Pirkite nebaigtą ar ne: visi svarbūs niuansai

Yra skirtingas požiūris perkant nebaigtą namą. Kažkas tikri, kad sutaupys pinigų ir laiko pasirinkdami šią parinktį, kažkas kategoriškai prieš tai, kiti dvejoja. Tuo tarpu pasiūlymų įsigyti nebaigtą namą yra daugybė. Mūsų patarimų svetainė nusprendė išspręsti šią problemą kartu su jumis.

Pirmiausia apibrėžkime, ką gali reikšti nebaigtas statyti namas:

1. Statyba „apdailai”. Tai yra, iš tikrųjų visi statybos darbai jau yra baigti, galite susidoroti su fasado ir patalpų apdaila. Neblogas pasirinkimas, tokius namus kotedžų gyventojams dažnai siūlo kūrėjai, teisingai manydami, kad naujieji savininkai galės patys pasidaryti visą dekoraciją. Tai yra tarsi butas naujame pastate, su tiekiamomis komunikacijomis, bet su „plikomis“ sienomis;
2. „Dėžė”, tai yra, tik sienos, be gatavo stogo, be langų, komunalinių paslaugų. Kartais pamatai vadinami nebaigtais, kuriuos savininkams pavyko pastatyti svetainėje ir ten sustojo..

Jei pirmasis variantas iš esmės yra paklausus pirkėjų tarpe, kyla keletas klausimų, tada antrąjį atvejį perkant nebaigtą namą reikėtų atidžiau išnagrinėti..

Nuspręsdami pirkti nebaigtą statyti pastatą, turite išsiaiškinti tris svarbius dalykus:

1. Dėl kokių priežasčių namas dar nebuvo atiduotas eksploatuoti. Galbūt savininkas sužinojo, kad šalia aikštelės planuojamas prekybos centras, greitkelis ar sąvartynas. Greičiausiai, žinoma, savininkai paprasčiausiai neturi pinigų namui „įminti“, tačiau gali būti ir kitų priežasčių. Pavyzdžiui, paaiškėjo, kad pamatas buvo pastatytas su klaidomis, o UWB atveju jos gali tapti mirtinos;
2. Kiek laiko namas buvo nebaigtas. Pasak ekspertų, jei daugiau nei dveji metai yra rizikingas pirkinys. Tokia struktūra tampa nelikvidi, kurios savininkai niekaip negali realizuoti. Ar reikia sutikti su pasiūlymu, kurio niekas nevertino per dvejus metus? Puikus klausimas;
3. Kokios būklės jis nebaigtas. Ar namas buvo tinkamai pažymėtas žiemą? Portalas šiai temai skyrė atskirą straipsnį. Jei ne, yra didelė problemų tikimybė..

Nebaigtą namą reikia apžiūrėti labai atidžiai. Kas turėtų jus įspėti ir priversti atsisakyti pirkimo:

• įtrūkimai sienose ir pamatuose;
• pelėsis, pelėsis viduje;
• medinės konstrukcijos, kurios pradėjo pūti;
• nuleidžiamas stogas;
• užtvindytas rūsys.

Visas šias problemas bus labai sunku ir dažnai neįmanoma išspręsti..

Kitas svarbus klausimas yra dokumentacija. Yra dvi galimybės:

1. Dokumentai buvo išduoti tik žemės sklypui. Šiuo atveju nebaigta statyba bus laikoma tiesiog statybinėmis medžiagomis, esančiomis paskirstymo teritorijoje. Tai yra, naujasis savininkas, pasibaigus statyboms, turės savarankiškai spręsti nekilnojamojo turto registraciją;
2. Pats savininkas užregistruoja pastatą kaip nebaigtą statyti, po kurio galite jį nusipirkti ir parduoti.

Taigi būtinai paprašykite savininkų, kad būtų prieinami visi reikalingi dokumentai. Labai pageidautina pamatyti namo projektą, kurį turite baigti. Taip pat svarbu, ar nėra leidimų komunikacijoms įrengti, ypač dujų tiekimui, prijungimui prie elektros tinklo. Jei to nėra, turėsite naują problemą, nes komunalinių sistemų dokumentų tvarkymas yra ilgas ir brangus verslas..

Taigi, norėdami nuspręsti nusipirkti nebaigtą namą, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Pakvieskite specialistą įvertinti objekto būklę, mūro, pamato, stogo, esamų pertvarų kokybę;
2. Sudarykite sąmatą. Kiek jums kainuos baigti statyba, galite pastatyti nuo nulio pigiau;
3. Išnagrinėti dokumentus, taip pat ir tos svetainės, kurios numatoma paskirtis turėtų leisti statyti gyvenamąjį pastatą;
4. Įvertinkite išdėstymą. Dėžutė jau paruošta, galbūt namas jūsų šeimai yra mažas ar per didelis, kambariai yra mažyčiai ir nepatogiai išdėstyti, nėra galimybės pritvirtinti garažo ar saunos;
5. Įvertinkite pačios aikštelės vietą, vaizdus, ​​visų civilizacijos privalumų buvimą ir transporto prieinamumą.

Nurodykime, kad patartina nusipirkti nebaigtą namą, jei jis yra geros būklės ir buvo gaminamas ne ilgiau kaip dvejus metus. Priešingu atveju, greičiausiai, jūs tiesiog gausite žemės sklypą su pastatu, kurį turėsite nugriauti ir padaryti viską iš naujo. Na, ši galimybė taip pat turi teisę būti įgyvendinta, jei savininkai pasiūlė labai palankią kainą, bandydami atsikratyti savo nebaigtos statybos, kuri tapo nelikvidi..

Panašūs įrašai:

1. Kaip ir kaip apsaugoti nebaigtą namą žiemą Kaimo namo statyba yra ilgas ir etapinis procesas, ypač jei jis atliekamas savarankiškai. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, visų pirma nuo oro sąlygų, finansinių galimybių ir nenugalimos jėgos. Visa tai gali...
2. Pirkite pelningai ir patogiai naudodamiesi „Lookmart“ „Lookmart“ – prekybos centras internete Čia, kaip ir bet kurioje internetinėje parduotuvėje, galite sužinoti jus dominančio produkto kainą ir atsiskaitymo būdą, taip pat parduotuvės, kurioje šią prekę galima užsisakyti ar įsigyti,...
3. Pirkite juodą dirvą svetainei ar ne Klausimas daugeliui vasaros gyventojų atrodys keistas – kodėl gi ne? Černozemas yra derlinga dirva, būtina padidinti produktyvumą. Tiesą sakant, kaip išsiaiškino mūsų patarimų svetainė, daugelis kraštovaizdžio dizaino ekspertų priešinasi juodo grunto...
4. Stogo kraigai yra svarbus stogo konstrukcijos elementas Nedelsdami nustatysime, kad, atsižvelgiant į paties stogo dizainą, baras gali tarnauti kaip kraigai, kurie yra sumontuoti ant specialių vertikalių stelažų arba pritvirtinti prie namo plytelių. Be to, gegnių kojos gali būti...

Skaityti daugiau  Židinys namo interjere: židinio apdaila