Leidimo privačiam namui statyti gavimas

Daugelis žemės savininkų mano, kad jie turi teisę savo žemėje pastatyti norimą namą, kai tik nori. Tiesą sakant, privačių gyvenamųjų pastatų statybos procesą kontroliuoja valdžios institucijos. Neleistinos statybos rizika kyla iki pastatyto objekto nugriovimo.

Kam reikalingas leidimas

Reikalavimas gauti individualių statybų leidimą yra nustatytas Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 51 straipsnyje. Sutikimą statyti privatų gyvenamąjį namą turi išduoti teritorijos, kurioje yra statybvietė, administracijos atstovai.

Buvo įvestas reikalavimas preliminariai patvirtinti statybas su valdžia, kad naujo namo statyba nepažeistų mikrorajono plėtros planų, taip pat mūsų šalyje galiojančių statybos taisyklių. Visų pirma, namas neturėtų būti arčiau nei jis turėtų būti bendro naudojimo žemėje. Šiose žemėse miestų ir miestelių administracijos planuoja įrengti susisiekimo linijas (vandentiekį, kanalizaciją, dujotiekį, šilumos perdavimo linijas, elektros tiekimą, komunikacijas), taip pat važiuojamąsias dalis ir šaligatvius pėstiesiems judėti. Kiti svarbūs aspektai yra priešgaisrinė sauga ir sanitarinės taisyklės, nustatančios minimalų atstumą tarp kaimyninių namų..

Kokios yra pasekmės, jei jūs pradedate statyti namą be leidimo

Negalėsite pastatyto namo pradėti eksploatuoti, įregistruoti jo nuosavybės, ateityje disponuoti (parduoti, padovanoti, paveldėti). Negalėsite registruotis pastatytame būste, bus sunku priskirti namui pašto adresą.

Statybos leidimo buvimas yra būtina sąlyga norint išsiųsti motinystės kapitalo lėšas statyboms ir gauti banko paskolą savo namo statybai..

Be to, už neteisėtą statybą numatyta administracinė bauda (nuo 2 iki 5 tūkst. Rublių). Jei namas pastatytas šiurkščiai pažeidžiant techninius ir sanitarinius reikalavimus, jūsų pastatas kelia pavojų žmonių gyvybei ir sveikatai, pažeidžia kitų piliečių įstatymines teises, jūsų pastatytas objektas gali būti priverstinai nugriautas teismo sprendimu..

Neteisėtą namą įmanoma įteisinti net ir pasibaigus statyboms. Tai galima padaryti pagal supaprastintą schemą, remiantis visiems gerai žinoma „dacha amnestija“ arba teisme. Tačiau abu šie keliai turi savo trūkumų. Dachos amnestija baigiasi 2018 m. Kovo 1 d. Teismo sprendimas jūsų naudai nėra garantuojamas, be to, yra susijęs su didelėmis (iki kelių šimtų tūkstančių rublių) finansinėmis išlaidomis.

Norėdami išvengti visų aukščiau išvardytų problemų, kreipkitės dėl statybos leidimo.

Kur kreiptis dėl leidimo

Vietos administracijos architektūros komitetai (skyriai) atsakingi už leidimų privačių gyvenamųjų pastatų statybai išdavimą. Norėdami gauti leidimą, galite kreiptis tiesiogiai į savivaldybę arba pateikti prašymą ir susijusius dokumentus per MFC.

Dokumentai, reikalingi leidimui gauti

Norėdami gauti valdžios institucijos sutikimą pradėti statybas, turėsite pateikti dokumentus:

1. Pareiškimas.
2. Žemės nuosavybės dokumentai.
3. Žemės sklypo miesto planas.
4. Žemės sklypo planavimo organizavimas.

Kas yra šie dokumentai ir kaip juos gauti

Paraiškos formą jums pateiks vietinės administracijos architektūros skyrius.

Jei žemės sklypas yra jūsų nuosavybė, tada nuosavybės dokumentai yra jūsų rankose. Tai žemės pirkimo-pardavimo sutartis (dovanojimo sutartis, paveldėjimo liudijimas) ir žemės sklypo privačios nuosavybės valstybinės registracijos dokumentas. Jei nuomojatės šią žemę, pateikite nuomos sutartį.

Žemės sklypo miesto planavimo planas yra ištrauka iš bendrųjų žemės naudojimo taisyklių ir mikrorajono plėtros projekto, susijusio su atskiru žemės sklypu. Užsakyta ir gauta iš to paties vietos valdžios architektūros skyriaus. Norėdami jį vystyti, turite pateikti prašymą, savo paso kopiją, sklypo pavadinimo dokumentus, žemės sklypo ir jame esančių pastatų kadastro pasų kopijas (išduotus Kadastro rūmų), statomo pastato prijungimo prie komunalinių paslaugų techninių sąlygų kopijas. Taip pat būtina iš anksto užsisakyti ir atlikti topografinę žemės apžiūrą.

