Kievskoe plentas yra didelis greitkelis, kuris yra vienas iš federalinių kelių. Tai yra pagrindinio maršruto, jungiančio Maskvą su Vnukovo oro uostu ir tęsiančio per Ukrainą į Europą, dalis.
Ši kryptis jau seniai išpopuliarėjo perkant būstą, todėl šiuo metu kūrėjai aktyviai plėtoja teritorijas palei Kijevo greitkelį. Pirkėjams čia vienu metu derinami keli privalumai: geras susisiekimas transportu (artumas sostinei, aukštos kokybės kelio danga) ir gana demokratiškos kainos.
Ekskursija į istoriją
Trasa gavo savo vardą, žinoma, iš Kijevo miesto, nes tai yra pagrindinis kelias, vedantis iš Maskvos į Ukrainą.
Iš pradžių, kai šis kelias buvo nutiestas XV amžiuje, jis jungė Maskvą su Kaluga ir Borovsku. Maršrutas prasidėjo nuo Maskvos Kremliaus sienų, perėjo į Bolšajos Jakimankos gatvę, paskui – į Bolšajos Kaluzhskaya (dabar tai Leninsko prospektas). Tada jis buvo vadinamas Naujosios Kalugos keliu arba Novokaluzhsky traktu.
Nuo seniausių laikų Kijevo kryptis buvo populiari tarp Rusijos aristokratų. Kijevo plento zona visada garsėjo vaizdingomis vietomis: didžiulėmis miško žemėmis, begaliniais laukais, daugybe upių ir ežerų. Ivanas Siaubas ir Borisas Godunovas mėgo medžioti šiose vietose, Petras I ir Jekaterina II ilsėjosi. Būtent šiose vietose daugybė rusų bajorų, bojarų ir pirklių statė savo turtingus dvarus. Kai kurie seni dvarai išliko iki šių dienų, pavyzdžiui: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo ir kai kurie kiti.
Sverčkovas N.E. Caras Aleksejus Michailovičius su bojarais ant pūgos netoli Maskvos. 1873 metai
Ši kryptis neprarado savo patrauklumo sovietmečiu. Stagnacijos laikotarpiu jis buvo laikomas prestižiškiausiu Maskvos srities rajonu. Visas geriausias vietas, skirtas čia statybai, užėmė vadinamosios „senamadiškos“ gyvenvietės. Garsiausi iš jų yra: Aprelevka, Selyatino, Krekshino ir Peredelkino. Tuomet namai šiuose kaimuose tapo partinio elito ir Sovietų Sąjungos kūrybinės inteligentijos nuosavybe..
Galutinis takelis pasirodė 1976 m., Kai buvo baigtas kelias. Šiuo metu Kijevo plento ilgis yra apie 509 kilometrai.
Žlugus SSRS, 9-ajame dešimtmetyje Kievskoe magistralė prarado dalį savo patrauklumo. Tačiau jau dabar, remontuojant kelio dangą ir visiškai rekonstravus greitkelį, ši kryptis atgavo buvusį populiarumą tarp maskviečių. Sostinės gyventojai noriai perka kaimo namus kaimuose, kurie aktyviai statomi per visą Kijevo plento ilgį.
Dabar netoli Kijevo greitkelio daug sėkmingų verslininkų, kultūros ir mokslo darbuotojų perka būstą. Pirmiausia tai lemia vaizdinga vietovė, prieinamos kainos ir artumas sostinei.
Moderni infrastruktūra
Kievskoe plentas laikomas vienu patogiausių greitkelių Maskvos regione. Gera kelio danga, moderni plačiajuosčio ryšio magistralė, modernios kelių sankryžos ir pėsčiųjų perėjos – visa tai keliauti į priemiesčio kaimus yra labai patogu.
Tačiau takelis kartais būna perkrautas. Priežastis ta, kad šiuo keliu iš Maskvos link Vnukovo oro uosto ir Maskvos srities juda daugybė automobilių, įskaitant ir tranzitines transporto priemones..
Siekiant sumažinti kamščių skaičių, 2009 m. Pabaigoje 38 km kelio atkarpoje nuo Maskvos žiedinio kelio į kaimą 2009 m. Pabaigoje. Rassudovo (Naro-Fominsko rajonas), buvo nutarta atidaryti eismą be transporto. Vėliau papildomi transporto mazgai taip pat buvo pastatyti Aprelevkoje ir Kievskoe plento sankryžoje su autostrada A107. Tai leido šiek tiek palengvinti greitkelį.
Kievskoe plento apylinkėse esančios teritorijos išsiskiria išvystyta sporto ir poilsio infrastruktūra. Kelyje yra daugybė poilsio namų, sanatorijų ir sporto kompleksų, įskaitant: Balabanovo poilsio namus, Bekasovo kompleksą, sveikatingumo kurortą „Zvezdny“, sveikatingumo kurortą „Sokol“, Melodijos sporto rūmus (Šv. Aprelevka), Moskovskio miesto rajono sporto centras ir daugelis kitų.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad šalia kotedžų įsikūrusių Aprelevkos ir Naro-Fominsko miestų, taip pat didelių Moskovskio, Vnukovo, Kokoshkino ir Krekshino gyvenviečių, priemiesčių gyvenviečių gyventojai gali naudotis savo socialine infrastruktūra. Čia yra visko: parduotuvių, klinikų, komunalinių paslaugų, vaikų darželių ir mokyklų, bankų, kavinių, restoranų ir dar daugiau..
Privalumai ir trūkumai
Privalumai perkant kaimo namą Kijevo kryptimi
Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, „Kievskoe“ magistralė yra lyderė pagal investicijas į statybą. Taip yra dėl padidėjusio kokybiško priemiesčio būsto poreikio. O štai Kijevo kryptis turi neabejotinų pranašumų:
- Visais atžvilgiais palanki geografinė padėtis. Tai viena ekologiškiausių zonų, čia labai vaizdingos vietos: vyrauja spygliuočių ir lapuočių miškai, yra švarių gražių ežerų ir upių.
- Geras susisiekimas transportu: platus modernus greitkelis su patogiais susisiekimo punktais.
- Turtinga infrastruktūra: yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui, aktyviam naujų prekybos ir pramogų centrų statymui, taip pat socialinės infrastruktūros galimybėms.
Išsprendus visas transporto problemas, Kievskoe greitkelis ėmė sparčiai populiarėti su pagrindiniu pastarųjų dešimtmečių lyderiu – Novorizhskoe kryptimi.
Trūkumai perkant nekilnojamąjį turtą netoli Kijevo plento
Nepaisant visų akivaizdžių pranašumų perkant kotedžą kaimuose palei Kijevo greitkelį, yra vienas reikšmingas trūkumas – Vnukovo oro uosto artumas ir nuolatinis orlaivių dūzgimas.
Ekspertai patvirtina, kad visi kotedžų kaimai Kijevo kryptimi kenčia nuo orlaivių riaumojimo. Visi priemiesčio nekilnojamojo turto, esančio rajone, savininkai turi su tuo susitaikyti. Nepaisant to, pirkėjai dėl to nepatiria rimto negatyvo. Daugelis ekspertų pabrėžia, kad oro uosto artumas neturi įtakos Kijevo kryptimi siūlomo priemiesčio nekilnojamojo turto likvidumui..
Kai kurių ekspertų teigimu, didžioji dauguma artimojo Maskvos regiono gyventojų jau seniai yra įpratę prie tokių triukšmo išpuolių. Be to, Vnukovo yra tyliausias sostinės oro uostas. Paprastų keleivių skrydžių yra labai mažai. Šis oro uostas dažniausiai naudojamas šalių vadovų skrydžiams..
Atsižvelgiant į tai, mes galime pasakyti, kad perkant kaimo namą netoli Kievskoe plento yra daug daugiau pranašumų nei trūkumų. Ši kryptis šiuo metu yra viena perspektyviausių ir patogiausia.
?Pasiūlymo apžvalga
Kalbant apie kaimo namų pasiūlą Kijevo kryptimi, čia dabar galite rasti elito ir skirtingų kainų kategorijų namus ir žemės sklypus (namo, kurio plotas didesnis nei 400–500 m, kaina yra daugiau nei 50 milijonų rublių)2 su 10-15 arų sklypu) iki pigesnio (mažų miestelių namai, kurių sklypas yra iki 4 arų, o vidutinė kaina yra 5-8 milijonai rublių).
Mes apsvarstysime keletą pasiūlymų kiekvienoje kainų kategorijoje – nuo brangiausių iki labiausiai prieinamų.
Elito pasiūlymai
Iš kaimų, turinčių brangų nekilnojamąjį turtą, esantį per 20 km nuo Maskvos žiedinio kelio ir turinčių gerai išvystytą infrastruktūrą, galima išskirti tris kaimus: „Valuevskaya Sloboda“, „Promenade“ ir „Grafskie Prudy“..
KP „Valuevskaya Sloboda“
Kaime yra 58 mūriniai namai, pastatyti naudojant šiuolaikines technologijas, remiantis vienu architektūros stiliumi. „Valuevskaya Sloboda“ yra vos už 7 km nuo Maskvos žiedinio kelio, netoli Nižnejaus Valuevo kaimo.
Kūrėjas siūlo keletą variantų namams nuo 392 iki 570 m2 sklypuose, skirtuose individualiam būstui statyti, kurių plotas yra 10–17 arų. Kaimas yra idealiame atstume nuo miesto ir užmiesčio, labai gražioje, vaizdingoje vietoje. Į namus sujungtos visos centrinės komunikacijos, telefonas ir internetas.
Be to, kaimas turi turtingą vidinę infrastruktūrą. Projektas apima sporto ir žaidimų aikštelių, parduotuvės, vaistinės, automobilių plovyklos, svečių automobilių stovėjimo aikštelės ir kt. Statybą. Visa tai gyventojams leis mėgautis visais civilizacijos pranašumais, būnant gamtoje atokiau nuo miesto..
Namo kaina šiame kaime svyruoja nuo 35 iki 65 milijonų rublių.
KP „Promenada“
Kotedžų gyvenvietė „Promenade“, pradėta eksploatuoti 2009 m., Priklauso „De Luxe“ klasei. Jis įsikūręs ant Neznayka upės kranto, 14 km nuo Maskvos žiedinio kelio, vaizdingoje vietoje. Kaimas išsiskiria ne tik artumu Maskvai, bet ir gilumu į mišką atokiau nuo magistralės. Tai leidžia gyventi miško tyloje. Kaimo, kurio plotas viršija 46 hektarus, teritorijoje yra net savo upė su gerai prižiūrima krantine.
Iš viso kaime yra 80 namų, kurie buvo pastatyti modernios klasikos stiliumi iš šiuolaikiškų aplinkai nekenksmingų medžiagų daugiau nei 15 projektų. Čia siūlomi ne tik užmiesčio namai, bet ir tikri prabangūs dvarai: sklypų plotas svyruoja nuo 26 ha iki 1 ha. Kūrėjas siūlo prabangius namus, kurių aukštis nuo 500 iki 700 m2. Be to, čia galite įsigyti atskirų žemės sklypų savo namo statybai pagal individualų projektą..
Kaimas turi gerai išvystytą infrastruktūrą. Gyventojų paslaugoms: vaikų žaidimų aikštelė, vaikų darželis, atskiros žaidimų aikštelės, kūno rengybos centras su baseinu, dviračių takas, teniso kortai, biliardo kambarys, minimarketas, restoranas. Ji taip pat turi savo apsaugos tarnybą, kuri visą parą saugo visą kotedžų gyvenvietę.
Sklypo su namu Promenadės gyvenvietėje kaina prasideda nuo 57 milijonų rublių. 47 arų ploto statybinį sklypą čia galima nusipirkti už 1,2 milijono rublių.
KP „Grafskie prudy“
„Grafskie prudy“ yra dar vienas elitinis kaimas, esantis 21 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Kaip ir kiti kaimai, jį supa miškas, teritorijoje yra dirbtiniai tvenkiniai, kurie buvo sukurti praėjusiame amžiuje. Būtent jų dėka kaimas gavo savo vardą..
Pagal autoriaus architektūrinį projektą 52 ha buvo pastatyta 110 namų, kurių plotas nuo 240 iki 920 m2. Profesionalūs kraštovaizdžio dizaineriai dirbo gerindami teritoriją. Centrinę gyvenvietės gatvę puošia platus bulvaras su 1 km ilgio akmenimis ir gėlių lovomis.
?Gyventojų patogumui kaime buvo vykdomos visos reikalingos komunikacijos, palydovinė televizija, internetas, suteikiama galimybė integruoti „išmaniųjų namų“ sistemą. Be to, kaimas aprūpintas reikalinga socialine ir paslaugų infrastruktūra..
Namo kaime „Grafskie Prudy“ kaina svyruoja nuo 45 iki 76 milijonų rublių.
Vidutinės klasės pasiūlymai
Be abejo, tarp galimų priemiesčio nekilnojamojo turto pasiūlymų Kijevo kryptimi vyrauja vidutinės kainos kategorijos, vadinamosios verslo klasės, gyvenvietės, daugelis jų praktiškai nėra prastesnės kokybės ir infrastruktūros nei brangesnės galimybės. Tačiau jie yra šiek tiek toliau (nuo 20 km už Maskvos žiedinio kelio) ir namai paprastai turi šiek tiek mažesnį plotą, taigi, namo su sklypu kaina apskritai yra mažesnė. Labai ilgai išvardinti visus galimus variantus, todėl kaip pavyzdį paminėsime tik du kaimus „Krekshino“ ir „Novoglagolevo-2“, kurie mums leis įvertinti bendrą vaizdą šiame kainų segmente..
KP „Krekshino“
Krekshino yra gana didelis kotedžų kaimas, esantis 25 km nuo Maskvos žiedinio kelio. 65 hektarų sklype buvo pastatyti 352 mūriniai namai, kurių plotas 250–450 m2. Visi pastatai yra dviejų aukštų, pagaminti pagal bendrą architektūros stilių.
Namai turi komunikacijas, statybos kokybė ir inžinerinė parama visiškai atitinka šiuolaikinius priemiesčio būsto statybos standartus.
Kaime yra gerai išvystyta infrastruktūra: prekybos centras, bankas, vaistinė, vaikų darželis, sporto klubas, baseinas, žaidimų aikštelės ir daug daugiau. Iš viso infrastruktūros objektų statybai skirta apie 7 tūkst.2 iš bendro komplekso ploto.
Namo, kuriame yra iki 14 arų žemės sklypas šiame kaime, kaina svyruoja nuo 25 iki 45 milijonų rublių.
KP „Novoglagolevo-2“
Naujas kotedžų kaimas „Novoglagolevo-2“ yra 35 km nuo Maskvos žiedinio kelio garsiojoje „senamadiškoje“ vietoje. Kaimas yra neįtikėtinai gražioje vietoje, ant ežero kranto, apsuptas miškų.
„Novoglagolevo-2“ yra padalintas į 300 žemės plotų, kurių kiekvienas yra 15 ha. Dabar gyvenvietės teritorijoje parduodama apie 30 naujų kotedžų nuo 200 iki 595 m2. Visi namai turi komunikacijas: elektra, dujos, vanduo. Visi namai yra pastatyti naudojant modernias technologijas, yra galimybė prijungti telefoną ir internetą.
Kaimas neturi savo infrastruktūros, tačiau netoliese yra Glagolevo kaimas, kuriame gerai išvystyta infrastruktūra: vaikų darželiai, mokyklos, parduotuvės, bankai, vaistinės, barai, automobilių plovykla ir daug daugiau..
Namo „Novoglagolevo-2“ kaina svyruoja nuo 20 iki 29 milijonų rublių.
Ekonominiai pasiūlymai
Tarp labiausiai prieinamų būstų Kijevo kryptimi dabar siūloma įsigyti daugybę kotedžų. Tai namai, kurių plotas iki 150-200 m2, kol jie statomi nedideliame žemės sklype, kurio plotas siekia 2–4 ha. Dėl to jūs gaunate modernų būstą už prieinamą kainą. Tarp kotedžų gyvenviečių Kijevo kryptimi, kuriose siūlomi įsigyti nedideli namai ir rotušės, išsamiau apsvarstysime tris: „Vakarų slėnis“, „Chistye Prudy“ ir „Ternovka“..
KP „Vakarų slėnis“
Zapadnaya Dolina kaimas yra 18 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Čia mes siūlome mažus kaimo kotedžus, kurių plotas 150-300 m2, taip pat 90-175 m ploto miestelio namai2.
Kaime yra visos reikalingos komunikacijos: dujos, elektra, centrinė kanalizacija, vanduo iš artezinio šulinio su savo vandens valymo sistema, telekomunikacijos.
Be to, „Vakarų slėnyje“ yra visa reikalinga infrastruktūra: vaikų darželis, mokykla, parduotuvė, vaistinė, restoranai, bankomatas, cheminis valymas, ryšių salonas, sporto centras ir kt..
Statybos metu naudojamos tik modernios technologijos: monolitinis rėmas, putplasčio blokai, tvirtas pagrindas.
Namo kaina šiame kaime prasideda nuo 11 milijonų rublių, miesto namą galima nusipirkti nuo 5 iki 8 milijonų rublių..
KP „Chistye Prudy“
Kaimas yra vaizdingoje vietoje 21 km nuo Maskvos žiedinio kelio ant kalvos. Kaimo teritorijoje siūlomi statybiniai sklypai nuo 10 iki 40 ha ir paruošti jaukūs miestelio namai mažuose iki 7 arų sklypuose. Kaime yra viskas, ko jums reikia gyventi: puiki vieta su vaizdu į tvenkinius, visas susisiekimas, išvystyta infrastruktūra, aukštas saugumo lygis. Kaimas pastatytas vieno architektūrinio stiliaus, administracijos pastatas yra prie įėjimo, perimetras aptvertas kalvota tvora, yra visą parą esanti apsauga.
Miestelio namo kaina Chistye Prudy mieste svyruoja nuo 7 iki 10 milijonų rublių.
KP „Ternovka“
Ternovka yra 50 km nuo Maskvos žiedinio kelio, netoli Naro-Fominsko. Kaimas buvo pastatytas 2009 m. Visi namai yra sukurti to paties architektūrinio stiliaus, prie jų sujungtos reikalingos komunikacijos. Kaime yra vaikų žaidimų ir sporto aikštynai. Šalia kaimo yra Nara upė.
Iš viso Ternovkoje buvo pastatyti 4 namai su 19 sekcijų kiekviename. Be to, kiekviena sekcija yra atskiras turtas (miesto namas, kurio plotas iki 200 m2), kuris parduodamas kartu su 4–6 arų žemės sklypu. Kiekvienam sklypui numatytas erdvus garažas.
Nėra savo infrastruktūros. Tačiau pėsčiomis yra Naro-Fominsko miestas, kuriame yra viskas, ko jums reikia: vaikų darželiai, ligoninės, parduotuvės, bankai ir kt..
Nepaisant 50 kilometrų atstumo nuo sostinės, iki Ternovkos galite nuvažiuoti asmeniniu automobiliu per Kijevo greitkelį per valandą arba traukiniu iki Naro-Fominsko stoties. Tai daro kaimą patrauklų sostinės gyventojams, norintiems gyventi gamtoje už miesto ribų ir tuo pat metu sugebėti greitai nuvykti į Maskvą..
Miestelio namo kaina Ternovkoje yra nuo 4 iki 6 milijonų rublių.
