Kaip teisingai išdėstyti pastatus svetainėje pagal norminius dokumentus

Teisinga pastatų vieta svetainėje atrodo kaip nedidelė smulkmena. Tačiau galiojančių normų pažeidimas gali labai apsunkinti svetainės savininko gyvenimą. Apsvarstykite bendrąsias pastatų išdėstymo taisykles, galimas jų pažeidimų pasekmes ir situacijos sprendimo galimybes.

Bendrosios vietos nustatymo taisyklės

Pirmiausia išsiaiškinsime, kokių standartų reikia laikytis statant pastatus svetainėje. Savininkai turi statyti pagal numatytą žemės paskirtį. Jei dokumentuose sakoma „mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba“, turėtumėte vadovautis SP 30-102-99 „Mažaaukščių gyvenamųjų namų teritorijų planavimas ir plėtra“ nuostatomis. Jei tai yra „sodo ne pelno bendrija”, tada verta studijuoti SNiP 30-02-97 „Piliečių sodininkų bendrijų, pastatų ir statinių teritorijų planavimas ir plėtra”. Jei žemė buvo paimta individualiam būstui statyti, pastatų išdėstymo vietoje ypatybes taip pat reglamentuoja SP 30-102-99.

Be to, visais atvejais pastatai neturėtų būti naudojami komerciniais tikslais. Pavyzdžiui, jei tvartas, esantis svetainėje, bus naudojamas kaip gamybinis cechas, tada pagal teisės aktus aplink jį turėtų būti įrengti lietaus kanalizacijos įrenginiai, kanalizacijos sistemos, apsauginės užtvaros. O šių reikalavimų nesilaikymas sukels rimtų padarinių..

Pirmiau minėtuose aktuose yra įvairiausių reikalavimų..

Atstumas tarp pastato vietoje ir gyvenamojo namo:

• iki vonios: 5–8 m;
• iki ūkinio pastato: 15 m;
• iki šulinio: 8–10 m;
• iki tualetų, esančių lauke: 15 m.

Atstumas iki kaimyninės teritorijos:

• prie medžių kamienų: aukšti – ne mažiau kaip 4 metrai, vidutinio dydžio – ne mažiau kaip 2 metrai, žemi – ne mažiau kaip 1 metras;
• prie tvartų, kuriuose laikomi gyvuliai ir naminiai paukščiai – ne mažiau kaip 4 metrai;
• iki vonių ir garažų – ne mažiau kaip 1 metras;
• iki vieno ar dviejų šeimų namo – ne mažiau kaip trys metrai.

Pagal tvoros įtaisą: jis turėtų būti tinklelis arba grotelės. Tuščią tvorą leidžiama naudoti tik tose vietose, kur ji ribojasi su gatve, o ne su kaimyninėmis teritorijomis.

Ir tai tik nedidelė dalis šiuo metu galiojančių normų.!

Kaip neperžengti raudonų linijų

Raudonos linijos yra ribos tarp teritorijų, kuriose leidžiama statyti privačius pastatus, ir viešųjų teritorijų, kuriose to negalima padaryti..

Norint suprasti, kur jie laikomi, būtina kreiptis į atitinkamos gyvenvietės Architektūros ir urbanistikos skyrių su prašymu pateikti informaciją, esančią informacinėje sistemoje miesto planavimo veiklai užtikrinti. Ši paslauga yra mokama, mokestis už informacijos pateikimą, pavyzdžiui, Maskvoje yra 1000 rublių.

Dažnai atsitinka, kad pastatai svetainėje buvo pastatyti dar prieš nustatant raudonas linijas kaime. Tokiu atveju sklypo savininkui negalima priekaištauti dėl bet kokio įstatymų pažeidimo, todėl nereikia atlikti jokių veiksmų norint perkelti pastatus. Tai patvirtina atitinkama teisminė praktika, taip pat instrukcijos „Dėl raudonųjų linijų projektavimo ir nustatymo tvarkos“ nuostatos..

Atsakomybė už netinkamą pastatų planavimą

Susipažinę su visomis šiomis taisyklėmis ir nuostatomis, daugeliui skaitytojų tikriausiai kiltų loginis klausimas, kodėl jos apskritai turėtų būti vykdomos ir kas nutiks, jei svetainėje savo nuožiūra sutvarkysite pastatus.

Visų pirma, kad reguliavimo institucijos neturi pagrindo skirti administracinės baudos už pastato, gaisro ir sanitarinių normų pažeidimą statybų metu. Blogiausiu atveju valdžios institucijos gali pareikšti ieškinį namo savininkui, pažeidusiam šias taisykles, kuris turi teisę priimti sprendimą nugriauti įstatymus neatitinkančius pastatus.

Jei netinkamai išdėstyti pastatai kokiu nors būdu pažeidžia kaimynų teises, jie taip pat turi visas teises kreiptis į teismą, reikalaudami nugriauti šiuos objektus. Kai kuriais atvejais kaimynai gali apsiriboti reikalaudami atlyginti padarytą žalą. Kasmet Rusijoje registruojama dešimtys tūkstančių tokių atvejų.

Kitas argumentas, palaikantis visų nustatytų pastatų išdėstymo normų laikymąsi – nebus problemų dėl vėlesnio pardavimo ar kitokio pasirinkimo perduoti nuosavybės teisę į šiuos objektus..

Kaip peržengti įstatymų ribas nepažeidžiant įstatymų

Įsivaizduokite situaciją: aikštelės savininkas, nežinojęs apie galiojančius pastatų išdėstymo standartus, pastatė savo namą netoli kaimyno tvoros. Tokiu atveju kaimynai turi teisę į jį kreiptis į teismą. Optimaliausia būtų bandyti draugiškai derėtis su kaimynais. Jei jie tokiu būdu pateiks rašytinį, notariškai patvirtintą sutikimą dėl namo vietos, ateityje galite nebijoti jokių pretenzijų ir ieškinių iš jų pusės. Galų gale šis dokumentas taps garantuotu teismui įrodymu, kad kaimynai sutiko, kad neteisingai pastatytas pastatas nepažeidžia jų teisių.

Kai kuriais atvejais šalys taip pat susitaria dėl materialinės žalos atlyginimo nukentėjusiajai šaliai už patirtus nepatogumus, kurios papildomai fiksuojamos notariniame dokumente..

Jei santykiai su kaimynais yra įtempti ir jie ketina kreiptis į teismą, galite pamatyti, kokie buvo techniniai standartai prieštaringai vertinamų pastatų statybos metu. Pagal Federalinio įstatymo Nr. 123 4 straipsnį, jei jie buvo ne tokie griežti nei galiojantys šiuo metu ir nuo to laiko pastatas nebuvo kapitališkai remontuojamas ar rekonstruojamas, būtina vadovautis senosiomis taisyklėmis..

Net jei nepavyko rasti jokio pagrindo pateisinti dabartinių SNIP ir SP pažeidimą, nereikėtų nusiminti iš anksto. Kaimynai vis tiek turi įrodyti, kad daro didelę žalą. Keleto centimetrų viršijimas reikalaujamo tvoros aukščio tikrai nebus pagrindas laimėti bylą.

Dažnai pasitaiko situacijų, kai dėl pastatų išdėstymo kaltę nustato ne kaimynai, o SNT valdybos, kuriai priklauso ir sklypo savininkas, nariai. Jie gali reikalauti sumokėti baudą arba suderinti teritoriją su forma, atitinkančia dabartinius techninius reglamentus. Prieš vykdydami tokius reikalavimus, turėtumėte susipažinti su SNT įstatais. Jei jame nėra numatyta skirti baudą už tokius pažeidimus, jums nieko nereikia mokėti. Jei įstatuose yra atitinkama išlyga, SNT valdybos nariai ar pirmininkas, dalyvaujant valstybinių organų atstovams, turėtų surašyti aktą, kuriame turėtų būti užfiksuotas pažeidimo faktas, taip pat turėtų būti nurodyti SNIP ar BĮ, kurie buvo pažeisti..

Daugelis „kaimyninių karų“ dalyvių tikisi, kad visi ieškiniai jiems bus panaikinti, kai bus suėjęs senaties terminas (pagal bendrąsias Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisykles yra 3 metai). Čia jie turės nusivilti: pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 208 straipsnį senaties terminas netaikomas savininko reikalavimams, susijusiems su jo teisių pažeidimu, o tvora, uždengianti šviesą kaimyno namuose, gali tapti ieškinio pagrindu tiek po dešimties, tiek per dvidešimt metų po jo pastatymo..

Atsakymai į įprastus klausimus

Klausimas:Aš noriu, kad namas būtų orientuotas į kardinalius taškus, ir tam reikia atlikti statybas išilgai svetainės įstrižainės. Ar tai pažeis esamus SNIP ir SP?

Atsakymas:Galiojančiuose techniniuose standartuose ši sąskaita nėra draudžiama. Svarbiausia, kad aikštelės dydis leidžia stebėti visas reikalingas įtraukas: nuo tvoros, medžių ir kitų pastatų.

Klausimas:Perskaičius pastatų išdėstymo standartus, lieka neaišku, nuo ko tiksliai skaičiuojamas leistinas atstumas: nuo verandos, stogo, sienų ar dar kažko?

Atsakymas:Tai priklauso nuo numatomos žemės sklypo paskirties ir, atitinkamai, nuo konkretaus SNiP ar bendros įmonės, reglamentuojančios pastatų vietą ant jo, reikalavimų. Pvz., Jei numatoma naudoti mažaaukščių konstrukcijų statybą, reikia vadovautis SP 30-102-99, kuriame sakoma, kad įtraukos į kaimyninio namo sienas ir išorinius pastatus skaičiuojamos nuo gyvenamojo namo langų..

Klausimas:Noriu svetainėje pastatyti svečių namus. Kokiu atstumu iki kaimyninės žemės reikia laikytis šiuo atveju?

Atsakymas:Rusijos teisės aktuose nėra apibrėžta svečių namai. Jei jis naudojamas pragyvenimui, jis laikomas gyvenamuoju. Atitinkamai, įtrauka nuo kaimyno tvoros turėtų būti 3 metrai.

Klausimas:Kaip teisingai užfiksuoti kaimynų sutikimą viršyti leistinas ribas savo svetainei?

Atsakymas:Teisės aktuose šiuo atžvilgiu nėra jokių reikalavimų. Todėl jis sudaromas bet kokia forma.

Panašūs įrašai:

1. Kaip konvertuoti pdf failus į JPEG formatą. Kaip konvertuoti failus ar dokumentus internetu ar naudojant programą Asmuo gali susidurti su problema, kai esamas failas yra nepatogaus formato ir jį reikia konvertuoti. Dažnai tai atsitinka su pdf formato dokumentais, jų pagrindinė programa yra „Acrobat Reader“. Originalų formatą konvertuojant...
2. Kaip privatizuoti butą – kas turi tinkamus ir reikalingus dokumentus, kainą ir procedūrų sąlygas Būsto registravimas savivaldybių institucijų nuosavybėje – nemokamas buto privatizavimas apsiriboja griežta dokumentine dalimi, kuri daro tiesioginę įtaką procedūros sąlygoms. RF 1991 m. Liepos 4 d. Įstatyme „Dėl Rusijos Federacijos būsto fondo...
3. Socialinis taksi – kas turi, kaip išsikviesti, reikalingus dokumentus ir tarifus Maskva ir Sankt Peterburgas bei kai kurie kiti didieji Rusijos miestai riboto judumo piliečiams siūlo specialias paslaugas. Socialinis taksi – projektas, gyvuojantis nuo 2000-ųjų pradžios, siūlo pensininkams ir invalido vežimėlio vartotojams...
4. Vienkartinės išmokos už gimdymą dydis – kokius dokumentus reikia gauti ir apmokestinimo tvarka Vienkartinė išmoka gimus vaikui išmokama iškart po būtinų dokumentų pateikimo, kurie turi būti pateikti per šešis mėnesius nuo gimimo. Tai yra viena iš nedaugelio pinigų sumų, kurios priklauso nuo kiekvieno pasirodžiusio...

Skaityti daugiau  Kaip tinkamai šildyti viryklę