Butas išsimokėtinai: pardavimo sąlygos, pirkimas iš kūrėjo

Nusprendę pirkti turtą, nustatykite svarbiausius šios problemos sprendimo būdus. Dažnai finansiniai veiksniai turi įtakos pasirinkus nekilnojamojo turto pasirinkimą. Jei neturite pakankamai pinigų norimam turtui nusipirkti, yra dvi galimybės. Pirkdami būstą iš vystytojo / antrinėje rinkoje, galite apsvarstyti galimybes įkeisti banką ar įsigyti butą dalimis. Kai kuriais atvejais geriau pirkti ar parduoti antrą kelią..

Kas yra išsimokėtinai, perkant butą

Žodis „hipoteka“ reiškia pirkėjo įsigyto įkeisto turto perleidimą. Operacija apima banką. Jis pirkėjui suteikia hipoteką. Jei neįtrauksite kredito įstaigos iš šios schemos, gausite įmokų planą. Tai yra pelningesnis, be palūkanų pasirinkimas įsigyti būstą ir jame dalyvauja tik pirkėjas ir pardavėjas. Visus jų santykius reglamentuoja vieno dokumento – pirkimo-pardavimo sutarties – sąlygos. Maskvoje ir Sankt Peterburge nauji pastatai siūlomi dalimis iš statytojo.

Išmokos išmokos

Norėdami išduoti hipotekos paskolą, bankas iš paskolos gavėjo pareikalaus nuo 12 iki 20 įvairių mokumą patvirtinančių dokumentų bei laiduotojų prieinamumo. Hipotekos paskola gali būti imama už paskolos palūkanas ir ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Permoka ir galutinė būsto kvadratinio metro kaina jums gali būti kelis kartus didesnė už pradinę kainą. Pagrindiniai šio būsto pirkimo būdo skirtumai ir pranašumai yra šie:

• buto kainos nustatymas;
• nėra skirtingų nuorodų;
• nėra didelių palūkanų už skolos likutį;
• pirkėjas turi teisę sutartyje nurodyti bet kurią valiutą – rublį ar dolerį.

Pas individą

Teisės aktai suteikia leidimus pirkti / parduoti nekilnojamąjį turtą dalimis tarp asmenų. Tam reikalingas rimtas sandorio saugumas. Operacija neturėtų trukti ilgiau kaip 3–5 mėnesius. Susidarius nenumatytoms aplinkybėms, butas grąžinamas pardavėjui, o pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui jau sumokėtus pinigus. Abi šalys sutinka su buto, esančio Rosreestr, įkeitimu, kurį galima pašalinti tik sumokėjus pilną sumą. Svarbu tai, kad trūksta išlaidų, susijusių su privalomu hipotekos draudimu.

Būstas išsimokėtinai iš kūrėjo

Skirtumas tarp kūrėjo būsto pirkimo schemos yra paprastas. Sutartiniai santykiai yra kuriami su juridiniu asmeniu. Patikrinkite kūrėją apie įmonės istoriją, nuomotus objektus. Sužinokite, ar jis pardavė įmokas. Yra tokios operacijų rūšys: pirkimo-pardavimo sutartis, akcijų sutartis. Yra galimybė įsigyti butą dalimis be įmokos. Galite reikalauti, kad kūrėjas įvykdytų visas sutarties sąlygas. Pagrindinis reikalavimas pirkėjui yra laikytis mėnesinių įmokų sąlygų ir apimčių.

Butų išsimokėtinai pardavimas

Bet kuris pardavėjas yra suinteresuotas kuo greičiau ir maksimaliai gauti pinigus už savo turtą. Tačiau ne visada yra pirkėjas, turintis visą sumą jūsų turtui įsigyti. Pirkėjus domina išsimokėtinai už butą. Savo ruožtu pardavėjas net gali iš dalies panaudotas lėšas panaudoti įmokai už kito nekilnojamojo turto pirkimą. Pardavėjui toks pardavimas dalyvaujant realiam pirkėjui reiškia greitesnį pardavimo užbaigimą ir pradinės įmokos gavimą.

