Tarkime, kad esate laimingas buto, kurį įsigijote kaip investiciją į būsimą namą, savininkas. Kaip tokiame būste atlikti remontą, kad vėliau nekiltų problemų, o nuomininkai būtų patenkinti? Mūsų patarimų svetainė jums papasakos apie pagrindinius nuomojamo buto remonto principus.
Prieš pradėdami nuomai skirto buto remontą, turite nuspręsti dėl tikslinės nuomininkų auditorijos. Kam tiksliai išsinuomosite savo turtą? Studentai, jaunos šeimos be vaikų ir naminių gyvūnėlių, kasdieniai turistai ir verslo keliautojai ar garbingi verslininkai, atvykę į verslą?
Patartina atlikti brangų remontą tik pastaruoju atveju, jei planuojate išsinuomoti butą už įspūdingą sumą žmonėms, kurie yra pripratę prie komforto. Visais kitais atvejais, ypač jei butas bus išnuomotas dienai, reikėtų pabrėžti apdailą ir baldus, kuriuos sunku nužudyti..
Be to, neverta investuoti daug pinigų į renovaciją, jei butas yra atokioje, neprestižinėje vietoje. Tokio būsto negalima išsinuomoti už didelę kainą dėl vietos, tai yra, investicijos į remontą neatsiperka.
Pirmiausia nuspręskime, kad jūs negalite sutaupyti dėl grubios apdailos ir komunalinių paslaugų! Ši remonto dalis turi būti padaryta nedelsiant ir aukščiausią kokybę, kaip „sau“. Neketinate daryti kapitalinio remonto kiekvieną kartą, kai keičiate nuomininkus? Taigi grindų lyginimas, sienų lyginimas, elektros instaliacija, kanalizacija, vandentiekis turi būti atliekami „per amžius“, ilgą laiką. Išorinį apvalkalą bus daug lengviau pakeisti, jei po juo yra aukštos kokybės pagrindas. Todėl grubios apdailos įgyvendinimui nėra jokių ypatumų, viskas yra tokia pati kaip ir įprasto remonto metu..
Svarbu! Apsvarstykite garso izoliaciją, kad sumažintumėte problemų su kaimynais riziką. Tebūnie. Mes sutinkame, kad tai yra papildomos išlaidos, tačiau jos atsipirks, jei susidursite su triukšmingais nuomininkais.
Tai, ko dar neišsaugome santechnika, sudarys teigiamą buto įspūdį; potencialūs nuomininkai pirmiausia atkreips dėmesį į vonią, kriauklę ir tualetinį dubenį. Tegul vandentiekis nėra pats brangiausias, kodėl jums reikia dizaino variantų, tačiau neabejotinai aukštos kokybės iš gamintojo, turinčio puikią reputaciją. Priešingu atveju yra rizika, kad, pavyzdžiui, netrukus turėsite pakeisti maišytuvus, o tai praranda pelną iš nuomos.
Svarbu! Vandens nuotėkio rizika nuomojamuose butuose yra gana didelė. Todėl nerimaukite dėl papildomos ir aukštos kokybės „šlapių“ zonų hidroizoliacijos, nusipirkite skalbimo mašiną tik su vandens apsauga.
Dabar pereikime prie apdailos. Čia nuomojamas butas skiriasi nuo remonto pats. Čia pateikiami pagrindiniai dizainerių patarimai ir rekomendacijos:
- Pasirinkite šviesius atspalvius, beveik visi juos mėgsta, o butas atrodys erdvesnis. Nebijokite baltos spalvos! Tai bus lengviausia atnaujinti, o buto įspūdis bus palankus.
- Ant grindų yra 32 klasės laminatas, komercinis linoleumas, keraminės plytelės, kvarco-vinilo plytelės, portalas išsamiai rašė apie privalumus ir trūkumus. Tai yra labiausiai atsparios, praktiškai „nesunaikinamos“ grindų medžiagos.
- Ant sienų tapetai dažymui arba nuolatiniai dažai, kuriuos galima nuplauti.
- Plastikinės grindjuostės, ekonomiškos.
- Įtempiamos lubos. Būtent jis, kaimynams užtvindytas iš viršaus, apsaugo likusią apdailos dalį, tuo pačiu atrodo gražiai ir tarnauja labai ilgai.
Svarbu! Silpniausias buto apdailos taškas yra išoriniai kampai. Primygtinai rekomenduojame juos apsaugoti gipsu įsukamais kampais arba aliuminio juostelėmis..
Dabar prie baldų. To gali nebūti tik tuo atveju, jei planuojate ilgesniam laikui išsinuomoti butą šeimai. Perspėjame, kad tokiu atveju bus sunkiau susirasti nuomininkus! Ne visi yra pasirengę judėti „iš drono į kampą“ savo sofa ir drabužių spinta. Bet kokiu atveju jums reikia virtuvės ir drabužių spintos, labai pageidautina taupyti pinigus, o ne užsisakyti, bet standartinį dydį.
Kai kurie savininkai taupo pinigus ir į butą atsineša savo senus baldus. Variantas turi teisę būti įgyvendintas, tačiau tokiu atveju bent atnaujinkite fasadus, stalviršius, apmušalus, kad baldai atrodytų reprezentatyviai. Labai pageidautina, kad ant lovos būtų minkšti baldai ir čiužinių viršutinės dalys. Šis momentas yra ypač aktualus, jei nesate prieš naminius gyvūnus ir mažus vaikus.
Buto apdaila, kurią planuojate išsinuomoti kasdienei nuomai, turi savo niuansų:
- Kiek įmanoma daugiau miegamųjų vietų. Net vieno kambario bute galite rasti vietą nakvynei ir sofai. Aišku, kad visos sofos yra sulankstomos, netgi galite sandėliuoti porą sulankstomų lovų sandėliukuose tuo atveju, jei pas jus apsistoja nemaža lankytojų kompanija.
- Baldai su nuimamais dangčiais, užuolaidos, kurias galima lengvai skalbti mašina, mažiausiai kitų tekstilės gaminių, palengvinančių kiekvieno laikinojo namo valymo procesą.
- Mažiausiai atvirų lentynų ir mažų dekoro elementų – kartu su kilimais, kurių patariame atsikratyti visai, tai yra pagrindiniai dulkių surinkėjai.
- Virtuvė su daugybe buitinės technikos ir didžiuliu šaldytuvu nereikalinga. Apsistodami dieną ar porą dienų, nuomininkai greičiausiai neskiria daug laiko maisto gaminimui.
- Jums taip pat nereikia daug drabužių spintelių, tačiau patariame pasirūpinti, kad lentynėlė būtų atvira.
Mes teigiame: butų renovacija nuomai beveik visada yra gana biudžetinis, universalus projektas, nukreiptas ne į individualumą, o į savo funkcijų vykdymą. Tokiuose apartamentuose nerasite parketo ant grindų ir dizainerio baldų, ryškaus dekoro ir daugybės mielų smulkmenų. Viskas yra labai praktiška, skirta ilgam tarnavimo laikui ir laikinų gyventojų aplaidumui.
Kokie yra pagrindiniai butų atnaujinimo nuomos principai? Kokiais aspektais reikėtų atkreipti dėmesį norint atnaujinti ir nuomoti butą? Gal galite pasidalinti keliomis patarimais arba rekomendacijomis šioje srityje? Ačiū!