...

Vila Tailande ar namas priemiestyje?

Kiekvienas iš mūsų bent kartą gyvenime svajojo apie savo priemiesčio būstą, kuriame galėtų leisti laisvalaikį nuo darbo ir kitų reikalų. Bet gero namo pirkimas, pavyzdžiui, Maskvos regione, kainuos mažiausiai 400–500 tūkstančių dolerių, o jūs taip pat turite būti kantrūs – norint patekti į savo sodybą, prireiks daugiau nei valandos, kad stovėtumėte kamštyje. Kitas atostogų praleidimo būdas yra kelionės į užsienį. Vėlgi, šio malonumo kaina šiek tiek skirsis nuo namo įsigijimo Maskvos regione, o gyvenimo sąlygos viešbučiuose ilgainiui pradės tapti nuobodžios. Lieka dar vienas būdas – pelningiausias ir viliojančiausias – įsigyti vilą paplūdimyje už prieinamą kainą, pavyzdžiui, Tailande.

vaizdas

Trumpa informacija apie Tailando valstiją

Tailando Karalystė yra Pietryčių Azijoje.
Bendras teritorijos plotas – 513 tūkstančių kv. km, o šalies ilgis iš šiaurės į pietus – 1860 km.
Gyventojų skaičius – apie 61 milijoną žmonių.
Tailando sostinė – Bankokas.
Geografinė padėtis: Tailandą plauna Indijos vandenynas ir Pietų Kinijos jūra. Ji dalijasi sienomis su Kambodža, Mianmaru, Malaizija ir Laosu. Šiaurinę šalies dalį dengia žali kalnų šlaitai ir kalvos, pietuose – vaizdingos salos.
Klimatas Vyrauja atogrąžos, ją sąlygiškai galima suskirstyti į tris laikotarpius: karštą (kovo – gegužės mėn.), lietaus sezoną (birželio – rugsėjo mėn.), vėsųjį sezoną (spalį – vasarį). Vidutinė metinė temperatūra – 28 laipsniai šilumos.
Oficiali kalba: Tailandas.
Laiko skirtumas: +3 valandas vasarą ir 4 valandas žiemą (palyginti su Maskva).
Valstybės valiuta: Tailando batas (apie 0,6 rub.)

Populiarios vietos

Tai įsikūrusi Malakos pusiasalio ir gretimų salų žemėse, Tailando Karalystė vilioja turistus nuostabiu kraštovaizdžiu, nuostabia gamta ir švelniu klimatu. Bet kurioje šalies vietoje yra tinkamos sąlygos įsigyti žemę. Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande yra puikus kokybės ir kainos derinys. Infrastruktūros savybės ir lygis visiškai atitinka civilizuotų šalių standartus. Tarp pirkėjų paklausa yra Koh Samui, Puketo salos ir Pataja kurortinė zona. Bet jūs galite nusipirkti nekilnojamojo turto bet kuriuose didžiuosiuose valstijos miestuose, net Tailando sostinėje – Bankoke. Egzotiškos ir nepakartojamos gamtos mėgėjai gali pasilepinti kotedžu
vieno iš nacionalinių draustinių srityje, driekiasi šiaurinėse Tailando žemėse. Pasak „CENTURY 21 Russia“ analitikos skyriaus vedėjos Strojevos Olgos, Tailando Karalystės nekilnojamasis turtas yra populiarus tarp Rusijos klientų ir užima reitingo poziciją po Bulgarijos, Turkijos ir Ispanijos..

Ekspertų ir pirkėjų teigimu, patraukliausias nekilnojamojo turto pirkimo Tailande kriterijus yra priimtinos išlaidos. Mažiausia kaina prasideda Pataja mieste. Kambarį ar nedidelį butą čia galima įsigyti nuo 15 tūkstančių dolerių, maksimali kaina – nuo 100 tūkstančių dolerių. Tinkamas namas su baseinu saugomoje teritorijoje kainuoja 100–120 tūkstančių dolerių ar daugiau. Reikėtų pažymėti, kad bet kuris būstas, nesvarbu, ar tai mažas kambarys, ar prabangus kotedžas, yra parduodamas su vidaus apdaila, absoliučiai paruoštu patogiam būstui..

Galite rasti labai gerų pasiūlymų. Pavyzdžiui, dviejų aukštų namą, kuriame yra trys miegamieji ir du vonios kambariai, svetainė ir atviros verandos, automobilių stovėjimo aikštelė ir nedidelis sodas Pietų Pataja mieste galima nusipirkti už 60 tūkst. Dolerių..

Tarp naujausių projektų investuotojų dėmesį patraukia butai turistiniame komplekse „Lofts Southshore“, kurie, pasak „IFA Hotels“ & Kurortai (IFA HR) bus statomi Pataja miesto centre su vaizdu į įlanką, Khao Pratumnak kalvos šlaite. Pagal projekto planą kompleksą sudarys 720 įvairaus dydžio ir išdėstymo kambarių. Tai studijos, kurių plotas yra tik 33 kv. m ir vieno, dviejų ir trijų kambarių butai 58 – 170 kv.m. Taip pat planuojama pastatyti mansarda ir dvibučius butus (282 – 308 kv.m.) su privačiais sodais. Pradinė buto „Lofts Southshore“ bute kaina yra 90 000 USD. Tačiau iki statybos pabaigos, suplanuotos 2011 m., Išlaidos žymiai padidės..