Išvada
Remiantis tuo, kas išdėstyta aukščiau, reikėtų pasakyti, kad šiuo metu sparčiai vystosi priemiesčio nekilnojamojo turto rinka Kijevo kryptimi. Ši kryptis laikoma viena iš perspektyviausių pirkimo pagal kainos ir kokybės santykį..
Sparti priemiesčių statybų plėtra Kijevo kryptimi prasidėjo po greitkelio remonto, kuris išsprendė pagrindinę kotedžų kaimų transporto prieinamumo problemą. Šiandien Kievskoe plentas yra vienas patogiausių kelių, kamščiai pradėjo vykti daug rečiau, nuvykti į bet kurį kaimą dabar yra gana paprasta..
Remiantis statistika, siūlomas priemiesčio nekilnojamasis turtas, esantis netoli Kijevo plento, tarp pagrindinių Maskvos srities rajonų, dabar vertinamas 4 vietoje. Tai pigiau nei namai Rublevo-Uspenskoe, Minsko ir Novorizhskoe kryptimis. Tačiau kalbant apie pasiūlymų skaičių, statybų kokybę ir infrastruktūros išsivystymo lygį, Kijevo kryptis jiems praktiškai nėra prastesnė..
Taigi išvada: jei norite nusipirkti jaukią sodybą vaizdingame artimiausio Maskvos regiono kampelyje, atkreipkite dėmesį į pasiūlymų Kijevo kryptimi įvairovę. Dabar čia galite rasti daugybę įvairių kainų kategorijų sodybų ir kotedžų.
Ar Kievskoe greitkelis yra patraukli priemiesčio būsto pirkimo kryptis? Kokios yra pagrindinės privalumai ir trūkumai gyvenant šioje vietoje? Kaip susiklostęs infrastruktūros ir transporto tinklas? Kokie yra šio rajono kainų lygiai ir kokie yra būsto nuomos bei pardavimo pasiūlymai?
Kievskoe greitkelis gali būti patraukli priemiesčio būsto pirkimo kryptis Vilniaus mieste. Vieta yra patogi ir prieinama, nes yra tiesioginė automobilių kelių ryšys su centrumu bei kitomis šalies vietovėmis. Taip pat yra geras viešojo transporto ryšys su miesto centru.
Pagrindiniai privalumai gyvenant šiame rajone yra artumas miesto centrui ir patogi automobilinių kelių infrastruktūra. Be to, rajone yra gana ramu ir tvarkinga, yra daug erdvių ūkio ūkių, kuriose galima pasivaišinti gėrybėmis iš vietinių ūkininkų. Tačiau trūkumais galima laikyti didelį eismo srautą per greitkelį, kuris gali kelti trikdžių gyvenantiems šiame rajone.
Infrastruktūra ir transporto tinklas rajone yra gerai išvystyti. Yra autobusų ir traukinių stotys, kurie suteikia galimybę greitai ir patogiai pasiekti kitas miesto dalis. Taip pat rajone yra vaikų darželių, mokyklų, parduotuvių ir kitų būtinių paslaugų.
Namo kainos šiame rajone gali skirtis priklausomai nuo vietos ir būsto būklės. Vidutinės kainos svyruoja nuo 1500 iki 3000 eurų už kvadratinį metrą. Būsto nuomos pasiūla taip pat yra gana gausi, su įvairių dydžių butais ir kainomis.
Apibendrinant, Kievskoe greitkelis yra patraukli priemiesčio būsto pirkimo kryptis Vilniaus mieste dėl artumo miesto centrui, geros infrastruktūros ir transporto tinklo. Tačiau reikėtų atsižvelgti į didelį eismo srautą bei trikdžius gyvenant šiame rajone.
Ar galite pasidalinti daugiau informacijos apie Kievskojo greitkelio perspektyvą kaip priemiesčio būsto pirkimo kryptį? Ar yra planų tolimesniam greitkelio išplėtimui? Kokia yra prieinamų paslaugų infrastruktūra šioje teritorijoje? Ačiū!