Kapitalinis remontas: išmokos išmokoms arba kaip nemokėti

Nuo 2015 m. Butų savininkai mokėjo už savo namų kapitalinį remontą, kurį anksčiau finansavo komunalinės paslaugos. Mes jums papasakosime apie mokėjimų už kapitalinį remontą ypatybes, atsakomybę už nemokėjimą ir būdus, kurie leis gyventojams nemokėti už tai.

Mokėtojai

Mokėjimai už kapitalinį remontą turi būti:

• butų savininkai;
• negyvenamųjų patalpų savininkai;
• savivaldybių patalpų savininkams.

Savivaldybės institucijų atsakomybė apima kapitalinio remonto fondo sukūrimą, nes tam paskiriamas regioninis operatorius, kuris skelbia informaciją apie remonto darbų būklę ir tiesiogiai susijęs su būsto fondo remontu..

Pirkimo užsakymas

Tarifai nustatomi atsižvelgiant į minimalų mokestį už kapitalinį remontą, kuris yra priimtas Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto nuostatuose. Minimalūs mokėjimai regionuose labai skiriasi. Pavyzdžiui, Maskvos gyventojai turi mokėti 15 rublių už kv. m, Sankt Peterburgas – 2 rubliai už 1 kv. m, o Tiumenėje – 20 rublių. Norint nustatyti išmokos dydį už individualaus buto kapitalinį remontą, minimali įmoka paprastai padauginama iš būsto ploto. Mokėjimo sumą taip pat įtakoja keletas kitų veiksnių: namo pastatymo metai, lifto buvimas ir kt..

Vietos valdžios institucijos reikalauja laiku mokėti mokėjimus. Atidėjus mokėjimą, mokėtojui taikoma bauda.

Lėšos gali būti pervestos į sąskaitą namuose. Bet nuomininkų susirinkimas nėra juridinis asmuo, todėl sąskaitos savininkas turi būti valdymo įmonė arba HOA. Lėšos taip pat gali būti pervedamos į regiono operatoriaus sąskaitą. Namo gyventojai turi savarankiškai nuspręsti, kur perves įmoką. Galite išleisti pinigus tik konkrečiam tikslui – namo atnaujinimui.

Pervesdamas lėšas į regiono operatoriaus, ne pelno organizacijos atstovo, sąskaitą, jis savarankiškai nustatys, kuriame banke bus atidaryta sąskaita, aptars su namo atnaujinimu susijusius klausimus, taip pat atliks organizacinius reikalus ir mokės už atliktus darbus. Pervedant pinigus į namo sąskaitą, šiuos klausimus turėtų spręsti savininkai, o atsakingas asmuo dažniausiai yra namo vadovas. Gyventojai turi teisę deponuoti kapitaliniam remontui sukauptas lėšas į banko sąskaitą su palūkanomis.

Subsidijos registravimo tvarka

Būsto įstatymuose yra nuostata, pagal kurią valstybė remia mažas pajamas gaunančius piliečius. Norėdami susimokėti už kapitalinį remontą, gyventojai gali kreiptis dėl subsidijos. Tačiau subsidija gali pasinaudoti tik tie piliečiai, kurie išleidžia daugiau kaip 20% visų savo pajamų už komunalinius mokesčius. Tokiu atveju, norėdami gauti valstybės finansinę paramą, turite kreiptis į socialinės apsaugos institucijas su dokumentų paketu.

Kaip nemokėti už kapitalinį remontą ar sumažinti įmokas

Trimis atvejais negalima mokėti už namo atnaujinimą..

1. Namas yra apleistas. Tačiau ką daryti buto savininkui, jei jis ilgai mokėjo už kapitalinį remontą, o tada namas buvo pripažintas avariniu? Klausimas yra gana sudėtingas, nes įstatymai atleidžia gyventojus nuo įmokų mokėjimo tik po to, kai namas yra pripažintas avariniu. Sukauptos išmokos už kapitalinį remontą negali būti naudojamos visiems gyventojams perkelti.

Remiantis įstatymais, nuomininkai gali nuspręsti nugriauti ar rekonstruoti namą naudodami už kapitalinį remontą surinktas lėšas. Tokiu atveju pinigai iš specialiosios sąskaitos turi būti siunčiami į organizacijos, kuri pasiskolins griovimo ar rekonstrukcijos sąskaitą.

Nuomininkai turi kitą variantą – neskirti pinigų savo namo griovimui ar rekonstravimui. Bet tada pastatas taps valstybės nuosavybe, o kapitaliniam remontui lėšos bus grąžintos nuomininkams proporcingai jų įmokoms. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su organizacija, kurios vardu buvo atidaryta sąskaita kapitaliniam remontui..

Pagal įstatymą valdžios institucijos privalo pranešti gyventojams apie namo pripažinimą avariniu, tačiau praktiškai tai ne visada daroma. Dažnai nuomininkai gauna pranešimus tik po kelerių metų po to, kai namas buvo pripažintas avariniu. Todėl butų savininkai neturėtų laukti pranešimų gavimo, o stengtis patys gauti šią informaciją. Norėdami tai padaryti, jie turi susisiekti su savo gyvenvietės administracija.

2. Jei yra nuspręsta surinkti lėšų į namo sąskaitą, remontą galima atlikti bet kuriuo patogiu metu. Remiantis teisės aktais, savivaldybių institucijos privalo dokumentuoti mažiausią fondų, skirtų kapitaliniam remontui, dydį, kurio gyventojai nusprendė taupyti pinigus į atskirą sąskaitą. Tokiu atveju, jei sąskaitoje jau yra sukauptas minimalus fondo dydis, mokėjimų mokėjimą galima laikinai sustabdyti..

3. Mokėjimais galite naudotis negyvenamųjų bendrų patalpų ar reklamos ploto, esančio šalia namo priekio, nuomos paslaugomis. Tiesa, tam reikia, kad name būtų suformuotas HOA arba būsto kooperatyvas. Sprendimas dėl bendro turto perleidimo nuomai priimamas visuotiniame namo savininkų susirinkime.

4. Jei savininkas neplanuoja paveldėti ar dovanoti buto, jis gali jį tiesiog atimti (perduoti atgal valstybės nuosavybėn, išlaikydamas teisę gyventi visą gyvenimą). Tokiu atveju jis bus atleistas nuo įmokų už namo atnaujinimą mokėjimo. Tačiau čia yra keletas niuansų, nes vietos taryba gali nustatyti specialias išmokų už remontą išmokėjimo taisykles pagal nuomos sutartį. Tai reiškia, kad asmenys, gyvenantys komunaliniame bute, nemokės įmokų, o tik prieš tai, kai savininkas nustatys šią prievolę nuomininkui..

Atsakomybė už nemokėjimą

Mokėjimas už kapitalinio remonto paslaugas yra įtrauktas į bendrąją sąskaitą už komunalines paslaugas. Piliečiai turi teisę mokėti ne visą, o tik iš dalies. Tačiau kaupsis skola, už kurią bus sumokėta bauda. Bauda už pavėluotus mokėjimus apskaičiuojama remiantis 1/300 nustatytos Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną uždelstą dieną. Jei savininkas nepaiso šių mokesčių, komunalinių paslaugų įmonė gali kreiptis į teismą, kad surinktų visą sumą. Apie būtinybę grąžinti skolą iš anksto reikia pranešti savininkui. Jei po to turto savininkas nesumokėjo visos išmokos sumos, teismas gali pradėti teisminį procesą.

Buto pirkėjai turi atkreipti dėmesį į tai, kad pagal būsto įstatymus jiems bus perduoti visi ankstesniojo savininko įsipareigojimai, įskaitant skolas. Todėl verta nuodugniai išstudijuoti visus buto dokumentus, taip pat pasitikrinti, ar nėra skolų..