Kaip išsirinkti tinkamą kotedžų kaimą

Tik nedaugelis dalykų gali palyginti savo svarba ir apimtimi su pirkdami kaimo namą. Šis įvykis neabejotinai turės didelę įtaką visos šeimos ateičiai, o gyvenimo komfortas, investicijų patikimumas ir investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumas priklauso nuo to, koks bus sėkmingas pasirinkimas..

Atrodytų, kad šiandien Maskvos regione esančių kotedžų kaimų pasirinkimas net išrankiausiems pirkėjams leidžia nusipirkti tinkamą namą. Tačiau būtent toks platus pasirinkimas iš tikrųjų gali apsunkinti procesą, nes būsimasis namo savininkas gali tiesiog susipainioti ir ne iš karto priimti optimalų sprendimą..

Į ką tiksliai reikia atkreipti dėmesį renkantis vasarnamį, kuriame įsikurs „svajonių namas“? Kokius atrankos kriterijus galima pavadinti reikšmingiausiais ir esminiais? O kaip apsidrausti nuo klaidų ir galimo nusivylimo?

Charakteristikos ir kriterijai, kuriuos reikia nustatyti jau pirmame etape

Prieš išvykdami už miesto ribų naujam kotedžui, turite nustatyti svarbiausius būsimo namo atrankos kriterijus ir savybes. T. y., Turite sukurti aiškią sistemą, kuri padės nekreipti dėmesio į pasiūlymus, kurie jums visiškai netinka..

Apskritai, makleriai pastebi, kad rinkdamiesi vasarnamį, dauguma pirkėjų atkreipia dėmesį į šiuos kriterijus:

• savikaina;
• vieta;
• ekologija;
• infrastruktūra;
• transporto prieinamumas.

Prieš pradėdami paiešką, turėtumėte nuspręsti būtent dėl ​​šių svarbiausių pasiūlymo ypatybių..

Svarbiausias veiksnys, žinoma, bus kotedžo kaina. Labai maža pirkėjų kategorija gali užtikrintai pasakyti: „koks skirtumas, kiek kainuos namas, svarbiausia, kad jis man visiškai tinka“. Likę pirkėjai iškart aiškiai supranta, kad yra viršutinė, ribojanti kainos ribą, ir, jei kotedžo kaina viršija jį, šis pasiūlymas nebus svarstomas, nepaisant visų namo privalumų.

Šis kriterijus iš karto žymiai sumažina paieškų spektrą – ribotos finansinės galimybės verčia ieškoti tinkamo namo ekonominės klasės kotedžų kaimuose, verslo ir premium klasės galimybės neįtraukiamos, nes per brangios..

Kitas svarbus kriterijus yra namo plotas ir kambarių skaičius. Pvz., Būsimasis namo savininkas gali aiškiai suprasti, kad kiekvienam šeimos nariui reikia savo kambario, taip pat sukurti minimalaus reikalingų gyvenamųjų kambarių skaičiaus pagrindus. Tačiau norimas namo plotas gali skirtis priklausomai nuo kainos, jei kaina yra prieinamesnė, nei tikėtasi, tada, neviršydamas anksčiau nustatyto biudžeto, pirkėjas galės sau leisti namą su didesniu plotu, ir atvirkščiai.

Kitas svarbiausias veiksnys yra kotedžo bendruomenės vieta. Šiuo atžvilgiu pirkėjas turi nedelsdamas nuspręsti, kokiu tikslu namas bus naudojamas. Jei tai vasaros rezidencija, tuomet galite pasirinkti atokiau nuo miesto esančius kaimus, neturėdami išvystytos infrastruktūros, o jei norite nuolat gyventi, tuomet negalite išsiversti be šalia esančios mokyklos, darželio ir ligoninės. Galima sakyti, kad renkantis vasarnamį, švarus ežeras, miškas, atstumas nuo plento ir pramoniniai įrenginiai taps dominuojančiu pasirinkimo parametru. Tačiau renkantis nuolatinę gyvenamąją vietą, didelę reikšmę turi kaimo gerovė – miestiečiai dažniausiai nėra pasirengę radikaliai pakeisti savo gyvenimo būdą ir paaukoti įprastus civilizacijos privalumus kaimo gyvenimo būdo naudai..

Daugelis potencialių pirkėjų renkasi pažįstamas ir artimiausias darbo ar dabartinei gyvenamajai vietai kryptis, norėdami apsvarstyti tik kotedžų gyvenvietes, pavyzdžiui, palei Novorizhskoye ar Minskoye shosse. Šis apribojimas taip pat žymiai susiaurina paieškų spektrą, padėdamas padaryti geriausią pasirinkimą..

Likusios namo savybės, tokios kaip apdailos stilius, statybinė medžiaga ir architektūra, pirmajame etape nėra tokios svarbios, tikrinimo metu pirkėjo nuomonė gali pasikeisti – gražus namas, pagamintas iš medienos, arba šiltas kotedžas, pastatytas naudojant Kanados technologijas, gali pasirodyti patrauklesnis nei namas, pagamintas iš plytų ir už kainą ir už išorę.

Namelių gyvenviečių tipai

Svarbiausias kriterijus renkantis vieną iš namelių gyvenviečių Maskvos regione yra jo išvaizda. Šiandien yra trys pagrindinės gyvenviečių rūšys:

• visiškai pastatytas su gyvenamųjų pastatų ir infrastruktūros. Tokios gyvenvietės siūlo tik paruoštus namus, dažnai net su virtuvės baldais ir įmontuotais prietaisais. Pasirinkimo būdas „iki rakto namas“ turi abu privalumus – jūs galite persikelti per kuo trumpesnį laiką, iškart po sutarties pasirašymo ir pradinio įnašo, bei trūkumų – nebeįmanoma paveikti galutinio projekto ir pasirinkti architektūrinį stilių. Be to, perkant namą tokiame kaime, turėtų kilti klausimų, susijusių su statybų kokybe ir naudojamomis medžiagomis, beveik neįmanoma iš pirmo žvilgsnio nustatyti, koks šiltas ir patikimas kotedžas pasirodė pasauliečiui, o visi statybininkų trūkumai gali tapti nemalonia staigmena jau per pirmąjį šildymo sezoną. ;
• gyvenvietės, siūlančios kartu su paruoštais namais, žemės sklypus su sutartimi. Tokios kotedžų gyvenvietės jau turi plėtros planą, tačiau namai gali skirtis architektūriniu stiliumi, plotu ir dizainu. Ši parinktis suteikia galimybę kontroliuoti namo statybos procesą ir tuo pačiu metu su statybų darbų vykdymu susijusius rūpesčius perkelti ant patyrusio rangovo pečių;
• gyvenvietės su laisva plėtra, siūlant žemę be sutarties. Ekonomiškiausias pasirinkimas yra tada, kai pirkėjas gauna tik žemės sklypą gyvenvietėje, kur visi namai skirsis išoriniais parametrais. Būsimas namo savininkas turės susikurti pats, paprastai nėra bendro kaimo plėtros plano.

Galime pasakyti, kad pirmojo tipo kotedžų gyvenvietės, siūlančios raktų namus, yra labiau prestižinis pasiūlymas, tokiose gyvenvietėse viskas buvo pastatyta aiškiai pagal vystytojo bendrąjį planą, yra vieta žaidimų aikštelei, poilsio zonoms ir pan., O visi pastatai suprojektuoti pagal vieną architektūrinę architektūrą. stilius, kuris, be abejo, atrodo labai patraukliai. Antrasis variantas gali būti vadinamas tarpiniu, jis leidžia sutaupyti pinigų ir tuo pačiu tapti namo kaime su gerai apgalvotu išdėstymu savininku..

Kaimus, siūlančius žemės sklypus be sutarties, dažniausiai pasirenka pirkėjai, kurie negali iš karto sumokėti visos namo kainos ir nori palaipsniui statyti kotedžą savarankiškai, paskirstydami išlaidas laikui bėgant. Tokių pasiūlymų trūkumai yra tai, kad šalia jūsų prabangaus dvaro gali atsirasti nežinomos struktūros statinys, gadinantis vaizdą pro langą ar piktžolėmis apaugusias dykvietes, kurių savininkai nepradės statyti namo..

Kitas punktas – rinkdamiesi paruoštą namą, turėtumėte nedelsdami išsiaiškinti, kokį priemiesčio nekilnojamąjį turtą siūlo kaimas: individualūs namai, miesto namai, dvibučiai namai, dviviečiai namai ar vilos, nes šiandien gana sunku suprasti visų tipų priemiesčių gyvenamuosius namus ir nepažįstamus pavadinimus, pasiskolintus iš Anglų kalba gali sukelti painiavą.

