Kas yra pastatymas namuose: pagrindiniai principai ir taikymo sritis

Namų statymo apibrėžimą išrado Barbas Schwartzas, paprastas nekilnojamojo turto agentas iš atokių Amerikos aštuntajame dešimtmetyje. Būtent Barbas tapo savo pirmuoju pasaulio režisieriumi ir labai sėkmingu verslininku dėl savo naujovių. Mūsų patarimų svetainė jums papasakos apie namų pastatymo principus ir kaip jie taikomi..

Žodis sustojimas iÅ¡ anglų kalbos gali bÅ«ti iÅ¡verstas kaip „pastatymas“, „spektaklis“, „pastatymas“. Tai yra, kartu su žodžiu „namai“ paaiÅ¡kėja „sustojimas-pastatymas name“. Tai visiÅ¡kai paaiÅ¡kina ir parodo namų pastatymo tikslus:

  • Paverskite nelikvidų bÅ«stą dideliu poreikiu.
  • Padarykite „užmuÅ¡tą“ butą malonų.
  • Ä®prastas bÅ«stas yra nuostabus.

Trumpai tariant, namo pastatymas yra namo ar buto paruošimas nuomai ar pardavimui. Savininkas išeina norėdamas kelti kainą ir pritraukti pirkėjus ar nuomininkus.

Nekilnojamojo turto namo sutvarkymo paruošimas prieš pardavimą

Namų pastatymas visada grindžiamas dviem pagrindiniais principais:

  1. JÅ«s turite paruoÅ¡ti namą pardavimui ar nuomai už minimalius pinigus. Kad investicijos tiksliai atsipirktų. Pagal nekilnojamojo turto statistiką Rusijoje paruoÅ¡imas prieÅ¡ pardavimą paprastai kainuoja nuo 100 iki 150 tÅ«kstančių rublių. Butai, kuriuos planuojama iÅ¡sinuomoti ir parduoti, paprastai iÅ¡leidžia tą pačią sumą. Tai logiÅ¡ka, nes nuoma bus pelninga dėl padidėjusio užmokesčio ilgą laiką, pardavimo – vieną kartą, tačiau suma iÅ¡kart bus apčiuopiama. Todėl grąžinimas iÅ¡ namų pastatymo abiem atvejais yra gana panaÅ¡us..
  2. Namų paruošimas nuomai ar pardavimui turėtų užtrukti trumpiausiai. Viskas turi būti padaryta greitai, kad būtų galima kuo greičiau uždaryti sandorį ir užsidirbti pelno. Namų pastatymas visada yra trumpalaikis projektas, kuris neužsiima mėnesiais.

Nekilnojamojo turto namo sutvarkymo paruošimas prieš pardavimą

Remiantis šiais dviem principais, namų pastatymas paprastai apima:

  • Valyti Å¡iukÅ¡les. Daugelis savininkų nustebins, tačiau netvarkingo, neiÅ¡valyto buto įspÅ«dis dažnai trukdo jį pelningai parduoti ar iÅ¡sinuomoti. Todėl pastatymas namuose visuomet prasideda iÅ¡valius visa tai, kas nereikalinga, ir sugadinant įspÅ«dį. RyÅ¡kus pavyzdys bus močiutės kilimai su plikomis dėmėmis ant grindų, niÅ«ri sofa, Å¡aligatvis su sulaužytomis stiklinėmis durimis. IÅ¡imkite visus asmeninius daiktus iÅ¡ anksto, kodėl juos parodykite potencialiems pirkėjams ar nuomininkams.
  • Pakeiskite viską, kas yra susidėvėjusi ir neremontuojama. Pavyzdžiui, laÅ¡antis maiÅ¡ytuvas virtuvėje. Arba sugedęs katilas. Nereikia viso to palikti naujiems nuomininkams, sugedusi buitinė technika tikrai sugadins buto ar namo įspÅ«dį.
  • Perdarymas. Taip, ne kapitalas, jis tikrai netrukus atsiperka, net ir nuomojantis butą sostinėje. Sienų perdažymas, tapetų atnaujinimas yra geri. Pavyzdžiui, iÅ¡ MDF galite pieÅ¡ti senos virtuvės fasadus, portalas parašė, kaip tai padaryti patys.
  • Senų, galbÅ«t sugedusių ar tiesiog pasenusių įrengimų pakeitimas.
  • Senų užuolaidų ir kitų tekstilės gaminių keitimas.
  • Kriauklės ir sienos, taip pat vonios ir plytelių sankirtoje esančio hermetiko atnaujinimas.
  • Bendras vandentiekio valymas, kuris turėtų spindėti kaip naujas. Jei negalite pasiekti Å¡io efekto, kriauklė ir tualetas turėtų bÅ«ti pakeisti..

Nekilnojamojo turto namo sutvarkymo paruošimas prieš pardavimą

Keista, kaip rodo maklerių praktika, geras remontas parduodant butą ar jį išnuomojant neatsiperka. Tačiau visada yra kompetentingų namų pastatymų. Be to, daug kartų. Tinkle yra apžvalgų ir pasakojimų, kad išankstinis buto paruošimas, kurio kaina yra 150 tūkstančių rublių, leido padidinti būsto kainą bent 300 tūkstančių rublių. T. y., Išlaidos ne tik atsipirko, bet ir atnešė malonų pelną..

Nekilnojamojo turto namo sutvarkymo paruošimas prieš pardavimą

Nekilnojamojo turto namo sutvarkymo paruošimas prieš pardavimą

Nekilnojamojo turto namo sutvarkymo paruošimas prieš pardavimą

Nepainiokite namų pastatymo su buto apdaila! PuoÅ¡dami namus, savininkai prideda detales ir aksesuarus, kurie jiems patinka ir iÅ¡reiÅ¡kia jų asmenybę. Namų pastatymo atveju pagrindinė užduotis yra sukurti universalų interjerą, kuris patiktų didžioji dauguma potencialių pirkėjų ir nuomininkų. Å varus, tvarkingas, minimalistinis, funkcionalus, galite patogiai gyventi – bÅ«tent tokios patirties ir reikia siekti.

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika