Įvairių tipų daugiafunkcinių gyvenamųjų kompleksų privalumai ir trūkumai

Aleksandras Labas. Ateities miestas. 1935 metai

Taigi, daugiafunkcis gyvenamasis kompleksas yra pastatų ansamblis, kuriame, be įprastų gyvenamųjų butų, yra ir komercinei veiklai skirtų sričių, tai yra negyvenamosios patalpos. Tačiau pagal tarptautinę klasifikaciją paprastas daugiabutis, kurio prekybinis plotas yra pirmame aukšte, negali pretenduoti į išdidų daugiafunkcio komplekso titulą..

MFC yra labiau globalus reiškinys, o Vakarų šalyse įprasta mišraus naudojimo kompleksus vadinti tik tais nekilnojamojo turto objektais, kuriuose yra mažmeninės prekybos, pramogų, biurų, viešbučių, administracinės ir gyvenamosios patalpos. T. y., Rinkos ekspertų teigimu, daugiafunkcio gyvenamojo komplekso titului gali pretenduoti tik tie objektai, kuriuose yra visi aukščiau išvardinti nekilnojamojo turto tipai, MFC iš tikrųjų turėtų būti mažas „miestas mieste“, kurio gyventojai gali dirbti ir linksmintis neišeidami. sudėtinga teritorija.

Mūsų šalyje iki šiol tik pavieniai gyvenamieji kompleksai gali būti vadinami tikrai daugiafunkciais, siūlantiems savo gyventojams ne tik gyvenamuosius butus, bet ir išvystytą infrastruktūrą. Paprastai tokie kompleksai specializuojasi dviejose srityse, todėl prekybos ir gyvenamųjų namų kompleksai, viešbučių ir verslo, prekybos ir pramogų, biurų ir verslo ansambliai sulaukė didelio vystymosi. Gyvenamųjų ir viešbučių ar biurų krypčių deriniai yra daug retesni.

Statant tokius didelio masto įrenginius, kurie derina kelias funkcijas, reikia, kad kūrėjas ir projektuotojas būtų ypač atidūs visų saugumo taisyklių, garso ir triukšmo izoliacijos įgyvendinimui. Taip pat yra nustatyti specialūs reikalavimai patiems pastatų išdėstymams: aiškus įėjimų padalijimas į atskirus gyventojų srautams ir komplekso įrenginių lankytojams, antžeminės ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės buvimas, taip pat patogių iškrovimo vietų paskirstymas mažmeninės prekybos vietose..

Pagal statybos metodą daugiafunkcinius gyvenamuosius kompleksus galima suskirstyti į du pagrindinius tipus:

• pastatytas miesto centre, vadinamasis vertikalusis daugiafunkcis kompleksas;
• esantys už miesto ribų, horizontalūs kompleksai.

Daugiafunkciniai kompleksai, statomi centriniuose megalopolio rajonuose, kur žemės sklypai yra neįprastai brangūs, linkę maksimaliai naudoti plotą gana mažame plote, tai yra, jie maksimaliai padidina aukštį.

Kristoforas Šv. Legeris. Atodangos. 2005 metai

Tokių daugiafunkcinių gyvenamųjų kompleksų privalumai:

• nauda kūrėjui. Paprastai gyvenamosios patalpos, esančios daugiabučio namo pirmame aukšte, nėra didelės paklausos ir parduodamos daug lėčiau nei kiti butai. Be to, jei pirmasis aukštas bus skirtas techninėms patalpoms, tai sumažins naudingą pastato plotą, kuris galėtų būti parduodamas kaip negyvenamos patalpos ar butai;
• gyventojų komunalinių mokesčių sumažinimas. IFC didžioji dalis mokėjimo už suvartotą elektros energiją, vandenį ir šildymą tenka komercinėms įmonėms ir organizacijoms, kurios nuomojasi ar perka negyvenamus plotus, ir tai leidžia sumažinti komunalinių paslaugų kainą paprastiems piliečiams, gyvenantiems komplekse;
• galimybė dirbti, ilsėtis ir gyventi toje pačioje srityje. Pagrindinis labai apčiuopiamas pranašumas gyvenant daugiafunkciniame komplekse yra tai, kad nereikia kasdienių kelionių į darbą, prekybos centrą ar pramogų centrą. Išvystyta daugiafunkcio komplekso infrastruktūra taupo gyventojus nuo stovėjimo kamščiuose ir taupo daug laiko. Tačiau šiuo pranašumu gali pasinaudoti tik tie komplekso gyventojai, kurie iš tikrųjų rado darbą netoliese ar net tame pačiame name, kuriame gyvena;
• artumas prie metropolijos centro, patogus susisiekimas transporto priemonėmis.

Centre esančių MFC trūkumai yra šie:

• trūksta vietos. Nedidelis žemės sklypas neleidžia įrengti žaidimų, parko ar sporto aikštyno, todėl daugiafunkcinio komplekso gyventojai yra apsupti tipiško miesto kraštovaizdžio;
• brangios būsto ir komercinių patalpų kainos. Didelės plėtotojo išlaidos, susijusios su brangaus žemės sklypo įsigijimu ar nuoma, brangiai kainuojančio aukštybinio pastato statyba, taip pat centrinių rajonų prestižas labai padidina butų, butų ir prekybinio ploto kainas;
• trūksta patalpų, tokių kaip mokyklos, vaikų darželiai ir klinikos. T. y., Vertikalaus daugiafunkcio komplekso gyventojai vis tiek turės išeiti iš savo teritorijos, kad galėtų aplankyti šias kasdieniame gyvenime taip reikalingas įstaigas;
• ne kiekvienam žmogui patinka gyventi 30 ar net 50 aukšte, toks reikšmingas „atsiskyrimas nuo žemės“ gali sukelti diskomfortą;
• Pramogų sektoriui skirto komercinio turto ir gyvenamųjų patalpų derinys, jei jis netinkamai suplanuotas, gali sukelti papildomą triukšmo ir dirginimo šaltinį.

Ryškiausias vertikalaus daugiafunkcio komplekso pavyzdys Maskvoje yra Sostinių miestas, kurį sudaro du 76 ir 65 aukštų bokštai. Itin prestižinė vieta, daugybė funkcijų ir elitiniai apartamentai šį MFC pavertė pretenzingiausiu ir „reklamuojamu“ statybų projektu sostinėje. Būsto 1 kvadratinio metro kaina gali siekti 25 tūkstančius dolerių, o šiuo metu apie 70% gyvenamojo ploto jau yra parduota, o tai rodo gana didelę tokio nekilnojamojo turto paklausą.

Horizontalūs daugiafunkciniai kompleksai yra daugiausia periferijoje, megalopolių pakraščiuose, turi pakankamai didelę teritoriją, kad projektuotojui nereikėtų didinti pastatų aukštų skaičiaus. Tokių daugiafunkcinių kompleksų prototipas yra įprasti miesto mikrorajonai, kurie atsirado visuose didžiuosiuose mūsų šalies miestuose praėjusio amžiaus viduryje..

Billas Tolley. Išėjo žvejoti. 2004 metai

Tai toks daugiafunkcis kompleksas, kuris iš tikrųjų atitinka „miestas mieste“ principą. Horizontalių MFC pranašumai yra šie:

• didelė gerai įrengta gretima teritorija, dažniausiai komplekso pastatai yra išdėstyti gana dideliu atstumu vienas nuo kito;
• savo administracinių, visuomeninių pastatų buvimas;
• aukšto lygio apželdinimas;
• atokumas nuo triukšmingų greitkelių;
• visos infrastruktūros, reikalingos šeimoms su vaikais, prieinamumas – darželiai, žaidimų aikštelės;
• palyginti mažos butų ir komercinio nekilnojamojo turto kainos.

Tokio daugiafunkcio komplekso trūkumų nėra daug:

• atstumas nuo centro. Nors jei IFC yra pakankamai įrengtas, jo gyventojams dažnai nereikia lankytis centriniuose regionuose, vis dėlto didžiųjų įmonių, valstijų, vyriausybinių įstaigų biurai vis dar yra įsikūrę metropolijos centre, todėl ten dirbantys piliečiai vis tiek turi gana ilgas kasdienes keliones;
• tokio daugiafunkcio komplekso statybai reikalingas kruopštus planavimas ir paprastai numatyta atskirti pastatus, skirtus prekybos ir pramogų centrams bei gyvenamuosius daugiabučius namus, bet kokie planavimo trūkumai gali sukelti nepatogumų gyventojams.

Vienas iš horizontaliojo daugiafunkcinio komplekso pavyzdžių yra „Baltijos perlas“ – didžiulė teritorija (žemės plotas 205 ha), esanti Sankt Peterburgo Krasnoselsky rajone ir skirta 35 tūkstančiams žmonių. Šis „miestas mieste“ turės 1 milijoną kvadratinių metrų gyvenamojo turto ir daugiau kaip 600 tūkstančių kvadratinių metrų komercinio ploto..

Deja, šiuo metu dauguma miestų pakraščiuose atsirandančių kompleksų negali pretenduoti į daugiafunkcio pavadinimą ir manyti, kad yra tik gyvenamieji butai ir keletas mažmeninės prekybos vietų, todėl nereikia kalbėti apie daugelį tokių gyvenamųjų ansamblių funkcijų..

Reikėtų pažymėti, kad nors visiškai skirtingos paskirties patalpų įvairovė leidžia tiek horizontalius, tiek vertikalius gyvenamuosius kompleksus vadinti daugiafunkciais, jie turi labai didelius skirtumus ir visiškai skirtingą tikslinę auditoriją..

Jei centriniuose megalopolizų rajonuose daugiausia aukščiausio lygio vadovų, didelių vadovų ir valdininkų norima apsigyventi kuo arčiau darbo (ir dėl aukštų nekilnojamojo turto kainų tik labai turtingi piliečiai gali nusipirkti butą vertikaliuose MFC), tada horizontalūs daugiafunkciniai kompleksai yra demokratiškesni ir skirti šeimoms su vaikais.