Visos nekilnojamojo turto registravimo Tailande subtilybės

Ar pavargote nuo nuolatinio miesto šurmulio ir didmiesčio patiriamo streso, svajojate apie atostogas ar gyvenimą sotų, egzotiškų šalių pakrantėse?

Tada pasverkite tokio sprendimo privalumus ir trūkumus. Jei „už“ vis tiek laimi, pasirinkite „būsimus namus“ remdamiesi šiais kriterijais:

  • Nekilnojamojo turto kainų prieinamumas.
  • Klimatas ir ekologija.
  • Politinis stabilumas ir socialinės tolerancijos lygis.

Nepavyko pasirinkti? Tai paprasta – kalbama apie Tailandą!

Kodėl Tailandas?

Ši šalis yra viena dinamiškiausiai besivystančių, dažnai lankomų ir įdomiausių Pietryčių Azijos šalių..

Tailande gausu nuostabių egzotinių augalų, smėlio paplūdimių, draugiškų ir paslaugių vietinių gyventojų bei nepalyginamos rytietiškos kultūros..

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Tailandas harmoningai derina visą nepakartojamą senovės Rytų grožį ir architektūrines naujoves, budistų šventyklos čia pakaitomis su milžiniškais dangoraižiais. Tailandui būdinga savita kultūra, ryškus naktinis gyvenimas, tradicinės „ugnies“ virtuvės laikymasis, didžiulis unikalių ir nepaprastų prekių bei paslaugų pasirinkimas.

Ši šalis iš tikrųjų yra sukurta poilsiui ir malonumui.!

Analitikų prognozės prieš penkerius metus dėl nekilnojamojo turto registracijos Tailande išsipildė visiškai – būsto statyba šalyje dabar yra labai perspektyvi investicija.

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Investicijos į Tailando nekilnojamąjį turtą, kurią naudos visos šalys, yra: prieinamas kainų diapazonas, pelningumas, maži mokesčiai ir palankus atogrąžų klimatas, pritraukiantis milijonus turistų į šalį.

Per pastaruosius kelerius metus užsienio investuotojai aktyviai pirko Tailando nekilnojamąjį turtą, dėl to buvo įregistruota daugybė įstatyminių draudimų jį registruoti užsienio piliečiams..

Vis dėlto nereikia nusiminti. Netaikant jokių apribojimų, yra teisinių spragų, apie kurias sužinosite toliau..

Taip pat galite nusipirkti nekilnojamojo turto Tailande labai palankiomis kainomis. Išnuomojant tokį būstą bus gautos nemažos pajamos ir dėl metinio kainų kilimo jis taps perspektyvia investicija. Sutikite, verta.

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Nekilnojamojo turto registracija Tailande, palyginti su kitomis šalimis, turi daugybę savybių.

Dėl užsienio piliečių nuosavybės teisių apribojimų nekilnojamojo turto įsigijimo tvarka pateikiama trimis būdais:

  1. Nekilnojamojo turto objektų registravimas „Tailando“ juridiniam asmeniui.
  2. Nekilnojamojo turto objektų registravimas ilgalaikės nuomos būdu.
  3. Nekilnojamojo turto įsigijimas Kondominiumas.

Nekilnojamojo turto registravimo metodai Tailande

Tailando akcinė bendrovė

Pirmasis variantas – ribotos atsakomybės bendrovė „Thai“, numato juridinio asmens registraciją Tailande. Vėliau šios organizacijos balanse yra įgyjamas vienas ar kitas nekilnojamojo turto objektas.

Kadangi užsienio piliečiai turi teisę turėti ne daugiau kaip 49% bendrovės akcijų, 51% turi priklausyti Tailando gyventojams. Tokią organizaciją turi sudaryti ne mažiau kaip trys akcininkai ir bent vienas iš jų turi būti Tailando pilietis. Paprastai įmonės veiklą kontroliuoja užsienio pilietis, nes būtent jis turi privilegijuotąsias akcijas, kurios suteikia didelį pranašumą balsuojant..

Privilegijuotųjų akcijų vertė, palyginti su paprastaisiais nuosavybės vertybiniais popieriais, gali būti koreliuojama taip: – 10: 1. Tai yra, balsuodamas bent vienos privilegijuotosios akcijos savininkas turės 10 balsų, taigi paprastosios akcijos savininkas turės tik 1 balsą.