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Tailando salose taip pat turi ekonominę naudą. Vilos Phuketo ir Koh Samui salose kaina padidėja 20–30% per metus. Tailando valdžia sąmoningai sukuria prabangos sąlygas Puketo kurorte, pritraukdama išrankiausius turistus ir pirkėjus. Ši tendencija daro didelę įtaką kuriamų projektų kokybei. Remiantis daugelio ekspertų prognozėmis, artimiausiu metu Tailande nekilnojamojo turto kainos bus lygios populiarių Europos kurortų lygiui.

vaizdas

Rojaus kaina

Be tokių patrauklių nekilnojamojo turto kainų Tailande, palyginti su Europa ar net Maskva, yra ir galimybių pagreitinti puoselėjamos svajonės procesą. Galite naudotis Rusijos bankų, siūlančių „lombardo“ paskolą, tai yra pinigais, mainais į esamą nekilnojamąjį turtą, kurį klientas vėliau investuoja į užsienio būstą. Kitas variantas yra paskola butams pirkti tiesiogiai iš vieno iš užsienio bankų. „Racionalus investuotojas pirmiausia turėtų apsvarstyti galimybę gauti hipotekos paskolą įsigijimo šalyje ir tik tada ieškoti alternatyvių variantų Rusijoje“, – sako Natalija Zavalishina, MIEL holdingo projekto „Distant Property Management (DPM)“ vadovė..

Ne visi bankai gali suteikti paskolas nekilnojamojo turto pirkimui Tailando nerezidentams. „Bangkok Bank“ Singapūro filialas yra vienas iš nedaugelio, atliekančių tokias operacijas. Siūlomomis sąlygomis paskolos gavėjas gauna paskolą iki 70% perkamo turto rinkos kainos. Minimali paskolos suma yra 100 000 USD, didžiausia – 1 mln. USD (1 USD = 0,71 USD) iki dešimties metų. Šiuo metu paskolos palūkanų norma yra 6,5% per metus (atitinka JAV dolerius).

Perkant nekilnojamąjį turtą, be pagrindinio įnašo, pagal Tailando įstatymus numatoma mokėti tokio tipo mokesčius ir rinkliavas, kurie dar labiau padalijami tarp pardavėjo ir pirkėjo. „CENTURY 21 Russia“ įmonė pateikia keletą iš jų:
– turto perleidimo mokestis – perleidimo mokestis – 2% deklaruotos žemės vertės,
– žyminis mokestis – žyminis mokestis – 0,5% perleidžiant nuosavybės teises ir 0,1% perleidžiant nuomos teises,
– apyvartos mokestis – išskaičiuojamasis mokestis – 1% juridinių asmenų nekilnojamojo turto vertės.
– verslo mokestis – specialus verslo mokestis – 3,3% nuo įvertintos turto vertės.

Paprastai rusai neturi problemų dėl vizų į Tailandą. Su nuosavybe viskas yra kitaip. Pagal įstatymą užsienio asmenys gali nuosavybės teise turėti pastatus, įregistravę 30 metų žemės nuomos sutartį, kurią vėliau galima atnaujinti. Daugelis ekspertų ir nekilnojamojo turto savininkų mano, kad ši galimybė prilygsta žemės nuosavybės teisei..

Savininkai turi galimybę gauti reguliarias pajamas iš įsigyto turto išnuomodami. Šios pajamos atitinkamai yra apmokestinamos pajamų mokesčiu, apskaičiuojamu pagal lanksčią sistemą: jei pajamos yra mažesnės nei 50 tūkst. Bahtų (apie 1200 dolerių), mokesčio procentas yra lygus nuliui, jis padidėja iki 10%, padidėjus pelnui iki 500 tūkst. Batų (apie 12 tūkst. Dolerių). .). Vidutiniškai pajamos iš buto nuomos Tailande svyruoja nuo 40 iki 100 tūkst. Batų (1 – 2,5 tūkst. Dolerių) per mėnesį, atsižvelgiant į vietą, dydį ir gyvenimo sąlygas name..

Žinoma, įsigiję savo rojaus gabalą, neišvengsite jo trūkumų. Pirma, dešimties valandų skrydis į jūsų vilą ir daugybė lėktuvų. Antra, jei nesate Tailando egzotikos žinovas, tuomet negalite skubėti tapti nekilnojamojo turto Tailande savininku. Galų gale, ne visi gali toleruoti dažnus atogrąžų liūtis, didelę oro drėgmę, esant vienodai aukštai oro temperatūrai. O savotiška nacionalinė virtuvė tinka ne visiems. Tikri Tailando malonumų gerbėjai mielai įsigys savo kotedžą egzotiškoje karalystėje. Daugelis jų net pasilieka šalyje ir pradeda savo verslą. Juk ekonominė situacija Tailande ir mokesčių bazė yra visiškai palanki užsienio nekilnojamojo turto savininkų verslo plėtrai.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Petras Patarejas
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Comments: 1
  1. Tadas Bučas

    Ar daugelis žmonių mieliau gyventų viloje Tailande ar namuose priemiestyje? Kokia jūsų nuomone būtų geresnė gyvenimo vieta ir kodėl?

    Atsakyti
Pridėti komentarų