Butai – prabanga ar investicija

Kas yra butas? Kažkas galvoja – kad tai prabanga, bet kažkam – tai tinkamiausias objektas investicijoms. Teisiškai butas yra 40 kvadratinių metrų ploto apgyvendinimo patalpa, kurią sudaro 2 ar daugiau kambarių ir kurioje yra visa reikalinga virtuvės įranga..

Johnas Walsomas. Namo interjeras.

Tačiau praktiškai butai yra suprantami kaip erdvios 100–250 kvadratinių metrų patalpos prestižiniuose mišriojo naudojimo kompleksuose ar verslo centruose. Vienaip ar kitaip, butai yra elitinis nekilnojamasis turtas. Ir pastaruoju metu jie tampa vis populiaresni ir paklausesni Maskvoje.

Butai kaip sostinės prabangaus nekilnojamojo turto rinkos segmentas

Rusijoje butai pradėjo aktyviai patekti į nekilnojamojo turto rinką 2007 m. Šis nekilnojamojo turto formatas sostinėje buvo pradėtas siūlyti įgyvendinant daugelį miško naudojimo kompleksų ir viešųjų bei verslo centrų projektų. Šiandien Maskvos centre apartamentai siūlomi maždaug 10 daugiafunkcinių kompleksų. Remiantis agentūros „Penny Lane Realty“ elito nekilnojamojo turto pardavimo skyriaus informacija, daug butų siūloma Maskvos tarptautiniame verslo centre „Moscow City“, MFC imperijos bokšte, Sostinių mieste, Eurazijoje, federacijoje, „Mercury City Tower“..

Butai yra gana brangios nuosavybės rūšis. Butų kaina svyruoja nuo 5 tūkst. Iki 35 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą. Kaina priklauso nuo ploto, grindų, namo tipo, aptarnavimo lygio ir net vaizdo pro langą. Maskvoje vidutinė buto kaina yra apie 8 tūkst. USD už kvadratinį metrą. Tuo pačiu metu 15% visos pasiūlos tenka butams, kurių kvadratinis metras kainuoja 5–6 tūkstančius dolerių, o 25% objektų kainuoja nuo 8 tūkstančių iki 15 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą. Be gyvenamųjų butų, MFC yra restoranai „de luxe“, verslo centras, prekybos centras, grožio salonas, sporto klubas, pirtis ir daug daugiau. Komplekso pastate yra įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Gyventojams teikiamos visos viešbučio paslaugos: tarnaitė, konsjeržo paslaugos ir kita.

Didmiesčių butų, kurie yra daugiafunkcinių kompleksų dalis, nuomininkų ir pirkėjų struktūroje maždaug 70 proc. Tenka didelėms įmonėms, kurių kas ketvirtas yra vietinis. Likę 30% yra privatūs klientai, atvykstantys į Maskvą verslo tikslais, tarp jų užsieniečių dalis siekia iki 40–45%.

Butai populiarėja

Žmonės, kurie gyvena ne sostinėje, daugiausia domisi apartamentais Maskvoje. Jiems svarbu objekto vieta ir aukšta būklė. Taip pat dėmesį į šio tipo nekilnojamąjį turtą rodo aukšto rango darbuotojai, kuriems kasdien nepatogu keliauti į savo šalies rezidencijas, todėl kartais jie mieliau renkasi butus sostinėje..

Tikhobrazas Nikolajus. Interjeras Sankt Peterburge. 1844 metai

Agentūros duomenimis, „MIEL-Commercial Real Estate“, pasirašant ilgalaikę nuomos sutartį (nuo metų) arba perkant butą, potencialus klientas paprastai yra vyras (labai retai moteris) 30–45 metų, kurio pajamos viršija 5 tūkst. dolerių.

Rusijos verslo požiūris į butus pamažu keičiasi, šis nekilnojamojo turto formatas tampa vis įprastesnis.

Tarp vartotojų norų ir pagrindinių reikalavimų, kuriuos potencialūs klientai turi butų kambariams, butų apdailą galima įvardinti kaip „iki rakto“ su pilnu baldu ir papildomomis paslaugomis, atitinkančiomis viešbučio paslaugas.

Susidomėjimą apartamentais sostinėje augimą lemia dabartinis 3–4 žvaigždučių viešbučių trūkumas ir gana aukštos, kartais ne visiškai pateisinamos kambarių kainos prabangiuose viešbučiuose, taip pat vidiniai butų nuomos rinkos ypatumai. Rusijos verslo požiūris į butus pamažu keičiasi, šis nekilnojamojo turto formatas tampa vis labiau žinomas, plačiau paplitęs ir todėl yra labiau paklausus verslo elito atstovų..

Jei vertintume butų paklausą geografiniu pagrindu, tai 35–40% paklausos tenka nuomininkams ir pirkėjams, besidomintiems butais, esančiais Centriniame administraciniame rajone. Tokie apartamentai paprastai atitinka 4-5 žvaigždučių viešbučių numerius. 45–50% yra nuomininkai ir pirkėjai, kuriuos domina nekilnojamasis turtas, esantis pietvakarių ir vakarų administraciniuose rajonuose. Jų charakteristikos atitinka kambarių, esančių 4 žvaigždučių viešbučiuose, charakteristikas. Papildomas šių butų pranašumas yra gerai išvystyta transporto ir socialinė infrastruktūra, taip pat gana palanki aplinka. Butai, esantys Maskvos gyvenamuosiuose rajonuose, sudaro 10–15% visos paklausos. Tokie patogumai atitinka 3 žvaigždučių viešbučių aptarnavimo lygį.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad bendrame butų poreikyje sostinėje apie 75% potencialių klientų yra suinteresuoti išsinuomoti ir tik 25% pirkti.

Butai kaip investicinis objektas

Be to, butai neseniai tapo populiariu pirkimu tarp Maskvos verslo elito. Dabar daugelis taip pat mano, kad šio tipo nekilnojamasis turtas yra tinkamas investicinis objektas..

Butai įdomūs investuotojams, kurie ateityje ketina juos išnuomoti užsienio svečiams. Iš tiesų, kaip mes jau svarstėme aukščiau, daugiau nei pusė butų paklausos sostinėje tenka užsieniečiams. Taip yra dėl to, kad butai yra vakarų tradicijų būsto rūšis. Daugeliui užsieniečių šis nekilnojamojo turto formatas yra pažįstamas ir pažįstamas ilgą laiką..

Igoris Čaikovskis. Laikas yra pinigai. 1999 metai

Kadangi butų paklausa yra didelė ir pastaruoju metu tik auga, investuodami pinigus į šį nekilnojamojo turto segmentą investuotojai gali atnešti nemažą pelną.

Kalbant apie investicijas į daugiafunkcinių kompleksų su butais statybą, tai kūrėjui tai labai sunkus projektas. Tokie projektai išsiskiria sudėtinga profesine veikla, didelėmis sąnaudomis, atsirandančiomis pasibaigus nuomos terminui. Be to, kurdami projektą, turite rasti tinkamą vietą, kuri turi būti visiškai tobula. Nuomos projektų atveju, be pačios statybos, iškyla ir kitas punktas – vėlesnis komplekso valdymas ir priežiūra. Būtent todėl daugiafunkcinių kompleksų statyba sostinėje nėra labai aktyvi. Bet dėl ​​to, kad auga paklausa, artimiausiu metu tikėtina, kad padidės ir butų pasiūla. Šis elitinio nekilnojamojo turto rinkos segmentas turi reikšmingas plėtros perspektyvas Maskvoje.

Teisiniai aspektai

Daugelis potencialių pirkėjų butus suvokia kaip elitinį nekilnojamąjį turtą, kurio buvimas nuosavybėje savininkams suteikia ypatingą socialinę padėtį.

Tačiau čia yra keletas subtilių teisinių klausimų. Dėl to, kad butai oficialiai priskiriami negyvenamosioms patalpoms, tuomet, kaip ir bet kuriame kitame viešbučio kambaryje, juose registruotis neįmanoma. Nepaisant to, daugumai potencialių butų pirkėjų šis nekilnojamojo turto tipas nėra pagrindinis būstas, todėl registravimo procedūra jiems nėra būtina..

Butai Rusijoje daugiau nieko nestebina, jie tapo pažįstamais objektais Rusijos rinkoje.

Bet vystytojams butų, kaip negyvenamųjų patalpų statusas suteikia galimybę juos įtraukti į daugiafunkcinius kompleksus, kurie statomi tose vietose, kurios iš pradžių nebuvo skirtos gyvenamųjų kompleksų statybai. Daugelis ekspertų pažymi, kad būtent šis veiksnys turės įtakos sostinės butų rinkos plėtrai šiais metais..

Perspektyvos

Šiandien Maskvoje elitinių butų pasiūla sudaro apie 30% viso elito nekilnojamojo turto. Tai rodo, kad per pastaruosius kelerius metus butai iš atskirų pasiūlymų išaugo į nepriklausomą ir gana perspektyvų rinkos segmentą, kuris jau tvirtai užėmė savo nišą..

Vargu, ar butas bus labai populiarus tarp gyventojų. Taip yra dėl gana aukštos kainos ir elito būsto statuso. Tačiau jų paklausa yra nuolatinė ir stabili..

Kai kurie ekspertai teigia, kad dėl to, kad aukštos kokybės gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa sostinėje yra nesočioji, butų paklausa ir toliau augs, jei bus vykdoma tinkama rinkodara. Taip pat galima numatyti didelę butų paklausą verslo zonose, taip pat tradicinėse „elitinėse“ Centrinės administracinio rajono vietose. Tačiau yra ir priešingų nuomonių, pagal kurias artimiausiu metu butų pasiūla Maskvoje nepadidės..

Laikas parodys, kuris iš ekspertų yra teisus. Tikrai galima pasakyti užtikrintai – butai Rusijoje nebestebina, jie tapo įprastais objektais Rusijos rinkoje. Kiekvienais metais šis elitinio nekilnojamojo turto rinkos segmentas sulaukia vis daugiau rėmėjų ir potencialių klientų. Ir paklausa, kaip žinote, sukelia tiekimą.