HOA registracija daugiabučiame name: procedūra, pranašumai, finansavimo šaltiniai

HOA kūrimo instrukcijos

Pirmasis žingsnis yra apeiti visus nuomininkus ir sužinoti, kaip jie jaučiasi kurdami namų savininkų bendriją savo namuose. Geriau apklausą atlikti ne žodžiu, o anketos forma – tai padės susitikime aiškiai parodyti, kiek žmonių yra už HOA, o kiek – prieš. Pokalbiui su žmonėmis būtų gerai paruošti informacinę medžiagą, kurioje būtų išvardyti visi šio valdymo metodo pranašumai..

Jei dauguma balsavo „už“, būtina su jais susitarti dėl nuomininkų susirinkimo, kuriame bus priimtas sprendimas dėl HOA nustatymo, laiko, datos ir vietos. Pagal „RF LC“ 136 straipsnį, galima sukurti namų savininkų bendriją, jei už šį sprendimą atiduodama daugiau kaip 50% namo savininkų balsų, todėl svarbu, kad į susirinkimą atvyktų kuo daugiau gyventojų..

Pastaba.Beje, įprasta balsus skaičiuoti ne pagal butų skaičių, o pagal jų plotą. Jei, pavyzdžiui, bendras daugiabučio namo plotas yra 3000 kvadratinių metrų, tada norint apskaičiuoti 80 metrų buto savininko balsų svorį, reikia padalyti 80 iš 3000 ir padauginti iš 100%. T. y., Jis turės 2,6% balsų HOA susirinkime.

Toliau turite paruošti įstatų projektą, suformuoti būsto savininkų susirinkimo darbotvarkę ir surasti žmones, kurie sutiktų vadovauti HOA, tapdami nuomininkų asociacijos valdybos ir revizijos komisijos nariais..

Susitikime turite:

• balsuoti už namų savininkų asociacijos įkūrimą;
• rinkti aukščiau išvardintus asmenis;
• tvirtina chartiją;
• visus priimtus sprendimus įrašykite į posėdžio protokolą.

Kitas žingsnis bus pranešti į susirinkimą neatvykusiems nuomininkams apie visus naujai suformuotos HOA narių priimtus sprendimus.

Vienas iš svarbiausių etapų yra registracija vyriausybinėse agentūrose. Norėdami tai padaryti, mokesčių inspekcijai turite pateikti šiuos dokumentus:

• įstatymų nustatytos formos prašymą įregistruoti juridinį asmenį;
• Užsakomųjų;
• visuotinio susirinkimo protokolas;
• HOA valdybos narių susirinkimo punkcija;
• kvitą, patvirtinantį, kad sumokėtas valstybės mokestis.

Įregistravus namų savininkų bendriją, ji turi nedelsdama pradėti dirbti..

HOA funkcijos ir atsakomybė

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, daugiabučio namo gyventojų asociacija gali vykdyti šią veiklą:

1. Užsiregistruoti daugiabučio namo turto priežiūros, remonto ir eksploatavimo klausimais (atlikti pastato remonto, šiukšlių šalinimo, kraštovaizdžio tvarkymo, liftų priežiūros darbus, sudaryti sutartis su komunalinėmis paslaugomis, valyti laiptus ir gretimą teritoriją ir kt.).
2. HOA paskirtoje teritorijoje užsiimti papildomų įrenginių statyba (pastatyti žaidimų aikšteles, organizuoti automobilių stovėjimo aikšteles ir kt.).
3. Išnuomokite bendrą pastato gyventojų nuosavybę (sudarykite sutartis dėl skelbimų patalpinimo ant pastato sienų, išsinuomokite automobilių stovėjimo vietas asmenims, neturintiems buto pastate ir kt.).

Kadangi namų savininkų asociacija veikia remdamasi chartija, šiame dokumente turi būti aiškiai apibrėžta visa veikla, kuria planuoja užsiimti jos nariai. Nebus nereikalinga HOA funkcijų sąrašo pabaigoje rašyti frazę: „… taip pat atlikti kitus veiksmus, kurie atitinka partnerystės tikslus ir neprieštarauja Rusijos įstatymams”. Tai leis jums užsiimti bet kokia veikla įstatymų nustatyta tvarka, net jei pamiršote įrašyti ją į chartiją..

Ką gauna gyventojai, susikūrę namų savininkų bendriją

Tinkamai tvarkant namų savininkų bendriją butų savininkams gyvenimas gali būti daug lengvesnis. Visų pirma, tai liečia komunalinių paslaugų išlaidas.

Ne paslaptis, kad Rusijos komunalinės paslaugos butų savininkams dažnai apmokestina išpūstas sąskaitas už vandenį, elektrą ir šilumą, pradedant ne nuo faktinio vartojimo, o nuo vidutinių rodiklių. Tokiais atvejais kai kurie gyventojai nesąžiningai apmoka sąskaitas faktūras, kiti nesėkmingai numuša komunalinių paslaugų slenksčius, tikėdamiesi išspręsti problemą jų naudai. Bet jei išspręsite mokėjimo už eksploatuojančių organizacijų paslaugas problemą, bus imtasi HOA, atstovaujančio visiems namo butų savininkams, šansai sumažinti komunalinius mokesčius yra daug didesni..

Tokiu atveju nuomininkams reikia tik surinkti pinigų už gero advokato paslaugas (dideliame name tai bus nedidelė suma iš kiekvieno buto), kuris atstovaus HOA teismuose ir komunalinėse paslaugose. Valdybos pirmininkas ir nariai prižiūrės šio klausimo sprendimo procesą vyriausybinėse agentūrose ir rūpinsis skaitiklių įrengimu name. Atsižvelgiant į jų asmeninį susidomėjimą, vargu ar jie leis šiam verslui praeiti savaime..

Būsto savininkų asociacija taip pat labai supaprastina namo remonto ir komunalinių paslaugų problemas. Jei anksčiau gyventojams savaitėms reikėdavo nutraukti telefoną būsto biure, kad jo specialistai galėtų išspręsti tokias problemas, dabar name gyvenantys namų savininkų bendrijos atstovai, asmeniškai suinteresuoti greitu remontu, gali greitai sudaryti sutartis su reikalingais specialistais, kurie atliks reikiamus darbus per kuo trumpesnį laiką..

Kaip rasti finansavimo šaltinius

Bet kurio daugiabučio namo išlaikymas reikalauja didelių išlaidų. Pirmiausia reikia mokėti už personalo, atliekančio HOA narių planuojamus darbus (elektrikų, santechnikų, valytojų, durininkų ir kt.), Paslaugas. Antra, mums reikia pinigų valdybos pirmininkui ir buhalteriui sumokėti, be kurių negali egzistuoti namų savininkų bendrija. Todėl butų savininkai gali išleisti kelis tūkstančius rublių per mėnesį HOA išlaikymui, o tai daugeliui jų yra nemaža suma..

Yra keli būdai, kaip sumažinti išlaidas:

1. Remiantis teisės aktais, tuose namuose, kuriuose formuojami HOA, kapitalinį remontą galima atlikti Būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondo lėšomis. Norėdami tai padaryti, HOA susirinkime būtina priimti sprendimą dėl kapitalinio remonto finansavimo iš bendrijos (ne mažiau kaip 15% visų išlaidų), sudaryti išlaidų sąmatą, atidaryti banko sąskaitą ir išsiųsti informaciją vietos valdžiai..
2. Būsto savininkų asociacijos gali ne tik išleisti pinigus, bet ir gauti pajamų. Pvz., Sudaryti sutartis dėl skelbimų talpinimo ant namo sienų, išnuomoti tuščias bendro naudojimo patalpas (palėpes, rūsius), užsidirbti pinigų pervedant ryšių tinklus.

Visi straipsnyje išvardyti namų savininkų bendrijos pranašumai yra pasiekiami tik tuo atveju, jei pirmininkas ir valdybos nariai turi reikiamą patirtį ir atsakingai vykdo savo pareigas. Jei valdymo personalas neturi tokių savybių, tokie HOA efektyvumo požiūriu gali konkuruoti su būsto biurų, kurių nekenčia daugybė gyventojų kartų. O butų savininkai tokiais atvejais turėtų rimtai pagalvoti apie sutarties sudarymą su valdymo įmone.