Kas yra pastatymas namuose: pagrindiniai principai ir taikymo sritis

Namų statymo apibrėžimą išrado Barbas Schwartzas, paprastas nekilnojamojo turto agentas iš atokių Amerikos aštuntajame dešimtmetyje. Būtent Barbas tapo savo pirmuoju pasaulio režisieriumi ir labai sėkmingu verslininku dėl savo naujovių. Mūsų patarimų svetainė jums papasakos apie namų pastatymo principus ir kaip jie taikomi..

Žodis sustojimas iš anglų kalbos gali būti išverstas kaip „pastatymas“, „spektaklis“, „pastatymas“. Tai yra, kartu su žodžiu „namai“ paaiškėja „sustojimas-pastatymas name“. Tai visiškai paaiškina ir parodo namų pastatymo tikslus:

• Paverskite nelikvidų būstą dideliu poreikiu.
• Padarykite „užmuštą” butą malonų.
• Įprastas būstas yra nuostabus.

Trumpai tariant, namo pastatymas yra namo ar buto paruošimas nuomai ar pardavimui. Savininkas išeina norėdamas kelti kainą ir pritraukti pirkėjus ar nuomininkus.

Namų pastatymas visada grindžiamas dviem pagrindiniais principais:

1. Jūs turite paruošti namą pardavimui ar nuomai už minimalius pinigus. Kad investicijos tiksliai atsipirktų. Pagal nekilnojamojo turto statistiką Rusijoje paruošimas prieš pardavimą paprastai kainuoja nuo 100 iki 150 tūkstančių rublių. Butai, kuriuos planuojama išsinuomoti ir parduoti, paprastai išleidžia tą pačią sumą. Tai logiška, nes nuoma bus pelninga dėl padidėjusio užmokesčio ilgą laiką, pardavimo – vieną kartą, tačiau suma iškart bus apčiuopiama. Todėl grąžinimas iš namų pastatymo abiem atvejais yra gana panašus..
2. Namų paruošimas nuomai ar pardavimui turėtų užtrukti trumpiausiai. Viskas turi būti padaryta greitai, kad būtų galima kuo greičiau uždaryti sandorį ir užsidirbti pelno. Namų pastatymas visada yra trumpalaikis projektas, kuris neužsiima mėnesiais.

Remiantis šiais dviem principais, namų pastatymas paprastai apima:

• Valyti šiukšles. Daugelis savininkų nustebins, tačiau netvarkingo, neišvalyto buto įspūdis dažnai trukdo jį pelningai parduoti ar išsinuomoti. Todėl pastatymas namuose visuomet prasideda išvalius visa tai, kas nereikalinga, ir sugadinant įspūdį. Ryškus pavyzdys bus močiutės kilimai su plikomis dėmėmis ant grindų, niūri sofa, šaligatvis su sulaužytomis stiklinėmis durimis. Išimkite visus asmeninius daiktus iš anksto, kodėl juos parodykite potencialiems pirkėjams ar nuomininkams.
• Pakeiskite viską, kas yra susidėvėjusi ir neremontuojama. Pavyzdžiui, lašantis maišytuvas virtuvėje. Arba sugedęs katilas. Nereikia viso to palikti naujiems nuomininkams, sugedusi buitinė technika tikrai sugadins buto ar namo įspūdį.
• Perdarymas. Taip, ne kapitalas, jis tikrai netrukus atsiperka, net ir nuomojantis butą sostinėje. Sienų perdažymas, tapetų atnaujinimas yra geri. Pavyzdžiui, iš MDF galite piešti senos virtuvės fasadus, portalas parašė, kaip tai padaryti patys.
• Senų, galbūt sugedusių ar tiesiog pasenusių įrengimų pakeitimas.
• Senų užuolaidų ir kitų tekstilės gaminių keitimas.
• Kriauklės ir sienos, taip pat vonios ir plytelių sankirtoje esančio hermetiko atnaujinimas.
• Bendras vandentiekio valymas, kuris turėtų spindėti kaip naujas. Jei negalite pasiekti šio efekto, kriauklė ir tualetas turėtų būti pakeisti..

Keista, kaip rodo maklerių praktika, geras remontas parduodant butą ar jį išnuomojant neatsiperka. Tačiau visada yra kompetentingų namų pastatymų. Be to, daug kartų. Tinkle yra apžvalgų ir pasakojimų, kad išankstinis buto paruošimas, kurio kaina yra 150 tūkstančių rublių, leido padidinti būsto kainą bent 300 tūkstančių rublių. T. y., Išlaidos ne tik atsipirko, bet ir atnešė malonų pelną..

Nepainiokite namų pastatymo su buto apdaila! Puošdami namus, savininkai prideda detales ir aksesuarus, kurie jiems patinka ir išreiškia jų asmenybę. Namų pastatymo atveju pagrindinė užduotis yra sukurti universalų interjerą, kuris patiktų didžioji dauguma potencialių pirkėjų ir nuomininkų. Švarus, tvarkingas, minimalistinis, funkcionalus, galite patogiai gyventi – būtent tokios patirties ir reikia siekti.