Kartais organizacijos įstatuose yra nuostata, kad privilegijuotų nuosavybės vertybinių popierių savininkas turi teisę būti bendrovės vadovu.

Norint, kad įmonę visiškai kontroliuotų užsienio akcininkai ir ateityje nekiltų jokių komplikacijų, turi būti laikomasi šių privalomų sąlygų:

Juridinio asmens memorandume ir įstatuose turi būti informacija, kad vienintelis sąskaitos valdytojas ir bendrovės direktorius yra privilegijuotųjų šios akcinės bendrovės akcijų savininkas (prireikus savininkai gali būti keli žmonės)..

Remdamasi aukščiau nurodytais duomenimis, įmonės registracijos įstaiga išduoda teisiškai patvirtintą dokumentą (pažymą), kuriame yra informacija apie visus dabartinius įmonės direktorius. Šio pažymėjimo buvimas leidžia įgaliotiems bankams atidaryti įmonės sąskaitą ir atlikti operacijas, priimant mokėjimo dokumentus, pasirašytus tik asmens, nurodyto valstybiniame registracijos pažymėjime. Taigi nė vienas sandoris negalioja be užsienio akcininko parašo.

Kitoje akcijų pusėje arba papildomame lape nominuoti Tailando akcininkai, dalyvaujant liudytojams, padaro atitinkamą įrašą apie teisių pagal nurodytą dokumentą perdavimą užsienio juridiniam asmeniui – atliekamas vadinamasis „švarus patvirtinimas“. Tai reiškia, kad jie perduoda teisę perleisti savo nuosavybės vertybinius popierius užsienio akcininkui nenurodydami datos. Taigi užsienio akcininkas turi teisę pakeisti akcininkus rezidentus, kai tik atsiranda poreikis..

Juridinio asmens registracija Tailande suteikia galimybę įsigyti nekilnojamojo turto, juo naudotis, dalytis, perparduoti, vykdyti dovanojimo ar paveldėjimo sandorius ir dar daugiau.

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Tačiau nekilnojamojo turto įsigijimo procesas įregistruojant „Tailando“ juridinį asmenį yra gana sudėtingas ir labai retai taikomas praktikoje, nes Tailando vyriausybinės agentūros atidžiai tikrina juridinio asmens įstatinio kapitalo kilmę. Taip yra todėl, kad reikia tikro patvirtinimo, kad turtas buvo pirktas Tailando įkūrėjų naudai, o 51% įstatinio kapitalo yra Tailando kilmės..

Norint įregistruoti Tailando juridinį asmenį, reikės nepriekaištingų visų reikalingų dokumentų, nes efektyvios organizacijos kontrolės ir naudojimo garantija priklauso tiesiogiai nuo jūsų..

Tailando įmonės valdymas taip pat reiškia reguliarų tam tikrų procedūrų atlikimą, tinkamos atsakomybės vykdymą, mokesčių įsipareigojimų vykdymą, o tai, be abejo, reikalauja papildomų išlaidų. Metinė apskaita, minimalių mokesčių mokėjimas ir juridinio asmens veiklos priežiūra kainuoja apie 500–600 USD.

Taigi, stebėdami visus teisinius Tailando nekilnojamojo turto nuosavybės aspektus, garantuojate, kad gausite žemės sklypą ir stabilų verslą..

Keletą metų ši schema į Tailandą pritraukė daugybę užsienio investuotojų. Tailando nekilnojamojo turto registravimo teisinis saugumas ir teisėtumas sukelia didelį užsienio kapitalo antplūdį. Pavyzdžiui, 2009 m. Investicijų apimtis sudarė 675 milijardus batų (apie 21 milijardą dolerių), o 2011 m. Vien tik pirmąjį ketvirtį investicijų įplaukos sudarė daugiau nei 8 milijardus dolerių.!

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Kadangi užsienio investicijos yra savotiška Tailando „aukso kasykla“ ir šalies ekonominio augimo pagrindas, Tailando vyriausybė daugelį metų užtikrino Tailando ekonominės, politinės ir socialinės aplinkos stabilumą. Štai kodėl Tailandas yra viena iš penkių perspektyviausių Azijos šalių, siekiančių ilgalaikio kapitalo investavimo, kad gautų pelno..

Nuomos sutartis

Antrasis variantas – nekilnojamojo turto objekto įsigijimas per ilgalaikę nuomos sutartį arba vadinamąją nuomos sutartį.

Ilgalaikė nuoma – tai turto tipo sutartis, pagal kurią turtas perduodamas ilgalaikiam naudojimui ir naudojimui nuomininkui nuomai..

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Ilgalaikė nuoma suteikia galimybę tam tikrą laiką turėti nuosavybę. Tailande ši nuoma trunka 30 metų su dvigubu pratęsimu, bet ne ilgesniam kaip 30 metų laikotarpiui.

2008 m. Tailando vyriausybė sumažino nuomos sutarčių valstybinės registracijos išlaidas. Dabar, registruojant tokį sandorį, reikia sumokėti 0,1% sutarties sumos, atsižvelgiant į Žemės departamento nustatytą mokestį.

Ilgalaikė nuomos sutartis yra sudaroma tuo atveju, jei ateityje pasikeis įstatymai, leidžiantys užsienio piliečiams turėti žemės.

Nuomos sutartį galima sudaryti bet kurioje vietos notarų organizacijoje.

Dėl savo paprastumo ir mobilumo ilgalaikio nuomos būdu įsigyjamas nekilnojamasis turtas yra tinkamiausias ir patraukliausias potencialiems pirkėjams. Lizingo sutartis nereikalauja sudėtingo ir ilgo juridinio asmens kūrimo.

Jums tereikia susitarti su žemės savininku (fiziniu ar juridiniu asmeniu) dėl sumos, sudaryti tinkamą sutartį ir ją užregistruoti Žemės tarnyboje, sumokant nedidelę komisinę komisiją už reikalingų dokumentų parengimą.

Nuomos sutartis suteikia savininkui visam gyvenimui teisę naudotis turtu ir visais greta esančiais daiktais, esančiais svetainės paviršiuje. Tai yra dar viena papildoma rimtų šalių ketinimų garantija..

Kondominiumas

Trečias pasirinkimas yra įsigyti nekilnojamąjį turtą kooperatiniame name. Tailando įstatymai suteikia užsienio piliečiams teisę pirkti nekilnojamąjį turtą, tačiau bendras objektų, įregistruotų kaip kooperatiniai namai, plotas neturėtų viršyti 49% nekilnojamojo turto pardavimo ploto..

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Nekilnojamojo turto pirkimas kooperatiniame name yra puikus privataus kapitalo investavimo būdas.

Nekilnojamojo turto savininkai į savo butą „žiūri“ ne dažniau kaip kartą per metus (porą savaičių), paprastai per atostogas, o likusį laiką turtas yra išnuomojamas turistams ar studentams..

Tailandas yra labai paklausus tarp mūsų tautiečių. Pavyzdžiui, nuo 2012 m. Pradžios iki gegužės imtinai Rusijos turistų srautas padidėjo 10 proc., Tai yra, per mažiau nei šešis mėnesius Tailande apsilankė 578 tūkst. Rusijos piliečių. Tuo pat metu gegužę užfiksuotas didžiausias turistų antplūdis, beveik du kartus viršijęs 2011 m. Rodiklius.!

Europos turistai sudaro 1/3 visų lankytojų, atvykstančių į Tailandą. Palyginti su kitomis šalimis, Rusija neabejotinai pirmauja pagal turistų skaičių. Informacijai, tuo pačiu laikotarpiu Tailande apsilankė 372 tūkst. Žmonių iš Didžiosios Britanijos, 326 tūkst. Turistų iš Vokietijos ir 276 tūkst. Turistų iš Prancūzijos..

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Taigi nekilnojamasis turtas Tailande yra labai reikalinga prekė, ypač atostogų sezono įkarštyje..

Dabar, susipažinęs su pagrindinėmis nekilnojamojo turto pirkimo Tailande galimybėmis, jūs tikrai apsispręsite dėl būsto pasirinkimo ir geriausio jo įsigijimo būdo. Tu nuspręsk…

  1. Kasmetinis nekilnojamojo turto kainų augimas Tailande padidėja vidutiniškai 5–7 proc., Tai reiškia, kad įsigijus tokį būstą žymiai padidės investuotas kapitalas.
  2. Metinės nekilnojamojo turto nuomos pajamos sudaro apie 6–10 proc. Neįmanoma nepastebėti fakto, kad vis daugiau užsienio piliečių renkasi nekilnojamąjį turtą, o ne jį perka, todėl vidutinė nuomos kaina turi tendenciją nuolat didėti..
  3. Investicijos į statomus daugiabučius namus (kooperatinius namus) yra labai pelningas pirkimas ir garantuoja nemažą pelną, nes pasibaigus tokių namų statybos darbams natūralus kainos kilimas vidutiniškai 10–15 proc..

