1. Svarbiausia – išorė
Išvaizda – tai pirmasis įspūdis, objekto savybė, kurią žmogus pamatys pirmiausia. Šiame etape jis taip pat gali tiesiog išeiti, jei jam nepatinka fasado dizainas. Pasirūpinkite, kad išorė paliktų neišdildomą įspūdį: prižiūrima veja, žaluma, Nuplautos dailylentės ir švieži žaliuzių dažai.
Jei nesate sodininkas, negalite sukurti gražaus veją savo rankomis, gali būti gera idėja pasinaudoti keliais kraštovaizdžio formavimo patarimais. Amerikos kraštovaizdžio architektų draugija rekomenduoja savininkams investuoti 5-10 proc. namo vertės į kraštovaizdžio formavimas, kuo geriau išnaudoti.
3. Nepalikite plikų sienų
Kartu nepatartina visiškai pašalinti visų elementų pradedant juos pakuoti. Padėkite kelis daiktus atokiau, bet ne per toli nuo akių. Taip pirkėjai jausis tarsi savo namuose. Palaikykite tą jaukumo jausmą pasirinkdami klasikines sienų draperijas ir palikite jas iki pardavimo pasirašymo.
Kad vaizdas būtų kuo įspūdingesnis, palikite sienų kilimėlius, kurie žaidžia su kambaryje jau esančiais atspalviais; pakabinkite paveikslus taip, kad jie būtų vizualiai arti baldų, ir išlaikykite nuoseklumą tarp visų detalių.
5. Naudokite dažus erdvei padidinti
Jei jaučiate poreikį praplėsti patalpą, pasirinkę tinkamus dažus galėsite tai padaryti. Prie interjero derančios spalvos padėti pirkėjui sklandžiai pereiti iš vieno kambario į kitą, kad jie taptų viena visuma, o erdvė atitinkamai didesnė. Atspalviai taip pat gali turėti reikšmės. Drąsesni tonai padeda sukurti uždaresnę erdvę.
Kad sukurtumėte padidinimo iliuziją, imkite šviesios spalvos, atspindinčios saulės spindulius. Prieš priimdami galutinį sprendimą, naudokite kelias parinktis. Nupieškite juos ant sienos ir dienos metu stebėkite, kaip jie atrodys kiekvienu laikotarpiu.
7. Aiškiai apibrėžkite kiekvieną erdvę
Daugelis šeimų turi papildomą kambarį, kuriame saugo nereikalingus daiktus arba kuris apskritai atlieka kelias funkcijas. Pirkėjai yra sutrikę ir negali įsivaizduoti, kaip galima panaudoti kambarį, kai net nesupranta, kokio dydžio jis iš tikrųjų yra. Kiekvienas kambarys turėtų turėti konkretų, aiškų tikslą.
Pavyzdžiui, užgriozdintą patalpą galima paversti namų biuru, jei užteks tik rašomojo stalo ir kelių knygų lentynų. Svečių miegamąjį sudaro viengulė lova ir komoda.
9. Asmeninių daiktų tvarkymas ir saugojimas
Žinoma, prieš parodą reikia viską sudėti, kad kambarys laisvai kvėpuotų: žaislus, laikraščius, kai kuriuos asmeninius daiktus. Lengviausias būdas išvalyti namus – tinkamai saugoti, o tam reikia investuoti. Lovos papėdėje pastatykite lagaminą arba sumontuokite lentynas su tvarkingais krepšeliais smulkiems daiktams – taip sukursite vientisą vaizdą ir paslėpsite nereikalingus daiktus.
Jei tokių smulkių (arba ne tokių smulkių) detalių yra daug, "DECO-The Design Company" savininkė Wendy Van Cott Speight rekomenduoja išsinuomoti sandėliavimo patalpas, kol turtas yra parduodamas.
10. Švieži akcentai, kad padarytumėte įspūdį klientui
Jei tikrai norite padaryti viską, kad kuo greičiau persikeltumėte į naujus namus, įneškite šiek tiek šviežumo į senuosius. Nauju dažų sluoksniu nudažyti kai kurie daiktai arba vazoje padėtos kvapnios gėlės atgaivins namus.
Interjero dekoravimas kambariniais augalais taip pat padės jaustis kaip namie, nors tai ir tokia smulkmena. Jums nebūtina atlikti visiško atnaujinimo. Prieš darbo pokalbį ar pasimatymą šiek tiek pasipuoškite – tik tiek, kad padarytumėte gerą įspūdį.
Ar galite pateikti visą sąrašą tų 10 labai svarbių dalykų, kurių turėčiau žinoti prieš parduodant namus? Aš jaučiu, kad ši informacija gali būti labai svarbi ir padės man geriau pasiruošti pardavimui. Ačiū!
1. Pirkimo-pardavimo sutartis – svarbu susipažinti su visais punktais ir sąlygomis, kad būtumėte informuotas apie visa sutarties turinį.
2. Finansinė būklė – atlikite grįžtamąjį ryšį su banku ir patikrinkite, ar visos hipotekos ir skolos yra išmokėtos bei ar nėra kitų finansinių įsipareigojimų.
3. Nepriklausomas vertinimas – užsisakykite nepriklausomą nekilnojamojo turto vertinimą, tai padės nustatyti tikrąją jūsų namo vertę.
4. Gyventojų sertifikatas – patikrinkite, ar jūsų namai turi tinkamą gyventojų sertifikatą, kuriame nurodytos galimos problemos ar pažeidimai.
5. Teisės aktai – susipažinkite su visais taikomais teisės aktais, susijusiais su nekilnojamuoju turtu pardavimu.
6. Nusistatymai ir paskolas – patikrinkite, ar jūsų namų vietovėje nėra planuojamos statybos ar infrastruktūros pokyčių, kurie gali įtakoti namo vertę.
7. Apsauga nuo gamtinės nelaimės – patikrinkite, ar turite tinkamą draudimą nuo gamtinių nelaimių, pvz., potvynių ar žemės drebėjimų.
8. Aplinkosauga – išsiaiškinkite, ar jūsų namas atitinka aplinkosaugos reikalavimus, pvz., energetinės efektyvumo standartus.
9. Mokesčiai ir mokesčių lengvatos – sužinokite, kokios mokesčių lengvatos ir įsipareigojimai taikomi nekilnojamojo turto pardavimui.
10. Juridinė pagalba – pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto specialistu arba advokatu, kurie gali padėti su visomis teisinėmis derybomis ir klausimais.