Vila Tailande ar namas priemiestyje?

Kiekvienas iÅ¡ mÅ«sų bent kartą gyvenime svajojo apie savo priemiesčio bÅ«stą, kuriame galėtų leisti laisvalaikį nuo darbo ir kitų reikalų. Bet gero namo pirkimas, pavyzdžiui, Maskvos regione, kainuos mažiausiai 400–500 tÅ«kstančių dolerių, o jÅ«s taip pat turite bÅ«ti kantrÅ«s – norint patekti į savo sodybą, prireiks daugiau nei valandos, kad stovėtumėte kamÅ¡tyje. Kitas atostogų praleidimo bÅ«das yra kelionės į užsienį. Vėlgi, Å¡io malonumo kaina Å¡iek tiek skirsis nuo namo įsigijimo Maskvos regione, o gyvenimo sąlygos vieÅ¡bučiuose ilgainiui pradės tapti nuobodžios. Lieka dar vienas bÅ«das – pelningiausias ir viliojančiausias – įsigyti vilą paplÅ«dimyje už prieinamą kainą, pavyzdžiui, Tailande.

vaizdas

Trumpa informacija apie Tailando valstiją

Tailando Karalystė yra Pietryčių Azijoje.
Bendras teritorijos plotas – 513 tÅ«kstančių kv. km, o Å¡alies ilgis iÅ¡ Å¡iaurės į pietus – 1860 km.
Gyventojų skaičius – apie 61 milijoną žmonių.
Tailando sostinė – Bankokas.
Geografinė padėtis: Tailandą plauna Indijos vandenynas ir Pietų Kinijos jÅ«ra. Ji dalijasi sienomis su Kambodža, Mianmaru, Malaizija ir Laosu. Å iaurinę Å¡alies dalį dengia žali kalnų Å¡laitai ir kalvos, pietuose – vaizdingos salos.
Klimatas Vyrauja atogrąžos, ją sąlygiÅ¡kai galima suskirstyti į tris laikotarpius: karÅ¡tą (kovo – gegužės mėn.), lietaus sezoną (birželio – rugsėjo mėn.), vėsųjį sezoną (spalį – vasarį). Vidutinė metinė temperatÅ«ra – 28 laipsniai Å¡ilumos.
Oficiali kalba: Tailandas.
Laiko skirtumas: +3 valandas vasarą ir 4 valandas žiemą (palyginti su Maskva).
Valstybės valiuta: Tailando batas (apie 0,6 rub.)

Populiarios vietos

Tai įsikÅ«rusi Malakos pusiasalio ir gretimų salų žemėse, Tailando Karalystė vilioja turistus nuostabiu kraÅ¡tovaizdžiu, nuostabia gamta ir Å¡velniu klimatu. Bet kurioje Å¡alies vietoje yra tinkamos sąlygos įsigyti žemę. Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande yra puikus kokybės ir kainos derinys. InfrastruktÅ«ros savybės ir lygis visiÅ¡kai atitinka civilizuotų Å¡alių standartus. Tarp pirkėjų paklausa yra Koh Samui, Puketo salos ir Pataja kurortinė zona. Bet jÅ«s galite nusipirkti nekilnojamojo turto bet kuriuose didžiuosiuose valstijos miestuose, net Tailando sostinėje – Bankoke. EgzotiÅ¡kos ir nepakartojamos gamtos mėgėjai gali pasilepinti kotedžu
vieno iÅ¡ nacionalinių draustinių srityje, driekiasi Å¡iaurinėse Tailando žemėse. Pasak „CENTURY 21 Russia“ analitikos skyriaus vedėjos Strojevos Olgos, Tailando Karalystės nekilnojamasis turtas yra populiarus tarp Rusijos klientų ir užima reitingo poziciją po Bulgarijos, Turkijos ir Ispanijos..

Ekspertų ir pirkėjų teigimu, patraukliausias nekilnojamojo turto pirkimo Tailande kriterijus yra priimtinos iÅ¡laidos. Mažiausia kaina prasideda Pataja mieste. Kambarį ar nedidelį butą čia galima įsigyti nuo 15 tÅ«kstančių dolerių, maksimali kaina – nuo 100 tÅ«kstančių dolerių. Tinkamas namas su baseinu saugomoje teritorijoje kainuoja 100–120 tÅ«kstančių dolerių ar daugiau. Reikėtų pažymėti, kad bet kuris bÅ«stas, nesvarbu, ar tai mažas kambarys, ar prabangus kotedžas, yra parduodamas su vidaus apdaila, absoliučiai paruoÅ¡tu patogiam bÅ«stui..

Galite rasti labai gerų pasiūlymų. Pavyzdžiui, dviejų aukštų namą, kuriame yra trys miegamieji ir du vonios kambariai, svetainė ir atviros verandos, automobilių stovėjimo aikštelė ir nedidelis sodas Pietų Pataja mieste galima nusipirkti už 60 tūkst. Dolerių..

Tarp naujausių projektų investuotojų dėmesį patraukia butai turistiniame komplekse „Lofts Southshore“, kurie, pasak „IFA Hotels“ & Kurortai (IFA HR) bus statomi Pataja miesto centre su vaizdu į įlanką, Khao Pratumnak kalvos Å¡laite. Pagal projekto planą kompleksą sudarys 720 įvairaus dydžio ir iÅ¡dėstymo kambarių. Tai studijos, kurių plotas yra tik 33 kv. m ir vieno, dviejų ir trijų kambarių butai 58 – 170 kv.m. Taip pat planuojama pastatyti mansarda ir dvibučius butus (282 – 308 kv.m.) su privačiais sodais. Pradinė buto „Lofts Southshore“ bute kaina yra 90 000 USD. Tačiau iki statybos pabaigos, suplanuotos 2011 m., IÅ¡laidos žymiai padidės..