Mokesčiai ir kitos pareigos

Mokesčių mokėjimas yra būdingas bet kokioms pirkimo-pardavimo operacijoms, nes gaudami pajamas iš sandorio, turite sumokėti privalomą šių pajamų mokestį.

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Akivaizdus nekilnojamojo turto pirkimo Tailande pranašumas yra ypač maži mokesčiai:

Komisinis mokestis 2% žemės kadastrinės vertės. Žemės sklypo kadastrinę vertę nustato įgaliotos valstybinės įstaigos, atlikdamos kadastrinį vertinimą, atsižvelgdamos į nekilnojamojo turto objekto klasifikaciją pagal jo paskirtį.

Kadastrinė vertė reiškia žemės įregistravimą ir kadastrinės registracijos institucijos suteiktą registracijos numerį.

Žyminis mokestis esant 0,5% turto kadastrinės (įvertintos) ar pardavimo vertės (paprastai mokama didesnė turto vertė). Šio mokesčio tarifas tiesiogiai priklauso nuo turto vertės, tai yra, kuo didesnė kaina, tuo didesnė palūkanų norma.

PVM 3,3% turto kadastrinės (įvertintos) arba pardavimo vertės (mokama pagal tą patį principą, kaip ir žyminio mokesčio). Šis mokestis mokamas parduodant įmones ar nekomercinį turtą, jei turtas nuosavybės teise priklausė mažiau nei 5 metus.

Pajamų mokestis 2–3% nuo įvertintos turto vertės. Kiekvienas asmuo, turintis materialųjį turtą, esantį Tailando teritorijoje, arba gaunantis pajamų iš darbo šioje teritorijoje pagal Tailando įstatymus, bus pripažintas mokesčių mokėtoju, neatsižvelgiant į tai, ar pajamų mokestis mokamas šalies teritorijoje, ar užsienyje..

Apmokestinamos pajamos, gautos už nuomą iš nekilnojamojo turto. Šis mokestis neapmokestinamas tam tikroms asmenų kategorijoms: JT darbuotojams, diplomatams, kai kuriems tarptautiniams ekspertams ir kitiems asmenims, nurodytiems šalių sudarytuose dvišaliuose susitarimuose..

Tailando nekilnojamojo turto apmokestinimo sistema pagrįsta įvertinta nekilnojamojo turto verte, kurią nustatė specializuota agentūra.

Tailando nekilnojamojo turto registracija yra neatsiejama pirkimo ir pardavimo operacijos dalis.

Jūsų informavimui: nekilnojamojo turto mokesčiai Italijoje yra maždaug 2 kartus didesni nei Tailande. Todėl Tailando apmokestinimas yra žymiai mažesnis nei kitose šalyse.

„Gamtoje nėra blogo oro“ arba „viskas nėra taip be debesų“

Gerai žinoma, kad subequatorial ir atogrąžų zonoms (kuriose yra Tailandas) būdingi stiprūs lietūs. Kiekvienais metais Tailande iškrenta nuo 200 iki 2000 mm kritulių, apie 90% jų iškrenta vasarą. Ryškus stipraus ir trumpalaikio lietaus sezonas paprastai būna rugpjūtį..

Nekilnojamojo turto registracija Tailande

Reikėtų pažymėti, kad praėjusių metų spalio pabaigoje Tailandą užklupo baisus potvynis, per kurį žuvo daugiau nei 350 žmonių. Šis kataklizmas buvo griaunamiausia gamtos stichija šalyje per pastarąjį pusmetį. Dėl potvynio trečdalis šalies šiaurinių provincijų negalėjo sausumos pasiekti žemyno ir sugadino tūkstančių taiiečių namus. Be to, po kataklizmo žymiai sumažėjo turistų antplūdis į šalį..

Bet, žinoma, yra ir daugiau pranašumų!

Pagrindiniai nekilnojamojo turto pirkimo Tailande pranašumai yra: neabejotinai pelninga ir pelninga investicija; minimalūs mokesčių tarifai; įsigyto turto pelningumas; išvystyta turizmo infrastruktūra, pritraukianti milijonus turistų iš viso pasaulio.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: