Buto dalis hipotekoje už santuokos nutraukimą

Po skyrybų vyras ir žmona dalijasi ne tik turtu, bet ir finansiniais įsipareigojimais. Jei hipotekos paskola nėra pilnai sumokėta, tada turtas ir toliau įkeičiamas kredito įstaigai. Aiškus veiksmų planas neegzistuoja. Praktika rodo, kad visiškai panašūs teismo sprendimai gali būti priimami panašiose bylose..

Kaip padalijama hipoteka skyrybų metu?

Jei skolininkas vėluoja, nuo paskolos gavėjo imamos baudos ir baudos, todėl sutuoktiniai turi greitai nustatyti:

• Kas bus toliau su hipotekos nekilnojamuoju turtu.
• Kokia forma bus grąžinta skola bankui.

Paskirstant atsakomybę už paskolos grąžinimą, jie vaidina tam tikrą vaidmenį:

• Ar partneriai yra vedę ar vedę.
• Ar buvo sudaryta vedybų sutartis.
• Kai buvo išduodamos paskolos – prieš ar po vestuvių.

Civilinėje santuokoje

Turės sumokėti tas, kuriam išduota paskola. Tai gali būti abu civiliai sutuoktiniai, jei jie veikė kaip rėmėjai. Kai paskola išduodama tik vienam asmeniui, o antrasis taip pat dalyvavo mokant hipotekos įmokas, taisant ar įsigyjant įmontuotus baldus, tada jis gali pareikšti ieškinį dalyje buto.

Tam jis turi pateikti ieškinį, pateikti finansinius dokumentus apie pinigų pervedimą.

• Sąskaitos išrašai.
• Patikrinimai.
• Kvitai.

Pagal išankstinę sutartį

Šis dokumentas yra pagrindinis argumentas nustatant:

• Kas tęs hipotekos mokėjimus.
• Kas gaus turtą.

Hipoteka, paimta prieš santuoką

Ją turės sumokėti tas, kuriam jis įrėmintas:

• Abu asmenys, jei jie yra rėmėjai.
• Tas, kuris gavo hipoteką prieš vestuves.

Net jei paskolą gavo tik vienas šeimos narys, antrasis įgyja teisę į buto dalį, nes šis turtas iš dalies buvo įgytas santuokos metu. Nesvarbu, ar jis mokėjo hipoteką iš savo lėšų, ar turėjo pajamų, nes visos įmokos buvo mokamos iš bendrojo šeimos biudžeto. Abipusiu susitarimu nekilnojamojo turto dalis pakeičiama pinigine kompensacija.

Dalis būsto, į kurį gali kreiptis kiekvienas partneris, yra proporcinga jo asmeninėms investicijoms ir pusei atskaitymų iš šeimos biudžeto. Jei hipoteka yra vieno kambario butas, bankas atsisako, nes nekilnojamajam turtui negali būti paskirstomos atskiros akcijos kiekvienai iš šalių.

Naujame pastate

• Hipoteką moka asmuo, kuriam ji įregistruota.
• Antrasis sutuoktinis gauna teisę į buto dalį, neatsižvelgiant į jų dalyvavimą mokėjimuose. Tuo pačiu metu jis galės pretenduoti į dalį gyvenamojo ploto tik po to, kai bus galutinai pastatytas turtas.

Hipoteka su bendraturčių skyrybomis

Kreipdamiesi dėl būsto paskolos, bankai bando pritraukti vyrą ir žmoną dėl finansinės atsakomybės. Tai sumažina riziką nemokėti skyrybų. Pačiai šeimai patogu tuo, kad jie gali reikalauti padidinti hipotekos sumą ir sumažinti kredito normą.

Situacijos sprendimo būdai:

• Hipotekos sąskaitų atskyrimas po skyrybų. Fiksuotas atskiras sprendimas, kam turėtų priklausyti turtas. Ji gali būti padalinta grąžinus paskolą arba visiškai perduota vienam iš sutuoktinių (pavyzdžiui, motinoms su vaikais).
• Asmens atsisakymas grąžinti hipoteką ir jo teisė į nekilnojamąjį turtą.
• Namų pardavimas.

Gali būti, kad vienas sutuoktinis negali mokėti hipotekos po skyrybų (pavyzdžiui, jis turi mažas pajamas – socialinę pensiją). Kartu jis teigia turįs dalį buto. Tuomet klausimas sprendžiamas teisme. Kaip ir kitais panašiais atvejais, jo teisė į dalį būsto yra neginčijama.

Nekilnojamojo turto ir skolų pasidalijimo sutartis

Tai dokumentas, kurį vyras ir žmona sudaro tarpusavyje. Tai reglamentuoja, kas ir toliau mokės skolą, kokia ir kiek sutuoktinių bute. Toks draugiškas sprendimas gali būti susijęs su įvairiomis situacijomis..

Pavyzdžiui:

• Vyrui ar žmonai išduodama hipotekos paskola. Jie moka kartu. Sumokėjus skolą, butas parduodamas, pinigai padalijami.
• Žmona po skyrybų nemoka hipotekos, tačiau gauna teisę į nekilnojamąjį turtą, nes vaikai lieka su ja.