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Tailando salose taip pat turi ekonominę naudą. Vilos Phuketo ir Koh Samui salose kaina padidėja 20–30% per metus. Tailando valdžia sąmoningai sukuria prabangos sąlygas Puketo kurorte, pritraukdama išrankiausius turistus ir pirkėjus. Ši tendencija daro didelę įtaką kuriamų projektų kokybei. Remiantis daugelio ekspertų prognozėmis, artimiausiu metu Tailande nekilnojamojo turto kainos bus lygios populiarių Europos kurortų lygiui.

vaizdas

Rojaus kaina

Be tokių patrauklių nekilnojamojo turto kainų Tailande, palyginti su Europa ar net Maskva, yra ir galimybių pagreitinti puoselėjamos svajonės procesą. Galite naudotis Rusijos bankų, siÅ«lančių „lombardo“ paskolą, tai yra pinigais, mainais į esamą nekilnojamąjį turtą, kurį klientas vėliau investuoja į užsienio bÅ«stą. Kitas variantas yra paskola butams pirkti tiesiogiai iÅ¡ vieno iÅ¡ užsienio bankų. „Racionalus investuotojas pirmiausia turėtų apsvarstyti galimybę gauti hipotekos paskolą įsigijimo Å¡alyje ir tik tada ieÅ¡koti alternatyvių variantų Rusijoje“, – sako Natalija Zavalishina, MIEL holdingo projekto „Distant Property Management (DPM)“ vadovė..

Ne visi bankai gali suteikti paskolas nekilnojamojo turto pirkimui Tailando nerezidentams. „Bangkok Bank“ SingapÅ«ro filialas yra vienas iÅ¡ nedaugelio, atliekančių tokias operacijas. SiÅ«lomomis sąlygomis paskolos gavėjas gauna paskolą iki 70% perkamo turto rinkos kainos. Minimali paskolos suma yra 100 000 USD, didžiausia – 1 mln. USD (1 USD = 0,71 USD) iki deÅ¡imties metų. Å iuo metu paskolos palÅ«kanų norma yra 6,5% per metus (atitinka JAV dolerius).

Perkant nekilnojamąjį turtą, be pagrindinio įnaÅ¡o, pagal Tailando įstatymus numatoma mokėti tokio tipo mokesčius ir rinkliavas, kurie dar labiau padalijami tarp pardavėjo ir pirkėjo. „CENTURY 21 Russia“ įmonė pateikia keletą iÅ¡ jų:
– turto perleidimo mokestis – perleidimo mokestis – 2% deklaruotos žemės vertės,
– žyminis mokestis – žyminis mokestis – 0,5% perleidžiant nuosavybės teises ir 0,1% perleidžiant nuomos teises,
– apyvartos mokestis – iÅ¡skaičiuojamasis mokestis – 1% juridinių asmenų nekilnojamojo turto vertės.
– verslo mokestis – specialus verslo mokestis – 3,3% nuo įvertintos turto vertės.

Paprastai rusai neturi problemų dėl vizų į Tailandą. Su nuosavybe viskas yra kitaip. Pagal įstatymą užsienio asmenys gali nuosavybės teise turėti pastatus, įregistravę 30 metų žemės nuomos sutartį, kurią vėliau galima atnaujinti. Daugelis ekspertų ir nekilnojamojo turto savininkų mano, kad ši galimybė prilygsta žemės nuosavybės teisei..

Savininkai turi galimybę gauti reguliarias pajamas iÅ¡ įsigyto turto iÅ¡nuomodami. Å ios pajamos atitinkamai yra apmokestinamos pajamų mokesčiu, apskaičiuojamu pagal lanksčią sistemą: jei pajamos yra mažesnės nei 50 tÅ«kst. Bahtų (apie 1200 dolerių), mokesčio procentas yra lygus nuliui, jis padidėja iki 10%, padidėjus pelnui iki 500 tÅ«kst. Batų (apie 12 tÅ«kst. Dolerių). .). VidutiniÅ¡kai pajamos iÅ¡ buto nuomos Tailande svyruoja nuo 40 iki 100 tÅ«kst. Batų (1 – 2,5 tÅ«kst. Dolerių) per mėnesį, atsižvelgiant į vietą, dydį ir gyvenimo sąlygas name..

Žinoma, įsigiję savo rojaus gabalą, neišvengsite jo trūkumų. Pirma, dešimties valandų skrydis į jūsų vilą ir daugybė lėktuvų. Antra, jei nesate Tailando egzotikos žinovas, tuomet negalite skubėti tapti nekilnojamojo turto Tailande savininku. Galų gale, ne visi gali toleruoti dažnus atogrąžų liūtis, didelę oro drėgmę, esant vienodai aukštai oro temperatūrai. O savotiška nacionalinė virtuvė tinka ne visiems. Tikri Tailando malonumų gerbėjai mielai įsigys savo kotedžą egzotiškoje karalystėje. Daugelis jų net pasilieka šalyje ir pradeda savo verslą. Juk ekonominė situacija Tailande ir mokesčių bazė yra visiškai palanki užsienio nekilnojamojo turto savininkų verslo plėtrai.

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika