Kokios yra hipotekos paskolos išdavimo „Sberbank“ sąlygos? Banko programų aprašymas ir palūkanų normos

2019 m. Finansų įstaiga tris kartus sumažino būsto paskolų palūkanas, paskutinis pokytis įvyko šių metų rugpjūčio pradžioje. Dabar palankiausios hipotekos sąlygos yra pateikiamos „Sberbank“, savo tinklalapyje bankas siūlo internetu apskaičiuoti visas paskolos išlaidas būstui įsigyti naudojant pateiktą hipotekos skaičiuoklę..

Hipotekos sąlygos „Sberbank“

Hipotekos skolinimo tikslas yra įsigyti nekilnojamojo turto už pasiskolintas lėšas. Toks skolinimasis apima pasirašymą:

  1. Paskolų sutartis dėl skolintų lėšų išleidimo.
  2. Hipotekos sutartis. Bankui numatyta gauti išduotos paskolos grąžinimo garantiją, todėl įgytas turtas tampa įkeitimo objektu. Pagal tokią sutartį turto savininkas yra skolininkas. Notarui įregistravus hipoteką, už nekilnojamąjį turtą imamas mokestis, jis lieka įkeistas banke tol, kol bus grąžinta visa paskolos suma..

Bankų politika būsto paskolų piliečiams srityje siekiama suteikti asmenims prieinamas skolinamas lėšas, supaprastinti dokumentų tvarkymo tvarką. Skolininkai iš kitų finansų įstaigų gali kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“ palankesnėmis sąlygomis – refinansuodami (perskolindami) esamus rublius ir būsto paskolas užsienio valiuta..

Hipoteka „Sberbank“

Hipotekos ypatybės 2019 m

Rugpjūčio mėnesio „Sberbank“ hipotekos sąlygų pakeitimai suteikė papildomą naudą skolininkams:

  1. Palūkanų norma nukrito iki minimalaus ikikrizinio lygio.
  2. Sumažėjo minimali įmoka. Dabar jis prasideda nuo 15 proc..

Svarbios teigiamos bankinių produktų savybės šiais metais yra šios sąlygos norint gauti hipoteką „Sberbank“:

  1. Norėdami padidinti galimybes gauti būsto paskolą, skolininkai gali pritraukti iki trijų bendrai skolininkų, į kurių pajamas atsižvelgiama apskaičiuojant paskolos sumą.
  2. Pateikiama daugybė patogių paskolos grąžinimo variantų. Kreipiantis dėl paskolos, klientui išduodama kreditinė kortelė, o jam sutikus, bankas gali išskaityti lėšas iš kortelės sąskaitos.
  3. Yra galimybė visiškai arba iš dalies grąžinti paskolą anksčiau, nemokant baudų.
  4. Pagal lengvatines programas išleidžiama hipoteka socialiai pažeidžiamoms gyventojų grupėms (valstybės tarnautojams, jaunoms šeimoms, kariškiams). Dalį šių skolinimosi rūšių išlaidų kompensuoja valstybė.

Tarp 2019 m. Finansų įstaigos hipotekos pranašumų galima paminėti šiuos dalykus:

  • komisinių už paskolą paėmimas;
  • galimybė panaudoti motinystės kapitalą paskolai grąžinti;
  • Galite gauti nuolaidą palūkanoms už nuosavybės teisių registraciją internetu;
  • privilegijos dėl palūkanų normos suteikiamos atlyginimų klientams (gaunantiems pajamas iš banko kortelės).

Dalyvavimas valstybinėje programoje „Jauna šeima“

Asmenys gali tikėtis būsto įsigijimo pagal „Jaunos šeimos“ programą, su sąlyga, kad vienas iš sutuoktinių yra jaunesnis nei 35 metų. Tokiems paskolos gavėjams galima paskola nekilnojamojo turto pirkimui, kai metinė palūkanų norma yra 9%, pateikiant atlyginimo pažymėjimą, arba 10% – nepatvirtinus oficialių pajamų.

Paskolos jaunoms šeimoms

Lengvatinė hipoteka valstybės tarnautojams

Bankas pagal specialią programą teikia paskolas viešojo sektoriaus darbuotojams – jauniems mokslininkams, dėstytojams. Jiems teikiama valstybės parama finansuojant dalį būsto išlaidų. Valstybinio būsto pažymėjimas išduodamas paskolos gavėjui, o bankui atidarius sąskaitą jo vardu pervedant socialinę hipoteką, pervedamos lėšos iš federalinio biudžeto.

Hipotekos Sberbanke išdavimo sąlygos

„Sberbank“ filiale galima kreiptis dėl hipotekos paskolos. Patogus kliento pasirinkimas yra kreiptis internetu. Bankas priima sprendimą dėl kredito lėšų išleidimo per 2–5 dienas. Kai kredito organizacijos darbuotojai įsitikina kliento mokumu ir patvirtina hipoteką, paskolos gavėjas gauna pranešimą į savo mobilųjį telefoną.

Skolininko amžius

Galite imti hipoteką Rusijos Federacijos piliečiams, kurie turi nuolatinę registraciją gyvenamojoje vietoje. Kredito gavėjas turi būti vyresnis nei 21 metų. Pensininkai gali gauti būsto paskolą. Jiems paskolos grąžinimo laikotarpiai gali būti sutrumpinti, nes hipotekos sutarties galiojimo dieną paskolos gavėjas neturi būti vyresnis nei 75 metų. Skolininko amžiaus riba sumažinama iki 65 metų, nepatvirtinus oficialių pajamų.

Senatvė

Registruodamas paskolą gyvenamajam nekilnojamajam turtui įsigyti, paskolos gavėjas privalo turėti ne mažesnę kaip šešių mėnesių darbo patirtį dabartinėje darbo vietoje. Per pastaruosius penkerius metus jo bendra patirtis turėtų būti bent 1 metai. Darbo stažo reikalavimai netaikomi atlyginimus gaunantiems klientams – dirbantiems piliečiams ir pensininkams, gaunantiems išmokas į banko sąskaitą.

Pastovios stabilios pajamos

„Sberbank“ suteikia hipotekos paskolą su palankiomis palūkanų normomis ir nori gauti garantijas už pasiskolintas lėšas grąžinti, todėl kelia didelius reikalavimus kliento mokumui. Pasirašydamas paskolos sutartį paskolos gavėjas turi turėti stabilias pajamas, o apskaičiuota mėnesinių įmokų suma neturėtų viršyti 50% jo atlyginimo.

Gera kredito istorija

Kliento patikimumo ir mokumo įrodymas yra nepriekaištinga jo kredito istorija. Norint patvirtinti paskolos paraišką, tikrinamos visos ankstesnės klientų paskolos. Jei tarnyba nustato paskolos gavėjo pažeistą mokėjimo grafiką arba atvejus, kai kita įmoka yra nevisiškai sumokėta, būsto paskola gali būti atmesta.

Kredito istorija ir monetos ant svarstyklių vyro rankose

Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką

Norėdami apsvarstyti prašymą suteikti būsto paskolą ir paraiškos formą, turite pateikti bankui dokumentų paketą:

  • pasas;
  • paskolos gavėjo pajamų pažymėjimas;
  • dokumentus apie turtą, kuriam bus vykdoma įkeitimo registracija.

Nepatvirtinus oficialių pajamų, galima pateikti vieną iš dokumentų:

  • vairuotojo pažymėjimas;
  • karinis ID;
  • tarptautinis pasas;
  • individualios asmeninės sąskaitos draudimo numeris.

Pritraukiant bendrą paskolos gavėją hipotekos paskolai gauti, būtina pateikti jo pasą ir pajamų pažymėjimą. Kreipiantis dėl paskolos pagal „Jaunos šeimos“ programą, papildomai pateikiamas santuokos ir gimimo liudijimas. Patvirtinus paraišką, dokumentai apie paskolintą turtą pateikiami bankui ir atliekamas pradinis mokėjimas.

Atlyginimo pažymėjimas, darbo knyga ir pasas

Elektroninė operacijų registracija

Kredito įstaigos klientai gali užsiregistruoti pardavimui internetu, nesilankę Rosreestr. Skolininkas turi pateikti banko valdytojui nekilnojamojo turto dokumentus ir sumokėti 1400 rublių valstybės rinkliavą. Tokiu būdu galite užsiregistruoti:

  • susitarimas dėl bendro dalyvavimo statant būstą kartu su vystytoju;
  • nuosavybės teisė į užsakytą būstą ar butą antrinėje rinkoje, išduoti po 1998 m.

Registracijos paslaugų kaina yra 5550-10250 rublių, ji priklauso nuo kliento gyvenamojo regiono ir būsto tipo. Užbaigus procedūrą, naujo nekilnojamojo turto savininko el. Paštu gaunamas išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Hipotekos sąlygos „Sberbank“ numato nuosavybės teisių registraciją internetu, sumažinančią 0,1% bazinę palūkanų normą..

Hipotekos sąlygos „Sberbank“

Finansų įstaigos veikla nukreipta į hipotekos programų rengimą konkrečiam klientui – jo prašymams ir galimybėms. Skolininkai gali susipažinti su būsto paskolų pasiūlymais banko tinklalapyje. Norint pasirinkti geriausią skolinimo variantą, pateikiama „Sberbank“ paskolų skaičiuoklė. Jo pagalba galite apskaičiuoti maksimalų paskolos dydį su turimomis pajamomis, gauti apytikslį paskolos grąžinimo grafiką.

Naujas pastatas

Tokiam skolinimo tipui galite pasiskolinti lėšų, norėdami nusipirkti gatavą būstą naujame pastate arba nusipirkti nekilnojamąjį turtą statybų stadijoje. Klientai gali pasirinkti būstą skyriuje „Namų paspaudimas“, kur kūrėjai siūlo butus 127 gyvenamajame komplekse. „Sberbank“ hipotekos sąlygos įsigyti butą naujame pastate yra tokios:

  • įmoka sudaro ne mažiau kaip 15% buto kainos;
  • maksimali paskolos suma neturėtų viršyti 85% įkeisto turto;
  • ilgiausias skolinimo laikotarpis yra 30 metų;
  • minimali paskolos suma neturėtų būti mažesnė kaip 300 000 rublių.

Tokiam skolinimuisi paskolos gavėjui siūloma bazinė 9,5% palūkanų norma. Nepateikus oficialių pajamų patvirtinimo, pagrindinės „Sberbank“ hipotekos sąlygos nesikeičia. Išimtis yra palūkanų norma – ji yra 10,5% ir įmoka – jos dydis neturėtų būti mažesnis nei 50%. Nuo 2019 m. Rugpjūčio 10 d., Perkant butą iš pardavėjo, taikomos minimalios būsto paskolų normos, kurios kompensuoja paskolos davėjui dalį palūkanų.

Pagal akcijos sąlygas, pateikus patvirtintą atlyginimo pažymėjimą, užsakovas gali gauti žemą 7,5% palūkanų normą, o jei jos nėra – 8,5%. Minimalios normos galioja 7 metus. Yra galimybė pasiskolintas lėšas gauti iš dviejų dalių. Pirmoji pinigų dalis išleidžiama įregistravus nuosavybės teisę į statybą, o antroji pervedama iki 24 mėnesių nuo pirmosios išmokos dalies ir prieš pasirašant perdavimo aktą..

Naujų pastatų „Sberbank“ įkeitimo sąlygos

Baigtas būstas

Tokio tipo paskoloms galite nusipirkti antrus namus. Norėdami gauti gyvenamojo turto hipoteką, galite naudoti įsigytą butą ar esamą turtą. Pagal „Sberbank“ hipotekos sąlygas skolintos lėšos išleidžiamos:

  • iki 30 metų;
  • neviršijant sumų – nuo 300 000 rublių, bet ne daugiau kaip 85% būsto kainos;

Skolinantis būstui įsigyti antrinėje rinkoje, pradinė įmoka pradedama skaičiuoti nuo 15% nekilnojamojo turto vertės ir yra mažiausiai 50%, jei nepatvirtinamos oficialios paskolos gavėjo pajamos. Palūkanų norma už patvirtintos darbo užmokesčio pažymos pateikimą yra 9,5%, kitaip – 10,5% per metus.

Paskola baigto būsto pirkimui Sberbanke

sodybos

Priemiesčio nekilnojamojo turto įsigijimui numatytas specialus hipotekos produktas. Pasiskolintos lėšos gali būti naudojamos:

  • žemės įsigijimas;
  • vasarnamio ir kitų vartojimo patalpų pirkimas ar statyba.

Lėšos išleidžiamos tokiomis hipotekos sąlygomis su „Sberbank“:

  • pradinis įnašas, ne mažesnis kaip 25% kredituojamos priemonės vertės;
  • ilgiausias skolinimosi laikotarpis yra 30 metų;
  • paskolos lėšos svyruoja nuo 300 000 rublių iki 75% paskolos sumos.

Hipotekos išdavimo priemiesčio nekilnojamojo turto Sberbanke išdavimo sąlygos

Namų statyba

Dėl gautų pasiskolintų lėšų galima savarankiškai ar su kūrėjo pagalba vykdyti individualų būsto statybą. Pinigai išleidžiami 10% per metus. Hipotekos sąlygos „Sberbank“ numato lėšų išleidimą gyvenamojo namo statybai:

  • nuo 300 000 rublių iki 75% objekto vertės;
  • iki 30 metų;
  • sumokėjus 25% pradinę įmoką nuo įvertintos nekilnojamojo turto vertės.

Paskolos namo statybai Sberbanke išdavimo sąlygos

Karinė hipoteka

Tokio tipo skolinimosi butui įsigyti kariai gali naudoti per 3 metus po registracijos ir įvedimo į kaupiamosios hipotekos sistemos dalyvių registrą. Šiuo metu metiniai pervedimai iš valstybės biudžeto į asmeninę kario sąskaitą siekia 260 000 rublių. Turėdamas nedidelę būsto kainą paskolos gavėjas gali panaudoti sukauptą dalį pradiniam įnašui ir sumokėti skolą.

Nepakankamų lėšų, būtina papildomai įnešti nereikšmingų sumų nuosavų pinigų. Norėdami gauti 10,9% paskolą per metus, kariškiai gali:

  • po 21 metų mirties bausmės įvykdymo;
  • nuo 3 iki 20 metų arba iki 45 metų amžiaus;
  • 2 200 000 rublių
  • padarydami 20% būsto kainos.

Karinės hipotekos sąlygos „Sberbank“

Hipotekos su motinystės kapitalu

Pirkdamas kreditą namą, paskolos gavėjas gali naudoti motinystės kapitalo lėšas, kad sumokėtų dalį skolos. Tai neturės įtakos palūkanų normos dydžiui. Kreipdamiesi dėl paskolos, skolininkai papildomai pateikia valstybinį motinystės kapitalo pažymėjimą ir pensijų fondo pažymą apie sąskaitoje esančių lėšų likutį. Gavę paskolą, per 6 mėnesius turite kreiptis į Pensijų fondą su ataskaita apie lėšų pervedimą.

Hipotekos su motinystės kapitalu

Hipotekos palūkanų norma „Sberbank“

Kreipiantis dėl būsto paskolos, nurodoma bazinė palūkanų norma, kuri yra teikiama atlyginimą gaunantiems klientams. Hipotekos sąlygos „Sberbank“ rodo, kad registruojant nuosavybės teises internetu sumažėja 0,1% arba padidėja:

  • 1% nesant gyvybės ir sveikatos draudimo;
  • 0,5% kitų bankų klientams.

Pagrindinės hipotekos produktų normos pateiktos lentelėje:

Produkto pavadinimas

Įvertinimas pagal pajamų deklaraciją (%)

Procentas, kai nėra informacijos (%)

Nauji pastatai

9.5

10.5

Kūrėjo skatinimas

7.5

8.5

Perpardavėjai

9.5

10 510

Jaunos šeimos programa

9

sodybos

9.5

Individuali statyba

10

Karinė hipoteka

10.9

Ar man reikia draudimo?

Pasirašydami būsto paskolos sutartį, finansų įstaigos specialistai siūlo pasirūpinti gyvybės ir sveikatos draudimu, taip pat ir nekilnojamuoju turtu. Jos vertę galima sumokėti vienu mokėjimu pirkimo metu arba suskaidyti už visą paskolos laikotarpį ir mokėti kas mėnesį, tačiau už likusią sumą turėsite sumokėti bankui palūkanas.

Privalomas hipotekos draudimas

Kreipiantis dėl paskolos, nekilnojamasis turtas yra įkeistas finansų įstaigai ir yra grąžinimas. Paskolos sutarties sąlygos reiškia privalomą turto draudimą žalos ar visiško praradimo atveju. Taigi finansų įstaiga bando apsisaugoti nuo užstato praradimo ir skolintų lėšų negrąžinimo rizikos.

Hipotekos draudimas „Sberbank“

Savanoriškas draudimas

Atsisakius įsigyti draudimo, finansų įstaiga, išleisdama kredito lėšas, bazinę palūkanų normą padidina 1% per metus, nors gyvybės ir sveikatos draudimas nėra privalomas. Draudimas gali padėti prarasti darbą ar susirgti. Tokiais atvejais skolos grąžinimo įsipareigojimai pereina draudimo bendrovei..

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika