Techninis buto pasas

Pirkdami ar parduodami nekilnojamąjį turtą, pirkėjai ir savininkai susiduria su būtinybe pateikti būsto techninį pasą. Dokumentas savininkui gali suteikti daug svarbios informacijos, naudingos daugeliu atvejų. Popieriaus gaminimas nesukelia didelių sunkumų.

Kas yra techninis pasas

Buto registracijos pažymėjimas yra dokumentas, kurio puslapiuose yra brėžiniai ir pagrindinė svarbi informacija apie būstą; jums šio dokumento reikės kelioms operacijoms atlikti:

• kuriant kadastro pasą;
• jei nuspręsite pertvarkyti būstą;
• kai gyvenamasis plotas paverčiamas negyvenamu;
• jei reikia žinoti objekto atsargų vertę.

Kokie duomenys nurodomi

Buto techniniame plane yra ši informacija:

• patalpų atsargų kainą;
• viso buto ir kiekvieno kambario plotą atskirai;
• tikrasis turto adresas;
• laikas, kai buvo atliktas kapitalinis remontas;
• iš kokių medžiagų susideda sienos ir grindys, buvo atlikta korpuso apdaila;
• namo pastatymo metai;
• kokios komunalinės paslaugos teikiamos patalpose;
• namų savininko asmens duomenys;
• ženklas įvedant butą į nekilnojamojo turto registrą.

Buto techniniame pase yra keli puslapiai, kuriuose platinama informacija. Pirmame paveiksle yra atskirtas nuo namo bendrojo namo plano. Antrasis lapas apibūdinamas tuo, kad yra 2 lentelės:

• informacija apie įstatymo dalyką, dokumentas, pagal kurį buvo įgyta teisė į butą ar paskirtą dalį;
• buto eksplikacija.

Paskutiniame puslapyje pateikiama informacija apie patalpų technines charakteristikas, įskaitant:

• namo pastatymo metai;
• jo aukštų skaičius;
• pastato susidėvėjimo procentas.

Čia pamatysite informaciją apie konstrukcijos elementus:

• lubos;
• grindys;
• išorinės ir vidinės sienos;
• būsto apdailai naudojamos medžiagos.

Šiame puslapyje taip pat nurodoma, ar galima susisiekti:

• šildymas;
• vonios kambariai;
• Telefonas
• šiukšlių lova;
• radijas;
• Liftas.

Paskutiniame (4-ame) skyriuje pateikiama informacija apie jūsų būsto kainą:

• turto kaina iki namo pastatymo (visa buhalterinė vertė);
• patalpų kaina atėmus nusidėvėjimą (likutinę apskaitinę vertę);
• suma, kurios šiuo metu reikės pastatyti tą patį objektą (faktinė atsargų kaina);
• paskutinėje dalyje – registracijos pažymėjimo pagaminimo data, organizacijos antspaudas ir jį išdavusio asmens parašas.

Buto aukšto planas ir paaiškinimas iš PTI

Į grindų planą įtrauktas visų grindų, ant kurių yra turtas, brėžinys. Dokumentas naudojamas derinant skyrius ir pertvarkymus. Brėžinys atspindi durų ir langų, pertvarų ir sienų angų vietą. Techninis planas taip pat būtinas atliekant manipuliacijas su nekilnojamuoju turtu, sudarant dovanojimo, mainų, nuomos ir paveldėjimo operacijas. Naudojamas privatizavimui, nuosavybės teisių įforminimui, jei patalpos yra bendrabutyje ir joms reikia paskirstyti akcijas. Techninis planas padeda suformuoti naują brėžinį transformuojant į negyvenamąsias patalpas.

Gyvenamojo būsto paaiškinimas yra pritaikymas grindų planui. Šis popierius yra brėžinys su kiekvieno korpuso viduje esančio kambario aprašymu, jų plotu, paskirtimi. Dokumentas yra patogiai naudojamas remontui planuoti, baldų išdėstymui ir išdėstymo pakeitimams. Pagal šį dokumentą formuojasi komunalinių paslaugų kaina, tai padės sutaupyti mokant.

Kur gauti buto registracijos pažymėjimą

Galite užsisakyti konkretaus buto techninį planą Techninės inventorizacijos biure arba Projektavimo ir inventorizacijos biure. Tik patalpų savininkai, jei jie yra privatizuoti, arba nuomininkai, kai būstas yra savivaldybės, gali gauti planą. Jei šie asmenys negali gauti buto techninio plano, įgalioti atstovai gali tai padaryti. Tokiu atveju jų teisės turi būti patvirtintos notaro. PTI ir PIB paslaugos teikiamos tik už tam tikrą mokestį.

Dokumentai techniniam pasui gauti

Norėdami įsigyti konkretaus buto techninį pasą, turite pateikti atitinkamą organizaciją popieriuje:

• savininko pasas;
• nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas ir jo kopija;
• jei turtas yra komunalinis, pateikite valdymo įmonės sąskaitą;
• objekto privatizavimui reikės pažymėjimo Nr. 7, kuriame bus nurodytos patalpų ir viso namo savybės, orderis ar darbo sutartis;
• darant techninį paveldėjimo pasą, biurui pateikite šias teises patvirtinantį dokumentą, savininko mirties liudijimą ir jo kopiją, įpėdinio pasą;
• atstovo pasas ir notaro patvirtintas įgaliojimas, jei veiksmus atlieka įgaliotas asmuo;
• pertvarkymo teisėtumą patvirtinantys dokumentai.

Pateikę reikiamus dokumentus jūsų atveju, turite užpildyti prašymą. Tai turėtų nurodyti, kodėl jums reikėjo duomenų lapo. Kitas žingsnis – sumokėti valstybės rinkliavą. Jos dydis nėra teisiškai nustatytas. Daugeliu atvejų jis prasideda nuo 900 rublių. Mokestį galite sumokėti PTI arba artimiausiame banke. Patikrinęs visus dokumentus, darbuotojas jums išduos atitinkamą kvitą. Kai bus parengtas buto techninis pasas, pateikite jį ir savo asmens dokumentą darbuotojui, kad jis gautų popierių.

Kam skirtas techninis planas?

Techninio buto paso gali prireikti keliose situacijose:

• būsto pirkimas pagal hipotekos paskolą (norint apskaičiuoti hipotekos dydį, bankas turi įvertinti buto kainą rinkoje);
• buto būklės patikrinimas;
• registracija asmens svetainėje (šiuo atveju to ne visada reikalaujama);
• gauti savo turto kadastrinį pasą;
• būsimos objekto rekonstrukcijos planavimas;
• šio turto mokesčio dydžio nustatymas (apskaičiuojamas pagal vertę, nurodytą duomenų lape).

Pirkdami nekilnojamąjį turtą naujame pastate ar daugiabučiame name, būtinai paprašykite buvusio savininko ar vystytojo atitinkamų savybių. Patikrinkite, ar jame pateiktas brėžinys atitinka tikrąjį gyvenamojo objekto įtaisą. Tai būtina norint įsitikinti, kad kambariuose nebuvo atlikta neteisėtų rekonstrukcijų. Jei tokių turite, turėsite sumokėti 1500 rublių baudą ir tvarkyti dokumentus, kad juos įteisintumėte.

Kiek nuveikta

Techninio plano sudarymas gali užtrukti skirtingą dienų skaičių. Sukūrimo terminas priklauso nuo to, kaip skubiai turite apdoroti užsakymą. Jei prireiks dokumento greitai, jis bus užpildytas per savaitę, tačiau tuo pačiu padidės valstybinė rinkliava ir popieriaus kaina. Jei neskubate užsiregistruoti ir nenorite mokėti papildomų pinigų, po 14 dienų galėsite gauti parengtą būsto aprašą..

Registracijos pažymėjimo galiojimo laikas

Remiantis šalies įstatymais, buto techninio paso galiojimo laikotarpiui nėra jokių apribojimų, tačiau kas 5 metus nurodoma inventorizuoti jūsų turtą. Remiantis šia procedūra, išduodama atnaujinta duomenų lapo versija. Šiuo metu tik nedaugelis savininkų atlieka tokius veiksmus. Žmonės išduoda registracijos pažymėjimą pagal poreikį.

Buto techninio paso kaina

Minimalios techninio paso kaina yra lygi valstybės rinkliavos kainai. Tačiau Techninės inventorizacijos biuro specialistų paslaugos nėra teikiamos nemokamai, todėl už reikalingo dokumento pagaminimą turėsite sumokėti dar 3–5 tūkstančius rublių. Be to, jei norite paspartinti duomenų lapo kūrimo procesą, skubos tvarka turėsite sumokėti papildomą mokestį. Norėdami sutaupyti laiko, galite kreiptis dėl registracijos internetu..