Tarnybinis butas – jūsų namas ar kažkieno gyvenamasis plotas?

Senais sovietiniais laikais beveik bet kuris jaunas specialistas, atėjęs dirbti į kito miesto gamyklą ar didelį pramonės kompleksą, tikrai galėjo tikėtis, kad po poros metų jam tikrai bus suteiktas butas. Taip, „Chruščiovas“, taip, mažas, bet atskiras ir gana patogus, o svarbiausia – visiškai nemokamas.

Praktika teikti vadinamuosius tarnybinius butus išliko iki šių dienų. Tik jų skaičius tapo daug mažesnis, norint gauti tokį nemokamą būstą reikia laukti eilėje metų metus, o butų būklė paprastai palieka daug norimų rezultatų..

Pabandykime išsiaiškinti – kas turi teisę į tarnybinius butus, kas gali tikėtis gauti tokį būstą, ar mūsų šalyje yra įmonių, kurios darbuotojams aprūpina butus savo sąskaita ir, galiausiai, ar įmanoma privatizuoti tarnybinį būstą, paverčiant jį tikrai jūsų?

Kas yra tarnybinis būstas

Tarnybinis butas yra speciali būsto kategorija, kuri asmeniui suteikiama tiksliai atsižvelgiant į jo darbą konkrečioje organizacijoje ar tam tikrose pareigose. Tokie butai priskiriami specializuotam būsto fondui.

Taigi, norint gauti tarnybinį būstą, nereikia stovėti eilėje ar būti skurdžiu, dideliu ir socialiai pažeidžiamu, turėti tam tikrų išmokų – pakanka sėkmingai įsidarbinti.

Dažnai tarnybiniai butai teikiami net tiems darbuotojams, kurie jau turi savo būstą. Tiesa, kitame mieste, iš kurio negalima eiti į tarnybą kiekvieną dieną. Tokiu atveju organizacija ar įmonė, kurioje asmuo dirba, aprūpina jį būstu..

Pagrindinė tarnybinio buto suteikimo sąlyga yra nesugebėjimas atlikti oficialių pareigų dėl būsto trūkumo arti darbo vietos.

Tuo pat metu Rusijos būsto kodekso 93 straipsnis apribojo sąvokos „tarnybinis būstas“ reikšmę ir nustatė, kad piliečiams teikiami tik tie butai, susiję su jų darbo santykiais su valdžios institucija, valstybine vieneto įmone, vietos valdžia. savivaldos, kurią vykdo savivaldybės ar valstybinė įstaiga, dėl tarnybos pabaigos, paskyrimo į Rusijos Federacijos valstybinę įstaigą ar Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinę įstaigą, taip pat rinkimų į renkamus biurus vietinėse savivaldos įstaigose ar valdžios institucijose metu “..

Tai yra, pasak straipsnio, į valstybinį būstą gali kreiptis tik valstybės ir savivaldybių darbuotojai, privačių įmonių darbuotojai negali gauti tokių butų. Tačiau vis dar yra praktika, kai nevyriausybinė įmonė ar organizacija aprūpina būstą savo ypač vertingais darbuotojais ir tokios patalpos negali būti vadinamos kitomis, išskyrus biuro patalpas. Daugelis ekspertų pažymi, kad Būsto kodekso 93 straipsnis neatspindi realios situacijos teikiant tarnybinius butus, be to, paliekama daug aiškinimo galimybių..

Kam eiti į darbą gauti tarnybinį būstą

M.G. Sokolovas. IN IR. Leninas Razlove. 1969 m

Taigi, norint gauti galimybę, dažnai labai realią, persikelti į biurą, verta pasirinkti tokias specialybes, profesijas ir veiklos sritis kaip:

1. Liaudies pasirinkimas. Visų lygių deputatai, nesvarbu, ar tai kukli miesto taryba, esanti užmiestyje, ar Valstybės Dūma, savo pareigas turi teisę į biurų būstą. Jei deputatas atstovauja, pavyzdžiui, Krasnojarsko teritorijos ar Chabarovsko interesams ir atvyksta į sostinę, kur jo laukia vieta Valstybės Dūmoje, jam ir jo šeimai yra suteikiamas patogus butas su baldais ir telefonu Maskvoje. Dėl tam tikrų priežasčių telefono buvimą reikalauja federalinis įstatymas „Dėl Valstybės Dūmos deputatų ir Federacijų tarybos narių statuso“, kuris nustato deputatų ir senatorių butų skyrimo iš valstybės tarnybos fondo tvarką..
2. Pareigūnai. Daugybės ministerijų, departamentų ir vyriausybinių agentūrų darbuotojai taip pat gali kreiptis dėl būsto, jei to neturi mieste, kuriame atvyko dirbti. Ministerijos ir departamentai dažnai išsprendžia savo darbuotojų „būsto problemą“ teikdami subsidijas būstui įsigyti, tačiau tai jau yra lengvatinis skolinimo būdas, kuris netaikomas paslaugų butų teikimo praktikai..
3. Tarnai. Kaip žinote, kariškiai yra tarnai ir per tarnybos metus jie gali pakeisti kelis miestus ir miestelius. Ir jei vienišas darbuotojas gali gyventi nakvynės namuose, dalijantis kambarį su kolega, tuomet būstas šeimoje yra privalomas. Tiek tarnybinių butų, tiek nuolatinio būsto suteikimo tiems kariams, kurie jau išeina iš Rusijos armijos gretų, tema yra gana aktuali. Gynybos ministerija reguliariai praneša apie planus statyti naujus gyvenamuosius namus, butus, kurie bus skirti kariuomenei, tačiau daugeliui kariškių šeimų vis dar reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas.
4. Teisėsaugos pareigūnai, visų pirma, rajono policijos pareigūnai, tyrėjai, policijos pareigūnai ir pan., Kurie siunčiami į budėjimo vietą kitoje vietoje. Šiuo atveju darbuotojai su šeimomis taip pat pirmiausia aprūpinami tarnybiniu būstu..
5. Valytuvai. Tradiciškai, siekiant pritraukti žmones į šią ne pačią prestižiškiausią poziciją, jiems darbo vietoje suteikiami tarnybiniai butai. Ši praktika taip pat siejama su gamybos būtinumu – prižiūrėtojai paprastai pradeda dirbti 6 ar net 5 ryte, o tokiu metu nuvykti iš kitos miesto dalies yra labai problematiška. Taip pat kiti būsto ir komunalinių paslaugų sistemos darbuotojai gali gauti tarnybinius butus, pavyzdžiui, šaltkalvius ar darbininkus.
6. Gelbėjimo personalas, pavyzdžiui, ugniagesiai.
7. Miškininkai, žvėrininkai, žvejybos darbuotojai. Šios kategorijos specialistų atstovų darbas dažnai siejamas su kelionėmis į sunkiai pasiekiamus rajonus, į tolimas nuo didelių miestų vietas, todėl eidami šias pareigas tokiems darbuotojams suteikiamas oficialus būstas..
8. Muitinės pareigūnai, mokesčių pareigūnai, teisėjai.
9. Mokytojai ir gydytojai. Geriausia, jei po kelerių metų darbo visi medicinos darbuotojai ir mokytojai, kurie yra valstybės tarnautojai, turėtų būti aprūpinti tarnybiniu būstu, tai yra, jie dirba įprastose ligoninėse ir mokyklose, o ne privačiose gimnazijose ir elito klinikose. Nėra prasmės sakyti, kaip viskas yra iš tikrųjų – gerai žinoma, kad mokytojai ir gydytojai praktiškai gali gauti tarnybinius butus tik tuo atveju, jei sutinka važiuoti dirbti į kaimą, o būstui įsigyti jie turės dirbti tam tikrą laiką..

Aišku, kad geriau būti pavaduotoju nei sėdinčiu – tikimybė gauti tarnybinį būstą iš žmonių atstovų yra daug didesnė, tačiau iš principo visos aukščiau išvardytos kategorijos gali kreiptis dėl nemokamų butų dirbdamos tam tikroje organizacijoje..

Taip pat galima užtikrintai teigti, kad daugelis didelių įmonių, pavyzdžiui, gamyklos ir metalurgijos gamyklos, teikia savo ypač vertingiems specialistams, pavyzdžiui, vadybininkams ar inžinieriams, pakviestiems iš užsienio, butus jų aptarnavimo vietoje arba moka nuomą, kuri taip pat gali būti laikoma viena. iš biurų gyvenamojo ploto gavimo būdų.

Tarnybinio būsto suteikimo tvarka

Remiantis Rusijos būsto kodeksu, norėdamas gauti tarnybinį būstą, asmuo, kuriam reikia gyvenamojo ploto naujo darbo vietoje, turi parašyti atitinkamą prašymą suteikti butą iš vietinio specializuoto būsto fondo..

Prašyme būtina nurodyti, kiek šeimos narių gyvens su pareiškėju, nes yra patvirtintos normos dėl minimalaus gyvenamojo ploto vienam tarnybinio buto gyventojui. Pavyzdžiui, jei šeimoje yra du vaikai – berniukas ir mergaitė, vyresni nei 9 metų, tada pareiškėjas gali kreiptis dėl trijų kambarių buto. Be to, kiekvienas šeimos narys privalo turėti ne mažiau kaip 6 kvadratinius metrus gyvenamojo ploto, bet ne daugiau kaip 15 – tai jau laikoma neleistina prabanga..

Vincentas van Gogas. Palata Arlio ligoninėje. 1889 metai

Tačiau tokios normos netaikomos visur, daugelyje miestų tarnybinis būstas teikiamas pagal principą – imk, ką duoda, nieko daugiau. Negalite ginčytis su tokiu teiginiu, nes būsto kodeksas, susijęs su tarnybiniais butais, nurodo, kad jie turi būti „gyvenamieji“ – ir viskas, daugiau paaiškinimų ir normų nereikia.

Be to, savivaldybių specializuotą būsto fondą dažnai sudaro vadinamieji „escheat“ būstai, tai yra butai, kurie buvo privatizuoti, o mirę savininkai neturi įpėdinių. Tokių butų paprastai ilgą laiką atsisakoma, kol vyksta galimų įpėdinių paieška, jie yra apleisti, o vietos biudžetai neturi lėšų jų remontui, net kosmetikos. Neretai naujas rajono policijos pareigūnas, atvykęs į tarnybos vietą rajono centre, gauna tarnybinį būstą „be langų, be durų“ ir negalėdamas patikėti savo „laime“, atsisako persikelti į tokį butą..

Surašius prašymą įdarbinti būstą ir jį įgavus įgaliotam pareigūnui, tarp teikėjo ir darbuotojo sudaroma tarnybinio būsto darbo sutartis, kuri laikoma galiojančia karo tarnybos, darbo santykių ar tarnybinių pareigų vykdymo laikotarpiu. Nuomininkui suteikiamas orderis, suteikiantis jam teisę persikelti į nurodytą butą.

Tarnybinio buto gyventojai moka už komunalines paslaugas tokiu pačiu būdu ir tokia pačia suma kaip ir privatizuotų butų savininkai. Kartu jie įpareigoti tinkamai prižiūrėti patalpas, nedelsti sąskaitos už komunalines paslaugas ir pan..

Biurų patalpų gyventojų teisės yra ribotos – jie negali išsinuomoti suteikto buto, užsisakyti knygos ar iškeisti į kitą būstą. Nuomininkas gali perkelti visą savo buitį, išlaikytinius ir artimuosius į tarnybinį butą, jei kiti suaugę nuomininkai neprieštarauja ir yra davę raštišką sutikimą.

Aleksandras Benois. Iliustracija „Pikų ponia“. 1910 metai

Biuro nuomos sutartis nutraukiama pasibaigus darbo sutarčiai, pasibaigus kadencijai ar atleidžiant iš pareigų.

Ar įmanoma privatizuoti tarnybinį butą?

Gyvenamųjų patalpų, kurios nėra privatizuotos, sąraše, sudarytame pagal 1991 m. Liepos 4 d. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl gyvenamojo fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ ketvirtojo straipsnio pirmą dalį, taip pat yra oficialus būstas.

Tai yra, pagal įstatymą jo privatizuoti neįmanoma, tačiau daugeliu atvejų tarnybinio būsto darbdaviai vis tiek sugeba surašyti visus reikiamus dokumentus ir pasiekti teigiamą valdžios institucijų bei įmonės ar organizacijos vadovų sprendimą..

Svarbus niuansas – kiekviename Rusijos regione vietos valdžia yra atsakinga už biurų patalpų privatizavimą, todėl privatizavimo sąlygos ir tvarka gali būti labai skirtingos..

