Kaip vertinamas būsto nekilnojamasis turtas už būsto paskolą – kodėl jis reikalingas, dokumentai ir kaina

Įsigyti gyvenamąjį būstą su paskola tapo lengviau. Bankai siūlo įvairias skolinimo programas su sąlyga, kad už įgytus kvadratinius metrus bus įkeistas turtas. Būtina sąlyga yra buto įvertinimas už hipoteką, ir prieš eidami į banką jį turite užsisakyti iš nepriklausomo turto vertintojo ar įmonės. Gauta ataskaita leis jums nustatyti paskolos sumą, nes prireikus objektą galima parduoti realia kaina ir grąžinti susidariusią skolą.

Kodėl jums reikalingas nekilnojamojo turto įvertinimas hipotekai

Buto įvertinimas perkant hipoteką yra būtinas abiem paskolos sutarties šalims. Tai ne tik pasiskolintų lėšų išleidimo gairės, bet ir tam tikras draudimas force majeure atvejais. Faktas yra tas, kad pardavėjo nustatyta kaina gali būti per aukšta ir gali neatitikti nekilnojamojo turto rinkos. Jei numatomos išlaidos yra mažesnės nei siūlomos, ir neįmanoma susitarti dėl nuolaidos su savininku, skolininkas gali ją papildomai sumokėti iš savo lėšų arba rasti naują įsigyjamą objektą.

Žmogus apžiūri namą per padidinamąjį stikliuką

Bankų rizika teikiant hipoteką

Kredito davėjas pirmiausia yra suinteresuotas įvertinti butą. Siekiant užkirsti kelią paskolos gavėjo sukčiavimui, atliekama nepriklausoma analizė, nes jis, siekdamas asmeninės naudos, gali paprašyti daugiau pinigų ir išleisti juos kitiems tikslams. Paskirdamas didelę sumą paskolos gavėjui už buto pirkimą, bankas rizikuoja, nes visada yra rizika, kad paskolos negrąžinsite. Visų pirma, siekiant sumažinti pavojų, paskolos dydis niekada nesiekia visos pirkimo kainos sumos, bet svyruoja tarp 60–70%. Antra, įgytas turtas būtinai veikia kaip įkaitas.

Ginant skolininko interesus

Kadangi finansų ir kredito įstaigos stengiasi nuvertinti pasiskolintų lėšų sumą, pirkėjui reikalingas buto įvertinimas hipotekai gauti. Tokiu būdu jis gali argumentuoti prašomą grynųjų pinigų sumą. Kuo didesnę paskolą jis gaus iš banko, tuo mažiau jo lėšų reikės investuoti. Po nepriklausomo tyrimo skolininkas gali pamatyti tikrąją įsigyto turto vertę, o ne tą, kuris tinka pardavėjui.

Kas vertina

Būsto su hipoteka vertinimas atliekamas dokumentų rengimo etape. Visi niuansai yra išdėstyti įstatyme ir federaliniame vertinimo standarte, pagal kurį veikla gali užsiimti tik subjektai, turintys licenciją tai daryti. Paskolos gavėjas turi teisę savarankiškai pasirinkti organizaciją ar privatų asmenį ir gali pasitelkti vertintojus, išlaikiusiems akreditaciją banke, kuriame jis ketina skolintis.

Kiek kainuoja buto įvertinimas už hipoteką?

Tikslią paslaugos kainą galima sužinoti tik pasikonsultavus su specialistu. Priklausomai nuo regiono, jis gali labai skirtis. Taigi, Maskvoje kaina svyruoja vidutiniškai nuo 5000 iki 10 000 rublių ir priklauso nuo būsto. Akivaizdu, kad analizuojant elitinį būstą išlaidos bus didesnės nei tada, kai ekspertai parengs ataskaitą apie Chruščiovą už Maskvos žiedinio kelio. Labai dažnai įmonės organizuoja akcijas ir net šiandien galite rasti pasiūlymų nuo 2500 rublių.

Kieno sąskaita atliekamas tyrimas

Egzaminas yra varginantis ir reikalaujantis daug laiko. Buto įkeitimo įvertinimo kaina priklauso ne tik nuo paties hipotekos turto, bet ir nuo reikalingo dokumentų paketo, darbo skubos. Visas šias išlaidas apmoka potencialus pirkėjas. Bankas šiame procese nedalyvauja, nes ataskaita yra vienas iš dokumentų, kuriuos skolininkas privalo pridėti prie vertybinių popierių, reikalingų hipotekai gauti, sąrašo..

