Per pastaruosius dešimt metų priemiesčio nekilnojamojo turto rinka Maskvos regione patyrė daug pokyčių ir nuoseklių naujų tendencijų. Vienas įspūdingiausių jų buvo vadinamųjų „tolimųjų dachų“, tai yra žemės sklypų, gatavų kotedžų ir užmiesčio namų, esančių mažiausiai 60 ar net 100 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio – visuotinai pripažintos Belokamennajos sienos, populiarumo padidėjimas..

Kaip pastebi „Kaskadų šeimos“ valdybos pirmininkas Valerijus Miščenko, šiandien maskviečiai, ieškantys vasarnamių ar žemės sklypų sodybos statybai, nedelsdami atkreipia dėmesį į pasiūlymus, esančius 80–100 kilometrų nuo sostinės..

Jei anksčiau, 2007 m. Ir 2008 m., Kai rinkoje smarkiai išaugo paklausa ir padidėjo sandorių apimtys, „tolimaisiais dachais“ buvo vadinamos teritorijos, esančios 60 ir 80 kilometrų atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, tai šiandien šiai kategorijai jau priklauso žemės sklypai ir kotedžai. 120 ir net 180 kilometrų nuo metropolijos, už Maskvos srities.

Ir šie „tolimi dachai“ kelia vis didesnę paklausą, pirkėjų nejaudina dešimtys kilometrų kelio ir padidėjęs kelionės laikas. Kokia šios tendencijos priežastis ir ar dachai, esantys 100 kilometrų nuo sostinės, iš tikrųjų turi pranašumų, galinčių pritraukti pirkėjus??

Išleidimo kaina

Visi priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai vieningai aiškina „tolimųjų dachų“ paklausos padidėjimo priežastis – žemės sklypai, o dar labiau kotedžai, esantys 20–30 kilometrų atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, šiandien yra tokie brangūs, kad ne visi maskviečiai gali tai sau leisti..

Taigi, jei pirkėjui pavyksta rasti žemės sklypą be sutarties 40 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, kurio kaina yra apie 100 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų, jis gali save laikyti laimingu. Vidutinė tokių pasiūlymų kaina paprastai būna du tris kartus didesnė ir svyruoja nuo 180 iki 450 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų.

Anot bendrovės „Uniparx Service“ ekspertų, jau 70 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio žemės sklypų kainos yra žymiai sumažintos – iki 55 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų, o už 100 kilometrų nuo sostinės galite rasti žemės sklypą vasarnamiui tik už 20–30 tūkstančių šimtui kvadratinių metrų..

Analitinis centras „Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai“ taip pat pažymi, kad žemės sklypų kainos be sutarties skirtumas yra labai pastebimas – daugiau nei 60 kilometrų atstumu nuo Maskvos tokie sklypai siūlomi du kartus pigiau nei mažesniais atstumais..

Baigtų kotedžų kaina taip pat skiriasi žemyn – jei namas, esantis 30–40 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, gali kainuoti apie 42–50 milijonų rublių, tai kotedžai, esantys už betoninio žiedo, tai yra, mažiausiai 61 kilometro atstumu nuo sostinės, kainuoja vidutiniškai 6-6,5 milijono rublių – iš tikrųjų septynis kartus mažiau! Skirtumas yra toks apčiuopiamas, kad už sutaupytus pinigus pirkdami namą ar vasarnamį pirkėjai gali nusipirkti naują automobilį ir patogiai nuvykti į savo „tolimą vasarnamį“..

Žemės sklypų ir namų, esančių už 80–100 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, populiarumas auga, taip pat yra gana didelis pasirinkimas ekonominės klasės kategorijoje – artimame Maskvos regione nemokamų pasiūlymų lieka vis mažiau, o kaimų, kuriuose yra prieinamos sklypų ir kotedžų kainos, didžiulė retenybė. Brangioje žemėje vystytojai renkasi statyti prabangius dvarus, o ne mažus kotedžus, o tai žymiai sumažina potencialių pirkėjų skaičių.

Pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos „tolimojo dachos“ kainai, išlieka:

• inžinerinių komunikacijų prieinamumas;
• reljefo reljefas;
• išvystyta kaimo infrastruktūra;
• vieta – rezervuaro buvimas padidina sklypo ar kotedžo kainą „pirmoje eilutėje“ 20–30 proc..

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad jei žemė Maskvos regione ir, pavyzdžiui, Tulos regione, kainuoja beveik tiek pat, tada komunikacijos tiekimas už sostinės rajono ribų yra daug pigesnis. Pavyzdžiui, už aikštelės dujofikavimą ir elektrifikavimą Maskvos regione turėsite sumokėti mažiausiai 500 tūkstančių rublių, o Tulos regione – tik apie 300 tūkstančių rublių..

„Tolimų dachų“ rinkos ypatybės

Jei kainos tendencija – kuo toliau nuo sostinės, tuo pigesnis nekilnojamasis turtas – viskas aišku, tada kitos „tolimų vasarnamių“ savybės vis tiek gali priversti potencialius pirkėjus susimąstyti apie tokio pirkimo tinkamumą ir atidžiai išanalizuoti visas pasiūlymo ypatybes..

Dažnai pirkėjams be komunalinių paslaugų siūlomi žemės sklypai be sutarties ir apskritai toli nuo Maskvos esančių kaimų infrastruktūros būklė gali būti toli gražu ne ideali..

Tačiau šiandien „tolimų kotedžų“ rinka vystosi stabiliai ir gana sparčiai, todėl pasiūlymų skaičius nuolat auga, gerėja infrastruktūra, o pirkėjai, kurie anksčiau buvo pasirengę įsigyti žemės sklypą be vandens ir elektros, dabar tampa reiklesni ir nesutinka išleisti savų. lėšų teritorijos plėtrai, reikalaujant iš užsakovo garantijų.

Tačiau investuotojai, norintys ateityje užsidirbti pinigų už žemės pardavimą, dažnai pasirenka žemės sklypus be komunikacijų. Jei pardavimo įmonė garantuoja dujas ir elektrą per ateinančius ar dvejus metus, tai iš karto padidins žemės vertę, todėl tokie pirkimai tampa pelninga investicija..

Įdomu tai, kad iki 60 kilometrų atstumu nuo Maskvos įprasta išskirti daugiau ar mažiau prestižines paskirties vietas, tada didesniu atstumu kainos skirtumas yra beveik nepastebimas. Pvz., Jei artimame Maskvos regione Novorizhskoe magistralė išlieka labiausiai „elitine“ kryptimi, kur yra įsikūrusi didžioji dalis brangaus nekilnojamojo turto ir prestižinių bendruomenių su pavėsinėmis, tada 80–100 kilometrų atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio Novorizhskoe sklypai ir namai praktiškai nesiskiria nuo Minsko pasiūlymų kainos, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Jaroslavsky ar Mozhaisky greitkeliai. Pasak „Uniparx Service“ komercijos direktoriaus Aleksandro Kovalenko, tokiame toli nuo Maskvos neryškėja riba tarp elitinių ir mažiau prestižinių rajonų, o namų ir sklypų kaina yra išlyginta..

Kitas įdomus kainų nustatymo bruožas „tolimų vasarnamių“ segmente – jei pažodžiui kiekvienas kilometras vaidina svarbų vaidmenį 60–70 kilometrų atstumu nuo sostinės, tai 80–120 kilometrų atstumu nuo Maskvos esantis sklypo kainos skirtumas yra beveik nepastebimas. Šiuo atstumu vienas ar dvi dešimtys kilometrų nebeatlieka tokio svarbaus vaidmens..

Kitas „tolimų vasarnamių“ bruožas yra palyginti nedidelis gatavų kotedžų ir žemės sklypų plotas. Populiariausi pasiūlymai yra žemės sklypai be sutarties, kurių vertė svyruoja nuo 6 iki 10 arų, o vidutinis namų plotas yra apie 100 „kvadratų“. Tarp „tolimų vasarnamių“ kotedžai, kurių plotas siekia apie 500 kvadratinių metrų, yra retenybė, kaip ir didžiuliai žemės sklypai, kurių plotas siekia apie 40–50 arų, tuo tarpu netoliese Maskvos priemiesčių dažniausiai yra dvarai, kurių plotas siekia 1000 kvadratinių metrų, ypač prestižiniuose rajonuose. Pirkėjai kreipiasi į atokiau nuo sostinės esančius žemės sklypus ir namus, norėdami sutaupyti pinigų pirkdami ir nenorėdami permokėti už per didelį plotą.

Be to, paprastai „tolimasis dacha“ naudojamas tik vasaros sezono metu, čia įprasta vaikus „siųsti į gamtą“ su močiutėmis, kad dažniausiai kuklus namas statomas žemės sklype be šildymo arba su židiniu ir virykle..

Kalbant apie transporto prieinamumą, asfaltuotas kelias ir patogūs privažiavimo keliai yra neabejotinas atostogų kaimo pranašumas. Įdomu tai, kad „tolimų vasarnamių“ pirkėjai daugiau dėmesio kreipia į laiką, kurį praleis kelionėje, o ne į atstumą. Tiesą sakant, bus galima pakankamai greitai nuvykti į svetainę ar namą neapkrautuose greitkeliuose, tačiau kamščiai tampa didele problema ir gali kelis kartus padidinti kelionės laiką..

Miškas, upė, tvenkinys ir švarus oras

Kartu su mažomis sąnaudomis pagrindinis „tolimųjų dachų“ pranašumas yra palanki aplinkos padėtis. Ekspertai įsitikinę, kad oras 80–100 kilometrų atstumu nuo Maskvos yra daug švaresnis nei artimiausiuose kaimuose netoli Maskvos.

Būtent vienatvė, netoliese esančio rezervuaro, upės ir nepaliesto miško buvimas dažnai tampa pagrindiniu tokio „tolimo kotedžo“ naudai. Aleksandras Kovalenko pabrėžia, kad šalia miestų, esančių netoli Maskvos, žemės ar dachų pirkėjai negarantuoja, kad per artimiausius kelerius metus čia neauga nauja gamykla, o vaizdas pro langą į mišką dings už naujų pastatų. Atokiau nuo pramonės centrų oras būna daug švaresnis, o verslininkai, planuojantys statyti naują produkciją, tokiomis teritorijomis domisi praktiškai.

Ypač patrauklūs ekologijos požiūriu yra plotai Jaroslavlio ir Tverės regionuose, kur teka Volga, taip pat šiauriniuose Tulos regiono regionuose, Okos krantuose..

Be to, kaip pabrėžia ekspertas, Tverskoy regione yra gerai žinomas draustinis „Zavidovo“, o Tulos regione yra ne mažiau patrauklus ir ramus „Zaoksky draustinis“. Žemė šalia tokių poilsio vietų yra ypač populiari „tolimų vasarnamių“ pirkėjų.

Pagrindinė nekilnojamojo turto rinkos rodiklių analizės centro šalies rinkos analitikė Anna Ivanova sutinka su savo kolega – žemės sklypais ir paruoštais namais prie Simferopolskoe plento, arčiau Okos, taip pat prie Novorizhskoe plento, kur yra specialūs vandens telkiniai Ruzskoe, Ozerninskoe ir Mazurskoe. mišriuose ir spygliuočių miškuose palei Kijevo ir Jaroslavlio plentus.

Taigi galime pasakyti, kad jei „elito“ nurodymai dėl nutolusių dachų praranda aktualumą, ekologinė padėtis tampa vienu iš lemiamų veiksnių. Ekspertai pažymi, kad apie 15-20% „tolimų vasarnamių“ pirkėjų atidžiai ištiria aplinkos situaciją toje vietoje, kur yra žemės sklypas ar namas, pasirinkdami „švariausių“ ir „ekologiškiausių“ pasiūlymų naudai..

Įdomiausi pasiūlymai

Remiantis Nekilnojamojo turto rinkos rodiklių analizės centro pateikta informacija, šiuo metu pirminėje priemiesčio būsto rinkoje, esančioje 61 km nuo Maskvos, yra 89 kotedžai ir 103 organizuotos gyvenvietės su žemės sklypais be sutarties. Visi jie jau buvo aprūpinti dujomis ir elektra. Apie 35% tokių gyvenviečių yra šalia Simferopolio plento. Kartu su Jaroslavskoe, Kievskoe ir Novorizhskoe greitkeliais šių keturių krypčių dalis „tolimųjų dachų“ segmente siekia 76%. Tokį populiarumą lemia transporto prieinamumas ir geros aplinkos sąlygos..

Tarp įdomiausių šio priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos segmento pasiūlymų ekspertai pabrėžia:

• „Aleshkino“ – Novorizhskoe plentas, 77 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio. Šimto kvadratinių metrų žemės kaina be sutarties yra 82 tūkstančiai rublių;
• „Alpinės pievos“ – Novorizhskoe greitkelis, 63 kilometrai nuo sostinės. Šimto kvadratinių metrų kaina – nuo 60 tūkstančių rublių;
• „Turgenevskie dachi“ – Jaroslavskoe magistralė, 80 kilometrų nuo Maskvos. Šimto kvadratinių metrų kaina yra apie 45-50 tūkstančių rublių;
• kotedžų gyvenvietė „Romanovskie dachi“ – Simferopolio magistralė, 110 kilometrų nuo sostinės. Žemės sklypo kaina yra 85 tūkstančiai rublių už šimtą kvadratinių metrų;
• „Rozhdestvenno“ – Simferopolskoe magistralė, 95 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio, „Novikovo“ – taip pat Simferopolskoe magistralė, 98 kilometrai nuo Koltsevaya, „Strawberry Polyana“ – Kievskoe magistralė, 135 km nuo Maskvos, „Auksinis smėlis“ palei Minsko greitkelį, 118 km nuo sostinė, „Mayak“ – automagistralė „Mozhaisk“, 120 kilometrų nuo Maskvos, „Velegožo parkas“ – Simferopolio plentas, 100 kilometrų nuo miesto, „Marenkino“ – Jaroslavskoe magistralė, 85 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio. Visa tai yra „Kapitonų klubo“ tinklo projektai, gatavo kotedžo su 6 arų ploto žemės sklypu kaina svyruoja nuo 2 iki 17 milijonų rublių;
• „Lvovo ežerai“ – 100 kilometrų nuo sostinės palei Novorizhskoe greitkelį namo, kurio plotas apie 60 „kvadratų“ su 9 arų sklypu, kaina prasideda nuo 2,4 milijono rublių, sklypai be sutarties kainuoja 45 tūkstančius rublių už šimtą kvadratinių metrų;
• „Anglų dachas“, 95 kilometrai nuo MKAD palei Novorizhskoe greitkelį, žemės kaina – 90 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų;
• „Bobrovy Ostrov“, 90 kilometrų nuo Maskvos išilgai Simferopolio plento, 10 arų sklypo su maždaug 90 kvadratinių metrų namu kaina prasideda nuo 3,5 milijono rublių;
• kaimas „Biosfera“ – 75 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio palei Simferopolio greitkelį žemės sklypas be sutarties kainuos 80 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų;
• kaimas „Sosnovka parkas” – 65 kilometrai nuo Belokamennaya palei Simferopolio greitkelį, šimto kvadratinių metrų kaina yra 79 tūkstančiai rublių, gatavo namo, kurio plotas yra apie 100 kvadratinių metrų, su 10 arų žemės sklypu kaina yra 2,2-2,4 milijono rublių;
• „Pansies“ – Novorizhskoe greitkelis, 82 kilometrai nuo sostinės. Šimtas kvadratinių metrų žemės be sutarties pirkėjams kainuos 93 tūkstančius rublių, namas be apdailos, kurio plotas apie 115 „kvadratų“, su 9 šimtų kvadratinių metrų sklypu – 2,6 milijono rublių.

Tarp „tolimų vasarnamių“ taip pat yra prestižinių pasiūlymų – nekilnojamojo turto sodybos su dideliais sklypais ir kotedžai su apdaila kaimuose su išvystyta infrastruktūra, skirti nuolat gyventi. Tokių projektų šiandien yra tik keli, Tatjanai Aleksejevai iš „Vesco Consulting“ pavyko išskirti tik Kriushino.ru palei „Mozhaisk“ greitkelį, 95 km nuo Maskvos žiedinio kelio, „Yurkovo Estate“ palei Kijevo greitkelį, 110 km nuo Maskvos, „Konakovo“ upės klubas – 125 kilometrų nuo sostinės palei Dmitrovskoe greitkelį ir kaimą „Usadba“ ant Mozhaisko rezervuaro, 100 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio. Tokių pasiūlymų kaina kotedže, kurio sklypas yra 10 arų, gali siekti 20 milijonų rublių, tačiau tai vis tiek yra mažesnė nei panašiuose aukščiausios klasės namuose netoli Maskvos srities..

Ekspertai pažymi, kad šiandien „tolimų vasarnamių“, pateiktų kiekviename iš kaimų, kurių žemės vertė siekia 45 tūkst. Rublių, rinkoje, 10-20 sklypai parduodami kas mėnesį be sutarties ir paskirstomi su paruoštais kotedžais. Maskvos atstovai, norintys atsipūsti nuo didmiesčio, yra pasirengę paaukoti transporto prieinamumą gryno oro, gražaus kraštovaizdžio už lango ir savo sodo naudai. „Tolimų vasarnamių“ populiarumas lemia jų pranašumus: tyla, vaizdinga gamta, maža kaina, moderni infrastruktūra ir jei sklypas su namu atitinka visus šiuos reikalavimus, nauji savininkai randami labai greitai.

Anna Sedykh, rmnt.ru