Visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis yra pelningas būdas įsigyti butą arba nereikalinga rizika

Denisas Ichitovkinas. Aplanko močiutė. 2006 m

Atrodytų, kad tokia svajonė neturi šansų tapti realybe, tačiau visą gyvenimą trunkantis išlaikymo susitarimas suteikia tokią unikalią galimybę, jei, žinoma, ji bus sudaryta pagal visas taisykles.

Rusijos civiliniame kodekse gyvybės išlaikymo sutartis yra dviejų asmenų sudaryta sutartis, kai sutarties objektu tampa nekilnojamasis turtas – namas ar butas. Taigi viena iš šalių, kuri yra neįgalus asmuo dėl sveikatos priežasčių ar pagal amžių (toliau – svetimvardis), perduodama antrajai šaliai, kuri yra nekilnojamojo turto, gyvenamojo ploto – buto, namo ar jų dalies – įgijėja. Mainais už gyvenamąjį plotą turto įgijėjas prisiima pareigą suteikti svetimšaliui materialinę paramą gyvybei natūra būsto, priežiūros, maisto ir būtinos pagalbos forma. Žinoma, mėnesinė pinigų suma gali veikti kaip materialinis saugumas, dėl kurio dydžio deramasi atskirai..

Žmonės dažnai visa tai vadina vienu žodžiu – „žiūrėti“. Iš pirmo žvilgsnio gyvenimo visą gyvenimą sutartis yra labai naudinga abiem šalims – pagyvenęs žmogus gauna materialinę ir fizinę pagalbą, išvengia senų žmonių, priverstų persikelti į globos namus, likimo ir patogiai praleidžia paskutinius savo gyvenimo metus, apsuptas dėmesio ir priežiūros. O turto gavėjas gauna butą ar namą, kurio kaina žymiai viršija visas išlaidas, susijusias su slaugant pagyvenusį žmogų..

Pagrindinė problema išlieka – susirasti močiutę ar senelį, kuris sutiktų sudaryti tokią sutartį. Įdomu tai, kad pagal Civilinį kodeksą bet koks neįgalus asmuo, sulaukęs pilnametystės, ypač 1, 2 ir 3 grupių neįgalus asmuo, nepriklausomai nuo amžiaus, gali tapti svetimšaliu gyvenimo palaikymo sutartyje, tačiau dažniausiai tokie sandoriai sudaromi su vyresnio amžiaus piliečiais, kas yra visiškai suprantama – gavėjui. turtas nenorėtų per ilgai laukti norimo gyvenamojo ploto.

Vienišų senų žmonių paieška internete yra nenaudinga veikla, tokie žmonės retai reklamuojasi. Žinoma, galite kreiptis į tarpininkus, kurie, sudarydami gyvybės palaikymo sutartį, imasi procentų būsto rinkos vertės, tačiau tai yra brangiausias pasirinkimas, susijęs su rizika tapti sukčiavimo auka. Geriausias būdas susirasti vienišus pensininkus, norinčius sudaryti gyvenimo išlaikymo sutartį visam gyvenimui mainais už gyvenamąjį plotą, yra per draugus ir pažįstamus, taip pat per organizacijas, kurios sprendžia pensijų klausimus – Veteranų sąjungos, Socialinės apsaugos skyriai ir pan. Tačiau šiuo atveju yra dar viena rizika – tyrimai gali sukelti įtarimų pareigūnams, o pernelyg aktyvus pilietis bus laikomas sukčiavimu. Pasirodo, be asmeninių ryšių labai sunku išsiversti ieškant vienišų pensininkų, pasirengusių tapti svetimšaliais..

Leonidas Milovanovas. Senutė moteris su malkomis (Lida Sysoeva). 2008 metai

Nepaisant patrauklumo įsigyti nekilnojamąjį turtą sudarant visą gyvenimą trunkančią išlaikymo sutartį, toks susitarimas dažnai yra susijęs su rizika tiek vienai, tiek šaliai..

Ir čia yra du pagrindiniai aspektai – teisinė rizika, susijusi su įsipareigojimų nevykdymu ir sutarties nutraukimu, taip pat žmogiškasis faktorius. Juk išlaikymo visą gyvenimą sutartis, sudaryta tarp žmonių, kurie anksčiau net to nežinojo, reiškia jų ilgą, kartais kasdienį, bendravimą. Gerai, jei mėnesio nuoma mokama grynaisiais ir netgi gali būti išsiųsta paštu, o jei sutartyje numatyta kasdienė senyvo amžiaus, sergančio žmogaus priežiūra, medicininės pagalbos teikimas, kelionės į vaistines, parduotuves, maisto gaminimas – konfliktai tokioje situacijoje kyla labai lengvai. ir gali paskatinti vieną iš šalių tiesiog persigalvoti ir toliau laikytis susitarimo sąlygų Taigi, sudarydami gyvenimo palaikymo sutartį su išlaikytiniu, neturėtumėte galvoti, kad nekilnojamasis turtas ateis lengvai – dažnai tokie priversti artimi santykiai užsitęsia ilgus metus ir reikalauja daug laiko bei pastangų.

Kalbant apie teisinį aspektą, norėčiau atkreipti dėmesį, kad abi šalys gali būti apgautos nesąžiningų partnerių, todėl būtina atidžiai išnagrinėti visus šio susitarimo bruožus ir kuo išsamiau išdėstyti šalių įsipareigojimus..

