Savo būsto įsigijimas yra svarbus kariuomenės klausimas. Tai tampa dar aktualesnė po vedybų ir gimus vaikui. Vyriausybė bando suteikti būstą kariškiams, dabar butą galima įsigyti kreditą naudojantis sukurta valstybine programa – karine hipoteka. Ji gyvuoja daugiau nei dešimt metų ir su jos pagalba daugeliui pavyko tapti turto savininkais..
Kas yra karinė hipoteka
Programa yra skirta pakeisti butų paskirstymą savo ruožtu galimybe įsigyti nekilnojamąjį turtą kreditą tikslinei būsto paskolai (ZHZ). Sukurtas kariuomenės personalo įkeitimas yra įrankis, leidžiantis įsigyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą pagal valstybinę įperkamo būsto suteikimo programą ir skirtas sumažinti kariuomenės personalo finansinę naštą perkant būstą..
Karinė hipoteka – suteikimo sąlygos
Teisės aktai numato valstybės lėšų sąskaita grąžinti visą sumą ar didelę dalį kareivio skolinių įsipareigojimų už įgytą turtą. Karinės hipotekos turi būti teikiamos finansuojamos hipotekos sistemos dalyviams. Kredito lėšų išleidimo sąlygos gali skirtis atsižvelgiant į palūkanų normą, įmoką Pradinė įmoka, tačiau bendrosios yra šios:
- paskolos išduodamos nuo 21 metų;
- didžiausia pasiskolintų lėšų suma yra 2.200.000 rublių;
- paskolos terminas – nuo trejų iki dvidešimties metų arba tol, kol paskolos gavėjui sueis 45 metai.
Kam gali būti suteikta karinė hipoteka
Programa gali naudotis kariškiai, surašę ataskaitą ir pateikę ją būrio vadui. Priėmimas į dalyvių registrą įvyksta praėjus dešimčiai dienų nuo ataskaitos gavimo Federalinėje valstybinėje įstaigoje „Rosvoenipoteku“. Kam reikalinga karinė hipoteka? Programa įsigaliojo 2015 m. Sausio 1 d., Todėl visi įverčiai prasideda tą dieną. Įtraukimo į registrą pagrindas yra karo tarnyba pagal sutartį. Į registrą gali būti įtraukta:
- Universiteto absolventai, kurie baigė priėmę programą, tačiau sudarė sutartį prieš priimdami studijas;
- pareigūnai, kurie sudarė sutartis priėmus įstatymą;
- karininkai ir orderių karininkai, kurie pagal sutartį tarnavo mažiausiai trejus metus nuo programos įsigaliojimo;
- kareivių, jūreivių, seržantų ir darbininkų, kurie po programos pradžios sudarė antrą sutartį.
Karinė hipoteka, jei turtas yra
Anksčiau, esant gyvenamajam nekilnojamajam turtui, pagal eilę nebuvo įmanoma gauti buto kareiviui paskirstant. Karinės hipotekos esmė yra ta, kad visi programos dalyviai remiasi būsto nekilnojamojo turto įsigijimu iš hipotekos paskolų, nesvarbu, ar jie jau įsigijo būstą už savo pinigus, ar jį paveldėjo..
Karinės hipotekos pokyčiai 2017 m
Šiais metais įsigaliojo naujovės, supaprastinančios kariškių įsigytą nekilnojamąjį turtą. Koks yra federalinis karinės hipotekos įstatymas su naujausiais pakeitimais? Galima išskirti tris pagrindines tobulinimo sritis:
- bus atliekamas metinio taupymo įnašo indeksavimas, jo dydis padidės iki 260 tūkstančių rublių.
- kariniai sutuoktiniai visą santaupų sumą galės panaudoti būsto paskolos registravimui, kad galėtų įsigyti vieną turtą;
- sumokėję papildomas lėšas atleidimo metu, jie neatsižvelgs į turimą savo nekilnojamąjį turtą.
Kaip gauti karinę hipoteką
Galimybė įsigyti gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą pagal programą suteikiama priklausomai nuo rango praėjus 6 metams ar trejiems metams (karininkams) po tarnybos tarnybos ginkluotosiose pajėgose sutarties sudarymo. Kariuomenės hipoteką galite suskirstyti į tris etapus:
- 3 metai iki teisės įeiti į sistemą;
- 3 metai iki galimybės naudoti lėšas;
- nekilnojamojo turto pirkimo ir panaudos sandorio vykdymas.
Dalyvavimas NIS
Sukurtos valstybinės programos pagrindas – hipotekos skolinimo įrankis – tai karinio personalo būsto kaupiamoji hipotekos sistema. Įtraukus dalyvį į registrą, jam atidaroma asmeninė sąskaita, į kurią kasmet įskaitoma patvirtinta suma. Sąskaitos papildymo šaltinis yra federalinio biudžeto lėšos. Priėmimo laipsnis nepriklauso nuo karinės kategorijos ir tarnybos regiono.
Papildymo suma periodiškai indeksuojama: metinio įnašo padidėjimui įtakos turi būsto kainos pokyčiai ir infliacijos lygis. Prieš atleidžiant iš dalyvio sąskaitos sukaupiama nemaža suma, už kurią galite nusipirkti gerą butą. Sistemą kontroliuoja ir vykdomasis organas yra federalinė valstybės biudžeto įstaiga „Rosvoenipoteka“, priklausanti Rusijos Federacijos gynybos ministerijai. Oficialioje struktūros svetainėje dalyvis gali registruotis ir gauti informaciją apie sąskaitos būklę.
Būsto pasirinkimas
Teisės aktai nenumato susieti nekilnojamojo turto pasirinkimo su tam tikru regionu, būstas pagal hipoteką turėtų būti Rusijoje. Galite pasiimti būsto paskolą:
- gatavo būsto pirkimas;
- įsigijimai iš naujų pastatų butų vystytojų pagal nuosavybės sistemą;
- individualaus gyvenamojo namo statybai.
Programos dalyviams reikia apskaičiuoti savo finansines galimybes, nes buto įsigijimui pakanka lėšų, sukauptų per sistemą. Maskvoje ir regione, Sankt Peterburge, nekilnojamojo turto kaina yra aukšta, todėl tiems, kurie nusprendžia įsigyti butą šiuose miestuose, reikės papildomai užsidirbti savo lėšų.
Hipotekos skaičiavimas
Dalyvis gauna teisę naudotis santaupomis po trejų metų registracijos. Iki to laiko sukauptos sumos paprastai pakanka pradiniam mokėjimui atlikti. Tai padės potencialiam paskolos gavėjui išsiaiškinti sutaupytos pinigų sumos, pradinės įmokos ir mėnesinių įmokų internete karinės hipotekos skaičiuoklę.
Norėdami gauti apytikslį būsto paskolos apskaičiavimą, turite įvesti programos dalyvio registracijos datą, norimo būsto kainą. Pati sistema apskaičiuos sukauptų lėšų sumą, įmoką, mėnesines įmokas ir, jei asmeninėje asmeninėje sąskaitoje nėra pakankamai pinigų, nurodys nuosavų pinigų sumą, reikalingą įnešti.
Kuris bankas suteikia karinę hipoteką
Skolininkai turi teisę pasirinkti finansų įstaigą, kuriai kreiptis dėl būsto paskolos, palyginę paskolos sąlygas. Visi bankai, dirbantys su karinėmis hipotekomis, siūlo būsto paskolas lengvatinėmis sąlygomis su mažomis palūkanų normomis. Jie apima:
- „Sviaz“ bankas;
- Rusijos „Sberbank“;
- VTB 24;
- „Gazprombank“;
- Būsto hipotekos paskolų agentūra;
- Atidarymas.
Karinės hipotekos sudarymas
Po trejų metų registracijos dalyvis gali naudotis lėšomis iš asmeninės sąskaitos. Hipotekos Rusijos Federacijos ginkluotosioms pajėgoms priimti ir toliau išduodant tinkamumo gauti būsto paskolą pažymėjimą. Už tai karys vėl privalo parašyti pranešimą ir perduoti jį karinio dalinio vadovybei.
Hipotekos dokumentai
Nusprendęs panaudoti sukauptas lėšas, pilietis turi išstudijuoti bankų, teikiančių paskolas pagal programą, sąlygas ir pats pasirinkti geriausią variantą. Skolininkui reikia kreiptis į finansų įstaigą, kad būtų gautas preliminarus sprendimas – išduoti būsto paskolą. Kokių dokumentų reikia norint įgyti pažymą apie karinę hipoteką? Be pranešimo, karininkas privalo pateikti dokumentų paketą „Rosvoenipoteka“:
- visų paso puslapių kopijos;
- paskolos sutarties kopija;
- sąskaitos atidarymo sutarties kopija.
Dokumentų paketo stebėjimas „Rosvoenipoteka“ svetainėje
Gynybos ministerijos dokumentų peržiūra trunka iki trijų mėnesių. Oficialios „Rosvoenipoteka“ svetainės aptarnavimas suteikia galimybę dalyviams sekti dokumento tobulinimo etapus, kai jie:
- gavo;
- dėl teisinės ekspertizės;
- perduotas pasirašyti;
- išsiųstas.
Išsiuntę informaciją apie dokumentų buvimo vietą oficialioje kurjerių tarnybos svetainėje galite gauti naudodami sąskaitos faktūros numerį. Bankas gauna išsiųstą pažymėjimą, jame nurodoma sukaupta suma, mėnesinių atskaitymų suma ir maksimalus skolinimo laikotarpis. Gavusi pažymėjimą, kredito organizacija gali išduoti hipoteką kariuomenei.
Pirkdami butą pagal karinę hipoteką
Kitas žingsnis norint nusipirkti butą pagal karinę hipoteką – surinkti dokumentus apie įsigytą turtą. Skolininkas turi įvertinti turtą pasitelkdamas nepriklausomą ekspertą. Turto draudimo, būsto pirkimo-pardavimo ir panaudos sutarties sudarymas vyksta tuo pačiu metu. Po šio etapo nuosavybės registracija.
Kas moka už karinę hipoteką
Esamas lėšų likutis yra įskaitytas į asmeninę dalyvio sąskaitą pagal pradinę įmoką pasirašius hipotekos sutartį ir pervedus dokumentus į Rusijos karinį karinį fondą. Mėnesinės įmokos už karinę hipoteką pervedamos į banką, atsižvelgiant į paskolos grąžinimą ir sukauptas palūkanas, kurias „Rosvoenotipoyka“ sudaro 1/12 nuo metinių kaupimo pajamų. Dažnai, norint grąžinti skolą, kareiviui nereikia užsidirbti savo lėšų, visas jo paskolos išlaidas sudaro:
- objekto ekspertizės apmokėjimas;
- draudimo kaina;
- susimokėti už notaro paslaugas.
Karinė hipoteka atleidžiant iš darbo
Pagal sutartį kariuomenės sukurta hipoteka yra skirta ilgalaikiam karo tarnybos pobūdžiui. Pagrindinis jos tikslas – aprūpinti būstą programos dalyviais. Hipoteka, atleidžiant kareivį po dvidešimties metų tarnybos, turi sumokėti visą asmeninėje sąskaitoje sukauptą lėšų sumą dalyviui, jei jis nepasinaudojo jų avansu mokėdamas nekilnojamąjį turtą. Likęs likutis išmokamas dalyviui arba naudojamas jo hipotekos paskolos skolai sumokėti, jei jis atleidžiamas iš tarnybos po dešimties metų, jei yra bloga sveikata.
Savo laisva valia
Programos nariui rimtos finansinės pasekmės atsiranda, jei sutarties pažeidimas įvyksta nepasibaigus 20 metų tarnybos laikotarpiui arba priimamas sprendimas palikti kariuomenę. Atleidus iš darbo, karinė hipoteka yra išmokama atskirai, o panaudotos finansuojamos sistemos lėšos grąžinamos Gynybos ministerijai..
Dėl sveikatos
Karinė hipoteka atleidžiant iš darbo dėl sveikatos priežasčių turi dvi pasekmes:
- Sveikatos pablogėjimas po dešimties tarnybos metų. Dalyvis turi teisę į kompensacijos išmokas, lygioms kaupimo sumai per dvidešimt metų. Su jų pagalba skolininkas gali sumokėti būsto paskolos skolos likutį..
- Sveikatos pablogėjimas iki dešimties tarnybos metų. Tokiu atveju dalyvis yra priverstas savarankiškai grąžinti skolą ir per dešimt metų grąžinti panaudotas lėšas valstybei..
Autorius: OShM
Įvairios pasekmės programos dalyviams turės hipoteką atleidžiant iš darbo pagal DSS. Šiuo atveju atleidimas taip pat laikomas nuo darbuotojo nepriklausoma priežastimi, todėl:
- Asmuo, ištarnavęs daugiau nei dešimt metų, neprisiima finansinių įsipareigojimų valstybei, tačiau privalo grąžinti likusią hipotekos skolą savarankiškai..
- Jei tarnavimo laikas yra trumpesnis nei dešimt metų, hipotekos programos dalyvis privalo sumokėti hipotekos paskolos likutį ir grąžinti Gynybos ministerijai panaudotą dešimties metų santaupų sumą..
Karinės hipotekos privalumai ir trūkumai
Programa turi šiuos privalumus:
- Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą galite gauti paslaugos pradžioje už valstybės lėšas, neinvestuodami savo santaupų, net jei turite savo būstą.
- Teisė gauti oficialų būstą persikėlus, jei turite savo.
Karinio personalo hipoteka turi šiuos trūkumus:
- Poreikis grąžinti lėšas valstybei ir grąžinti paskolos skolą savarankiškai, kai jūs pasitraukiate be rimtos priežasties arba nesulaukę 10 metų tarnybos.
- Sudėtingas įsigyto nekilnojamojo turto pardavimo mechanizmas, nes jį įkeičia „Rosvoenipoteka“ ir bankas. Galite pašalinti naštą uždarius skolą.