Galvodami apie gyvenamųjų ar komercinių pastatų statybą individualių gyvenamųjų namų statybos ir sodų bendrijose, turite susipažinti su norminių dokumentų reikalavimais: statyba, aplinkos, sanitarine ir priešgaisrine sauga, reglamentuojant kapitalinių statybos projektų vietą vienas kito atžvilgiu, kaimynus, vandens šaltinius ir pan..
Gavus teisę naudoti žemę ir teisę statyti, pradedamas teritorijos struktūros planavimas. Gyvenamųjų pastatų statyba vykdoma siekiant ilgalaikio eksploatavimo ir turi užtikrinti:
- pastato legalizavimas;
- gyvenamosios vietos saugumas;
- gyvenimo patogumas;
- kaimynų saugumas ir patogumas;
- nevaržomas žmonių ir transporto priemonių judėjimas viešose vietose;
- jokio neigiamo poveikio teritorijos vandens šaltiniams, florai ir faunai.
Todėl aikštelės išplanavimas ir abipusis jos elementų išdėstymas turi būti apgalvotas iš anksto ir atitikti taisykles ir reglamentus..
Statybos kodai, reglamentuojantys pastatų vietą
Privataus vystymo atveju turite atsiminti apie „raudonąją liniją“ (Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 11 punktas) – sieną tarp jūsų sklypo ir bendro naudojimo teritorijų, taip pat kitų žmonių privačių žemės valdų. Sieną su gatve įrengiant tvorą reikia laikytis tiesiogine prasme. Jei tvora yra beveik ant raudonos linijos, varteliai ir vartai gali atsidaryti tik į vidų. Durys neturėtų kirsti šios sąlyginės linijos, sukurdamos galimus nepatogumus praeiviams, dviratininkams, vairuotojams.
Pagrindinis norminis dokumentas, apibrėžiantis mažiausius atstumus iki įvairių ekonominių ir gamtos objektų, yra privalomas (nerekomenduojamas) vykdant SNiP 30-02-97. Anot jų, atstumas iki raudonos linijos pagal 6.6 punktą neturėtų būti mažesnis:
- gyvenamasis pastatas – 5 m nuo gatvės ir 3 m nuo perėjos (gatvė turi pavadinimą, perėja neturi);
- ūkiniai pastatai – 5 m tiek iš gatvės, tiek iš perėjos.
Tvora yra jūsų svetainės riba, tačiau tai nereiškia, kad vidinėje erdvėje galite pastatyti pastatus ir sodinius be apribojimų. Medžių vainikai neturėtų persidengti šaligatviais ir be reikalo peržengti kaimyninę teritoriją, gyvenamųjų ir komunalinių pastatų garsai ir kvapai neturėtų trukdyti praeiviams ir kaimynams. Atstumai iki tvoros tarp sklypų gali būti keičiami susitarus su kaimynais, patvirtina notaras.
Mažiausias standartizuotas atstumas nuo ribos tarp atkarpų iki daiktų (6.7 punktas):
- gyvenamasis pastatas – 3,0 m;
- paukštynas, tvartas, kiaulė ir kt. – 4,0 m;
- šiltnamis su organiniu tręšimu – 4,0 m;
- garažas, pavėsinė – 1,0 m (tačiau vandens nutekėjimas iš stogo, remiantis 7.5 punktu, negali būti organizuojamas gretimoje vietoje – stogo nuolydis yra nukreiptas į jo vietą);
- pirtis, sauna, dušas, tualetas – 2,5 m (daugiau informacijos rasite skyrelyje „Sanitariniai reikalavimai“);
- aukšti medžiai – 4,0 m;
- vidutinio dydžio medžiai – 2,0 m;
- įvorės – 1,0 m.
Atstumai nuo pastatų matuojami nuo rūsio ar sienos, jei nėra dekoratyvinių elementų, išsikišančių toliau kaip 500 mm. Matuojamas atstumas tarp žaliosios erdvės ir tvoros iki įprastinio bagažinės centro. Gausiai apaugusi medžio karūna, tinkamai pasodinus, negali būti priežastis kaimynų reikalavimui.
Planuodami sklypą atminkite, kad pagal 6.13 punktą bendras statinių (namo, priestatų, pavėsinės, garažo), aikštelių ir takų plotas negali užimti daugiau kaip 30% viso sklypo. Likusi erdvė yra žalioji zona, jūs negalite išasfaltuoti viso kiemo.
Dėmesio! Nuolatinę tvorą galima įrengti tik įvedus savo sklypo ribas į kadastro planą. Legalizacijos laikotarpiu tvoros vaidmenį gali atlikti tinklinis tinklas, ištemptas virš stulpų. Nuolatinės tvoros aukštis neturėtų viršyti 1,5 m, kad nebūtų užtemdytas kaimynų plotas.
Didžiausi leistini gyvenamųjų vietovių, skirtų mažaaukščių individualių statybų, plėtrai parametrai
Statybinis koeficientas (Ks) Yra pastatų ir konstrukcijų užimto ploto ir svetainės ploto santykis.
Pastato tankio koeficientas (Kpz) – visų pastatų ir statinių grindų ploto santykis su svetainės plotu.
Pastato tipas Žemės sklypo dydis, m2 Gyvenamojo namo plotas, m2 viso ploto K koeficientas Ks Pastato tankio koeficientas, Kpz IR 1200 ir daugiau 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 IN 200 160 0,4 0,8 šimtas šimtas 0,5 1.0 IR– Kaimo-miesto dvaro pastatai, kurių sklypo dydis yra 1000–1200 m2 ir daugiau su išsivysčiusia ekonomine dalimi.
B– miesto kotedžų tipo pastatai, kurių sklypo dydis yra nuo 400 iki 800 m2 ir kotedžų blokuotas tipas (2–4 daugiabučiai namai, kurių plotas 300–400 m2 su minimalia ekonomine dalimi).
IN– blokinio tipo daugiabučiai, kurių plotas yra 100–300 m2.
* Skliausteliuose – leistini kotedžo statybos parametrai.
Pastaba:
1. Kai žemės sklypai yra didesni nei 1200 m2 gyvenamojo namo plotas nėra standartizuotas KZ? 0,2 ir Kpz? 0,4.
2. Kai šalia buto esančių žemės sklypų dydis yra mažesnis nei 100 m2 nustatymo tankis (Kpz) neturėtų viršyti 1,2. Tuo pačiu metu Kz nėra standartizuotas atsižvelgiant į sanitarinius, higienos ir priešgaisrinės saugos reikalavimus.
Sanitariniai reikalavimai teritorijos planavimui
Planuojant svetainę, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas sanitarinėms normoms, nes jos yra skirtos žmonių sveikatai išsaugoti. SNiP 30-02-97 pateikiami minimalūs atstumai, kuriuos būtina išlaikyti tarp pastatų dėl sanitarinių priežasčių (6.8 punktas).
- namas ir rūsys – daugiau nei 12,0 m nuo tualeto, paukštyno, nedidelio gyvulių laikymo vietos;
- namas ir rūsys – daugiau kaip 8,0 m nuo dušo, saunos, vonios;
- šulinys – daugiau nei 8,0 m nuo tualeto, komposto krūva, septikas.
Planuodami statybas įsitikinkite, kad šių atstumų laikomasi gretimose vietose esančių pastatų atžvilgiu..
Jei paukščių, ožkų, paršelių kambarys turi bendrą sieną su gyvenamuoju namu, įėjimas į jį turi būti izoliuotas, mažiausiai 7,0 m atstumu nuo namo durų (6.9 punktas). Iki gretimos atkarpos atstumas nuo tokio bloko turėtų būti:
- iš namų – ne mažiau kaip 3,0 m;
- nuo kambario su gyvūnais – ne mažiau kaip 4,0 m.
Kai garažai yra šalia namo, atstumas iki kiemo linijos yra (6.9 punktas):
- iš namų – daugiau nei 3,0 m;
- nuo garažo – daugiau nei 1,0 m.
Nesant centralizuoto vandentiekio ir pagrindinės kanalizacijos sistemos kaimo ar daržo bendrijoje, plėtojami autonominiai inžineriniai tinklai. Tokių objektų, kaip šulinys, šulinys, septikai, rezervuarai, filtravimo šuliniai ir kt., Išdėstymas ir specifika, susiję su vandens tiekimu ir kanalizacija, išsamiai aptariami SNiP 2.04.02 – 84 ir SNiP 2.04.01 – 85. Sanitarinis apsaugines zonas reguliuoja TSN-40-301-97. Apie atstumus tarp dujotiekių ir kabelių, nutiestų gretimose dalyse, skaitykite SNiP 2.07.01–89 (16 lentelė).
Priešgaisrinės saugos taisyklės, statant objektus svetainėje
Remiantis SNiP 30-02-97 4.7 punktu, atstumai tarp pastatų jūsų svetainėje nėra standartizuoti dėl priešgaisrinės saugos priežasčių. Atstumai, neleidžiantys plisti gaisrui tarp pastatų gretimose vietose, priklauso nuo statybinių medžiagų, kurios sudaro namo, garažo ar komunalinių blokų pagrindą, ir yra imami pagal SNiP lentelę. Lentelė turėtų būti naudojama tokiu būdu: A, B ir C yra medžiagų degumo klasės. Vertikaliai – duomenys apie pastatą jūsų svetainėje, horizontaliai – apie kaimyninį. Pavyzdžiui, jūs turite medinį namą, o kaimynai – akmeninį. B (vertikalus) ir A (horizontalus) susikirtimo taške randame atstumą – 10,0 m.
Pastato laikančiųjų ir aptveriamųjų konstrukcijų medžiaga Atstumai, m IR B IN IR Akmuo, betonas, gelžbetonis ir kitos nedegios medžiagos 6 8 dešimt B Tas pats su medinėmis grindimis ir dangomis, apsaugotomis nedegiomis ir lėtai degančiomis medžiagomis 8 dešimt 12 IN Medinės, karkasines atitvarų konstrukcijas, pagamintas iš nedegių, sunkiai degių ir degių medžiagų dešimt 12 15 Taisyklės leidžia blokuoti namus dviejuose gretimuose sklypuose (vienos eilės pastatai) arba keturiuose sklypuose (dviejų eilių pastatai). Tarp namų, kurie sudaro tokį bloką ar grupę, pravažiavimo beveik negali būti, atstumai nėra skaičiuojami. Pastatams kitose vietose taikomos taisyklės, pagrįstos aukščiau pateikta lentele. Šis išdėstymas leidžia racionaliausiai naudoti paskirtos teritorijos plotą, ypač atsižvelgiant į jo mažą dydį.
Dėmesio! Jei svetainėje yra pastatyti du gyvenamieji pastatai su vėlesniais ribojimais, taisyklės jiems taikomi kaip ir dviem gretimiems sklypams.
Dviejų namų blokai (vienos eilės plėtra)
Statant gyvenamuosius namus, kurių aukštis yra didesnis nei vienas aukštas, turi būti taikoma SNiP 2.07.01–89. Taisyklės parengtos atsižvelgiant į tai, kad visi gatvėje gyvenantys asmenys turėtų pakankamai saulės spindulių (remiantis insoliacijos skaičiavimų rezultatais) ir užkirstų kelią gaisro plitimui, kai užsidega vienas iš pastatų. Jei gatvėje esantys namai yra 2 ir 3 aukštų, atstumas tarp jų turi būti didesnis nei 15,0 m. Keturių aukštų namuose mažiausias atstumas yra 20,0 m.
Tokio pastato neleidžia mūsų standartai.
Jei nėra pagrindinio dujų tiekimo, 12 litrų ir didesnius dujų balionus reikia laikyti atskirame priede tuščiosios sienos pusėje arba dėžutėje, pagamintoje iš metalo ar kitos nedegios medžiagos (8.12 punktas). Jis turi būti daugiau nei 5,0 m iki durų. Pagal oro pagalvę 106 tiesiai namuose, virtuvėje, galite laikyti iki 12 litrų talpos balionus..
Aplinkos apsaugos standartai
Remiantis gaisrų prevencijos ir gamtos išsaugojimo priemonėmis, pastato riba turėtų būti toliau nei 15,0 m nuo miško sienos (SNiP 30-02-97 4.7 punktas).
Vandens išteklių išsaugojimo taisykles, jei jos yra netoli jūsų svetainės, reglamentuoja Rusijos Federacijos Vandens kodeksas. Tai visų pirma taikoma vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo taisyklėms. Be to, apribojimai taikomi kranto linijai vaikščioti su gyvūnais, ilsėtis, užpildyti sausumos sąvartynus, naudoti komposto struktūras, arimą. Trąšų naudojimo jūsų rajone galimybės yra ribotos. Net ir nedidelio ploto paplūdimiui ar valčių / žvejybos takų negalima aptverti tvora – visa iki 20,0 m pločio pakrantė yra valstybės nuosavybė.
Kas kelia grėsmę pastatų išdėstymo normų nesilaikymui
Geriau statyti iš pradžių, atsižvelgiant į visas normas, todėl nekils problemų su valdžia, kaimynais ar, rimčiau, su turto sveikata ar sauga. Jei nusipirkote sklypą, kurio pastatai neatitinka reikalavimų, tuomet reikia veikti visomis kryptimis. Kalbant apie sanitarijos standartus, būtina ištaisyti, nes santykiai su kaimynais turi būti išspręsti visus prieštaringus klausimus, užfiksuojant raštu pasiektą susitarimą ir užtikrinant notarui. Daugeliu atvejų geri santykiai su kaimynais yra be rūpesčių užtikrinančių statybų ir legalizavimo garantas.
Jei svetainėje esantys pastatai buvo pastatyti veikiant švelnesniems norminiams dokumentams, tada klausimas svarstomas atsižvelgiant į jų reikalavimus.
Baudas už pastatų išdėstymo normų nesilaikymą nustato Administracinių teisės pažeidimų kodeksas. Tai yra įvairios baudos, be to, atsisakymas pradėti eksploatuoti bus vykdomas tol, kol bus pašalinti neatitikimai.
Jei norite išplėsti namą, jis turės būti įteisintas regionų valdžios institucijose. Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą (222 straipsnis) savavališka plėtra daugeliu atvejų turi būti nugriauta (išskyrus atskirai nurodytus)..
Dėmesio! Pilnas užsakymas jūsų turto leidimuose padės, jei norite, parduoti žemę ir namą be jokių problemų.
Gyvenamųjų pastatų ir ūkinių pastatų išdėstymo sklypuose taisyklės ir taisyklės
Medžiagos turinys
Aš suprantu, jog turėjote klausimo apie gyvenamųjų ir ūkinių pastatų išdėstymo taisykles sklypuose. Kokiais kriterijais vadovaujatės pastatų išdėstymo planavime? Ar yra konkrečių reikalavimų dėl atstumo, arba yra kitų svarbių dalykų, apie kuriuos norėtumėte sužinoti? Labai norėčiau padėti ir gilinti šią temą, tad paprašyčiau detalizuoti jūsų klausimą.
Ar gyvenamųjų pastatų ir ūkinių pastatų išdėstymo sklypuose taisyklės ir taisyklės galioja visiems sklypų savininkams ar yra tam tikros išimtys? Gal galite papasakoti daugiau informacijos apie šias taisykles ir kaip jos gali paveikti mano sklypo planus?