Turto išskaitymas iš hipotekos – kaip grąžinti, dydis procentais, dokumentai pateikti mokesčių inspekcijai

Naujas butas visada yra džiaugsmingas įvykis. Ir gali tapti dar laimingesnis, kai sužinosite, kad valstybė įstatyminėmis priemonėmis užtikrino palūkanų už hipoteką grąžinimą – surenkant reikiamus dokumentus, savininkas gali gauti rimtą išskaitymą iki 13 procentų. Tokį išskaičiavimą galite gauti tiesiogiai grynaisiais arba tam tikra sumažinant pajamų apmokestinimą.

Kas yra hipotekos mokesčio atskaitymas

Kreipdamiesi į hipoteką nekilnojamojo turto įsigijimui, turėtumėte žinoti, kad turite galimybę gauti dviejų rūšių atskaitymus. Pagrindinis (jis taip pat vadinamas turtu) išskaitymas bus toks pat kaip ir įprasto namo pirkimo atveju – 13% sumokėtos sumos, „viršutinė riba“ – 260 tūkst. Rublių. Be to, jūs taip pat turite teisę į dar vieną išskaitymą – nuo sumokėtų kredito palūkanų. Jis įforminamas tik gavus turto atskaitymą (arba šio mokėjimo likučius), todėl kuo anksčiau surinksite dokumentus ir pateiksite mokesčių inspekcijai – tuo geriau jums.

Kiek galite grąžinti su palūkanomis už hipoteką

Remiantis Rusijos įstatymais, galite tikėtis, kad bus grąžinta 13% paskolos palūkanų. Jei paskolos sutartis buvo sudaryta 2014 m. Ir vėliau, grąžinimas negali būti didesnis nei 390 tūkst. Rublių, o jei dokumentai bus pasirašyti anksčiau, didžiausiam dydžiui nebus taikomi jokie apribojimai. Pavyzdžiui, 2015 m. Paėmėte paskolą už dešimt milijonų rublių, o keturis milijonus sumokėjote kaip paskolos palūkanas. Bet vis tiek galite tikėtis atskaitymo nuo trijų milijonų rublių (iš kurių 13 proc. Bus 390 tūkst. Rublių), o ne nuo visų mokėjimų.

Kiek kartų galiu gauti

2014 m. Atlikus Rusijos mokesčių įstatymo reformą buvo pakeistos taisyklės, pagal kurias mokestinės atskaitos daromos įsigyjant nekilnojamąjį turtą, tačiau tai taikoma tik turto (pagrindiniam) atskaitymui. Jei gavote nepilnai (tai yra, suma yra mažesnė nei 260 tūkstančių rublių), tada galite naudoti likutį, kai norite nusipirkti kitą butą. Kreipdamiesi į pokalbį apie būsto paskolos palūkanų grąžinimą, galite pamatyti, kad yra kur kas daugiau apribojimų – tokia išskaita gali būti teikiama tik vieną kartą ir tik vienam objektui (butui ar namui)..

Būsto paskolos palūkanų kompensavimas

Rusijos įstatymuose įtvirtintos hipotekos paskolos mokesčio atskaitymai yra garantuojami kiekvienam, sudariusiam susitarimą su banku, todėl viskas, ko reikia pareiškėjui dėl hipotekos palūkanų grąžinimo, yra teisingas IFTS dokumentų sudarymas. Grąžinant paskolą anksčiau laiko ir turint bendrą buto nuosavybę, yra daug niuansų, susijusių su mokesčių grąžinimu. Štai kodėl nebus nereikalinga iš anksto mokytis atitinkamo įstatymo ar kreiptis į specialistą patarimo – tai padės išvengti daugybės erzinančių klaidų.

Per pastaruosius metus

Pateikdamas mokesčių inspekcijai dokumentų paketą dėl hipotekos palūkanų grąžinimo, jame reikalaujama nurodyti mokėjimus, padarytus už visą laiką nuo paskolos pradžios, o ne tik už praėjusius metus. Taigi, pasiėmę paskolą 2014 m., Po penkerių metų, deklaracijoje jūs paminite kredito įmokas už 2014–2018 m. Kitais, 2020 m., Jie pridės duomenis apie 2019 m. Ir pan. Tokiu atveju nebeteksite laiko apribojimų, o jei būsto paskolą mokėsite 15 metų, tada visą šį laiką galite gauti įstatymų numatytą kompensaciją..

Su išankstiniu grąžinimu

Ieškodami internete informacijos šia tema, rizikuojate patekti į pranešimų apie bankus bylų sūkurį. Teisingai – šiuo metu bankai grąžina pinigus grąžindami paskolą iki nustatyto termino yra keliami daugybė ieškinių (ir teismai labai dažnai priima sprendimus indėlininkų naudai), tačiau tai taikoma tik kliento ir banko santykiams. Jei grąžinus paskolą grąžinamos hipotekos palūkanos, tada atsižvelgiama į tą sumą, kurią faktiškai sumokėjote ir nurodėte deklaracijoje..

Su bendrąja nuosavybe

Jei keli žmonės perka butą bendrosios nuosavybės tvarka, tada kokia dalimi pasiskirsto hipotekos paskolos palūkanų mokesčių grąžinimas? Šie žmonės, būdami bendraturčiais skolininkais ir turėdami lygias nuosavybės teises į bendrą turtą, savo nuožiūra gali paskirstyti dalį mokesčių lengvatos. Pirkdami butus labai dažnai artimi giminaičiai (pavyzdžiui, sutuoktiniai) elgiasi kaip bendraskoliai, o mokesčių atskaitymas paprastai yra patogesnis norint gauti vieną iš jų – tą, kuris turi didesnį oficialų atlyginimą..

Hipotekos refinansavimo mokesčio atskaitymas

Dažni atvejai, kai nusipirkęs butą hipoteka, žmogus po kurio laiko suranda banką, kuriame yra priimtinesnės sąlygos, ir atlieka pakartotinio skolinimo procedūrą, pasirinkdamas naują skolintoją. Tokiu atveju visos teisės išsaugomos ir atlikus atsiskaitymą su ankstesniu banku, jam suteikiama išskaita už mokėjimus antrajam bankui. Jūsų interesas bus laiku pranešti mokesčių inspekcijai, kad ji būtų iš anksto įspėta apie šią situaciją. Naujoje paskolos sutartyje turi būti refinansavimo sąlyga..

Kas gali gauti gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją

Pagal įstatymą, teisė į gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją įsigyjant turtą hipoteka priklauso hipotekos paskolos gavėjui (bendrai skolininkui), kuriam priklauso 13% nuo bankui sumokėtos hipotekos. Nuomotojui yra galimybė grąžinti pajamų mokestį už pinigus, išleistus namui ar butui įsigyti. Kadangi paskolos gavėjas ne visada yra namo savininkas (pavyzdžiui, pilietis perka butą dukrai), rengiant mokesčių deklaraciją reikėtų aiškiai atskirti šias dvi kategorijas..

Hipotekos palūkanų kompensavimo dokumentai

Jei ketinate grąžinti palūkanas už hipoteką, turite paruošti dokumentų paketą, kurį pateiksite mokesčių inspekcijai. Labai patogu, kad daugelį jų galima užpildyti internetu naudojantis specialiomis paslaugomis internete, o tai galiausiai sutaupo daug laiko dokumentų pateikimui. Pagrindinį IFTS dokumentų paketą sudaro:

• prašymą grąžinti hipotekos palūkanas perkant butą (turite nurodyti banko sąskaitos numerį, kuriame pinigai bus įskaityti, jei ketinate grąžinti lėšas hipotekos mokėjimui per mokesčių inspekciją);
• užpildyta 3 gyventojų pajamų mokesčio deklaracija;
• pažyma 2 – gyventojų pajamų mokestis;
• hipotekos (paskolos) sutarties, prie kurios turėtų būti pridėtas grąžinimo grafikas, kopija;
• banko mokėjimo pažyma ir mokėjimą patvirtinantys dokumentai (čekiai, kvitai, ataskaitos).

Dalį dokumentų, leidžiančių grąžinti palūkanas už hipoteką, leidžiama pateikti kopijomis, tačiau tada rekomenduojama juos pateikti asmeniškai ir turėti su savimi originalus, kad tikrinimo darbuotojai galėtų patikrinti, ar laikomasi dokumento, ir padaryti atitinkamas pastabas. Pateikti dokumentai jums nebus grąžinti, todėl kopijavimą galima vadinti labai pagrįstu sprendimu. Jūs taip pat galite savarankiškai patvirtinti kopijas nesinaudodami notaro paslaugomis.

Kaip grąžinti palūkanas už hipoteką

Pateikdami mokesčių inspekcijai hipotekos palūkanų grąžinimo procedūros dokumentų paketą, pinigus galite gauti skirtingais būdais – arba visa suma kalendorinių metų pabaigoje, arba palaipsniui grąžinti pinigus per darbdavį. Atsižvelgiant į situaciją, šis ar tas pasirinkimas gali tapti patogus, tačiau svarbu, kad priėmus atitinkamą mokesčių inspekcijos sprendimą šie pinigai vis tiek išliks..

Per mokescius

Po metų, už kuriuos atskaitymas baigtas, galite gauti pinigų plastikinėje kortelėje. Norėdami tai padaryti, savo paraiškoje turėsite nurodyti šią parinktį, prie jos pridėdami kortelės, į kurią bus sumokėta per mokesčių inspekciją, duomenis. Daugeliui tokia mokėjimo forma grąžinant palūkanas už hipoteką bus patogesnė, nes visą sumą bus galima surinkti iš karto.

Per darbdavį

Esant tokiai situacijai, kai nenorite laukti kitų metų pradžios, yra galimybė iš darbdavio gauti tinkamą išskaitymą, pateikiant jam mokesčių dokumentų paketą. Esant tokiai situacijai, hipotekos palūkanos bus kompensuojamos taip – skaičiuodami kiekvieną mėnesį užmokestį, jie kurį laiką neapmokestins pajamų mokesčio, o tai taip pat labai patogu.

Kaip apskaičiuoti hipotekos mokesčio atskaitymą

Kaip ir palūkanos už hipoteką, mokesčių atskaitymo suma taip pat yra viena iš informacijos, kuria klientai pirmiausia domisi gavę paskolą iš banko. Šią informaciją jums gali suteikti patys banko darbuotojai, kurie yra iš anksto atlikę skaičiavimus dėl įprasčiausių paskolos dydžių ir išleidimo sąlygų. Tiesiog nebandykite patys atlikti šių skaičiavimų, nesant labai svarbių žinių apie matematiką ir ekonomiką, gausite klaidingą variantą, kuris bus tik klaidinantis..

Internetinė mokesčių atskaitymo skaičiuoklė

Geras būdas apskaičiuoti skolingą sumą yra rasti internetinę skaičiuoklę specializuotose interneto svetainėse. Daugelis pradinių duomenų turėtų būti jums žinomi, todėl galime saugiai įvesti pirkimo sumą, paskolos sumą ir kitą reikalingą informaciją atitinkamuose languose. Pvz., Norite paimti milijoną trejiems metams 15%, o greičiau, nei perskaitėte šią eilutę, skaičiuos skaičiuoklė – pirmaisiais metais jums reikia sumokėti 130 891,31 rublių, o jums turi būti kompensuota 17 015,87 rublių.