Ryšiai

Renkantis kotedžų bendruomenę, būtina išsiaiškinti klausimą, ar jai buvo atlikti centralizuoti ryšiai. Žinoma, pirkdami raktų namą, galite būti tikri, kad jame tikrai bus šviesos, vandens ir šildymo, autonominis ar centralizuotas. Tačiau šiuo atveju reikia tiksliai išsiaiškinti, kaip išdėstoma kanalizacijos sistema, nes net šiuolaikinė autonominė kanalizacija nepajėgia pakeisti centralizuotų tinklų..

Kitas svarbus klausimas yra vandens tiekimas. Jei karšto vandens problemą galima išspręsti įrengiant katilus, tada vandens kokybė, ypač jei kotedžų bendruomenė tiekiama iš savo šulinio, gali būti žema. Geriau nedelsdami paprašyti sanitarinės-epidemiologinės stoties išvados dėl vandens kokybės, kad tada jums nebereikėtų skubiai įdiegti patikimų brangių filtrų..

Netinkamai eksploatuojant, pačios kaimo gydymo įstaigos gali tapti infekcijos šaltiniu, o jų suirimas gali būti tikra tragedija kotedžų gyventojams. Autonominę kanalizaciją reikia reguliariai prižiūrėti, o šulinys gali ištuštėti ir pareikalauti brangaus remonto. Geriau iš karto išsiaiškinti – kas tiksliai sumokės visas šias išlaidas, ar jos bus įtrauktos į mėnesines komunalines sąskaitas, ir į kurias reikės kreiptis, jei sugestų ar iškiltų problemų dėl gyvybės palaikymo sistemų. Kitas dokumentas, kurį verta patikrinti, yra sutartys su pardavimo įmonėmis, vandentiekio, dujų paslaugų ir kitais tiekėjais.

Jei komunikacijos kaime dar nebuvo vykdomos, tai dažniausiai nutinka perkant žemės sklypą be sutarties, turėtumėte pasidomėti, ar yra projekto dokumentai, visų pirma, techninės prisijungimo prie elektros ir dujų sąlygos. Šie dokumentai išduodami tik dvejiems metams, o jų registracija reguliavimo institucijose yra gana brangi, nes turimos techninės sąlygos suteikia garantijų, kad per ateinančius dvejus metus kūrėjas vis dėlto nuties inžinerinius tinklus, o naujuose namuose atsiras šviesa ir dujos..

Pirkdami žemės sklypą su sutartimi, taip pat būtina išstudijuoti būsimo namo projektą, išsiaiškinti visus dominančius klausimus, turint centralizuotus ar autonominius inžinerinius tinklus..

Ežeras, upė ir miškas

Net jei namas perkamas nuolatiniam apsigyvenimui, o infrastruktūra yra svarbesnė už gamtą, kur kas maloniau grožėtis žaliu masyvu ar veidrodiniu ežero paviršiumi nuo lango nei pilkais naujais pastatais ar gamykliniais dūmtraukiais. Tačiau renkantis kotedžų kaimą pagal tokį kriterijų kaip „kuo arčiau rezervuaro, tuo geriau“, verta atsiminti, kad daugelis plėtotojų kelia kvadratinio metro ar šimto kvadratinių metrų kainą tik už saugią rajono ekologiją, todėl namą prie ežero greičiausiai turės permokėti.

Be to, labai arti namo esantis tvenkinys ne visada yra toks geras. Pirma, dirva šalia natūralių rezervuarų dažnai yra plūduriuojanti ir nepatikima, o rekultivuota dirva šalia dirbtinio ežero gali pasirodyti nevaisinga, o pasodinti medžiai tiesiog neįsišaknys. Antra, vietiniai uodai mielai „įkando“ savo naujiems kaimynams. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į paties ežero ar upės švarą, ar čia galima maudytis, ar yra patobulintas paplūdimys ir pan..

Atsižvelgiant į tokius sunkumus, šalia namo esantis tvenkinys gali būti ne premija, o papildoma problema..

Žaliųjų erdvių buvimas yra neabejotinai kotedžų kaimo pranašumas, o kraštovaizdžio dizainas teritorijoje gali gana reikšmingai padidinti pasiūlymo kainą..

Infrastruktūra

Už miesto ribų esantis kotedžų kaimas savo gyventojams turėtų pasiūlyti gana aukštą komforto lygį. Žinoma, yra elito lygio pasiūlymų, kuriuose yra prieplauka, golfo aikštynas ir sraigtasparnis, tačiau tokios kotedžų gyvenvietės nėra labai brangus nekilnojamasis turtas kiekvienam, todėl dauguma pirkėjų turi rinktis iš paprastesnių variantų..

Rinkdamiesi kotedžų kaimą, turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos svarbius niuansus:

• apsaugos buvimas. Ar prie įėjimo į gyvenvietę yra kontrolės punktas, ar teritorija aptverta ir pan. Tai yra saugos problema, kurios negalima pamiršti;
• ar yra patogus asfaltuotas kelias, ar sutvarkyti kaimo vidaus greitkeliai? Grįžti namo per rudens pylimą nėra maloni veikla, todėl ypatingą dėmesį reikia skirti transporto infrastruktūrai kaimo viduje;
• parduotuvių prieinamumas. Jei kotedžų kaimas yra nutolęs nuo miesto ar gyvenvietės, jame turi veikti bent viena maisto prekių parduotuvė, kad gyventojams nereikėtų kaskart eiti viskuo, ko reikia;
• svarbiausių socialinių įstaigų artumas: mokyklos, ikimokyklinės įstaigos, klinikos, ligoninės ir pan.

Dideliame kotedžų kaime, kuriame yra išvystyta infrastruktūra, yra visi aukščiau išvardinti objektai, jis virsta tikru, visiškai autonominiu miestu, leidžiantį gyventojams mėgautis visais miesto privalumais, o gyventi gamtos apsuptyje..

Pardavimo ir nuosavybės sąlygos

Žemės sklypo ar gatavo namo kaina kotedžų bendrijoje gali būti gana priimtina, tačiau, jei šis pasiūlymas netinka hipotekai, potencialūs pirkėjai turės tiesiog jo atsisakyti..

Tiesą sakant, planuodami pirkti namą ir jau išnagrinėję keletą variantų, turite paaiškinti pirkimo sąlygas:

• ar įmanoma gauti būsto paskolą;
• su kuriais bankais kūrėjas dirba;
• kokia yra pradinio įnašo suma;
• Ar kūrėjas pateikia įmokų planą ir, jei taip, kokiomis sąlygomis;
• yra galimos nuolaidos ir pan.

Popieriaus etapas gali būti vadinamas galutiniu ir lemtingu perkant priemiesčio nekilnojamąjį turtą. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar pardavėjas turi visus reikalingus dokumentus, kurių privalomą sąrašą sudaro žemės sklypo kadastrinis planas, kuriame taip pat turi būti nurodyta paskirstymo paskirtis, PTI patvirtintas būsto statybos techninis planas ir, svarbiausia, žemės sklypo nuosavybės dokumentai. ir pats pastatas.

Galite įsitikinti, kad namas ar sklypas tikrai priklauso šiam vystytojui, ištyrę išrašus iš Vieningo valstybinio teisių registro (Vieningo valstybinio teisių registro), taip pat tam pačiam juridiniam asmeniui išduotos pirkimo-pardavimo sutarties..

Kitas svarbus klausimas yra tai, kaip buvo atlikta žemės apžiūra kotedžų kaime, siūlančiame žemės sklypus be sutarties. Turite įsitikinti, kad perkate būtent šį sklypą, dažnai nenustatant paskirstymo vietos, kyla rizika įsigyti tik dalį bendrosios nuosavybės nuosavybės kaime. Ir susidūrus su nesąžiningu projektuotoju, yra tikimybė, kad jūsų svetainė, kuri anksčiau buvo įsikūrusi ant plokščios pievos, netikėtai „paslydo“ į daubą kartu su riboženkliais..

Skubėjimas tokiame svarbiame ir atsakingame procese kaip vasarnamio pasirinkimas yra pagrindinis pirkėjo priešas. Tik įvertinę keletą variantų, patikrinę kūrėjo patikimumą, įsitikinę, kad visi reikalingi dokumentai yra prieinami ir apsilankę svetainėje dar ne kartą, galime užtikrintai pasakyti: „Aš pasirinkau geriausią variantą iš visų galimų“. Bent jau savo kainų intervale …