Realų verslą visada lydi nekilnojamojo turto sandoriai. Jei nesate prekybininkas turguje, kuris moka tik už vietą, o tikras verslininkas, tada anksčiau ar vėliau jums teks susidurti su poreikiu pirkti ar išsinuomoti patalpas ir paprastai jį atstatysite. Neraštingas požiūris į tokį klausimą, kaip pertvarkymas, gali sutrikdyti kuo greitesnio įmonės plėtros planus, o prarastas laikas ir pinigai pateks į pavojingą situaciją: jūs duosite pradžią konkurentams ir nežinia, ar bėgant laikui bus įmanoma viską grąžinti į kvadratą. Todėl jums tiesiog reikia žinoti taisykles, pagal kurias gyvenimo patalpose procesas tampa saugus..
Sėkmingo pertvarkymo pradžia yra sprendimas, kad jums reikia būtent šio kambario, būtent šio pastato.
Pirkdami kelis butus, norėdami juos sujungti, turite išsiaiškinti, kuriais metais namas buvo pastatytas. Jei tai XIX pabaiga – XX amžiaus pradžia, tai pastatas,
greičiausiai jame yra medinės grindys ant medinių sijų (su retomis išimtimis nuo 30-ųjų pradžios), kurios jungia priešingas išorines namo sienas ir yra atitraukiamos nuo tarpdančių pertvarų, taip pat pagamintų iš medinių lentų ar rąstų. Beveik visur tokiuose namuose grindys yra supuvusios ir netvarkingos, todėl nebus įmanoma neskausmingai sunaikinti pertvarų tarp butų, dėl kurių jūsų suvienijimo idėja tampa praktiškai neįgyvendinama. Sėkmingiausiai atlikus kapitalinę namo rekonstrukciją, statytą 30–60-aisiais.
1 taisyklė. Sužinokite apie pastato, kuriame yra įsigytos patalpos, techninę būklę.
Jums tai padaryti padės „MoszhilNiiproekt“ specialistai ir kitos organizacijos, kurios vykdys tyrinėjimo darbus..
Apžvalgos darbai taip pat būtini, nes griežtai draudžiama liesti sistemas, nuo kurių priklauso gyvybės palaikymas ir namo konstrukcijų tvirtumas: pertvarkymo metu laikančiosios atramos, sienos ir sijos – kartais net patyręs specialistas negali akimis nustatyti, ar laikanti konstrukcija, ar ne. Institutas yra pajėgus tokiai kompetencijai..
Rengiant pertvarkymo projekto ar projekto projektą, svarbu atsižvelgti į tai, kad jokiu būdu neturėtumėte: neliesti ventiliacijos sistemų; savininkams
butai, kuriuose buvo išmontuoti vėdinimo kanalai, turi būti atstatyti pagal bendrą namo vėdinimo schemą, nesikreipiant į teismą; plytų dujų vamzdžių įvadiniai į sieną, pagal standartus, turi būti suteikta prieiga prie jų; perkelkite virtuvę į svetainę, nes tai yra susijusi su ryšių perdavimu, o tai nepriimtina; pastatykite vonios kambarį virš kaimynų gyvenamųjų patalpų arba įrengkite vonios kambarį virtuvėje, jei sujungiate du butus; montuokite durų blokus aukštų koridoriuose ir laiptinėse. Dujinių viryklių keitimas, jų perinstaliavimas, tiekimas su lanksčiomis žarnomis yra atliekamas „Mosgaz“ vadovybės žiniomis ir geriau jų specialistų..
Rekonstruojant pastato fasadą, reikalingas „MOSKOMARKHITECTURA“ sutikimas. Pastate, kuris yra architektūros paminklas, nebus galima žymiai pakeisti fasado. Kitais atvejais būtina, kad jūsų parduotuvės (biuro) išvaizda atitiktų šalia esančius pastatus. .
Gavę techninę išvadą (TZK) ir parengę projektą, galite pradėti tvirtinti valstybinėse įstaigose ir pateikti dokumentus savivaldybės rajono Tarpžinybinei komisijai (IAC). Miesto MVK svarsto ginčytinus klausimus. Taigi antra taisyklė.
2 taisyklė. Būtinai perskaitykite 1999 m. Rugsėjo 29 d. Įstatymą „Dėl gyvenamųjų pastatų, esančių Maskvos miesto teritorijoje, pertvarkymo tvarkos“ Nr. 37.
Kur sakoma, kokius dokumentus ir su kokiais patvirtinimais reikia pateikti MVK.
Negalima apsieiti be teritorinių architektūros ir miesto planavimo organų (rajonų architektų skyrių) vizų, sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros, priešgaisrinės priežiūros, dujų techninės apžiūros, būsto patikrinimo balanso turėtojo. Nepamirškite užsisakyti degalų papildymo komplekso ir projekto egzempliorių.
Jei elektros tinklo, kuriame įrengtas namas, galia yra nepakankama, ir tai dažnai būna senuose namuose, kur tinklas nėra suprojektuotas šiuolaikiniam skaičiui elektros prietaisų, tada turite gauti leidimą papildomai energijai tiekti „MKS Mosenergo“ ir pasirūpinti 3 fazių tinklo įvesties prijungimu prie savo buto..
Elektros energijos tiekimo projektą, kurį turi patvirtinti MNIITEP, paprastai vykdo tik specializuota organizacija, turinti licenciją atlikti atitinkamus darbus..
Be to, kaip sakoma sausoje įstatymo kalboje, „gyvenamojo namo valdytojas ir pareiškėjas privalo pranešti gretimose patalpose gyvenantiems asmenims apie planuojamą veiklą ir, suderinę su jais, sudaryti šalių aktus-susitarimus, atsižvelgiant į galimą kompensaciją“. Įprasta kalba tai reiškia, kad kaimynai iš visų pusių turi atvykti į DEZ arba namų savininkų asociaciją (HOA) ir paduoti savo parašus viršininkų akivaizdoje. Šiame etape svarbu nesivelti į vasaros periodą, nes kol „gretimose patalpose dirbantys žmonės“ gerina savo sveikatą pajūryje, jūs, nervingai laukdami, galite užsidirbti iš jo sutrikimo. Ir kadangi laikas ir pinigai yra susieti, tada šiame numeryje būtina atsižvelgti į finansinį veiksnį.
3 taisyklė. Susikurkite laiko ar lėšų rezervą (geriau nei abu) force majeure aplinkybėms, tokioms kaip kaimynų atostogos, jų noras pačiam pasidaryti remontą jūsų sąskaita, viršininkų nemandagumas ir pan..
Ir galiausiai, jei sėkmingai atlikote MVK, atsakingai rinkitės savo statybininkus.
Visų pirma, jūsų rangovai privalo turėti licenciją atlikti tokio tipo darbus, kurie nurodyti pertvarkymo projekte. Profesionalus medžiagų ir konstrukcijų pasirinkimas gali žymiai pagerinti garso izoliaciją, taip pat būtina atsižvelgti į darbo įrankių pasirinkimą. Pavyzdžiui, tipiniuose skydiniuose namuose nepriimtina naudoti kėliklį ir perforatorių, nes tai sugadins kairiąsias sienas ir sąramą, o didelių betono gabalų kritimas gali sugadinti gretimą plotą. Todėl, jei kyla pagunda panaudoti svetimą darbo jėgą – pigu ir linksma, atsiminkite kitą posakį: kenkėjas moka du kartus.
4 taisyklė. Statybos darbus patikėkite tik specialistams, turintiems licencijas tinkamos rūšies veiklai.
Tiesą sakant, jei esate griežtas verslininkas, vargu ar turite galimybę keletą mėnesių praleisti vaikščiodami po valdžios institucijas. Jūs, žinoma, galite patikėti reikalą pavaldiniams, bet – nepatikimi. Žmogus, pirmą kartą einantis šiuo sunkiu keliu, tikrai kažkur suklups. Jums tai nepatiks, o versle galite prarasti gerą darbuotoją..
Galbūt perskaitęs šį straipsnį nusprendi, kad neturi tiek materialių, tiek nematerialių išteklių, kad galėtum užregistruoti savo pertvarkymą. Čia derėtų priminti, kad tais atvejais, kai rekonstruojant patalpas pagal leidimus piliečiams ir juridiniams asmenims padaryta žala patalpoms ir piliečiams bei juridiniams asmenims, atsakomybę prisiima leidimą išdavusi institucija, kitaip įstatymai tave nuteikia atsakomybe. Be to, jau atlikto darbo registracija atgaline data bus daug brangesnė. Taigi penktoji taisyklė.
Kokios yra šios penkios auksinės taisyklės pertvarkymui? Gal galite įvardinti jas ir aiškiai paaiškinti, ką jos reiškia? Norėčiau giliau suprasti, kaip pritaikyti šias taisykles savo gyvenime ar darbe. Ačiū!