Vyresnio amžiaus žmonėms labai svarbu, kad buvo sudaryta išlaikymo visą gyvenimą sutartis, o ne pirkimo-pardavimo sutartis ar nuolatinio anuiteto sutartis su teise įsigyti turtą anuiteto mokėtojui. Taip pat neįmanoma išduoti aukos už būstą, nes tokiu atveju visos įstatyminės teisės nedelsiant pereina gavėjui, o pensininkas gali būti gatvėje. Ir testamentas, pagal kurį butas tampa asmens, kuris suteikė materialinę pagalbą mirus svetimšaliui, nuosavybe, gali būti lengvai pakeistas be kitos šalies žinios, todėl toks sutarties pasirašymo būdas jau yra rizikingas gavėjui..

Tik išlaikymo iki gyvos galvos sutartis, sudaryta laikantis visų įstatymų reikalavimų, garantuoja, kad iki svetimo asmens mirties turto gavėjas neturi teisių į jokius nekilnojamojo turto sandorius – iškeldinti pensininką, parduoti būstą, keistis ar naudoti kaip užstatą, kai gauna paskolą. T. y., Sudarydamas gyvenimo išlaikymo sutartį su išlaikytiniu, užsienietis nerizikuoja likti be gyvenamojo ploto – jo vienintelė rizika yra tai, kad gavėjas gali nesąžiningai kreiptis į savo įsipareigojimus, tačiau tokiu atveju gyvybės išlaikymo sutartis gali būti nutraukta teisme ir vėl pensininkui. lieka vienas su savo namais.

Be to, svetimšaliui svarbu, kad sutartyje būtų nurodyta buto rinkos vertė, taip pat būtų aiškiai išdėstytos visos gavėjo prievolės, nes mėnesio išlaikymo suma gali būti mažesnė, nei iš pradžių tikėtasi namo savininko..

Karlas Bryullovas. Senelės ir anūkės svajonė. 1829 metai

Turto gavėjui rizika paprastai yra daug didesnė, o rizika prasideda jau pasirašius gyvybės palaikymo sutartį. Jei ateityje bus įrodyta, kad pasirašant sutartį svetimas asmuo nebuvo teisiškai veiksmingas, sutartis bus paskelbta negaliojančia ir niekas negrąžins išleistų pinigų. Taigi, prieš pasirašydami sutartį, turite paprašyti pensininko pateikti pažymas, patvirtinančias jo teisnumą.

Taip pat verta atidžiai surašyti visus gavėjo įsipareigojimus ir išmokų sumas. Kartais užsienietis reikalauja sumokėti jam dalį būsto išlaidų vienu metu, tokiu atveju rizika tapti sukčiavimo auka padidėja daug kartų. Jei pensininkas reikalauja iš karto sumokėti 30–40 proc. Būsto išlaidų, o likusi dalis – per mėnesines išmokas, turite pagalvoti, ar verta sudaryti susitarimą dėl tokių sąlygų. Be to, gavėjo atsakomybė gali apimti gana platų dalykų sąrašą, pavyzdžiui:

• medicininės priežiūros teikimas, tai yra apmokėjimas už gydymą, buvimą ligoninėje, būtini vaistai – visa tai gali sukelti gana nemažą sumą;
• Drabužių ir avalynės tiekimas;
• Trys valgymai per dieną;
• buto ar namo valymas;
• mokestis už komunalines ir ryšių paslaugas;
• ir netgi teikia tokią kultūrinę programą kaip lankymasis teatruose ar filmuose.

Geriausia, jei gyvybės palaikymo sutartyje nurodoma maksimali mėnesinė nuoma, kurios nė viena šalis neturi teisės viršyti. O norint apsaugoti svetimą asmenį nuo sukčiavimo, verta nurodyti mažiausią sumą, žemiau kurios negali sumažėti turto gavėjo išlaidos.

Būtina atsiminti apie tokius niuansus:

• gyvybės išlaikymo sutartis laikoma sudaryta ir užtikrina šalių teises tik tuo atveju, jei ją patvirtina valstybinis, o ne privatus notaras;
• jei sutarties galiojimo metu turtas sugadinamas ar sunaikinamas, tai neatleidžia gavėjo nuo jo prievolių. T. y., Jei namas ar butas smarkiai apgadintas gaisro, tai neatleidžia gavėjo nuo pareigos mokėti išlaikymą ir prižiūrėti pensininką;
• nutraukiant sutartį teisme, net jei tai daroma gavėjo iniciatyva, pavyzdžiui, jei pasikeitė jo finansinė padėtis ir jis nebegali atlikti mokėjimų bei teikti pagalbą, tada jo išlaidos nebus kompensuojamos.

Taigi, visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis gali būti puikus būdas įsigyti būstą išsimokėtinai ir už gana mažą kainą, tačiau verta padaryti viską, kad apsidraustumėte nuo galimos rizikos. Visų pirma, iš anksto nusistatyti visas susitarimo detales, kurios tiktų abiem šalims, taip pat sutaisyti pasirašyti susitarimą su valstybiniu notaru.

Be to, gavėjas turėtų saugoti visus kvitus ir kvitus, susijusius su pagyvenusio asmens priežiūros ir išlaikymo išlaidomis, nes tai bus geriausias įrodymas apie jų įsipareigojimų vykdymą nutraukiant sutartį teisme..

© Anna Sedykh, specialiai skirta rmnt.ru