„Kultūros sostinė“ visada stengėsi eiti savo keliu, o po kelių mėnesių, 1955 m. Gegužės mėn., Nevsky Leningrado rajone, Poliarnikovo gatvėje Nr. 10, pasirodė jo berėmiai 30 butų skydiniai namai (projekto autoriai yra architektas Aleksandras Vasiljevas ir inžinierius Zinovy Kaplunovas). Pastato surinkimas užtruko 79 dienas, įskaitant apdailos darbus – 102 dienas. Šio pastato butų išplanavimas nepanašus į visiems gerai žinomus „chruščiovus“ – jie labiau primena „stalinistinius“ namus. Didžioji dalis erdvių kambarių yra izoliuoti; didžiuliai langai – po du kiekviename, labai aukštos lubos (3,5 m), didelė virtuvė net pagal šių dienų standartus (12–14 kv.m.), tualetas ir vonios kambarys yra atskirti, o net kiekvieno namo buto įėjimo durys yra pagamintos iš ąžuolo. Ši technologija buvo parengta ir paruošta masinėms statyboms, tačiau Chruščiovas mano, kad projektas per brangus. Vienu metu Leningrado valdžia šį eksperimentą laikė sėkmingu, o Nevskio rajone SSRS jau startavo pirmieji didelių plokščių standartinių pastatų blokai..

Buvo suprojektuotos skirtingos chruščiovų serijos, turinčios daug panašių savybių, tik šiek tiek skiriasi.

Bendros charakteristikos yra nustatytos 1957 m. SNiP. Pagal šiuos standartus bute turi būti sandėliukas arba įmontuota drabužinė (gana erdvi), miegamasis (6 kv.m. vienam asmeniui, 8 kv.m. dviem), bendras kambarys (mažiausiai 14 kv.m.), kuris galėtų būti tikrinimo punktas ir vedamas, įskaitant į virtuvę.

Vieno kambario buto gyvenamasis plotas turėjo būti 16 kv.m, dviejų kambarių buto – 22 kv.m, trijų kambarių buto – 30 kv.m, keturių kambarių buto – 40 kv..

Siekiant sumažinti statybos sąnaudas, buvo nuspręsta „supjaustyti“ viską, kas gali būti. Namai buvo pastatyti penkiuose aukštuose, tai leido sumažinti laikančių sienų storį. Atsisakęs lifto, žmogus gali nepakildamas į aukštą patekti į penktą aukštą; pašalino palėpę ir šiukšlių lovą, susiaurino laiptų srautus, sumažino lubų aukštį. Žmonės juokavo, kad Chruščiovas tualetą prijungė prie vonios, tačiau neturėjo laiko prijungti lubų prie grindų. Kai kuriems projektams trūko balkonų. Virtuvės buvo suprojektuotos miniatiūrinės nuo 5 iki 7 kv. M, nuomininkai turėjo pavakarieniauti paeiliui – tokie butai buvo apgyvendinami remiantis „žmonių skaičiumi šeimoje atėmus vieną“; nedideli prieškambariai, tualetas kartu su vonia (dažnai buvo naudojama sėdima vonia), praėjimo kambariai. Yra nuomonė, kad tokie kambariai buvo sukurti siekiant užkirsti kelią kelių šeimų apgyvendinimui ir naujų komunalinių butų poilsiui..

Gana neįprasta buvo vadinamųjų šaldytuvų spintelių, skirtų maistui laikyti žiemos sezonu, konstrukcija virtuvėje. Tokios spintelės siena išorėje buvo pusės plytų storio, o žiemą dažnai prie jos formavosi šaltis (žr. Nuotrauką žemiau).

Medžiaga (keramzitbetonis, gazuotas betonas), naudojama statyboje, negalėjo butuose užtikrinti nei geros garso izoliacijos, nei pakankamai šilumos. Be to, statybinėse medžiagose, iš kurių buvo surinkti GI serijos namai, buvo pastebėtas didelis asbesto kiekis, nepavojingas žmonių sveikatai. Kambariuose esančios pertvaros yra tokios plonos, kad nebuvo įmanoma pakabinti sunkių knygų lentynų ar virtuvės spintelių.

Butų – „Chruščiovo“ – sandarumą daugiau nei kompensavo gana erdvūs kiemai, dažnai tankiai apželdinti želdynais..

Sovietų žmogui, pavargusiam nuo ankštų kareivinių ir griovių, šie skaitikliai tapo laime ir galimybe susitvarkyti asmeninį gyvenimą be smalsių akių..

Nikita Chruščiovo vadovavimo SSRS metais buvo pastatyta per 13 tūkstančių gyvenamųjų pastatų ir beveik visi jie buvo penkiaaukščiai; Namų apyvartą „Chruščiovoje“ šventė apie 54 milijonai mūsų tautiečių. Šiandien jie turi 5,8 milijono butų. „Chruščiovo dešimtmetyje“ Leningrade buvo pastatyta apie 10 milijonų kvadratinių metrų. būstas. Sankt Peterburge yra apie 2400 „senosios panelės“ namų, kaip makleriai paprastai vadina ankstyvosios serijos penkiaaukščius pastatus. Šiandien šiuose namuose gyvena daugiau nei 600 tūkst. Peburgiečių..

Chruščiovų ateitis. Renovacija

Net Chruščiovas pradėjo nerimauti dėl statomų namų likimo. Būstas, nors buvo pastatytas per trumpiausią įmanomą laiką, tačiau visa tai buvo padaryta skubant Stakhanovo skubotai, o tai labai pakenkė kokybei, o miesto biudžeto išlaidos viršytos 20%.

Chruščiovas pasiūlė pastatyti ant keturių ar penkių aukštų namus, įrengti liftą.

Iš pradžių „Chruščiovai“ buvo statomi remiantis 25 metų tarnavimo laiku kaip laikinas būstas, kuris pamažu bus pakeistas patogesniu ir patogesniu. Bet kaip sakoma, nėra nieko pastovesnio nei laikina. Dabartiniai tyrimai rodo, kad tinkamai rekonstravus ir prižiūrint, tokie namai gali tarnauti dar šimtą metų..

Palaipsniui didėjo reikalavimai projektavimo kokybei. Pirmoji Chruščiovo serija buvo pakeista septintojo dešimtmečio pabaigoje. naujos devynių aukštų pastatų serijos. Antruoju pramoninio būsto statybos laikotarpiu (II-oji 60-ųjų pusė – I-oji 70-ųjų pusė) pramonė perėjo prie naujų standartų: padidėjo gyvenamųjų pastatų aukštų skaičius, pagerėjo butų patogumas, buvo sukurti standartiniai didelių skydų pastatų, kurių aukštis 9, 12 ir 16 aukštų, projektai. Jie išsiskyrė patogesniais planavimo sprendimais, grindų aukščiu iki 2,8 m, naujomis inžinerinėmis ir techninėmis gyvybės palaikymo sistemomis.

Bet, deja, pagrindas liko tas pats – plokštės skleidė daug šilumos, nes buvo viensluoksnės. Gana primityvus butų ir bendrų patalpų išdėstymas. Iš gatvės pateko tiesiai į laiptinę, fojė nebuvo. Stogas davė daug nutekėjimų ir užšalimo. Šiandien visi šie 9 ir 12 aukštų pastatai yra kapitališkai remontuojami.

Tačiau šiandien „chruščiovai“ tiek moraliai, tiek fiziškai yra labai pasenę ir dažnai tampa tiesiog pavojingi gyventojams. Dėl šių pastatų pablogėjimo reikia rekonstruoti. Norėdami išspręsti šią problemą, namai yra pertvarkomi ir nugriaunami, jų vietoje bus statomi nauji. Maskvoje ir Sankt Peterburge jau pradėtos įgyvendinti visos Chruščiovo namų atnaujinimo programos. Sankt Peterburge bendrovė „SPb Renovation“ su miestu sudarė sutartį iki 2019 m. Kovo mėn. Dėl mažiausiai 7,2 mln. Kv. būstas, iš kurio 35 proc. bus skirta „Chruščiovo“ perkėlimui.

Bendrovė „SPb-Renovation“ teigė, kad rengiant projektą buvo panaudota Maskvos patirtis. Jie taip pat tyrinėjo Europos patirtį, kur pokario laikotarpiu dėl sparčiai didėjančio gyventojų skaičiaus miestuose buvo intensyviai statomi masinės statybos namai. Prancūzijoje ir Vokietijoje renovacija pradėta daugiau nei prieš 30 metų. Šiuo metu žemo aukščio plokščių konstrukcija yra labiausiai paplitusi Vakarų Europoje. Skydinių namų dalis Didžiosios Britanijos, Suomijos ir JAV būsto fonde sudaro apie 20–40 proc. Jų populiarumą pirmiausia lemia jų ekonomika, be to, mažas atliekų kiekis, teršiantis aplinką. Todėl išskirtiniai Švedijos, Prancūzijos ir Didžiosios Britanijos architektūros biurai dirbo prie teritorinės plėtros koncepcijų. Galų gale mes kalbame tik apie integruotą teritorijų plėtrą ir jūs turite atsižvelgti į visus niuansus: pradedant visų inžinerinių komunikacijų pakeitimu – baigiant harmoningos ir patogios gyvenamosios aplinkos sukūrimu kaimynystėje šimtams tūkstančių piliečių..

Vokietija. Atnaujintas penkių aukštų pastatas, mūsų „Chruščiovo“ prototipas

Pvz., Vokietijoje skydiniai namai išardomi, plokštės susmulkinamos ir naudojamos kelių tiesimui. Sudarius sutvarkymą, du iš penkių namų nugriauti, o teritorija sutvarkyta.

Maskvoje persikėlimo procesas prasidėjo anksčiau nei Sankt Peterburge, vyksta daugiau nei 15 metų ir yra daug intensyvesnis, nes, pasak ekspertų, sostinėje buvo priimta serija K-7, kurių namai pasižymėjo savo silpnu pajėgumu; šių namų tarnavimo laikas yra 20–25 metai.

Sankt Peterburge taip pat buvo bandoma reabilituoti seną būstą: pastatai buvo apšiltinti, sumontuoti modernūs stoglangiai ir dvigubo stiklo langai. Tačiau ekspertų skaičiavimais, senojo „Chruščiovo“ namo reabilitacija kainuoja 25 milijonus rublių, tai yra brangiau nei naujo būsto statyba. Todėl nusprendėme, kad tai nėra masinio atnaujinimo galimybė..

Remiantis renovacijos projektais, rekonstrukcija atliekama slidžiai: statomi nauji būstai, gyventojai perkeliami iš senų namų į naujus, senas būstas nugriaunamas, o jo vietoje statomas naujas. Dabar Sankt Peterburge planuojama nugriauti „Chruščiovus“, kurių bendras plotas yra 500 tūkstančių kvadratinių metrų, kur taip pat planuojama pastatyti, be naujų pastatų, dengtas automobilių stovėjimo aikšteles ir atvirą automobilių stovėjimo aikštelę..

Regionuose modernizavimas vyksta lėčiau nei sostinėse, „Chruščiovų“ paklausa išlieka, o gyventojai bando savarankiškai spręsti rekonstrukcijos ir gyvenimo sąlygų gerinimo problemą griaunant pertvaras, vizualiai plečiant erdvę..

„Chruščiovai“ kažkada padėjo tūkstančiams šeimų palikti komunalinius butus ir kareivines.

Jie yra gana pigus ir prieinamas būstas, tarnauja kaip paleidimo padėklas daugeliui šeimų, taip pat lankytojams, norint toliau įsigyti patogesnį ir patogesnį būstą. Kai kurių ekspertų teigimu, renovacijos projektai suteiks naują beveik verslo klasės būstą, filmuota medžiaga bus didesnė, tačiau kaina taip pat didesnė. Tai yra, lankytojai ir miestiečiai neturės paleidimo padėklo. Dabartinėje ekonominėje situacijoje pigus būstas yra būtinas. Mes turime 10% žemo lygio būstų. Renovacijos metu ji netaps, o tai savo ruožtu turės įtakos nekilnojamojo turto kainoms.

Greičiausiai pakils kainos. Kaip sunku dabar kalbėti.