Miesto planavimo planą administracijos specialistai parengia per 30 kalendorinių dienų. Dėl to jis turėtų atspindėti žemės sklypo ribas, nurodyti bendrojo naudojimo žemės ribas, nustatyti minimalias leistinas įtraukas nuo sklypo ribų statant ant jo kapitalinius pastatus, nurodyti visus statybos apribojimus, susijusius su šiuo žemės sklypu, pateikti informaciją apie ryšių tiekimo technines sąlygas..

Žemės sklypo planavimo organizavimas. Dokumento tekstas turėtų pagrįsti siūlomą kapitalo struktūrų vietą svetainėje, argumentuoti sanitarinės apsaugos zonų ribų išdėstymą, aprašyti teritorijos tobulinimo ateityje darbus. Techniniame ir ekonominiame schemos skyriuje pateikiama informacija apie planuojamą aukštų skaičių ir statomo pastato aukštį, žemės sklypo plotą ir plėtrą, bendrą būsimo namo plotą ir pastato koeficientą. Grafinėje diagramoje nurodomos planuojamo pastato ribos, privažiavimo keliai į jį, viešojo naudojimo žemės ir sanitarinės zonos ribos.

Teritorijos planavimo schema neturėtų prieštarauti miesto planavimo planui. Tokią schemą galite sudaryti patys. Tačiau norint išvengti klaidų ir gauti atsisakymą išduoti leidimą pradėti statybas, dėl schemos kūrimo geriau kreiptis į profesionalią projektavimo organizaciją..

Šis dokumentų sąrašas yra įtvirtintas įstatymuose ir yra išsamus. Administracijos pareigūnai neturi teisės reikalauti pateikti bet kokius kitus papildomus dokumentus.

Leidimo gavimo sąlygos ir galiojimas

Priėmę prašymą ir visus aukščiau išvardintus dokumentus administracijos specialistai turėtų jį išnagrinėti per dešimt dienų. Be to, architektūros skyrius turi pateikti statybos leidimą arba atsisakyti jį išduoti. Atsisakymo išduoti leidimą priežastys turi būti griežtai pagrįstos ir išdėstytos raštu. Atsisakymas yra tikėtinas, jei nepateikėte viso dokumentų paketo arba jei projektavimo dokumentai atskleidė neatitikimą miesto planavimo planui ir dabartiniams techniniams statybos standartams. Gautą atsisakymą galite apskųsti teismuose..

Leidimas galioja 10 metų. Per tą laiką būtina pastatyti namą ir pasirūpinti jo paleidimu. Jei to nepadarysite, turėsite dar kartą gauti leidimą. Tačiau įstatymas taip pat numato pratęsti gauto leidimo galiojimo laiką kūrėjo prašymu..

Panašūs įrašai:

1. Leidimo statyti namą gavimo tvarka – kur eiti ir dokumentų sąrašas Pagal Miestų planavimo kodekso reikalavimus, norint gauti leidimą statyti individualų gyvenamąjį namą, reikia kelių dokumentų. Jei praleisite šį etapą, ateityje gali kilti problemų dėl pastato statybos ir turto paleidimo. Straipsnis patvirtina...
2. Kaip pasirinkti sieninį dujinį katilą privačiam namui šildyti Dujiniai katilai ilgą laiką bus naudojami kaip pagrindinis šildymo mazgas. Mes jums pasakysime, kokia prasmė įrengti parapeto tipo įrangą privačiame name, koks yra jo veikimo principas, naudojimo pranašumai ir trūkumai, o...
3. Oro rekuperatorius privačiam namui Energiją taupančios technologijos domina ne tik tuos, kuriems kelia nerimą ekosistemos būklė, bet ir tiems, kurie tiesiog nori išgelbėti žmones. Mes jums pasakysime, kokią naudą teikia rekuperacijos įrenginiai, kaip jie veikia...
4. Dujinis katilas privačiam namui šildyti: sistemos pasirinkimas Šiandien gyvenamųjų patalpų šildymui yra daugybė įrangos variantų. Ekonominiai dujiniai katilai privačiam namui šildyti tapo labai populiarūs. Dėka didelio tokių prietaisų pasirinkimo, kiekvienas pirkėjas gali rasti sau modelį pagal asmenines nuostatas...

Skaityti daugiau  Ranča - ypatingas sodybos stilius