Privataus namo projekto rengimo dokumentai

Jūs turite žemės sklypą, o jūs nusprendėte užsakyti būsimo namo projektą iš profesionalaus architekto. Prieš eidami pas specialistą, turite paruošti dokumentų paketą, be kurio jis negalės pradėti dirbti. Mūsų patarimų svetainė jums tiksliai pasakys, ko pasiimti pirmajam susitikimui su architektu.

Žinoma, žemės savininkai visada gali pasirinkti standartinį namo projektą, kurio privalumus ir trūkumus portalas išsamiai parašė. Tačiau daugelis žmonių nusprendžia pastatyti savo, unikalų namą pagal profesionalo parengtą projektą, atsižvelgiant į visus būsimo savininko norus ir reljefo ypatybes. Tokiu atveju reikalingas architektas, kuris turi pateikti šiuos dokumentus:

• Žemės sklypo išrašas iš USRN. Anksčiau šis dokumentas buvo vadinamas kadastriniu pasu. Ištrauka yra labai svarbi, nes ji patvirtina teises į svetainę, padeda nustatyti jos ribas. Galite gauti pareiškimą MFC arba „Rosreestr“, taip pat užsisakyti internetu naudodami elektroninį skaitmeninį parašą. Dokumente nėra senaties, tačiau visi pakeitimai, pavyzdžiui, susiję su žemės kategorija, taps nereikšmingi, turėsite perdaryti.

• Miesto žemės planas (GPZU). Jį galite gauti iš vietinės kaimo administracijos. Be to, galite užsukti į Valstybės tarnybų portalą ir užsisakyti dokumentą. Turėsite palaukti 14 dienų, svetainės planas galioja trejus metus. GPZU leidžia nustatyti visų inžinerinių sistemų sanitarines zonas, raudonas linijas, galimų pastatų ribas ir sužinoti, ką leidžiama statyti svetainėje..

Svarbu! Miesto kontrolės institucijų nustatytos raudonos linijos atitinka visos gyvenvietės bendruosius planus, nubrėžtos atsižvelgiant į elektros linijų, kelių ir kitų infrastruktūros objektų vietą. Jei neatsižvelgiate į raudonas linijas, tada ateityje gali paaiškėti, kad namas pastatytas toje vietoje, kur statyti paprastai draudžiama. Ir pastatą teks nugriauti. GPZU nereikia tik sodybos ir priemiesčio ne pelno bendrijų sklypuose. Miesto planavimo planai jiems netaikomi..

• Geodezinių tyrimų rezultatai. Žemėlapyje nubrėžtos aikštelės ribos, krūmų ir medžių vieta, inžineriniai tinklai ir kapitaliniai pastatai, vandens telkiniai, visos reljefo ypatybės. Topografinį tyrimą galima atlikti savarankiškai, naudojant specialias priemones. Bet, jei nuspręsite kreiptis į architektą, patartina samdyti profesionalus. Oficiali topografinė apklausa kainuos apie 20 tūkstančių rublių. Geodezija be oficialaus patvirtinimo – nuo 10 tūkstančių rublių.

• Inžinerinių ir geologinių tyrimų rezultatai. Architektas turės pasirinkti tikslų pamatų tipą, atsižvelgiant į grunto savybes ir požeminio vandens lygį. Be to, geologiniai tyrimai leis tinkamai nusausinti aikštelę, išsiaiškinti, ar būtina hidroizoliacija, pamato izoliacija. Oficiali ataskaita apie hidrogeologiją kainuoja nuo 2 tūkstančių rublių už gręžinio metrą. Paprastai jie yra pagaminti penki – būsimo namo kampuose ir vienas centre, gylis yra 5-6 metrai.

• Techninės sąlygos. Jie liečia komunalines paslaugas, prie kurių bus prijungtas būsimas namas – vandens tiekimą, dujų tiekimą, elektrą, kanalizaciją. Galite pasiimti technines sąlygas iš įmonių, tiekiančių energiją ir vandenį šiame regione. Tai yra, jums reikia kreiptis į elektros tinklą, vandens tiekimo organizaciją ir pan. TU reikia architektui, kad jis suprastų, iš kur namo vamzdis pateks, iš kur bus tiekiamas vanduo, kur nutekės.

• Techninė užduotis. Skirtingai nuo visų ankstesnių dokumentų, jis sudaromas tiesiogiai vykstant pirmajam bendravimui su architektu. Ateidamas pas jį su USRN, GPZU, TU ištrauka, geodezinių tyrimų ir geologinių tyrimų rezultatais, būsimasis namo savininkas turi kuo išsamiau pasakyti, ko nori. Kiek name bus aukštų ir kambarių, kokio ploto norite virtuvės, ar jums reikia biuro ir žiemos sodo. Svetainės savininkas išsako savo norus, o projektuotojas, remdamasis jam pateiktais dokumentais, nusprendžia, ką galima įgyvendinti konkrečioje svetainėje.

Panašūs įrašai:

1. Kaip vertinamas būsto nekilnojamasis turtas už būsto paskolą – kodėl jis reikalingas, dokumentai ir kaina Įsigyti gyvenamąjį būstą su paskola tapo lengviau. Bankai siūlo įvairias skolinimo programas su sąlyga, kad už įgytus kvadratinius metrus bus įkeistas turtas. Būtina sąlyga yra buto įvertinimas už hipoteką, ir prieš...
2. Kaip susigrąžinti būsto paskolos palūkanas – išmokos sumos apskaičiavimas ir reikalingi dokumentai Visi Rusijos Federacijos piliečiai, kurie kreipiasi dėl paskolos iš banko už butą, gali gauti mokesčių išskaitymą už hipotekos palūkanas, kai perka nekilnojamąjį turtą per visą laikotarpį, per kurį buvo sumokėtas hipotekos...
3. Programos sąlygos Jauna šeima – turinti teisę dalyvauti, dokumentai, jų pateikimo ir svarstymo tvarka Nuolat didėjant nekilnojamojo turto kainoms tampa sunku tapti buto savininku. Tokiomis sunkiomis sąlygomis vyriausybinių agentūrų dalyvavimas sprendžiant iškilusias problemas tampa vis aktualesnis. Jaunimas jau sugebėjo įvertinti programos „Jauna šeima“, kuri padeda...
4. Nemokamas maitinimas mokykloje 2018 m .: kokie dokumentai reikalingi norint gauti išmokas Darbo dienomis vaikai didžiąją laiko dalį praleidžia mokyklose, todėl tėvams labai rūpi mitybos klausimas – kaip, kaip ir kiek kartų per tą laiką mokiniai maitinami. Pusryčiai ir priešpiečiai, kuriuos studentas gauna...

Skaityti daugiau  Tambūras privačiame name