Žmogus skaičiuoja pinigus

Kur užsisakyti buto įvertinimą

Galite užsisakyti dokumentą tik iš tų atstovų, kurie turi licenciją vykdyti vertinimo veiklą – tai yra įstatymas. Pasirinkti save ar kreiptis į rekomenduojamą banką jau yra skolininko reikalas. Jei kredito įstaiga reikalauja pasirinkti vertintoją tik iš jai akredituoto sąrašo, būtina paprašyti oficialaus tokio banko reikalavimo paaiškinimo, nes toks elgesys nėra teisėtas.

Nepriklausomos firmos

Šiandien nėra sunku rasti įmonę, kuri objektyviai įvertintų butą hipoteka. Pasirinkus potencialų, būtina atlikti ne tik siūlomų paslaugų ir darbo greičio, bet ir sąnaudų lyginamąją analizę. Čia yra tik keli iš jų:

  • Nepriklausomas vertinimo LLC;
  • LLC Nepriklausomas ekspertų vertinimo biuras;
  • Nepriklausoma vertinimo įmonė GLOBAL.

Kredito įstaigos akredituoti specialistai

Hipotekos vertinimą gali atlikti ne tik nepriklausomos firmos, bet ir pačios banko akredituotos įmonės. Kiekviena bankų įstaiga savo interneto portale skelbia informaciją kartu su kiekvieno subjekto kontaktine informacija. Svarbu suprasti, kad skolintojai nedirba su vienu ar dviem profesionaliais vertintojais. Visada galite pasirinkti – vien „Sberbank“ sertifikuotų vertintojų yra apie du su puse šimto.

Privatūs asmenys

Įstatymas nedraudžia asmenims, turintiems teisę atlikti vertinimą. Jie turi būti įregistruoti kaip individualus verslininkas ir turėti bent 300 tūkstančių rublių civilinės atsakomybės draudimo polisą. Tai padės susigrąžinti išlaidas, jei aptinkama klaida dėl IP nekompetencijos. Išduodant būsto paskolą nebus nereikalinga derinti nepriklausomo eksperto kandidatūrą su banku.

Kaip išsirinkti vertintoją

Įvertinti butą galite bet kurioje įmonėje, tačiau tai nereiškia, kad kiekvienas iš jų darbus atliks efektyviai ir aukštu lygiu. Kreipiantis į konkretų vertintoją, svarbu, kad parengtame dokumentų pakete nebūtų klaidų, dėl kurių turėsite kreiptis į naują paslaugos specialistą. Mokant už vertinimą dar kartą, pirmiausia reikia vadovautis realių žmonių, geresnių pažįstamų, tiesiogiai bendravusių su organizacijos atstovu, apžvalgomis.

Į ką reikia atkreipti dėmesį įmonėms, kurios rinkoje veikia daugiau nei metus ir kuriose dirba tik aukštos kvalifikacijos specialistai. Nevenkite pigių pasiūlymų, nes vertintojo darbas negali kainuoti nė cento. Renkantis įmonę geriau teikti pirmenybę tam, kurio biuro vieta yra arti nekilnojamojo turto – tai padės sumažinti sąnaudas.

Vyras su aplanku rankose tuščiame kambaryje

Privalumai ir trūkumai bendradarbiaujant su banko vertintojais

Jei bankas reikalauja savo asmens atlikti vertinimo operacijas perkant butą, paskolos gavėjas gali atsisakyti pasiūlymo arba jį priimti. Pagrindinis darbo su akredituota įmone pranašumas yra greitas sprendimų priėmimas, nes jų ataskaitos priimamos beveik šimtu procentų. Šis požiūris gali būti nelabai naudingas paskolos gavėjui, nes yra rizika nuvertinti tikrąją įsigyto turto vertę. Palyginimui galite užsisakyti papildomą nepriklausomą egzaminą.

Kaip vertinamas butas su hipoteka

Pirmiausia turite nuspręsti dėl organizacijos ar asmens, kuris atliks vertinimo procesą. Norėdami tai padaryti, turite tartis su atstovu dėl visų darbų atlikimo sąlygų ir paslaugos kainos. Jei pasirinktas kandidatas nėra įtrauktas į akredituotų bankų sąrašą, būtina jį suderinti, kad būtų išvengta problemų ateityje. Po to galite užpildyti prašymą ir sudaryti darbo sutartį.

Prašymas sudaryti vertinimo sutartį

Prieš ekspertas įvertina butą hipoteka, turite užpildyti prašymą. Paprastai tai galima padaryti pačios įmonės tinklalapyje, be to, turite nurodyti duomenų minimumą. Tai apima kliento vardą, vertinamo objekto vietą ir tam tikrą informaciją apie jį. Išnagrinėjęs prašymą specialistas susisieks su klientu ir nustatys sutarties pasirašymo laiką.

Sutarties pasirašymas

Kiekvienai šaliai sudaroma sutartis dėl bendrovės formos dviem egzemplioriais. Jei reikia, visada galite pakeisti dokumentą, jei klientas nori pridėti keletą punktų. Būtinai pateikite informaciją apie klientą, informaciją apie vertintoją, jo kvalifikaciją ir civilinės atsakomybės buvimą. Be to, pateikiama informacija apie įkeistą turtą ir kokiu tikslu atliekamas vertinimas. Nurodomos kiekvienos iš šalių teisės ir pareigos. Data uždėta, parašai ir visa tai užklijuota.

Kokių dokumentų reikia nekilnojamojo turto vertinimui

Norėdami sudaryti sutartį ir įvertinti butą hipoteka, turite atsinešti daugybę dokumentų. Pirmas dalykas, kurio jums reikia, yra pasas. Jei piliečio vardu veiks patikimas atstovas, reikės įgaliojimo teisei vykdyti veiklą. Be to, turi būti pridedami šie dokumentai:

  • nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas.
  • nuosavybės dokumentus (dovanojimo, pardavimo, privatizavimo sutartis ir kt.);
  • techninis planas;
  • kadastrinis ar techninis pasas;
  • grindų paaiškinimas.

Rusijos Federacijos piliečio pasas ir dokumentai

Buto kainos nustatymo metodai

Integruotas požiūris į vertinimo organizacijų darbą apima keletą privalomų procedūrų, kurios rodo, kad šis darbas nėra lengvas. Tai apima dokumentų rinkimą, objekto patikrinimo procesą ir jo analizę rengiant išsamią ataskaitą. Priklausomai nuo siekiamo tikslo, naudojami skirtingi metodai. Pelninga padeda nustatyti, kokią naudą galima gauti iš nuomojamo turto ar perpardavimo. Jį naudojant, leidžiama daug prielaidų, todėl ji ne visada tiksliai atspindi tikrąją daiktų būklę.

Išlaidų metodas iš esmės naudoja tikrąją įvertinto būsto būklę. Atsižvelgiama į išlaidas, būtinas panašaus objekto statybai. Tam reikalinga sąmata, be kurios neįmanoma tikslios informacijos apie butą. Lyginamuoju metodu nubrėžta paralelė tarp vienodų parduodamų ar parduodamų objektų. Yra apibendrinta informacija, vertinimas atliekamas naudojant įvairius koeficientus. Šis metodas leidžia kuo tiksliau suvokti tikrąją namo vertę..

Nekilnojamojo turto rinkos kaina

Paprastai tariant, tikroji būsto rinkos vertė yra suma, už kurią pirkėjas yra pasirengęs įsigyti butą, o pardavėjas sutinka jį parduoti. Buto rinkos kainos analizė įmanoma tik tiriant esamus pasiūlymus rinkoje. Atsižvelgiama į panašių vartotojų savybių butus. Kuo daugiau palyginamosios charakteristikos variantų bus pateikta, tuo tikslesnis bus galutinis skaičius..

Likvidi vertė

Be buto rinkos vertės, skolintojas atsižvelgia ir į likvidavimą. Tai yra išlaidos, kurias naudojant galite parduoti nekilnojamąjį turtą per trumpiausią įmanomą laiką su minimaliomis pastangomis. Norint gauti būsto paskolą, labai svarbu tiksliai nustatyti panašių butų rinkos kainą, nes likvidi kaina skiriasi nuo jos mažesne kryptimi ir siekia apie 70–80%. Bankas paskolos gavėjui išduos remdamasis likvidavimo kaina.

Ką daryti, jei buto kaina labai skiriasi

Numatomos išlaidos gali būti žymiai mažesnės nei siūlomos rinkoje. Skirtumą galite padengti savo pinigais arba paprašyti vartojimo paskolos, tačiau jis bus išduotas didesne procentine dalimi. Galite pateikti papildomą įmoką banke. Tai padės padidinti numatomą hipotekos operacijos sumą. Dėl papildomo įvertinimo leidžiama kreiptis į nepriklausomą ekspertą, nes negalėjo būti atsižvelgiama į bet kokius niuansus, turinčius įtakos būsto kaštams, pavyzdžiui, naujo statytojo pastatytą pastatą, galimybę atlikti remonto darbus kambaryje, vietą šalia metro stoties..

Turto vertinimo ataskaita

Atlikus vertinimo darbą, sudaromas pagrindinis dokumentas, kuris padės bankui nustatyti paskolos sumą. Tai ataskaita, turinti teisinę galią ir atitinkanti privalomus kliento reikalavimus. Esmė – ataskaitų teikimas yra įrodymas, taip sakant, pagrindimas, kodėl turtas turi tokią kainą. Leidžiama sudaryti dokumentą specialistams, kurie turi toleranciją savireguliacijos organizacijai ir yra apdraudę savo atsakomybę.

Vyras skaičiavimus atlieka naudodamas skaičiuoklę

Muitinės reikalavimai

Kadangi ataskaita turi teisinę galią, ji turi būti teisingai parengta. Daugelis bankų gali pareikšti savo papildomus reikalavimus dėl dokumentų tvarkymo, todėl apie tai turite žinoti iš anksto, nes dokumentas gali būti nepriimamas svarstyti. Visi konkretaus banko akredituoti vertintojai žino pateiktas sąlygas ir reikalavimus, todėl dėl jų pateiktų pareiškimų jokių priekaištų nėra..

Be to, kiekviena parengta ataskaita turi atitikti Rusijos bankų asociacijos (ARB) ir Būsto hipotekos paskolų asociacijos (AHML) reikalavimus:

  • turėti atspausdintą vaizdą;
  • duomenys gali būti pateikiami tiek lentelėmis, tiek aprašomuoju būdu;
  • jame yra visi duomenys, reikalingi paskolai apskaičiuoti;
  • puslapių skaičius neturėtų viršyti 30.

Kokia informacija turėtų būti pateikiama ataskaitoje

Kadangi buto vertinimas dėl hipotekos iš banko grindžiamas eksperto parengta ataskaita, dokumente turėtų būti išsamūs duomenys. Būtinai pateikite informaciją apie užsakovą ir rangovą. Apima duomenis apie analizuojamą objektą, užduotis ir išlaidų pagrindimo metodus. Vietos, plėtros perspektyvų analizė. Pateikiamos namo, įėjimo, paties buto ar jo dalies nuotraukos. Aprašyti buto parametrai (grindys, plotas, lubų aukštis ir kt.)

Pateikiamos visos objekto charakteristikos, palyginti su panašiais būstais, atsižvelgiama į atliktus rekonstravimus. Vieno kvadratinio metro kainos apskaičiavimas palygintuose butuose pateikiamas mažėjant ir didėjant koeficientams. Nustatoma buto rinka ir likvidavimo vertė. Be visos šios informacijos, ataskaita pildoma su paraiškomis, aktais, dokumentų kopijomis ir kitomis objekto nuotraukomis.

Ataskaitos parengimo ir pateikimo laikas

Atsižvelgiant į eksperto sudėtingumą ir kvalifikaciją, ataskaitos parengimas gali trukti skirtingai. Darbas gali trukti dvi dienas, bet gali būti ir ilgesnis, tačiau paprastai vidutinis piešimo laikas neviršija penkių darbo dienų. Parengęs ataskaitą, klientas gauna pranešimą, kad dokumentą galima atsiimti. Jei ataskaita buvo parengta neakredituotoje įmonėje, būtina atsekti dokumentų, patvirtinančių įmonės teisėtumą, kopijas.

Buto įvertinimo laikotarpis

Dėl to, kad nekilnojamasis turtas gali keistis, o jo būklė blogėja, pagal įstatymą ataskaitos galiojimo laikas yra 6 mėnesiai. Tai daroma tam, kad klientas, gavęs atsisakymą suteikti paskolą, galėtų kreiptis į kitas skolinimo įstaigas. Po šešių mėnesių, jei nepavyko gauti paskolos, pakartotinis buto įvertinimas hipoteka.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: