Dacha amnestija

Jau ketvirtus metus galioja federalinis įstatymas Nr. 93-FZ „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų aktų pakeitimo, susijusio su piliečių teisių į tam tikrus nekilnojamojo turto objektus supaprastinto įforminimo klausimais“, kuris liaudiškai vadinamas „dacha amnestija“..

Paprastai gera gauti amnestiją. Tai reiškia visų nuodėmių ir nuodėmių atleidimą. Tačiau ne visi supranta savo laimę. Kodėl jie nesupranta, tiesiog nežino jokios kaltės. Jie gyvena savo dachose ir nepučia ūsų.

Kas yra „dacha amnestija“? Ką tai suteikia ir kokias problemas jis sukuria? Tai, ko jums reikia, norint visiškai išnaudoti jo pranašumus?

Tai yra mūsų straipsnis..

Amnestija? Ir ką valstybė mums atleidžia??

Įsivaizduokime visiškai trivialią situaciją. Vyras šešių akrų sklypą gavo praėjusio amžiaus antroje pusėje. Ir dabar praėjo dešimtmečiai, viena karta pakeitė kitą. Svetainėje buvo pastatyti įvairūs pagalbiniai pastatai, garažas, pavėsinė arba, kaip dabar madinga sakyti, „terasa“. Ir svetainė tapo tarsi savaime daugiau kaip šimtas kvadratinių metrų dviem ar trim. Iš pradžių tai buvo beveik septyni šimtai kvadratinių metrų, nes jis buvo „supjaustytas“ akimis. Ir tada įpėdiniai, keisdami tvorą, „nuskrido“ į kaimyninį bulvių lauką, nupjovė po truputį žemės.

Anot mokslo, tokie vasaros gyventojų šykščiai vadinami neleistina statyba ir žemės paėmimu. Beje, net Nikitos Sergejevičiaus Chruščiovo laikais jie galėjo būti kalinami penkeriems metams. Aš nejuokauju.

O kas, jei čekis? O kas atsitiks? Štai ką. Nereikia pavadinimo dokumentų, kurie pagal įstatymus turi visiškai „padengti“ aikštelės paviršių. Todėl jo negalima parduoti ar paveldėti. O kas buvo pastatyta, tarsi to nėra. Todėl net negalite drausti, jau nekalbant apie radikalesnius dalykus, tokius kaip pirkimas ir pardavimas. Ir vienintelis būdas legalizuoti, tai yra, teisėtai padaryti matomus, visus šiuos naminius „auginimus“ kukliam senelio paskirstymui, galėjo būti tik per teismus..

Jei, neduok Dieve, turite bylinėjimosi dėl vasarnamio tvoros ar kaimynų, kurie mano, kad jūsų pirtis yra per arti jų tualeto, pareiškimų, tada jūs žinote, kad bet kokia kvaila problema gali išaugti „šimtmečio procese“, kuris, beje, taip pat reikalauja daug laiko ir pinigų. Taip, ir pati žemė nepriklausė vasaros gyventojams, bet buvo atiduota jiems neribotai nuomoti..

Jaučiate kaltės sunkumą? Dabar mes galime jums paaiškinti, kas yra „dacha amnestija“.

Naujasis įstatymas nustato vienintelę įmanomą žemės nuosavybės formą – nuosavybę. Ir nebetenka reikšmės, kad žemė buvo nuomojama iš valstybės ir kad per daug jos buvo pridėta. Dabar žemę galima įregistruoti kaip privačią nuosavybę ir gauti pažymą. (Žalia spalva).

Privatizavimas netaikomas tik specialios paskirties žemei, saugomiems gamtos rezervatams ir kitoms tokio pobūdžio teritorijoms, kurios pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą nėra perduodamos privačiai nuosavybei..

Įstatyme taip pat yra pastatų. Nekomentuosime, bet sakysime, kad eskadrilė taip pat gavo atleidimą ir gali būti registruota be baudų ir skundų.

Supaprastinta tvarka

Šiuo įsakymu galite įregistruoti nuosavybės teises į žemės sklypą, kurį pilietis gavo dar prieš įsigaliojant naujajam Rusijos Federacijos žemės kodeksui, siekiant išlaikyti visų rūšių asmeninį ūkininkavimą, dukterinę įmonę, vasarnamį, sodininkystę, sodininkystę, garažą ar būstą..

Ir šie žmonės naudojosi savo žemės sklypais neterminuotos nuomos, visam gyvenimui paveldėtos nuosavybės, nuolatinio naudojimo pagrindu ir dažnai žemės dokumentuose iš viso nebuvo nurodoma teisė, kuria remiantis buvo suteiktas žemės sklypas..

Dacha amnestija pašalina šią problemą. Visos žemės nuosavybės formos, apibrėžtos archajiškomis teisės normomis arba išvis neapibrėžtos, paverčiamos viena norma, kurią apibūdina trumpas ir talpus žodis – nuosavybė.

Be to, „dacha“ amnestija leis supaprastinta tvarka įregistruoti neleistinus pastatus kaip jų nuosavybę – tiek jau esamus, tiek statomus, tačiau tik tuo atveju, jei tokiai statybai nereikėjo gauti išankstinio leidimo. Mes manome, kad nuo paskutinio pasiūlymo jums tapo aišku, kad mes nekalbame apie gyvenamuosius namus su visais patogumais, tinkamais gyventi ištisus metus, bet apie ūkinius pastatus, garažus, pirtis ir net mažus kaimo namus.

Tačiau gyvenamuosius namus, pastatytus ar statomus gyvenamosios paskirties statybai skirtoje žemėje, ypač individualių namų statybai, esančius gyvenviečių ar namų valdos sklypų ribose, dabar taip pat galima daug lengviau ir greičiau įregistruoti nuosavybėje. Bet tai, kaip žinote, yra idealu. Tikras gyvenimas visada kupinas netikėtumų, dažniausiai ne labai malonių..

Visų pirma, tai yra blogi patys registracijos institucijų darbuotojų žinios apie procedūrą. Nepaisant to, kad tai jau ketvirti metai, kiekvienas tarnautojas turi savo nuomonę tuo pačiu klausimu. Ir tai, kaip taisyklė, nėra kaltės, žmonės. Tiesiog reguliavimo sistema yra menkai išplėtota.

Ir patys vasaros gyventojai kartais net nežino, kur turi žemės ir pastatų dokumentus. Kartais jų netenka net dabartinių pareiškėjų seneliai.

Yra paslaugų, kurios yra brangios. Visų pirma, žemės tyrimas jums kainuos nemažą centą.

Natūralu, kad yra valdžioje esančių žmonių, kurie už „tam tikrą“ kyšį išspręs visas jūsų problemas renkant ir atkuriant dokumentus, pateikus juos nuosavybės teisių registracijai. Arba greičiausiai jie rekomenduos jums savo įmonę, kuri tikrai padarys viską geriausiu įmanomu būdu ir be apgaulės. Bet tai yra papildomos išlaidos, o ne mažos.

Tuo pačiu metu atsirado atvirų sukčių, kurie paima iš žmonių visus dokumentus, neva registracijai, išankstinio mokėjimo sumą, o paskui dingsta. Tokios auditorijos visada gausu registracijos biure..

Buvo užfiksuota atvejų, kai sukčiai pasinaudojo pareiškėjų dokumentais ir jų išduotais įgaliojimais, siekdami perparduoti kažkieno turtą ar neteisėtai jį paimti. Todėl būkite atsargūs. Nepasitikėkite atsitiktiniais žmonėmis. Kreipkitės pagalbos tik į gerbiamus įstatymus ir nekilnojamojo turto firmas.

Tačiau jei mes atmesime tokius duomenis, viskas veikia..

Mokesčiai. Kodėl mūsų vyriausybė tokia dosni??

Įdomu, ką mes skolingi tokiai radikaliai priemonei kaip dachos amnestija? Galų gale tikriausiai būtų ekonomiškiau tiesiog patikrinti visus ir netgi susimokėti. Pasirodo, ne.

Visame pasaulyje valdžios institucijos atidžiai stebi, ar visos nuosavybės yra užregistruotos konkrečiam savininkui. Galų gale yra aksioma – „Jūs negalite imti mokesčių iš nekilnojamojo turto be savininko“. Kitaip tariant, žemės nuosavybės teisių ir nuosavybės teisių į pastatus užsakymo tvarka leidžia optimizuoti mokesčių už faktiškai nuosavybės teise priklausančius nekilnojamojo turto objektus surinkimą, tai yra žemės mokestį ir nekilnojamojo turto mokestį..

Žemės registravimas

Dabar pereikime prie praktinių pratimų..

Vadovaujantis 2006 m. Birželio 30 d. Federaliniu įstatymu Nr. 93-FZ „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų aktų pakeitimo, susijusio su piliečių teisių į tam tikrus nekilnojamojo turto objektus supaprastinta registravimo tvarka“, dachos amnestija suponuoja supaprastintą nuosavybės teisių į žemės sklypus registravimo tvarką. ir ant jų esančius nekilnojamojo turto objektus.

Tai skamba labai įtikinamai. Tačiau gyvenimo realybėje visų aukščiau įvardytų objektų registravimas yra nesibaigiantys laiptai, susidedantys iš abiejų pakopų, pradedant nuo dokumentų, reikalingų kitiems dokumentams gauti, gavimo, siekiant juos pateikti valstybės ir savivaldybių institucijoms, įgaliotoms išduoti reikiamus dokumentus..

Mes tai iliustruosime konkrečiuose „ilgos kelionės“ etapuose.

Visų pirma, reikia surinkti dokumentų paketą, kad jie būtų toliau teikiami Federalinei registracijos tarnybai. Tai įeina:

• Paraiška įregistruoti nuosavybės teisę;
• Mokėjimo nurodymas (kvitas) už šimto rublių valstybinės registracijos mokesčio sumokėjimą;
• Autorių teisių turėtojo asmens dokumentas (pasas);
• Žemės sklypo nuosavybės aktas.

Tai gali būti žemės sklypo suteikimo pareiškėjui dokumentas arba pareiškėjui išduotas pažymėjimas tam tikram žemės sklypui arba išrašas iš vadinamosios buities knygos, jei žemės sklypas buvo numatytas asmeniniam pagalbiniam ūkiui valdyti dar sovietmečiu, arba kitas pažymėjimas nustatantis ar patvirtinantis jo teisę į žemės sklypą.

Vietos kadastrinis pasas, kuriame yra kadastro planas

Šį dokumentą reikėtų pabrėžti.

Žemės sklypo kadastrinis planas – žemės sklypo žemėlapis (planas), grafinėje ir tekstinėje forma atkartojant informaciją apie žemės sklypą, atliekant žemės sklypo valstybinę kadastrinę registraciją ir nustatyta tvarka patvirtintą..

Kad būtų sudarytas kadastrinis planas, atliekamas geodezinis sklypo tyrimas, kurio pagrindu formuojamas vadinamasis žemėtvarkos arba žemės tyrimas..

Paprastai sklypo savininkas neturi kadastrinio plano. Jam jo tiesiog nereikėjo. Ir dabar staiga to reikėjo. Kaip susidarai tokį planą??

Tam tikslui žemės kadastro tarnybai pateikiami šie dokumentai:

• Prašymas įregistruoti žemės sklypą kadastrine registracija.
• Mokėjimo nurodymo sumokėti valstybinę rinkliavą už kadastrinę registraciją kopija.
• Ribos planas.

Paskutinis dokumentas taip pat turėtų būti išsamiau aptartas. Tai labai problematiškas dokumentas. Visų pirma, federalinis įstatymų leidėjas suteikė federacijos subjektams teisę savarankiškai nustatyti žemės tvarkymo darbų sąnaudas. Ir dažnai šis kūrybiškumas kainų atžvilgiu atspindi gerą vietos biudžetų apetitą.

Taigi Maskvos regione tokio darbo kaina yra teisiškai nustatyta per 450 rublių už šimtą kvadratinių metrų, bet ne daugiau kaip 7000 rublių. Sutikite, kad bėga ne maža suma, net jei sklypas yra tik šeši akrai.

Žemėtvarkos darbai yra faktinių jo ribų vietoje apibrėžimas ir jų koordinavimas su asmenimis, kurių teisėms gali turėti įtakos tokių teritorijų nustatymas..

Kitaip tariant, jūs turėsite apeiti visus kaimynus, su kuriais turite bendras tvoras, ir įsiklausyti į visas nuoskaudas, susikaupusias per dešimtmečius, susijusius su jumis ir jūsų mirusiais protėviais asmeniškai, ir tuo pat metu sugebėti surinkti iš jų abonementą, kad jie nėra atsižvelgiant į dabartines jūsų svetainės ribas. Kaip jūs galite įsivaizduoti, ši veikla nėra skirta silpnai širdžiai.

Tokios kaimynų apklausos rezultatas bus dokumentas, patvirtinantis žemės ginčų, susijusių su žemės sklypo ribų nustatymu, nebuvimą, kuris yra ribų plano priedas. Taip pat keli žodžiai aiškumui.

Ribojimo plano registravimas

Riboženklį reikia ne tik sudaryti, bet ir išduoti. Vietinei administracijai ar jos įgaliotai įstaigai pateikiami šie duomenys:

• Teisės į šį žemės sklypą registracijos liudijimas (notariškai patvirtinta 2 egzempliorių forma).
• Svetainės pavadinimų dokumentai (notariškai patvirtinta 2 egzempliorių forma).

Sovietinės valdžios metais tokio tipo įvairių formų ir dokumentų buvo išleista daug.

Remiantis naujojo įstatymo turiniu ir raide, visi dokumentai, patvirtinantys bet kurio įgalioto asmens suteiktą žemę šiuolaikinių žemės savininkų tėvams ir seneliams, turėtų būti pripažįstami tokiais..

Gali būti valstybinio ūkio pirmininko sprendimas ir augalų, tyrimų instituto ar ministerijos pagrindinio direktorato profesinių sąjungų komiteto vadovo įsakymas, kuriais remiantis buvo sukurta sodininkų bendrija. Tai gali būti netgi Ministrų tarybos vadovo rezoliucija.

Paprastai tokie seni dokumentai jau seniai prarasti arba tapo visiškai nenaudotini. Šiuo atveju įstatymas numato gauti atitinkamą išrašą iš jau minėtos „buitinės“ knygos, kurią turėjo ar turėjo saugoti vietos savivaldos institucijos, ir kurią išrašą, tai yra, turi patvirtinti dabartinė pagrindinė administracija. Tai reiškia, kad legendinės „namų tvarkymo“ knygos, tokios kaip ši, lengvai, guli ant lentynos administracijoje ir laukia, kol ateis už ją. Realybėje paaiškėja, kad ne tik jo nėra, bet, kaip taisyklė, Administracijos darbuotojai net nežino, kas tai yra ir kur jo ieškoti..

Tai supratę, turėsite apsilankyti kai kuriuose archyvuose ir ten ieškoti šio inkubualo pėdsakų..

Padėtis šiek tiek paprastesnė dachų kooperatyvų ir sodininkų bendrijų atžvilgiu, bent jau todėl, kad jie nėra tokie seni, skirtingai nei dacha plotai, kai kurie iš jų buvo gauti praėjusio amžiaus 30-aisiais. Tokiu atveju, norėdami gauti ribų planą, turite pateikti:

• Kooperatyvo ar sodininkystės bendrijos bendrojo plano fragmento, atspindinčio jūsų svetainę, kopija, patvirtinta kooperatyvo ar bendrijos pirmininko ir jo antspaudu.
• Šios kooperatinės ar sodininkystės bendrijos registracijos pažymėjimas.
• Kooperatinės ar sodininkystės bendrijos narių visuotinio narių susirinkimo protokolo kopija, patvirtinanti jo dabartinio pirmininko įgaliojimus.
• Paso kopija.
• Susitarimas dėl jūsų sklypo ribų, vykdomas pagal standartinę patvirtintą formą, pasirašytas visų su jumis besiribojančių kaimynų ir kaimo gyvenvietės, kuriai priklauso jūsų žemė, vadovo.
• Kaimynų gavimas apie tai, kad jie gauna pranešimą apie jūsų svetainės ribų patvirtinimą.

Surinkę visus dokumentus, galite juos pateikti vietos valdžios institucijai, norėdami įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sudaryti su juo operacijas.

Remiantis įstatymu, net jei šiuo metu yra duomenų apie faktinį teritorijos plotą neatitikimas, palyginti su tais, kurie yra svetainės gavimo dokumentuose, Federalinės registracijos tarnybos vietos valdžia privalo ją užregistruoti šiuolaikinėse sienose. Jei gavote nemotyvuotą, jūsų nuomone, atsisakymą, tuomet jį galima apskųsti aukštesnei valdžios institucijai.

Vienintelė atsisakymo registruoti priežastis gali būti neišsamių žemės sklypo dokumentų paketo pateikimas registravimo institucijai.

Individualių gyvenamųjų namų ir pastatų registravimas

Norint įregistruoti gyvenamojo namo (vasarnamio) ar pagalbinio pastato nuosavybės teises, Federalinės registracijos tarnybos vietos valdžios institucijai turėtų būti pateikti šie dokumentai:

• Pareiškimas dėl Fed siūlomos formos.
• 100 rublių valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
• Jūsų pasas ir jo kopija.
• Šio turto kadastrinis pasas, gautas iš PTI.
• Žemės sklypo, kuriame yra šis gyvenamasis pastatas, nuosavybės teisės dokumentai.
• Žemės sklypo, kuriame yra pastatas, kadastrinis planas.

Visi išvardyti dokumentai yra pateikiami FRS originalais ir kopijomis..

Norėdami įregistruoti pagalbinių pastatų, garažų, vonių ar vasaros sodo namelių nuosavybės teises, būtina tai pačiai institucijai pateikti turto deklaraciją su laisvos formos jo parametrų aprašymu. Šį dokumentą parengia pats savininkas.

Nesant ar praradus sklypo kadastrinį planą, turėtų būti imamasi šių veiksmų:

1. Kreipkitės į vietos administracijos architektūros skyrių, kad pateiktumėte savo svetainės ribų planą.
2. Išduoti žemės apžvalgą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su specializuota ir licencijuota organizacija. Jos specialistai atliks visus reikiamus matavimus, suformuos ir išduos šį dokumentą.
3. Gavę ribų bylą, pateikite aukščiau išvardintus dokumentus Kadastro rūmams, kur jums bus išduotas kadastro pasas..

Visi surinkti dokumentai pateikiami Federalinės registracijos tarnybos vietos valdžios institucijai.

Taip gavome amnestiją.

Pabaigoje informuojame jus, kad dacha amnestija buvo pratęsta iki 2015 m. Kovo 01 d.