Pavyzdžiui, Melas Gibsonas, nusipirkęs Mago salą, priklaususią Fidžio Respublikai už 15 milijonų dolerių, labai nemaloniai nustebo, kad jo žemėje gyveno grupelė aborigenų, kurie buvo labai nepatenkinti naujojo savininko pasirodymu ir net grasino paduoti aktoriui ieškinį..

Kai kurios šalys, tokios kaip Tailandas ir JAV, neperduoda savo žemės visiškai nuosavybės teise priklausantiems piliečiams, o tik suteikia salą ilgesniam naudojimui..

Tai yra, užsienio nuomininkas galės gyventi ir naudotis tokia sala, bet ne jos paveldėti..

Šiandien salos pirkimas tampa vis labiau madinga tendencija. Johnny Deppas, Davidas Copperfieldas, Nicolasas Cage’as ir daugelis kitų garsių asmenybių turi salas. Iš salų pirkėjų iš Rusijos yra žinomas tik Romas Abramovičius, kurio Naujosios Olandijos salos įsigijimas Sankt Peterburge už didelę 400 mln. USD sumą buvo įvardytas kaip vienas reikšmingiausių praėjusių metų sandorių. Likę turtingi rusai nereklamuoja savo pirkinių, todėl nežinoma, kiek salų pasaulyje priklauso mūsų šalies piliečiams..