Jei esate sudarę sutartį su rangovu dėl būsto įsigijimo statomame pastate, tuomet būtinai atkreipkite dėmesį į pirkimo-pardavimo sutarties atitiktį federaliniam įstatymui Nr. 214 „Dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kito nekilnojamojo turto bendroje statyboje ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos įstatymų aktų pakeitimų“. (toliau – ФЗ №214).
Jei ši sąlyga yra įvykdyta, tada, kai atidėtas namo pristatymas ir neatsižvelgdami į priežastis, tokias kaip pasaulinė krizė, statybininkų pervargimas ar administracinės kliūtys, turite teisę į kompensaciją už netesybas. Aišku, statybų įmonė negali įspėti savo klientų, kad namo pabaigimo terminai juda, tačiau tokiu atveju įmonė tik kenkia sau. Galų gale, jei nesudarote papildomų susitarimų dėl būsto pristatymo atidėjimo, tada būsimų butų savininkai turi teisę reikalauti ne tik negrąžinti, bet ir kompensuoti kitas išlaidas, pavyzdžiui, būsto nuomos išlaidas, taip pat gali tiesiog nutraukti sutartį..
Bet visa tai įmanoma tik tuo atveju, jei jūsų sutartis su statybų įmone buvo sudaryta teisingai ir visiškai pagal federalinį įstatymą Nr. 214, nes kai kurie rangovai siekia sudaryti sutartis pagal kitokią teisinę schemą, apeidami galiojančius įstatymus..
Ką suteikia tinkamai įvykdyta sutartis? Svarbiausia, kad būsimo būsto savininkas turi teisę reikalauti baudos už vėlavimą, sudarančią 29% per metus nuo sutarties vertės. Laikydamiesi šio reikalavimo, turite susisiekti su įmone, jei jūsų atsisakoma, tada jūs turite visas teises teisme surinkti konfiskaciją.
Jei įmonė padarė esminių pažeidimų, tuomet jūs turite teisę nutraukti sutartį ir grąžinti visus pagal sutartį jums priklausančius pinigus. Bet šiuo atveju reikia atsižvelgti į tai, kad vieno kvadratinio metro būsto kaina nebaigtame name paprastai yra mažesnė nei panašaus kvadratinio metro kaina, bet jau gyvenamajame pastate. Apsvarstykite tai, ar turite pakankamai lėšų būstui įsigyti.
Paprastai būsto pristatymo vėlavimo priežastys yra tos pačios. Tai yra administracinės kliūtys, atsirandančios dėl neatsargių pareigūnų, lėtinančių dokumentų vykdymą ar kitokiu būdu užkertančių kelią namo pristatymui, ar paties namo techninė būklė, kitaip tariant, jo nebaigtas verslas. Pareigūnų atveju turite šiek tiek pasistengti, kad nustatytumėte, kuriame etape įvyko vėlavimas. T. y., Kas nenori rengti dokumentų ir kodėl.
Teoriškai tai jums turėtų būti paaiškinta valdant kūrėjo įmonę, tačiau tik tuo atveju, jei turėtumėte tai patikrinti asmeniškai. Išsiaiškinę atsakingą asmenį, nedvejodami padėkite pareiškimą apie šio asmens veiksmus (neveikimą) prokuratūrai arba tiesiogiai teismui..
Jei priežastis yra techninis namo nepasirengimas tiesioginiam pristatymui, tuomet turite nusiųsti ieškinį vystytojui, taip pat kreiptis į prokuratūrą su pareiškimu patikrinti įmonės veiklą ir ieškinio pareiškimu dėl baudos ir kitų išlaidų susigrąžinimo, jei tokių turite..
Neslėpsime, kad pasaulinės finansų krizės padariniai tam tikra prasme buvo naudingi nekilnojamojo turto plėtros bendrovių klientams, nes ieškant
potencialūs įmonės pirkėjai bus priversti daryti nuolaidas atsižvelgiant į klientų nuomones, kurios turi atsispindėti sutartyje. Šiuo atveju būkite atsargūs, nes iš tikrųjų nėra standartinių butų pirkimo-pardavimo sutarčių, kiekviena sutartis yra individuali ir gali būti keičiama atsižvelgiant į šalių reikalavimus. Šis punktas yra labai svarbus, nes įmonės, norėdamos sutaupyti pelno, imsis visų įmanomų gudrybių..
Bet jei jūsų butas perkamas pagal vekselio pirkimo-pardavimo sutartį, tada mes turime jus nuliūdinti, tokiu atveju jūs turite nepaprastai mažą galimybę, kad iš įmonės jums pavyks surinkti bet ką. Kadangi vekselis yra tik vekselis, kuris neturi konkrečios materialinės bazės, o yra užtikrintas visu įmonės turtu. Sąskaitos esmė yra ta, kad įmonė turi grąžinti jums tam tikrą sumą, lygią buto ar paties buto kainai, tačiau pagal šią schemą jūs oficialiai nedalyvaujate statybų procese, priešingai nei akcininkai akcininkai. Kiek įmanoma daugiau, kreipsis į teismą pasibaigus vekselio galiojimo laikui, kad susigrąžintų iš įmonės sąskaitoje nurodytą sutartą sumą.
Bet tokiu atveju teismas jūsų bylą vertins kaip asmenų santykius, iš kurių vienas pasiskolino pinigų sumą ir dabar reikalauja grąžinti skolą, o kitas asmuo nenori šios sumos duoti ir delsia skaičiuoti. Atsižvelkite į tai sudarydami sutartį.
Panaši schema jūsų laukia, jei įsigyjate būstą pagal išankstinį susitarimą, kuris iš tikrųjų praktiškai nieko neįpareigoja
namo statytojas.
Būkite budrūs ir atidūs darydami tokius svarbius sandorius. Kreipkitės į profesionalų teisininką, ar geriau jį atveskite
preliminarus susitarimas dėl analizės, nes tinkamai nepasirengus, nuo jūsų gali išsisukti svarbios nesąžiningos detalės
kūrėjų įmonė gali pasinaudoti jų pranašumais.
Kodėl statytojai neatliko darbų laiku ir nepristatė namo? Ar tai susiję su darbu ar kitomis priežastimis? Kas nutiks su trečdaliu buto, kuris yra mano? Ar jis bus pristatytas ar kitokia situacija išspręsta?
Ar statytojai laiku atvežė namą? Ar visiems buto dalims buvo atkrauta?
Tai priklauso nuo to, kaip gerai buvo suplanuotas statybos projektas ir kokia buvo statytojų darbo organizacija. Jeigu statytojai laikėsi numatyto grafiko ir vykdė darbus tinkamai, tada yra tikimybė, kad namas buvo atvežtas laiku. Tačiau tai ne visada garantuota, nes statybos procesas gali būti paveiktas įvairiomis nepriklausomomis priežastimis, tokiomis kaip bloga oro sąlygos, tiekimo problemos arba materialų trūkumas. Dėl buto dalų, atiduodamų per pastatymo procesą, tai priklauso nuo sutarties sąlygų ir sutarties su statytojais sąlygų. Svarbu užtikrinti, kad visos šalys supranta ir turi vienodas lūkesčius dėl darbo atlikimo.