Pavyzdžiui, Maskvoje yra vyriausybės įsakymas, pagal kurį nuomininkai, kurie gyveno nurodytame gyvenamajame plote ir atitinkamai dirbo organizacijoje, kuri suteikė gyvenamąjį plotą daugiau nei 10 metų, gali privatizuoti biurą..

Tokie darbuotojai gali parašyti pareiškimą, kurio pagrindu bus nutraukta paslaugų sutartis ir sudaroma socialinio buto nuomos sutartis. Taigi, prieš pradedant biurų būsto privatizavimo procesą, pirmiausia jį reikia pašalinti iš specializuoto biurų būsto fondo ir įtraukti į valstybės ar savivaldybių socialinio būsto fondą..

Ko tam reikia? Visų pirma, organizacijos, įmonės ar institucijos, kuriai priklauso butas, sutikimas.

Kai kuriais specialiais atvejais darbdaviai, kurie dar 10 metų nedirbo organizacijoje, gali privatizuoti oficialų būstą. Šie ypatingi atvejai apima:

• darbdavio, kuriam buvo suteiktas tarnybinis būstas, išėjimas į pensiją, jei jis pasitraukia, sulaukęs pensinio amžiaus, iš organizacijos, kuri suteikė butą;
• gauti 1 ir 2 negalios grupes, kurios atsirado dėl traumos dėl įdarbinančios organizacijos kaltės ar tarnybos metu gautos profesinės ligos. Tokiu atveju organizacija gali „išpirkti savo kaltę“, leisdama privatizuoti tarnybinį butą;
• mirus oficialaus būsto darbdaviui, jo šeima taip pat gali toliau privatizuoti jam suteiktą butą darbo vietoje;
• įmonės restruktūrizavimas ar likvidavimas, dėl kurio darbdavys buvo atleistas iš darbo vietos.

Į tarnybinio buto privatizavimui reikalingų dokumentų sąrašą įtraukta:

• tarnybinio būsto fondo savininko leidimas yra pats svarbiausias dokumentas, be kurio praktiškai neįmanoma privatizuoti tarnybinio būsto;
• buto užsakymo originalą arba sprendimo su socialine sutartimi originalų išrašą;
• išrašas iš visų be išimties namų knygų iš visų adresų, kuriuose anksčiau gyveno ir buvo registruotas darbdavys, nuo 1991 m. liepos 1 d .;
• PTI išduotas paaiškinimas ir kadastro pasas;
• visų šiame gyvenamajame rajone registruotų nuomininko šeimos narių pasų originalai ir pasų kopijos;
• jei pasas buvo išduotas po 1991 m. liepos 1 d., taip pat reikalingas pasų pakeitimo pažymėjimas;
• notariškai patvirtintą vieno lango aptarnavimo tarnybos darbuotojo įgaliojimą;
• visų bute įregistruotų šeimos narių pareiškimai, taip pat jų asmeninis buvimas atliekant dokumentus;
• kvitą, patvirtinantį sumokėjusį valstybės rinkliavą.

Reikėtų pažymėti, kad tarnybinio būsto perkėlimas iš specializuoto fondo į savivaldybių ar valstybinį socialinį fondą, kuris suteiks teisę privatizuoti butą, gali užtrukti kelis mėnesius ar net metus. Norėdami paspartinti šį procesą ir privatizuoti biurų butą, galite kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimu, kuriame reikės pripažinti nuomininko teisę privatizuoti būstą. Taip pat verta kreiptis į teismą, jei darbdavys, organizacija, kuriai priklauso butas, nepateikia sutikimo dėl privatizavimo, nepaisant dešimties metų patirties. Deja, teismo procesas taip pat gali užtrukti ilgai, o teigiamas sprendimas tokiais atvejais yra retas..

Taigi, norint privatizuoti biurų butą, būtina bet kokiomis priemonėmis tartis su darbdaviu ir vis tiek gauti būstą suteikusios organizacijos leidimą. Tokiu atveju visiškai įmanoma privatizuoti biuro patalpas, nors dokumentų, ypač visų namų knygų, esančių ankstesnėje gyvenamojoje vietoje, rinkimo procesas gali būti atidėtas..

Vienintelė paguoda tiems biurų patalpų nuomininkams, kuriems, nepaisant dešimties metų patirties vienoje organizacijoje, buvo atimta teisė privatizuoti butą ir savininkui, ir teismas, gali būti tai, kad neįmanoma iškeldinti tokių šeimų, nesuteikus kito būsto..