Vieno iš sutuoktinių dalies atsisakymas

Tai dažnai atsitinka, kai:

• Paskola nekilnojamojo turto pirkimui buvo išduota prieš vestuves. Nemažą jo dalį sumokėjo tik vienas iš sutuoktinių, todėl antrojo dalis nėra tokia didelė.
• Vyras ar žmona neturi galimybės ar noro mokėti paskolos.
• Viena iš šalių ketina pirkti nekilnojamąjį turtą ir jai skubiai reikia pinigų.

Parduodamas butas hipoteka

Sutuoktiniai parduoda nekilnojamąjį turtą, moka paskolą anksčiau nei numatyta. Likę pinigai yra padalijami tarpusavyje. Turite suprasti, kad butui su apsunkinimu bus labai sunku surasti pirkėją, o parduoti galima tik už mažesnę kainą. Tokia operacija yra leistina tik susitarus su banku, kuris turi patvirtinti užstato pardavimą..

Išankstinis paskolos grąžinimas

Kai yra finansinės galimybės, sutuoktiniai (arba vienas iš jų) gali anksčiau grąžinti paskolą, jei bankas sutinka su tokiu sandoriu. Ateityje buto dalis hipotekoje bus padaryta susitarimu arba per teismą.

Pastaruoju atveju atsižvelgiama į šiuos dalykus:

• Santuokos trukmė (intervalas, kai paskola buvo išmokėta iš visų šeimos pajamų).
• Kiekvieno sutuoktinio išmokos dydis po skyrybų.

Turto dalis su hipoteka

1. Vienas iš sutuoktinių turi pateikti ieškinį dėl turto padalijimo. Be to, paraiškos nereikia sieti su skolos grąžinimu bankui.
2. Susimokėti valstybinę rinkliavą. Jos dydis priklauso nuo to turto dalies, kuria reikalauja ieškovas, rinkos vertės. Pavyzdžiui, už 1,5 milijono rublių ieškinį. jūs turite sumokėti 15 tūkstančių 700 rublių.
3. Palaukite klausos. Bus nustatyta, kokia buto dalis paskirta kiekvienam sutuoktiniui.
4. Dėl teismo sprendimo susisiekite su Rosreestr. Turėtų būti padaryti pakeitimai Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, nustatoma buto dalis kiekvienai iš šalių.
5. Parašykite bankui pareiškimą su prašymu pakartotinai išduoti paskolos sutartį pagal teismo sprendimą dėl buto padalijimo hipoteka.
6. Sudarykite du atskirus susitarimus arba tik vieną šaliai, kuri grąžins paskolą savarankiškai. Kredito dokumentų pakartotinis išdavimas reiškia, kad reikia sumokėti 0,5–1% visos skolos sumos.

Vienas iš sutuoktinių reikalauja didelės dalies

Sutuoktinis gali tikėtis daugiau nei pusės gyvenamojo ploto:

• Su kuo vaikai lieka.
• Pasiskolino ir pradėjo mokėti hipotekos paskolą prieš santuoką.

Vyras ir žmona galės pagaliau gauti reikiamą dalį nekilnojamojo turto tik sumokėję būsto paskolą. Galimos galimybės skiriasi priklausomai nuo to, kaip skola yra sumokėta bankui. Jie yra tokie patys kaip ir tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas padalijamas hipoteka. Pvz., Jei paskolą ir toliau grąžina tik vienas sutuoktinis, jam prioritetas yra išlaikyti butą sau. Tada antrajam bus išmokėta piniginė kompensacija.

Motinystės hipoteka

Nekilnojamojo turto padalijimą apsunkina tai, kad dalis paskolos įmokų buvo sumokėta ne pinigais, o valstybės subsidijomis. Atsižvelgiant į tai, buto, kurio rinkos vertė yra lygi panaudoto kapitalo dydžiui, dalis laikoma žmonos nuosavybe.

Šeimoje yra nepilnamečių vaikų

Buto dalis hipotekoje turi būti padaryta per teismą. Pirmenybė bus teikiama sutuoktiniui, su kuriuo lieka vaikai. Tuo pačiu metu mokėjimų suma gali padidėti. Jei vaikai lieka su mama, kuriai sunku grąžinti paskolą (pavyzdžiui, ji yra vaiko priežiūros atostogose), dalis būsto įmokų gali būti laikinai paskirta buvusiam sutuoktiniui..

Ar butas, įsigytas pagal karinę hipoteką, priklauso skyriui

Toks būstas nelaikomas bendrai įgytu turtu. Antrasis partneris gali reikalauti dalies, jei įrodo, kad paskola buvo iš dalies grąžinta jo lėšų sąskaita arba iš šeimos biudžeto. Tai įmanoma, pavyzdžiui, jei vyras nustojo tarnauti ginkluotosiose pajėgose ir prarado teisę į lengvatines paskolas.