LPH – kas tai yra, žemės dydis, veiklos tikslas ir reikalingi leidimai

Privatus namų ūkis yra terminas, apibrėžiantis teisinę veiklos ir privačios nuosavybės formą. Užmezgant ryšius su valstybinėmis įstaigomis bet kurioje gamybos srityje, būtina aiškiai žinoti savo teises ir pareigas. Verta ištirti visus įstatyminės bazės niuansus, privalumų ir trūkumų, susijusių su privačių sklypų tvarkymo svetainės turėjimu.

Kas yra LPH

Piliečių ir jų šeimos narių veikla gaminant ir perdirbant žemės ūkio produktus paskirtoje žemėje buvo pavadinta asmeniniais papildomais sklypais (LPH). Ši sąvoka yra įtvirtinta 07.07 dienos federaliniame įstatyme „Dėl asmeninių dukterinių sklypų“ Nr. 112-FZ. 2003. LPH žemę galima nusipirkti ar išsinuomoti išduodant atitinkamus dokumentus. Pagal įstatymą maksimalus žemės sklypo dydis negali būti didesnis kaip 0,5 ha.

LPH sklypas yra žemės sklypas gyvenvietėje arba už jos ribų, kurio leistiną dydį nustato vietos valdžia, atsižvelgiant į:

  • nenaudojamos žemės plotas, tinkamas ūkininkauti tam tikrame plote;
  • jų poreikio lygis.

Žemės sklypai asmeniniams pagalbiniams žemės sklypams, priklausantiems valstybės ir savivaldybių turtui, vykdyti yra skiriami piliečiams pagal 2001 m. Spalio 25 d. „Rusijos Federacijos žemės kodekso“ Nr. 136-ФЗ 9–11 straipsnius. Jei turite klausimų dėl jų įsigijimo ir atitinkamų dokumentų parengimo, turite susisiekti su vietos valdžios regioninio skyriaus administracija.

LPH paskyrimas

Valstybė skiria žemę privatiems piliečiams neproduktyviai veiklai, tai reiškia:

  • Darbo užmokestis nenaudojamas. Visą darbą atlieka tik šeimos nariai..
  • Pagrindinis uždavinys nėra generuoti pajamas. Tikslas – įsigyti žemės ūkio ir perdirbtų produktų asmeniniams poreikiams.

Žemės ūkio naudmenos yra derlingo dirvožemio teritorijos, kurios nėra skirtos plėtrai. Jei šios kategorijos šeimai yra skirtas žemės sklypas, statyti gyvenamąjį namą ir kitus sostinės pastatus draudžiama. Toks žemės paskirstymas yra skirtas tik žemės ūkio produkcijai. Lauko sklypuose leidžiama statyti laikinas konstrukcijas be pamato.

Ūkio pastatas sklype

Asmeninių dukterinių sklypų nariai gali pasirinkti bet kurią žemės ūkio veiklos rūšį:

  • gyvuliai:
  1. galvijų veisimas;
  2. paukštininkystė;
  3. bitininkystė;
  4. triušių veisimas ir kt..
  • augalų auginimas:
  1. sodininkystė;
  2. augančių dekoratyvinių gėlių;
  3. melionų veisimas;
  4. vynuogininkystė ir kiti.

Vištiena su vištiena

Pilietis gali turėti kelis žemės sklypus pagal privačią partnerystę. Jų bendras plotas neturėtų viršyti įstatymų nustatyto dydžio. Vietos valdžia turi teisę padidinti asmeniniams dukteriniams sklypams skirtą plotą iki 2,5 ha. Žemės ūkio produktų perdirbimas yra dar viena privačių savininkų veiklos sritis.

Gali būti parduodami pertekliniai produktai, susidarę valdant antrinį ūkį. Tam nereikia patento ir kasos aparato. Pajamos nėra apmokestinamos. Įstatymas nenumato asmeninio dukterinio ūkio veiklos įregistravimo kaip fizinio ar juridinio asmens, nes jis nelaikomas įmone.

Privalumai ir trūkumai

Prieš pirkdami privačių namų ūkio sklypus, verta išanalizuoti visus privalumus ir trūkumus, susieti juos su šeimos norais ir galimybėmis. Privatų namų ūkį turi:

Privalumai

trūkumai

  • organizacijos prieinamumas ir paprastumas;
  • nereikalauja registracijos;
  • teisė eksploatuoti egzistuoja tuo metu, kai žemė yra žmogaus nuosavybė;
  • Gali įgyvendinti savo projektus žemės ūkio srityje;
  • žemę galima išsinuomoti;
  • darbas atliekamas gryname ore;
  • vietos valdžios institucijos turėtų aprūpinti reikalinga susisiekimo ir infrastruktūros įranga (elektra, vandens tiekimu, dujų tiekimu, privažiavimo keliais ir kt.);
  • Leidimą gyventi galite gauti svetainėje pastatyto namo adresu;
  • šeima apsirūpina ekologiškais produktais;
  • galite parduoti perteklinę produkciją;
  • Mokesčių deklaravimo nereikia;
  • suteikiamos lengvatos (lengvatinis transporto mokestis už įrangą, atleidimas nuo gyventojų pajamų mokesčio).
  • atsakomybė ir atliktas darbas visiškai priklauso savininkui ir jo šeimai;
  • ekonomika reikalauja daug laiko, dėmesio, darbo;
  • ribotas paskirstymo plotas;
  • aukštas žemės mokesčio tarifas gyvenvietėje;
  • valdžios institucijų parama yra nelinkusi ir neišsami;
  • draudžiama veikla, kuriai reikalinga atestuoti;
  • kapitalas yra draudžiamas paskirstant privačių namų valdų sklypus, esančius už gyvenviečių ribų;
  • metinė informacija turėtų būti teikiama vietos valdžiai, kad būtų galima tvarkyti „namų ūkio knygą“.

Reikia suprasti, kad savininkas ar nuomininkas, vykdydamas žemės ūkio paskirties žemės sklypo priežiūrą ir eksploatavimą, turės vykdyti sanitarinius ir priešgaisrinius reikalavimus, miesto planavimo reglamentus ir kitus savivaldybės reikalavimus, vykdydamas privataus dukterinio sklypo valdymą. Jei pastatas su pamatais statomas svetainėje, esančioje už gyvenvietės ribų, jis bus nugriautas specialios komisijos sprendimu. Nusikaltimą padaręs savininkas bus baudžiamas bauda už netinkamą naudojimąsi žeme.

Privataus ūkininkavimo įstatymas

Federalinis įstatymas „Dėl asmeninių pavaldinių sklypų“ reglamentuoja namų ūkio tvarkytojų ir valstybinių organų teisinius santykius. Šio įstatymo 2 ir 4 straipsniai apibrėžia privačių namų valdų sąvoką ir jos išlaikymo sąlygas. Kalbant apie prasmę, jie yra susipynę su Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu (13 dalimi), kuriame teigiama, kad privataus namų ūkio sklypo savininkas, norėdamas atleisti nuo pajamų apmokestinimo, privalo pateikti vietos valdžios pažymą..

Šioje pažymoje turi būti patvirtintas dukterinio ūkio vykdymo faktas ir jo dydis. Šis dokumentas yra patvirtinimas, kad visi gaminami žemės ūkio produktai yra privati ​​nuosavybė. Norint sėkmingai dirbti šeimos labui, patartina išstudijuoti vietos valdžios departamento sprendimus dėl privačių ūkių valdymo šioje teritorijoje.

Kiti įstatymo straipsniai nurodo:

Straipsnio numeris

Kas reglamentuoja tai, ką norminiai aktai patvirtina

3

Pilietis gali būti laikomas savininku, o jo veikla – legali, po to, kai atitinkama institucija įregistruos paskirtą teritoriją. Registracijos procesas yra įtvirtintas 1997 m. Liepos 21 d. Valstybinės nekilnojamojo turto registravimo ir su juo susijusių sandorių įstatyme Nr. 122-FZ..

4

Vietos valdžia, vadovaudamasi įstatyme nurodytu maksimaliu plotu, nustato žemės sklypų, kurie skiriami privačiam namų ūkio sklypui, dydį. Reikalavimai lauko sklypams yra nustatyti norminiame akte „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ Nr. 101-FZ, 2002 m..

5

Tai garantuoja valdžios institucijų nesikišimą, atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus. Ūkio savininkas privalo prisiminti baudžiamąją atsakomybę už augalų, turinčių narkotinių medžiagų, auginimą.

6

Pateiktas namų tvarkymui reikalingo turto sąrašas. Įrangos, transporto priemonių, pastatų ir statinių naudojimas nuosavybės teise turimoje žemėje neprieštarauja įstatymams.

7

Apibrėžtos valstybinių institucijų paramos ūkiams priemonės. Remiantis šiuo straipsniu ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 1996 m. Nr. 758 „Dėl valstybės paramos sodininkams, sodininkams ir asmeninių pavaldžių sklypų savininkams“, privatūs savininkai gali kreiptis į vietos valdžios ir kitas institucijas dėl:

  • infrastruktūra;
  • pagamintos produkcijos pardavimas (parduotuvių, turgaviečių atidarymas ir kt.);
  • naujų augalų ir gyvūnų veislių rūšių tiekimas, žemės paskirstymas šienavimui ir ganymui;
  • nemokamas veterinarinis patikrinimas;
  • veterinarinių paslaugų organizavimas;
  • paskolų ir subsidijų teikimas privačių namų ūkio sklypų plėtrai.

