Valstybinė buto nuosavybės registracija

Čia svarbu žinoti, kad perleidus butą pirkėjui ir prieš jį įregistruojant nuosavybėn, pirkėjas gauna tik nuosavybės teisę, tai yra jis yra teisėtas šio turto savininkas. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 305 str., Jis turi teisę saugoti savo turtą. Tačiau jis negali disponuoti gautu butu savo nuožiūra. Faktas yra tas, kad nuosavybės teisė į nuosavybę iki valstybinės registracijos momento išlieka pardavėjui.

Valstybinės registracijos tvarka

Visi nekilnojamojo turto objektų valstybinės registracijos etapai yra griežtai reglamentuojami galiojančiais įstatymais.

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir federalinį įstatymą Nr. 122, nuosavybės teisė į butą ar bet kurį kitą nekilnojamojo turto objektą atsiranda naujam savininkui (pirkėjui, įpėdiniui, gavėjui ir pan.) Tik surinkus visus reikalingus dokumentus, patvirtinančius nuosavybės perleidimo pagrindus, ir jų pateikimas valstybinei registravimo institucijai, kuri padaro atitinkamą įrašą USRR.

Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės registracijos“ patvirtino tikslią šios procedūros vykdymo tvarką. Pagal įstatymų normas jį sudaro šie etapai:

• reikalingų dokumentų paketo rinkimas;
• nuosavybės į butą registravimo dokumentų priėmimas įgaliotos institucijos (įskaitant kvitą valstybės rinkliavai sumokėti) ir jų registracija;
• sudaromo sandorio teisėtumo analizė ir išsamus pateiktų dokumentų teisinis patikrinimas;
• patikrinti, ar nėra prieštaravimų tarp jau įregistruotų teisių ir deklaruotų, taip pat nustatyti kitus pagrindus, galinčius sukelti atsisakymą įregistruoti nuosavybės teises į šį turtą;
• atitinkamo įrašo padarymas valstybiniame registre (nesant teisinių pagrindų atsisakyti įregistruoti);
• atitinkamų užrašų darymas ant nuosavybės dokumentų, patvirtinančių registracijos procedūros užbaigimą;
• išduodant buto savininkui atitinkamą valstybinės nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

Kokius dokumentus reikia pateikti

Jose Perezas. Medicinos biurokratai

Įgaliotajai registravimo įstaigai turi būti pateiktas dokumentų paketas, kuriame registruojamos nuosavybės teisės į butą, įskaitant šiuos dokumentus:

• nustatytos formos taikymas;
• kvitą, patvirtinantį, kad sumokėtas valstybinis registracijos mokestis;
• pareiškėjo pasas ar kitas asmens dokumentas;
• PTI išrašas su detaliu registruotų patalpų planu;
• mokesčių registracijos pažymėjimas;
• notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį arba pareiškimas, patvirtinantis, kad asmuo nėra vedęs;
• nuosavybės dokumentai, patvirtinantys, kad pardavėjas (dovanotojas, testatorius ir kt.) turi nuosavybės teises į šį butą, kurie atsirado anksčiau (pavyzdžiui, tai gali būti anksčiau išduotas nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas ar kiti nuosavybės dokumentai);
• dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į registruotą butą (pavyzdžiui, dovanojimo sutartis, mainai, pirkimo-pardavimo ir pan.), o sutartis turi būti įregistruota registracijos tarnyboje.

Tai tik pagrindinis dokumentų sąrašas. Atsižvelgiant į sandorio su butu tipą, registravimo institucija gali pareikalauti kai kurių kitų dokumentų.

Pavyzdžiui:

• globos ir rūpybos tarnybų leidimas parduodant nepilnamečiam vaikui priklausantį butą;
• dokumentai, patvirtinantys pertvarkymo teisėtumą parduodant konvertuotas patalpas;
• kita.

Visas dokumentų sąrašas turi būti pateiktas valstybinei registravimo institucijai.

Povandeninės uolienos

Akivaizdu, kad valstybinė buto ar bet kurios kitos rūšies nekilnojamojo turto nuosavybės registracija yra sudėtingas ir ilgas procesas, kurį taip pat gali komplikuoti daugybė aplinkybių. Pavyzdžiui:

Komisijos atsisakymas įregistruoti nuosavybės teises

Registratorius gali priimti tokį sprendimą dėl kelių priežasčių:

• pateiktas nepilnas dokumentų paketas;
• dokumentai yra neteisingai įvykdyti;
• registravimo institucijai buvo pateikta neteisinga ar nepatikima informacija;
• registratoriui kyla tam tikrų abejonių dėl pateiktų dokumentų autentiškumo;
• arešto, paskirto registruotam butui, buvimas arba draudimas atlikti tam tikrus sandorius su juo.

Jei priimamas sprendimas atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą, tą pačią dieną pareiškėjui išsiunčiamas rašytinis pranešimas apie šį sprendimą, kuriame nurodomos atsisakymo priežastys. Tuo pačiu metu savininkas per nustatytą laikotarpį privalo pašalinti nustatytus trūkumus ir vėl pateikti visą registracijai reikalingų dokumentų rinkinį. Jei savininkas nesutinka su atsisakymu, tada jis gali jį užginčyti teisme.

Nuosavybės registravimo vengimas

Viena iš buto pirkimo – pardavimo sutarties šalių vengia įregistruoti nuosavybės teises į jį. Tokiu atveju, remiantis 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 str., Kita šalis turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės perleidimo valstybinės registracijos, kurią privaloma tenkinti, jei pardavėjas visiškai įvykdė savo įsipareigojimus dėl turto perdavimo pirkėjui. Jei prievolė perleisti nebuvo įvykdyta, tada pirkėjas ieškinyje turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tuo pačiu įvykdytų prievolę perduoti turtą ir įvykdytų prievoles dėl valstybinės nuosavybės perdavimo registravimo..

Nekilnojamojo turto apgaulė

Pavyzdžiui, pardavėjas sudaro keletą to paties turto pirkimo-pardavimo sutarčių tuo pačiu metu. Ką tokiu atveju daryti ir kas turi teisę į butą?

Paprastai tokie klausimai sprendžiami tik teisme. Remiantis šiuolaikine teismų praktika, galima teigti, kad teismas tenkins prašymą dėl nuosavybės teisių valstybinės registracijos asmeniui, kuriam pardavėjas perdavė turtą valdyti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 398 straipsnis). Visi kiti pirkėjai turi teisę teisme reikalauti iš nesąžiningo pardavėjo atlyginti nuostolius, kurie atsirado dėl sudarytos pirkimo-pardavimo sutarties neįvykdymo..

Jei vienam iš pirkėjų jau pavyko įregistruoti nuosavybės teises į įsigytą nekilnojamąjį turtą, kiti pirkėjai taip pat turi teisę reikalauti iš pardavėjo kompensuoti jų patirtus nuostolius remiantis tuo, kad pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo įvykdyta..

Baigdamas norėčiau pasakyti, kad valstybinė nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra įrankis, leidžiantis užtikrinti nekilnojamojo turto rinkos skaidrumą, patvirtinantis su nekilnojamuoju turtu atliktų operacijų teisėtumą, taip pat skirtas apsaugoti savininkų teises..

Štai kodėl nekilnojamojo turto teisių registravimas yra labai svarbus sudarant sandorius nekilnojamojo turto rinkoje..

Šios procedūros dėka savininkas įrodo savo teisėtą teisę į butą ir gauna oficialų dokumentą, patvirtinantį tai.