Būsto registravimas savivaldybių institucijų nuosavybėje – nemokamas buto privatizavimas apsiriboja griežta dokumentine dalimi, kuri daro tiesioginę įtaką procedūros sąlygoms. RF 1991 m. Liepos 4 d. Įstatyme „Dėl Rusijos Federacijos būsto fondo privatizavimo“ Nr. 1541-1 apibrėžti pagrindiniai teisiniai, socialiniai ir ekonominiai nuosavybės teisių principai. Jie leidžia šalies piliečiams turėti ir valdyti privatų nekilnojamąjį turtą, paversti jį mainų objektu ir veikti su juo prekybos santykių rinkoje..
Kas yra būsto privatizavimas?
Privatizuojamas turtas, kuris yra valstybės ar savivaldybių būsto fondo balanse, taip pat yra socialinio nuomos sutarties objektas. Dėl to, kad apnuogintų valstybinių būstų fondų butų gyventojai, gyvenantys pagal nuomos sutartį, laukdami persikėlimo, praras teisę į nemokamą privatizavimą, Valstybės Dūma paskelbė įstatymo projektą išplėsti nemokamą procedūrą. Dėl vieningo balsavimo privatizavimas tęsėsi neribotą laiką.
Kas turi teisę privatizuoti butą
Remiantis federalinio įstatymo 2 straipsniu, kiekvienas pilietis gali naudotis teise įsigyti socialinį turtą iš savivaldybės ar valstybės fondo namų, išskyrus biuro patalpas. Vienkartinį nemokamą buto privatizavimą išlaiko nepilnamečiai, kurie anksčiau tapo turto savininkais sulaukę 18 metų.
Įstatymo norminiai aktai numato teisę nemokamai privatizuoti pagal socialinio darbo sutartį pasiskolintą turtą. Teisinei procedūrai reikalingas visų šeimos narių, įskaitant nepilnamečius gyventojus, nuo 14 iki 18 metų, sutikimas. Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto objektas – asmuo apsiriboja viena galimybe dalyvauti privatizavimo procese, neatmetama pakartotinė procedūra turtui (butui)..
Savybės ir taisyklės
Dėl nemokamos procedūros pratęsimo visi galės privatizuoti valstybės turtą. Buto privatizavimas neapsiriboja nekilnojamojo turto verte. Federalinis įstatymas nustato savo taisykles, apibrėžiančias objektus, kurie negali būti privati nuosavybė:
- Muziejaus fondo apartamentai.
- Bendrabučio kambariai, esantys rezervatuose ar parkuose.
- Tarnybinis būstas. Įstatymas draudžia privatizuoti biurų butą, kambarius uždarų karinių stovyklų teritorijoje.
- avarinis būstas.
Kaip privatizuoti butą
Daugeliui šalies piliečių buto privatizavimas išlieka aktuali problema. Tai sudaro nemažą procentą nekilnojamojo turto, priklausančio komunalinėms nuosavybėms. Nuosavybės teisių įteisinimo tvarka numato įgyvendinti vienas po kito einančius etapus:
- Nekilnojamojo turto dokumentų rinkimas. Buto privatizavimas yra ilgas ir daug energijos reikalaujantis procesas, kurį galima supaprastinti naudojantis maklerio ar advokato paslaugomis. Pilnas dokumentų paketas apima visų privatizavimo proceso dalyvių tapatybės patvirtinimą ir techninę nekilnojamojo turto dokumentaciją.
- Paraiškos pateikimas vykdomosioms institucijoms. Norėdami įforminti būsto perkėlimą į privačią nuosavybę, turėtumėte pateikti prašymą ir perduoti visą dokumentų paketą vietos administracijos Būsto politikos departamentui. Įstatymas nustato 2 mėnesių laikotarpį, per kurį reikia patikrinti dokumentų autentiškumą, išsamumą ir teisingumą. Galite sužinoti, kaip dokumentas turėtų atrodyti, naudodamasis nuotraukų pavyzdžiu.