8

Jame rašoma apie privačių namų valdų apskaitos metodą. Duomenys pateikiami savanoriškai ir sudaromi namų ūkio knygos forma. Jos išlaikymo formą ir tvarką tvirtina vietos valdžia. Straipsnyje pateikiama pagrindinė informacija apie ūkį, kuriai taikoma apskaita:

  • Savininko ir šeimos narių vardas, gimimo data;
  • gyvuliai: rūšis ir kiekybinė sudėtis (įskaitant bites bites);
  • augalininkystė: koks yra žemės plotas, kurį užima pasėliai, pasėlių rūšys;
  • žemės ūkio technika, įranga, transporto priemonės, priklausančios šeimai.

9 – 10

Nurodo privalomą pensijų draudimą piliečiams, valdantiems asmeninius dukterinius sklypus. Privataus ūkio tvarkymo laikotarpis yra lygus dokumentų, patvirtinančių teisę į savo žemę, galiojimo laikui.

Kuo skiriasi IZHS ir LPH

Paaiškinimo santrumpa IZHS – žemė, įsigyta individualiam būstui statyti. Prieš priimdami sprendimą įsigyti žemės sklypą, turite išsiaiškinti, kuris įsigijimo variantas yra tinkamesnis:

Skirtumų taškai

LPH

IZHS

pagrindinis tikslas

žemės ūkio produktų gamyba ir perdirbimas savo reikmėms

būsto ir namų apyvokos kambarių statyba asmeniniam naudojimui

Statybos apribojimai

kapitalinė statyba (pastatai su pamatais) lauko sklypuose yra draudžiama

gyvenamasis pastatas turi būti ne daugiau kaip 3 aukštų

Žemės įsigijimo metodas

gali nusipirkti ar išsinuomoti

pirkimas

Kur paskirta žemė

sodyba (kaime) arba laukas (už kaimo)

mieste

Kaina uždėta

mažesnis nei individualus būstas

Mokesčių našta

Kadastrinė vertė

Komunaliniai mokėjimai

Aplinkos sąlygos

geriau nei IZHS, nes kaimo vietovėse paskirta žemė

Paskirstymas

daugiau nei IZHS

Statybos projektas ir jo tvirtinimas

nereikia

reikalaujama

Statybos laikotarpis

jokių apribojimų

namą reikia pastatyti per 10 metų nuo nuosavybės įregistravimo dienos

Kaip pasidaryti

Žemės nuosavybės dokumentas yra būtinas savininkui parduodant ar keičiant butą. Norėdami gauti ir užregistruoti žemės sklypą kaip asmeninį antrinį sklypą, turite elgtis taip:

  • Norėdami pasirinkti pagrįstą informaciją, tyrinėkite informaciją apie privačių namų ūkio sklypus:
  1. Įstatymai, norminiai teisės aktai (valstybiniai ir regioniniai), reglamentuojantys valdžios ir žemės savininko santykius.
  2. Žemės parinkimo kriterijai.
  3. Ekonominiai asmeninio valdymo aspektai (apmokestinimas, subsidijų rūšys ir kt.).
  • Gaukite patarimų iš kompetentingo vietinės administracijos specialisto:
  1. Galimas sklypo plotas.
  2. Jos buvimo vieta.
  3. Komunalinių paslaugų prieinamumas.
  4. Vietos valdžios paramos programa.
  5. Procedūra, terminai ir kt..
  • Sudarykite prašymą, pateikite jį vietos valdžios administracijai. Be asmens duomenų, jame turi būti nurodyta:
  1. Įsigijimo pagrindas.
  2. Paskirstymo (turto ar nuomos) gavimo būdas. Teisė privatizuoti paskirtą žemę ateis po 3 metų nuomos.
  3. Pageidaujamas žemės plotas.
  • Pateikite buities knygos išrašą. Vietos valdžia savininkui arba jo atstovui išduoda įgaliojimo ir atstovo paso kopijas.
  • Specialioje projektavimo organizacijoje būtina gauti paskirto žemės sklypo pasą (schemą).
  • Vietos techninis pasas su reikiamu dokumentų paketu perduodamas vietos administracijai patvirtinti žemės paskirstymo ribas. Savivaldybės vadovas savo sprendimu turėtų nustatyti teisę perduoti pareiškėjui turtą.
  • Surinkta reikiamų dokumentų pakuotė perkeliama į kadastro kamerą, kad būtų užtikrintas tinkamas žemės paskirstymo numeris ir sudarytas planas.
  • Kadastro rūmų išduoti dokumentai perduodami savivaldybei galutiniam žemės nuosavybės patvirtinimui.
  • Įsitikinus, kad nuosavybės teisę patvirtinančiuose dokumentuose yra užrašas, kad svetainė buvo įsigyta už privačių namų valdų sklypus, būtina ją užregistruoti regioninės registracijos kameroje..