Įmokos sąlygos

Sudarant sutartį iki 6 mėnesių laikotarpiui, papildomos palūkanos nemokamos. Jei terminai yra ilgesni nei šeši mėnesiai, dokumente nurodoma mėnesio procentinė dalis arba metinė procentinė likusios mokėjimo sumos dalis. Perkant antrinėje rinkoje pagrindinė sąlyga yra nekilnojamojo turto našta. Pirkimo objektu galite naudotis, tačiau jo negalima parduoti, įkeisti ar pakeisti. Perkant butą naujame pastate (su kūrėju), jo perkėlimo sąlygos susitariamos tik sumokėjus visą jo vertę.

Kiek kainuoja išsimokėtinai

Kitaip nei hipotekos, buto įmokų planas suteikiamas trumpesniam laikotarpiui. Įprastas laikotarpis yra nuo 6 mėnesių iki 3 metų. Buto pirkimo-pardavimo sutartyse galima nurodyti bet kurį mokėjimo terminą. Sutartyje nurodoma pradinio įnašo suma ir pardavėjui bei pirkėjui patogus vėlesnių mokėjimų grafikas. Kai butas perkamas dalimis iš statytojo, paprastai nurodomas laikotarpis iki numatomo objekto paleidimo. Pirkdamas namą pagal šią schemą MZHRK gali sudaryti specialias sąlygas, o tai sukelia mažiau problemų pirkėjui.

Kaip nusipirkti išsimokėtinai planą

Norint nusipirkti butą naujame pastate ar antrinėje rinkoje, patartina kreiptis į patikimų profesionalių maklerių paslaugas. Būtina nustatyti pagrindinius problemų sprendimo būdus, pakete apskaičiuoti savo išlaidų ir pajamų iš operacijos santykį. Svarbu įvertinti regiono nekilnojamojo turto rinkos situaciją, esamą finansinę padėtį. Norint notariškai sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, pirkėjui reikalingas tik pasas. Pardavėjas privalo pateikti savo pasą, taip pat visus dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į pardavimo objektą.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis

Pagrindinis su pardavėju ir pirkėju susijęs dokumentas bus pirkimo-pardavimo sutartis jums. Perkant iš asmens, surašomas nuosavybės perleidimo aktas. Tai nustato buto suvaržymą, kuris galioja iki visiško atsiskaitymo tarp šalių. Jei perkate butą išsimokėtinai naujame pastate iš vystytojo, su sąlyga, kad statybos bus baigtos ir namas atiduotas eksploatuoti, sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Statybos dalijimosi sutartis (DDU) sudaroma, jei namas dar nėra pastatytas.

Statybos dalies sutartis

Įsigijimas įsigyjant butą iš statytojo yra įmanomas per nuosavybės dalyvavimą statybose. Pasibaigus DDU, vystytojas privalo pirkėjui pateikti visus sudedamuosius dokumentus, paskutinių trejų metų finansinę atskaitomybę, audito rezultatus, statybos adresą, statybos leidimus ir visą jūsų buto techninę dokumentaciją. DDU turėtų atsispindėti:

• objekto paleidimo sąlygos;
• buto perleidimo jums terminas
• jo vertė;
• įmokos suma;
• vėlesnių mokėjimų terminai ir sumos.

Kada atsiranda nuosavybės teisės į butą

Savininko nuosavybė atsiranda sumokėjus visą jo vertę, nurodytą sutartyje, ir papildomas palūkanas. Pirmąjį mokėjimą ir visus vėlesnius mokėjimus rekomenduojama patvirtinti notariškai. Tai apsaugos tiek pardavėją, tiek pirkėją nenumatytų situacijų atveju. Jei objektas atiduodamas eksploatuoti, kūrėjas neturi teisės sudaryti DDU, tačiau privalo perduoti pagrindinei pirkimo-pardavimo sutarčiai. Kūrėjas perduos jums butą po to, kai pastatas bus pradėtas eksploatuoti, ir jūs sumokėsite visą jo kainą.

Pavėluoto mokėjimo sankcijos

Šio tipo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodytos tikslios įmokų datos ir sumos. Uždelstos sankcijos turi būti aiškiai nurodytos. Jei pirkėjas praranda galimybę sumokėti, sutartyje turėtų būti numatytos galimos galimybės:

• nutraukimo sutartis su įpareigojimu vystytojui bent iš dalies grąžinti pirkėjui sumokėtas sumas;
• pakartotinės derybos dėl pirkimo-pardavimo sutarties su kitu pirkėju;
• teisę perduoti įkeitimo sutartį su banku iš buto vertės atėmus sumokėtus pinigus.