- Būsto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymas. Jei bus patvirtinta, tarp dalyvių – administracijos būsto skyriaus ir, kita vertus, buto gyventojų – sudaroma sutartis dėl nekilnojamojo turto perdavimo į privačią nuosavybę..
- Buto registracija Rosreestr. Sudarius sutartį reikės registruoti privatizuotą butą. Per 10 darbo dienų „Rosreestr“ tarnyba privalo pateikti nuosavybės pažymėjimą kiekvienam buto bendrasavininkui. Namo savininkas turi susisiekti su „Rosreestr“ padaliniu, pateikdamas dokumentų paketą, kuriame turėtų būti: pareiškėjo pasai, nekilnojamojo turto kadastrinis pasas, registracijos paraiška, patvirtinimas, kad sumokėta valstybinė rinkliava.
Kur pradėti privatizuoti butą
Prieš pradedant skubų privatizavimą, būtina gauti visų šeimos narių – procedūros dalyvių, registruotų bute, sutikimą. Jei nepilnamečiai vaikai iki 14 metų gyvena savivaldybės nuosavybėje, jų interesams atstovauja tėvai ar globėjai. Notaro biure turėtų būti išduotas įgaliojimas asmeniui, kuris bus turto savininkas. Jei vienas iš nuomininkų nenori dalyvauti privatizavime, turi būti išduotas notaro patvirtintas atsisakymas. Piliečių, kurie anksčiau naudojosi savo teise į privatizavimą, sutikimo nereikia.
Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti savivaldybės butą
Pagrindiniai valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančio buto privatizavimo dokumentai:
- gimimo liudijimas asmenims iki 14 metų;
- šalies piliečio pasas;
- šeimos narių santuokos ar skyrybų liudijimas;
- mirties liudijimas, jei reikia;
- registracijos iš kiekvienos ankstesnės gyvenamosios vietos formos archyviniai pažymėjimai Nr. 2, kad būtų patikrintas PTI suteiktas nepanaudotos teisės į privatizavimą faktas;
- leidimas privatizuoti iš OZhK orderis arba pažymėjimas;
- PTI pažyma: reikės pažymėjimo paaiškinimo ir aukšto plano;
- kadastro pasas su informacija apie nekilnojamojo turto plotą, apimtį, išdėstymą, paimtą Kadastro rūmuose;
- išplėstas namų knygos išrašas pateikiamas paso įstaigoje, esančioje turto vietoje;
- išrašas iš Vieningo valstybinio įmonių registro, norint gauti išrašą reikia kreiptis į MFC arba Registracijos rūmus;
- kiekvieno privatizavimo dalyvio išrašą iš Vieningo valstybės registro formos Nr. 3, kuriame yra duomenys apie kiekvieno dalyvio nuosavybės teise turimą turtą;
- notaro patvirtintas įgaliojimas;
- asmeninė buto sąskaita, paimta iš pasų biuro buhalterijos;
- valstybinės rinkliavos sumokėjimo įrodymas.
Jei vienas iš privatizavimo dalyvių buvo kitos šalies pilietis, būtina pateikti Rusijos Federacijos Vizų ir pilietybės priėmimo registracijos departamento pažymėjimą. Asmenys, kurie pasinaudojo savo teise į privatizavimą, pateikia oficialų sąrašą:
- PTI pažymėjimo forma Nr. 2;
- 3 formos išrašas iš Vieningo valstybinio įmonių registro;
- išplėstas namo knygos išrašas.
Dokumentų galiojimas
Turto perregistravimui taikomi apribojimai dėl atskirų dokumentų galiojimo laiko:
- Turto teisinį grynumą įvertina išrašas iš Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro. Jį galima gauti iš eilės aptarnaujant „Rosreestr“ arba teikiant paslaugas internetu. Popierinis ir elektroninis pareiškimo formatas galioja 30 dienų.
- Asmeninės sąskaitos būstui ir komunalinėms įmokoms mokėti būsenos ataskaita atspindi skolos už komunalines paslaugas buvimą ar nebuvimą praėjusį ketvirtį. Jo galiojimo laikas yra vienas mėnuo..
- Namų knygos išraše yra informacijos apie registruotus gyventojus. Jo teisinė galia yra ribojama mėnesį.
Kaip ir kur gauti buto techninį ir kadastrinį pasą
Norėdami gauti techninį pasą, turite susisiekti su PTI. Kadastro pasą išduoda Kadastro rūmai. Norėdami kelis kartus nesiblaškyti eilėje, turėtumėte iš anksto paruošti dokumentų paketą:
- socialinė sutartis arba orderis – dokumentai, įrodantys pareiškėjo teisinę galią;
- Rusijos Federacijos piliečio pasas;
- namų knygos išrašas;
- įgaliojimas tuo atveju, kai procedūra atliekama per įgaliotinį.
Buto privatizavimo pagal socialinę darbo sutartį tvarka
Nekilnojamojo turto registravimo privačioje nuosavybėje tvarka pagal socialinės nuomos sutartį reikalauja pateikti papildomus dokumentus. Jei socialinėje sutartyje nurodyti nepilnamečiai vaikai, nepriklausomai nuo to, ar jie išleidžiami, ar ne, jų dalyvavimas procese yra privalomas. Tam reikės šių dokumentų:
- Leidimas globoti ir rūpintis. Jį turi gauti abu tėvai. Gavimo laikotarpis yra 2 savaitės.
- Išplėstas namo knygos išrašas iš naujos ir ankstesnės gyvenamosios vietos. Pasirodo, vaikams iki 18 metų.
- Norėdami įregistruoti globojamą vaiką, reikalingas dokumentinis globos įrodymas (pažymėjimo kopija ir originalas), globos ir rūpybos institucijų leidimas.
Privatizavimo sąlygos
Pagal įstatymo 8 straipsnį buto privatizavimas turėtų užtrukti ne ilgiau kaip 60 kalendorinių dienų. Teisiškai registracija trunka 15 dienų, 45 dienos skiriamos dokumentinės dalies rinkimui ir pateikimui. Praktiškai dokumentų tvarkymas trunka 3–4 mėnesius, taigi procedūra gali trukti iki 9 mėnesių. Laikas daugeliu aspektų priklauso nuo pažymėjimų gavimo greičio. Kad procesas būtų kuo greitesnis, svarbu įvykdyti šią sąlygą – greitai surinkti dokumentų sąrašą ir teisingai atlikti visus dokumentus.
Būsto privatizavimo išlaidos
Norint gauti didžiąją dalį pažymėjimų ir išrašų, reikia sumokėti valstybės rinkliavas. Galutinės valstybinio nekilnojamojo turto perregistravimo išlaidos priklauso nuo būsimų namų savininkų skaičiaus ir rengiamų dokumentų:
Dokumento pavadinimas | Valstybinė pareiga, p |
Techninis pažymėjimas | 900 |
Kadastro pasas | 200 |
Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro | 220 |
EGRP forma Nr. 3 | 500 |
Notaro patvirtintas atsisakymas dalyvauti procedūroje | 1000 |
Sutarčių vykdymas | 4800 |
Nuosavybės pažymėjimas | 1000 |
Privalumai ir trūkumai sandorio
Daugelis šalies piliečių ilgą laiką negali nuspręsti užsiimti nekilnojamojo turto perregistravimu, atidžiai įvertindami pasekmes ir pinigines išlaidas. Norint išvengti deprivatizacijos procedūros, būtina suprasti pagrindinius turto privatizavimo privalumus ir trūkumus:
Privalumai | trūkumai |
|
|
Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, ar esate nuomojamo buto savininkas ar nuomininkas. Jei esate nuomininkas, neįmanoma privatizuoti buto. Tačiau, jei esate nuomojamo buto savininkas, tai galite padaryti. Privatizacijai reikalingi tinkami dokumentai, tokiu kaip: buvusio buto savininko sutikimas, būsto knygelė, juridinis asmuo, tapęs nuomininku, ir t.t. Kainos ir procedūrų sąlygos gali skirtis priklausomai nuo situacijos. Norint privatizuoti butą, geriausia kreiptis į vietos valdžios instituciją ar notarą, kurie suteiks tikslią informaciją ir gali atsakyti į visus klausimus.