Moteris pildo dokumentus

Statyba svetainėje

Reikia nepamiršti, kad kapitalo struktūras LPH svetainėje leidžiama statyti tik gyvenvietėms priskiriamose žemėse. Prieš pasibaigiant „vasaros amnestijos“ terminui (2019 m. Kovo 1 d.), Norint įregistruoti pastatytą namą reikia tik dokumentais patvirtinto žemės sklypo pavadinimo, nurodant jo paskirtį – išlaikant asmeninį antrinį ūkį.

Norint ateityje išvengti nemalonių situacijų, geriau gauti statybos leidimą. Baudos už statybą be leidimo yra 2–5 tūkstančiai rublių ir gali būti skiriamos pakartotinai. Vietos valdžia išduoda leidimą per 10 dienų nuo reikalingų dokumentų pateikimo. Savivaldybės architektūros skyriui reikia pateikti:

  • Savininko pareiškimas.
  • Žemės nuosavybės dokumentas.
  • Vietos miesto planas. Vykdomojo komiteto administracija jį nemokamai suteikia žemės savininko prašymu per 30 dienų nuo prašymo pateikimo dienos.
  • Teritorijos, kurioje nurodytas statybos objektas, planavimo organizavimo schema. Jį vykdo statytojas.

Pasibaigus plėtrai, būtina įteisinti gyvenamąjį namą ir ūkines patalpas. Norėdami gauti nuosavybės pažymėjimą, turite surinkti dokumentų paketą ir pateikti jį Federalinei registracijos tarnybai:

  • žemės savininko paraiška standartine forma, pateikite pasą;
  • nuosavybės teisė į žemę ar nuomą;
  • statybos leidimas (nereikia iki 2019 m. kovo 1 d.);
  • būsto projektas;
  • paleidimo pažymėjimas;
  • valstybinio mokesčio kvitas.

Tik savininko šeimos nariai gali registruotis pastatytame būste, jei pastatas atitinka individualaus gyvenamojo namo standartus:

  • turi ne daugiau kaip 3 aukštus;
  • plotas ne daugiau kaip 1,5 tūkstančio kvadratinių metrų.

Yra galimybė padidinti LPH plotą. Šis procesas vadinamas žemės perskirstymu. Tai įmanoma, jei suformuoto žemės sklypo plotas neviršija maksimalaus leidžiamo LPH dydžio šiame regione. Be to, naujas skyrius neturėtų:

  • apima žemės dalis, kurios priklauso kitai kategorijai;
  • peržengti kaimo ribas;
  • įeiti į bendrą erdvę;
  • liesti ribas.

Kartais verta pakeisti paskirtos žemės, kuri priklauso, paskirtį. Toks poreikis gali iškilti, jei žemės sklypo savininkas nusprendžia ant jo pastatyti kapitalinį namą. Pavyzdžiui, sodininkystei skirtos žemės savininkas, prieš pradėdamas statyti pastatą, privalo pakeisti savo sklypo statusą į „leidžiama naudoti asmeniniams pagalbiniams sklypams“. Panašiai (esant palankioms sąlygoms) galima pakeisti LPH sklypo statusą į pramoninę žemę.

Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodeksas reglamentuoja žemės naudojimo ir plėtros taisyklių tvirtinimo vietos savivaldos organų teritorijose tvarkos reikalavimus. Remiantis šiomis taisyklėmis, siūloma tokia tvarka, kaip pakeisti žemės paskirstymo statusą:

Buldozeris statybvietėje

  • Žemės savininkas vietos administracijai pateikia prašymą pakeisti žemės naudojimo ir plėtros taisykles.
  • Atitinkama komisija pateikia savo nuomonę šiuo klausimu..
  • Jį koordinuoja savivaldybės vadovas.
  • Jie rengia viešus klausymus šia tema, dalyvaujant kaimyninių žemės ir nekilnojamojo turto savininkams..
  • Atitinkama vietos valdžia patvirtina paskelbtą pakeitimą.
  • Pasikeitusi žemės registro būklė valstybiniame kadastre ir vieningame valstybės registre.
Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: