Avarinis ir sunykęs būstas: kaip pasiekti perkėlimą

Naujausiais oficialiais duomenimis Rusijoje apie 16 milijonų kvadratinių metrų. m gyvenamojo ploto yra pripažinti nepaprastaisiais, iš kurių 10 mln. gyvena butuose. Ir tai tik oficialūs skaičiai, o kiek daugiau apleistų namų, valdininkai tyli.

Margarita Šigina. Senas namas. 2009 metai

Deja, ne visi, gyvenantys senuose ir griūvančiuose namuose, žino, kad Rusija turi federalinę tikslinę programą gyventojų perkėlimui iš senų namų į naujus būstus biudžeto lėšų sąskaita. Tik norint dalyvauti šioje programoje būtina, kad būstas gautų netinkamą gyventi statusą. Pabandykime išsiaiškinti, kas turi teisę į naujus butus, o kuris būstas pagal galiojančius įstatymus turėtų būti pripažintas netinkamu gyventi..

Avarinis būstas

Ką reiškia terminas avarinis būstas? Rusijoje netinkamo gyventi būsto kriterijai yra nustatyti 2006 m. Sausio 28 d. Vyriausybės dekretu. Nr. 47. Remiantis savo turiniu, piliečių perkėlimo pagrindas yra gyvenamosios patalpos avarinė būklė, kelianti tam tikrą pavojų gyvybei arba kelianti grėsmę žmonių sveikatai. Šis apibrėžimas apima avarinius namus, kurie turi būti nugriauti..

Šio nutarimo 34 punkte teigiama, kad gyvenamosios patalpos, esančios surenkamaisiais, mūriniais ir plytiniais namais, taip pat mediniuose namuose ir namuose, pastatytuose iš vietinių medžiagų, turinčių rimtų laikančiųjų konstrukcijų, pamatų deformacijas, yra pripažįstamos avarinėmis, netinkamomis gyventi ir griaunamomis. sienos, taip pat nemažas procentas biologinės žalos medinėms konstrukcijoms, o tai rodo jų laikomosios galios išeikvojimą ir galimą pavojų žmonėms dėl pastato griūties.

Tik specialios regioninės / miesto tarpžinybinės komisijos gali oficialiai pripažinti namą avariniu arba jo nepripažinti. Tuo pat metu pagrindinis kriterijus, darantis įtaką galutinei išvadai, yra ne bendras objekto laikančiųjų konstrukcijų susidėvėjimo procentas, bet pavojinga laikančiųjų sienų, pamatų, pagrindinių grindų būklė..

Pagal įstatymą skubios pagalbos būstas turi būti persikeliamas, tačiau valdžios institucijos negali skubėti persikelti į apleistą būstą..

Atminkite, kad vietos valdžia ne tik gyvenamąjį būstą, bet ir gyventojams nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, jei jie yra apleisti, turi paskelbti netinkamais gyventi.

Reikėtų pažymėti, kad komisija, apžiūrėjusi objektą, pavojingus gali pripažinti tik atskirus namo butus, o likusius galima tiesiog priskirti „apleisto būsto“ kategorijai. Faktas yra tas, kad pagal įstatymą būtinosios padėties būstas turi būti persikėlęs, tačiau valdžios institucijos gali neskuba persikelti į apleistą būstą..

Ištuštėjęs būstas

Pagrindinis skirtumas tarp apleistų ir apleistų namų yra santykinis gyvenimo saugumas, nes pastarieji nedraudžia nuomininkams žlugti bet kurią sekundę. Nepaisant to, apleistas būstas taip pat turi nekeičiamas konstrukcijas, kurios nėra tvarkingos, o bendras tokių pastatų nusidėvėjimas dažniausiai yra artimas 70% ar didesnis..

Aristarchas Vasiljevičius Lentulovas. Saulė virš stogų. Saulėlydis. 1928 metai

Paprastai didžiausias problemas patiria apleistų būstų savininkai ir nuomininkai, nes valstybė, kitaip nei suirę namai, jų neperkuria, nes bent kurį laiką gyventi gana apleistame būste yra gana saugu, o valdžia nepripažįsta namo avariniu būdu. skubėk.

Tuo pat metu iš karto kyla kita problema, daugelyje regionų yra reglamentai, nustatantys, kad kapitaliniai remontai namuose, kuriuose susidėvėjimas viršija 70% biudžeto lėšų sąskaita, nėra teikiami.

Taigi paaiškėja, kad apleistų namų gyventojai yra „sustabdytoje būsenoje“. Viena vertus, valdžia pripažįsta, kad sąlygos nėra tinkamos. Tačiau iš kitos pusės, kol daiktai nekels tiesioginės grėsmės žmonių gyvybei, tokių namų niekas neperkraus ir neremontuos..

Pagrindiniai pastato netinkamumo būstui požymiai

Vis dėlto atkreipkime dėmesį į pagrindinius ženklus, leidžiančius mums kambarį pripažinti netinkamu gyventi:

1. Kambarys smarkiai viršijo pagrindinius sanitarinės ir epidemiologinės saugos rodiklius dėl kelių fizinių ir sanitarinių bei epidemiologinių veiksnių;
2. Pastatas yra potencialiai pavojingose ​​lavinų, dumblo, nuošliaužų zonose, žmonių sukeltų nelaimių zonose, taip pat teritorijose, kurios kasmet užliejamos potvynių vandenimis;
3. Namas yra netoli elektros linijos;
4. Kambario, esančio daugiabučiame name, kuris patyrė didelę žalą dėl gaisrų, sprogimų, nelaimingų atsitikimų, žemės drebėjimų, dirvožemio nuskendimo ir kitų geologinių reiškinių;
5. Jei buto langai nukreipti į autostradą, kai triukšmo lygis viršija didžiausias leistinas normas;
6. Kambariai, esantys virš arba šalia kurių yra įtaisas šiukšlių išplovimui ir valymui.

Taip pat pažymime, kad patalpos turi būti paskelbtos netinkamomis, jei inžineriniais ir projektavimo metodais neįmanoma sumažinti nustatytų kenksmingų veiksnių įtakos gyventojų sveikatai..

Savo ruožtu tai nėra pagrindas pripažinti patalpas netinkamomis gyventi:

• namuose nėra aukštesnio nei 5 aukštų šiukšlių lovio ir lifto, jei dėl fizinio susidėvėjimo jis yra ribotos darbinės būklės ir tuo pat metu nėra kapitališkai remontuojamas ir rekonstruojamas;
• trūksta centralizuoto karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos 1- ir 2 aukštų pastate.

Ką reikia padaryti, kad būstas būtų pripažintas avariniu

Visų pirma, jūs turite gauti specializuotos organizacijos nuomonę apie namo būklę. Jei gyvenate Maskvoje, turite pateikti rajono, kuriame yra jūsų namas, prefektūrai prašymą paskelbti objektą netinkamu gyventi. Pridėti prie savo paraiškos:

• buto nuosavybės dokumentų kopijos, būtinai patvirtintos notaro;
• aukšto planas,
• buto techninis pasas,
• taip pat galite pridėti savo ir (arba) kaimynų pareiškimus ar rašytinius skundus dėl netinkamų gyvenimo sąlygų.

Pareigūnai per 30 dienų turi sudaryti specialią komisiją apžiūrėti visus butus ir namo techninę būklę. Šioje komisijoje turi būti priešgaisrinės priežiūros, sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos bei kitų institucijų atstovai. Komisija privalo atlikti išsamų gyvenamųjų patalpų techninės atitikties nutarime Nr. 47 nustatytų reikalavimų vertinimą. Po to ekspertai pripažįsta, kad būstas yra tinkamas ar netinkamas gyventi. Komisija taip pat priima sprendimą dėl įvertinto daugiabučio namo pripažinimo (arba nepripažinimo) avariniu ir griaunamuoju ar rekonstruojamuoju objektu.

Remdamasi tyrimų rezultatais, Komisija turi paskelbti verdiktą: ar yra reali grėsmė jūsų saugumui, gyvybei ir sveikatai. Galutinis sprendimas (aktas) turi būti perduotas nuomininkams per penkias dienas nuo jo parengimo dienos.

Apolinaro Michailovičiaus Vasnecovas. Namo griuvėsiai. 1900 metai

Jei komisija namą pripažino apleistu ir griaunamu, tuomet jame esančių gyvenamųjų patalpų nuomos ir nuomos sutartys turi būti nutrauktos. Atminkite, kad netinkamų gyventi patalpų sutartys gali būti nutrauktos teisme bet kurios šalies prašymu.

Taip pat reikėtų atsiminti, kad gyventojai gali neskundžiami apskųsti sprendimą nepripažinti namo kaip Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto skubios vykdomosios valdžios organų ar vietos valdžios organų, jei jie su tuo nesutinka..

Jei turite aktą dėl savo namo pripažinimo netinkamu gyventi, o vietos valdininkai vis tiek tęsia perkėlimą į naują būstą, negaišdami laiko, turite kreiptis į teismą. Ieškinyje turite reikalauti iš teismo įpareigoti vykdomąją valdžią (Maskvoje tai Būsto politikos departamentas ir Būsto fondas) suteikti jums naują, patogų būstą, o ne avarinį būstą..

Baigdamas norėčiau pažymėti, kad greičiausiai greitai pasikeis nepaprastosios padėties ir nykusio būsto padėtis mūsų šalyje. Regionai, be abejo, dėl įvairių priežasčių, įskaitant ribotus finansinius išteklius, atsilieka sprendžiant šią problemą. Tačiau sostinėje 2011 m. Rugpjūčio mėn. Pradžioje buvo patvirtinta tikslinė regioninė programa „Dėl piliečių perkėlimo iš avarinio būsto 2011–2012 m.“, Kurios įgyvendinimui buvo skirta daugiau kaip 630 mln. Rublių. Pareigūnai planuoja perkelti 467 turtus, kuriuose gyvena 1 316 000 žmonių.

Jei manote, kad jūsų namai taip pat atitinka visus avarijos požymius ir nėra tinkami gyventi, tuomet turėtumėte ginti savo teises. Jei pareigūnai nesutinka jūsų pusiaukelėje, būtina atlikti nepriklausomą namo techninės būklės patikrinimą ir kreiptis į teismą su šiuo dokumentu.