Prieš gaudami būsto paskolą, turėtumėte žinoti, kaip apskaičiuoti hipoteką „Sberbank“, kad nustatytumėte įmokos dydį ir pirmiausia žinotumėte permokėtos sumos dydį. Tai galite padaryti keliais būdais, pavyzdžiui, naudodamiesi internetine skaičiuokle banko tinklalapyje arba tiesiogiai susisiekdami su finansų įstaigos darbuotojais. Žinodami, kaip apskaičiuojamas mėnesinių įmokų dydis ir kokios yra papildomos įmokos, galite nustatyti, kiek kainuos hipoteka įsigytas butas.
Hipotekos paskolos „Sberbank“ apskaičiavimas
Norėdami apskaičiuoti hipoteką „Sberbank“, pirmiausia turėsite nustatyti paskolos programą, iš kurių bankas turi keletą skirtingų kategorijų klientams. Pasirinkę, galite tęsti skaičiavimus pagal turimus duomenis, kurie apima:
- įsigyto būsto kaina;
- turimų nuosavų lėšų sumą;
- terminas, kuriam planuojama imti paskolą;
- numatoma užstato vertė.
Hipotekos programos pasirinkimas
Preliminarus žingsnis prieš apskaičiuojant būsto paskolą „Sberbank“ yra ištirti visas siūlomas banko būsto paskolas, kad būtų galima rasti pelningiausią variantą. Norėdami suprasti hipotekos programas, padės lentelė, kurioje pateikiami pagrindiniai kiekvieno tipo būsto paskolų pasiūlymai:
| Skolinimo programos | Paskolos gavimo sąlygos | Maksimalus kiekis, įtrinkite. | Palūkanų norma (% per metus) | Maksimalus paskolos terminas, metai | Minimali įmoka,% |
| Jaunoms šeimoms | Hipoteka gali būti suteikta, jei vienas iš sutuoktinių arba abu yra jaunesni nei 35 metų | Nuo 300 000 | 9 | trisdešimt | 10 |
| Jaunoms šeimoms naujame pastate | Jaunos šeimos gali išduoti hipoteką, norėdamos įsigyti nekilnojamąjį turtą statomame name | Nuo 300 000 | 7.4 | trisdešimt | dvidešimt |
| Už baigtą būstą | Įkeitimo padarymas, privalomas užstato draudimas | Nuo 300 000 iki 85% įkaito vertės | 9.5 | trisdešimt | penkiolika |
| Norėdami įsigyti statomą būstą | Išduodama paskola statomo būsto pirkimui, įsigytam iš banko akredituoto pardavėjo. Pradinę įmoką galima naudoti motinystės kapitalo lėšomis | Nuo 300 000 iki 85% būsto sutarties kainos | 9.5 | trisdešimt | 15 (50, jei nėra pajamų patvirtinančių dokumentų) |
| Būstui | Turto kaip įkeitimo ir paskolos gavėjo pajamų patvirtinimo dokumentavimo momentu reikalinga garantija | Nuo 300 000 iki 75% turto vertės pagal sutartį | 11.5 | trisdešimt | 25 |
| sodybos | Būtina asmenų garantija | Nuo 300 000 iki 75% numatomų statomo objekto išlaidų | 10 (11 laikotarpiui, kol bus įregistruota hipotekos paskola) | trisdešimt | 25 |
| Garažas | Paskola suteikiama garažui įsigyti ar pastatyti | Nuo 45 000 | penkiolika | trisdešimt | penkiolika |
| Hipoteka būstui įsigyti antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje | Galite imti hipoteką tik įsigydami baigtas gyvenamąsias patalpas antrinėje rinkoje | Nuo 300 000 iki 85% būsto kainos | 9.5 | trisdešimt | penkiolika |
| Hipotekos su valstybės parama | Paskola išduodama tik daiktams įsigyti pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje | 300 000 – 8 milijonai. | 11,4 | trisdešimt | dvidešimt |
| Karinė hipoteka | Išduodama finansinės hipotekos sistemos dalyviams | Iki 2220 000 | 10.9 | dvidešimt | dvidešimt |
Privalomas hipotekos draudimas
Prieš apskaičiuodamas hipoteką „Sberbank“, paskolos gavėjas turi atsižvelgti į įkeisto turto privalomojo draudimo sumą, kurią numato įstatymas „Dėl hipotekos“. Bankas siūlo pasirūpinti visapusišku draudimu, kad apsaugotų save ir klientą nuo visų galimų rizikų, tačiau pagal įstatymus privalomas tik turto, įregistruoto kaip įkaitas, draudimas..
Į paskolos grąžinimo sumą įeina draudimo suma, kurios minimali kompensacija neturi būti mažesnė už paskolos sumą būstui įsigyti. Metinio draudimo kaina yra nuo 0,09 iki 0,2% draudimo sumos (priklauso nuo to, kada turtas buvo užsakytas, techninės specifikacijos, būklė ir kt.), O įvykus draudiminiam įvykiui, kompensaciją gaus tik bankas. Kad būtų galima grąžinti įmoką, paskolos gavėjui patariama apdrausti hipotekos turtą už visą kainą.
Papildomi mokesčiai ir paslėpti mokesčiai
„Sberbank“, būdamas vienas didžiausių skolintojų, neima mokesčio už paskolos išdavimą ir jos aptarnavimą, tačiau, sumokant hipoteką banko pavedimu, bus apmokestinta kitoje finansų įstaigoje atidaryta sąskaita. Paslėpti mokėjimai, išreiškiami padidėjusia palūkanų norma, gali apimti įmokas už paskolos gavėjo atsisakymą apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu arba naudojantis elektroninėmis operacijų registravimo paslaugomis..
Kaip apskaičiuoti būsto paskolą „Sberbank“
Norint teisingai apskaičiuoti „Sberbank“ hipoteką, būtina suprasti palūkanas už kredito lėšų naudojimą skaičiavimo principus ir turėti išsamią informaciją apie paskolos parametrus. Apytikslė permokos suma ir mėnesinės įmokos už vartojimo paskolą apskaičiuojamos pagal formules, atsižvelgiant į grąžinimo būdą. Hipotekos dydžio „Sberbank“ apskaičiavimo būdai yra šie:
- paskolų skaičiuotuvai;
- naudotis „Sberbank“ internetine paslauga;
- paraiškos siuntimas per oficialią banko svetainę;
- galimybė savarankiškai apskaičiuoti.
„Sberbank“ skaičiuoklė internete
Hipotekos „Sberbank“ apskaičiavimo algoritmas naudojant hipotekos skaičiuoklę yra toks:
- Banko svetainėje pasirinkite jus dominantį paskolos produktą.
- Nuėjus į puslapį su pasirinkta paskola, pasirodys internetinė skaičiuoklės forma.
- Užpildykite skaitiklio laukus.
- Pasirinkite pageidaujamą informacijos pateikimo būdą (schema ar lentelė).
- Apskaičiuokite hipoteką paspausdami atitinkamą mygtuką.
Apsilankymas banko skyriuje
Vienas iš būdų sužinoti, kaip „Sberbank“ apskaičiuojama hipoteka, yra susisiekti su klientu tiesiogiai su banko darbuotojais. Paskolų specialistai galės išsamiai atsakyti į visus jūsų klausimus, padės apskaičiuoti mėnesinę įmoką pagal pateiktus duomenis apie įmokos dydį, paskolos sąlygas ir įsigyto būsto kainą. Šio metodo pranašumas, palyginti su „Sberbank“ skaičiuokle, yra tai, kad darbuotojai galės kalbėti apie visas papildomas išlaidas, kurios neatsispindi automatiniame skaičiavime..
Apskaičiuokite savo paskolą „Sberbank“
Visi hipotekos įmokų automatiško apskaičiavimo metodai yra pagrįsti sukurtomis ekonominėmis formulėmis, todėl, jei norite viską suprasti patys, galite atlikti skaičiavimus patys. Tam reikia formulėse pakeisti duomenis apie paskolos sumą, įmokos dydį, palūkanų normą, paskolos išdavimo terminą. Mėnesinių išmokų apskaičiavimo formulės yra šios:
- Anuitetai: Mokėjimas = paskolos suma * (i * (1 + i)? / (1 + i)? – 1).
- Diferencijuotiems: Mokėjimas = Paskolos sumos / n + likutis * ((i * 30) / 365), kur i = palūkanų norma, n = paskolos terminas, mėnesiai.
Ką galite sužinoti, jei prieš pasirašydami paskolos sutartį apskaičiavote „Sberbank“ hipoteką
Galimybė apskaičiuoti hipotekos kainą „Sberbank“ leidžia iš anksto žinoti galutinę įsigyto turto kainą, atsižvelgiant į permoką. Be to, atlikdamas preliminarų paskolos skaičiavimą, „Sberbank“ siūlo susipažinti su grafine informacija apie mokėjimą, vizualiai parodant mėnesinius mokėjimus ir negrąžintos sumos likutį (mokėjimo grafikas)..
Norėdami suprasti, kaip teisingai apskaičiuoti hipoteką taupomajame banke, turėtumėte žinoti, kad paskolos sąlygose gali būti numatytas anuitetas arba diferencijuotas pagrindinės skolos sumos ir jos palūkanų grąžinimas. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų metodų yra tas, kad pirmasis variantas apima tą pačią sumą uždirbti kiekvieną mėnesį, o antrasis yra skirtingas (laipsniškai mažėjant)..
Anuiteto metodas bus naudingesnis tiems, kurie prisiima išankstinį grąžinimą dėl to, kad ši schema yra pradinė palūkanų grąžinimas, o vėliau pagrindinė skolos suma. Diferencijuotos palūkanų normos yra labiau linkusios tiems skolininkams, kurie nėra tikri dėl būsimų pajamų stabilumo, nes pagrindinė finansinė našta pagal šią schemą tenka pirmajai paskolos laikotarpio pusei..
Kodėl preliminarus hipotekos kainos apskaičiavimas gali skirtis nuo faktinio pasirašant sutartį
Pagal Vartojimo paskolų įstatymą, jei sutartyje nurodytos trečiosios šalys, kurių naudai mokamos išmokos (pavyzdžiui, draudimo bendrovės), tada bendra paskolos kaina gali skirtis nuo numatomos. Tokia padėtis susiformuoja pasikeitus privalomojo draudimo įmokų dydžiui ar įsigyto būsto kainai. Esant tokioms sąlygoms, pakeitus galutinę hipotekos sumą pasirašant sutartį, neprieštarauja galiojančių teisės aktų normoms.
Galite apskaičiuoti mėnesinę hipotekos įmoką naudodami pagrindinę formulę: Mėnesinė įmoka = (Paskolos suma * metinė palūkanų norma) / 12. Pavyzdžiui, jei turite paskolą 100 000 Lt ir metinė palūkanų norma yra 4%, mėnesinė įmoka bus (100 000 * 0,04) / 12 = 333,33 Lt. Tačiau kiekviena banko įstaiga gali turėti savo skaičiavimo būdą, todėl geriausia kreiptis į „Sberbank“ ir gauti tikslią informaciją bei pavyzdžius, pritaikytus jų pasiūlymui.
Mėnesinė hipotekos įmoka gali būti apskaičiuojama pagal formulę: Mėnesinė įmoka = (Paskolos suma * metinė palūkanų norma) / 12. Pavyzdžiui, jei turite paskolą 100 000 Lt ir metinė palūkanų norma yra 4%, mėnesinė įmoka bus (100 000 * 0,04) / 12 = 333,33 Lt. Tačiau kiekviena banko įstaiga gali turėti savo skaičiavimo būdą, todėl geriausia kreiptis į „Sberbank“ ir gauti tikslią informaciją bei pavyzdžius, pritaikytus jų pasiūlymui.
Mėnesinė hipotekos įmoka gali būti apskaičiuojama pagal formulę: Mėnesinė įmoka = (Paskolos suma * metinė palūkanų norma) / 12. Pavyzdžiui, jei turite paskolą 100 000 Lt ir metinė palūkanų norma yra 4%, mėnesinė įmoka bus (100 000 * 0,04) / 12 = 333,33 Lt. Tačiau kiekviena banko įstaiga gali turėti savo skaičiavimo būdą, todėl geriausia kreiptis į „Sberbank“ ir gauti tikslią informaciją bei pavyzdžius, pritaikytus jų pasiūlymui.
Kaip apskaičiuoti mėnesinę hipotekos įmoką „Sberbank” ir ar galėtumėte pateikti formulę ir pavyzdį?