Šiame straipsnyje: europietiškos kokybės apibrėžimas; kuo skiriasi „rusiška“ renovacija nuo „europietiškos“; Rusiškas Europos kokybės remonto techninių taisyklių analogas; įprastos klaidos renovacijos metu.
Bet kurio namo, bet kokio buto vidaus apdaila laikui bėgant suyra – šiek tiek atsilieka tapetai ir vietomis užtamsintos lubos netrukdomai užuomina gyventojams apie remonto poreikį. Tačiau kaip bus ši renovacija – lengva „kosmetika“ su tapetų pakeitimu, lubų, cokolio ir, galbūt, vidaus durų dažymu, ar atėjo laikas kapitalinis remontas, ar atėjo laikas ją atnaujinti ir pirmą kartą gyvenime pasijusti visaverčio europinio būsto savininku? Nepaisydami „kosmetikos“ ir, nors ir ambicingesnio, tačiau to paties nuobodaus „kapitalo“, mes sutelksime dėmesį į europinę renovaciją ir išsiaiškinsime, kas slepiasi po šia koncepcija.
Kas yra renovacija
Įprastas daugiabučio namo pristatymo Rusijoje vaizdas – nutiestos visos pagrindinės komunikacijos, sienos ir lubos tinkuotos, dažytos arba perklijuotos tapetais, sumontuotas standartinis santechnikos rinkinys (tualetas, vonios kambarys, kriauklės), jų vietose yra vidinės ir išorinės durys, yra grindys. Taigi, anot atrankos komiteto, butai naujame pastate turėtų atrodyti pristatant objektą. O kokius pirmuosius žingsnius tokio buto savininkas imasi prieš pradėdamas iš tikrųjų į jį?
Teisingai – jis pasamdo amatininkų komandą, kuri nugriauna kai kurias vidines pertvaras, pašalina visas dekoracijas, komunikacijas ir duris, ištaiso daugybę statybininkų padarytų klaidų. Ir visų šių priemonių imamasi dėl vienos paprastos priežasties – statybų kodeksai Rusijoje yra daug ne tokie griežti kaip ES šalyse, o atlikėjai neturi pakankamai kvalifikacijos.
Europoje butai naujuose pastatuose yra išnuomojami ir priėmimo biure priimami nebaigti, t. juose esančios sienos nėra padengtos išlyginamojo tinko sluoksniu, nėra vidinių komunikacijų ar vandentiekio armatūros.
Pagal DIN EN 18202: 2002-10, bet kurios plokštumos didžiausias leistinas kampinis nuokrypis trijų metrų gylyje neturi viršyti 8 mm. Palyginti su panašiais vidaus reikalavimais, Europos standartai yra dvigubai griežtesni, o visi DIN EN pažeidimai ištaisomi statybų organizacijos sąskaita be jokių išlygų. Pažvelkite į savo buto sienų sujungimo linijas – ar jos yra visiškai tiesios ir padarytos stačiu kampu? Labai mažai tikėtina, kad pagal Europos standartą sienų kampai negali būti daugiau kaip 90apie, išskyrus tuos atvejus, kai architektūriniai sprendimai nubrėžia kitus kampus. Remiantis Europos standartų reikalavimais, ventiliatorių vamzdžių inžinerinės komunikacijos gali būti pagamintos tik iš vario arba, kraštutiniais atvejais, iš plieninių vamzdžių. Namų statytojai, norėdami sutaupyti pinigų, gali tiekti pigius plastikinius vamzdžius jūsų naujame name. O kaip dėl elektros tinklo? Elektros kabelio klojimas gofruotoje žarnoje Europos statybininkams nėra kažkokia naujovė – tai yra norma! Beje, ES šalyse taip pat galioja griežta taisyklė dėl mašinų skaičiaus elektros skydelyje – viena mašina dviem lemputėms ar lizdams.
Kalbant apie europinės kokybės renovaciją Rusijoje, susiformavo šie stereotipai – privalomas gipso kartono naudojimas, iš jo keliais lygiais statomos įvairios kreivinės konstrukcijos, kelios kolonos ir arkos, daug prožektorių, plieninės durys prie įėjimo ir geležinės juostos ant langų..
Paprastos europietiškos „rusiškos renovacijos“ požiūriu yra absoliučiai negražu ir ekonomiškai nenaudinga.
Tiesą sakant, europietiško stiliaus renovacija reiškia ne gyvenamąsias patalpas, kurios yra per daug prisotintos netinkamomis konstrukcijomis, bet remonto ir apdailos darbų kokybės ir atlikimo tvarkos atitikimą Europos Sąjungoje galiojančių statybų taisyklių, būtent DIN, EN ar tarptautinio ISO, reikalavimams. Tam tikrų remonto ir apdailos darbų atlikimo taisyklių pasirinkimas, nurodant jų pavadinimus ir leidimus (pavyzdžiui, DIN standartai yra peržiūrimi ir keičiami kas 5 metus) vyksta derybų tarp renovacijos užsakovų ir jos rangovo metu. Renkantis Europos standartus svarbu neleisti jų neatitikti privalomiems statybų reglamentams, galiojančiams toje valstybėje, kurioje yra remontuojamas turtas..
Kitaip tariant, jei potencialus rangovas, aprašydamas renovaciją derybų su klientu metu, iliustruoja būsimą buto apdailą kaip „gipso kartono triumfą“ – turėtumėte žinoti, kad tai visai nėra europietiška renovacija ir šio rangovo profesionalumo laipsnis yra nepakankamas.
Renovacija arba aukštos kokybės apdaila
Europoje yra dešimtys šalių, iš kurių kiekviena turi savo technines remonto ir apdailos darbų atlikimo taisykles. Tiek klientui, tiek atlikėjui dažnai sunku naršyti po standartų įvairovę ir pasirinkti tinkamiausius atlikti darbus konkrečiame name, juo labiau, kad Europos standartų tekstai skelbiami tik jų kūrėjų kalbomis, daugiausia vokiečių ir anglų kalbomis. Ir jei derybos šiuo klausimu įstrigtų, derėtų atsisakyti laikytis europietiško remonto normų ir kaip technines taisykles priimti buitines normas, SNIP 3.04.01-87 apibrėžtas kaip „aukštos kokybės apdailą“..
Minėtame SNiP remonto ir apdailos darbų kokybė suskirstyta į tris tipus (klases) – paprastus, patobulintus ir aukštos kokybės. Apsvarstykime kiekvieną apdailos tipą, naudodamiesi tinkavimo pavyzdžiu.
Paprastas tinkavimas dažniausiai atliekamas pastatų techninėse patalpose – palėpėse ir rūsiuose. Paprastas tinkas tepamas per grunto sluoksnį, po to išlyginamas „falšu“ (plokščias kvadratinis įrankis, rankena pritvirtinta centre, visi kraštai suapvalinta rankena į šoną), jo vidutinis storis yra 15 mm. Didžiausias leistinas nuokrypis paviršiams, tinkuotiems paprastu tinku, yra 3 mm vienam metrui plokštumos ir ne didesnis kaip 15 mm per visą sienos aukštį.
Visuomeninių pastatų, tokių kaip ligoninės, vaikų darželiai, mokyklos ir kt., „Aukštos klasės“ gyvenamieji pastatai ir kai kurie pramoniniai pastatai yra dekoruoti patobulintu tinku. Taikomi trys sluoksniai – pradinis 5 mm sluoksnis purškiant ant plytų ar betoninių sienų, po to 5–7 mm storio grunto sluoksnis ir galiausiai 2 mm viršutinė danga, atsargiai išlyginta ir suklijuota tinku ir mentele. Vidutinis patobulinto tinko sluoksnio storis yra 20 mm. Didžiausi leistini tokio gipso nuokrypiai yra 2 mm kiekvienam tinkuoto paviršiaus metrui ir ne didesni kaip 10 mm sienos aukščiui..
Aukštos kokybės tinkas naudojamas tinkuojant „ypatingo komforto“ pastatus. Prieš faktinį tinko padengimą, paviršiai atsargiai pakabinami santechnikos linijomis ir pažymimi vandens ar lazerio lygiu, nustatomos greito kietėjimo žymės ir švyturiai. Pirmieji du sluoksniai daromi pagal žymėjimą tokiu pat būdu, kaip ir apdaila patobulintu tinku, tuo skirtumu, kad yra keli grunto sluoksniai, apdailos sluoksnis yra išlygintas griežtai išilgai švyturių. Vidutinis aukštos kokybės gipso storis yra 20 mm. Šiuo atveju maksimalūs leistini tinkuotų paviršių nuokrypiai nuo techninių taisyklių yra 1 mm vienam plokštumos metrui, ne daugiau kaip 5 mm per visą sienos aukštį. Aukštos kokybės tinku atskirtų paviršių sankryžoje visos linijos ir kampai gali būti idealiai lygūs, be jokių išlygų.
Svarbu:klasė ir išsamus būsimų remonto ir apdailos darbų sąrašas turi būti įtrauktas į sąmatą, pridedamą prie sutarties dėl jų atlikimo. Nepasikliaukite žodiniais susitarimais!
Klasikinės klaidos atliekant renovaciją
Pagrindinis klaidingas remonto ir apdailos darbų klientų skaičiavimas yra visaverčio projekto nebuvimas. Nepakaks tam tikros bendros gravitacijos sampratos ir skaičiavimo, nes pakeitimų serija užvilkins objekto pristatymą ir privers klientą patirti neplanuotų ir labai didelių išlaidų. Reikalingi trys darbo projektai: pertvarkymui; elektrikas; dizainas.
Vandentiekio ir kanalizacijos komunikacijose klaidos visada siejamos su fizikos kliento nesupratimu – kuo toliau kriauklė, tualetinis dubuo ir vonia perkeliama iš kanalizacijos pakilimo angos, tuo aukščiau jos turėtų būti pakeltos virš grindų lygio, kitaip aukštos kokybės kanalizacijos pasiekti nepavyks ir ten bus amžina kova su užsikimšimais. Šildymo radiatoriai neturėtų būti perkelti: pirma, juos perkėlus reikės išmūryti sienas po vamzdžiais, o tai susilpnins jų struktūrą; antra, radiatorių vieta po lango anga yra teisingiausia, nes jie veikia konvekcijos principu, atitraukdami šaltą orą nuo patekimo į kambarį. Ir dar vienas dalykas – dujų vamzdžiai neturėtų būti įterpiami į sienas, avarijos atveju juos bus sunku pasiekti ir reikės aplaužyti sienas, o tai yra naujos remonto išlaidos.
Neteisingai apskaičiuotos sienos, lubos ir grindys visada yra susijusios su visaverčio projekto nebuvimu, įskaitant ir tai, kad atsižvelgiama į visų buitinių prietaisų išdėstymą be išimties. Vidinės pertvaros pertvarkymo metu paprastai yra pagamintos iš gipso plokštės, kurios laikomoji galia iš esmės skiriasi nuo įprastos plytų ar betoninės sienos. Gipso kartonas nėra pakankamai stiprus, kad būtų galima laikyti sunkius daiktus, tokius kaip knygų lentynos ir juo labiau katilai, nes jis yra suformuotas tik gipso sluoksniu tarp išorinių kartono sluoksnių. Ant gipso kartono pertvarų pakabinus bet kokius sunkesnius nei fotografija namų apyvokos daiktus, reikia iš anksto į rėmo konstrukciją įterpti specialius įterptus elementus arba sutvirtinti faneros lakštu. Padėtis lygiai tokia pati ir su gipso kartono daugiapakopėmis lubomis – iš anksto nepasirengus tvirtinimų, įterptų į betonines lubas, nebus įmanoma pažymėti sunkios liustros!
Dėl skubėjimo išlyginti grindis, priešingai nesprendžiant dėl grindų pobūdžio, reikės atlikti sudėtingus pakeitimus – pavyzdžiui, parketo grindims reikia vieno lygintuvo aukščio, tačiau plytelėmis klotos grindų plytelės yra aukštesnės. Ir atlikėjai turi nuimti anksčiau pagaminto lygintuvo storį po parketo grindimis, o užsakovas turi sumokėti už visiškai nereikalingus darbų kiekius …
Renkantis medžiagą grindims apdailinti, reikia tiksliai suskirstyti grindų plokštumą į darbines zonas ir ji turėtų būti pagrįsta būsima dangos eksploatacine apkrova. Pavyzdžiui, parketo klojimas prieškambaryje bus visiškai neracionalus, nes drėgni ir purūs mūsų klimato sezonai parketo lentą sugadins vos per dvejus ar trejus metus – vis tiek geriau prieškambario grindis uždengti plytelėmis ar linoleumu. Būtina patikrinti sienų ir lubų apdailos medžiagą, norint gauti gaisro pažymėjimą, išsiaiškinti, kokie degimo produktai bus išleisti į orą, kai užsidegs..
Atliekant pertvarkymą, nebus galima tinkamai atlikti elektros darbų seka „vandentiekio linijos-kanalizacija-elektra-ventiliacija-sienos-grindys-lubos”, nes dalis laidų sienose gali būti dedami tik juos sumontavus. Tačiau prieš pradedant klijuoti grindis, galima nutiesti grindų laidus prie sienų ir taip išvengti griovelio. Visos kitos kabelinės komunikacijos – interneto, palydovinės antenos, oro kondicionavimo sistemų – turi būti baigtos prieš apdailos sienas, lubas ir grindis, taip išvengiant kabelio ir laidų linijų, kurios matomos remonto pabaigoje ir kurios nepagerina gyvenamųjų patalpų dizaino..
Galiausiai tokia rekomendacija – iš anksto suplanuokite buitinių prietaisų, apdailos medžiagų ir baldų, kuriems reikalingos specialios montavimo sąlygos, pirkimą ir ryšių su jais tiekimą. Priešingu atveju jų pristatymo sąlygos gali rimtai sutrikdyti remonto ir apdailos darbų grafiką arba pareikalauti naujų pakeitimų..
Renovacija ir Europos standartai
Medžiagos turinys
Ar renovuodami gyvenamąjį būstą, reikia laikytis tam tikrų Europos standartų? Kokie tie standartai ir kaip jie gali paveikti renovacijos kokybę bei patogumus? Ar yra galimybė gauti finansinę paramą iš Europos Sąjungos renovacijos projektams atlikti? Ačiū už atsakymą.