Namų savininkų asociacijos kūrimo privalumai ir galimos problemos

Pirmasis ir šiuo metu vienintelis žingsnis siekiant šio tikslo yra Būsto savininkų asociacija (HOA), sukurianti, kurie daugiabučiame name esančio gyvenamojo ir negyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai galės pasikalbėti su valdymo įmonėmis iš visaverčio partnerio, kuris gali diktuoti savo sąlygas, pozicijos..

Sprendimą sukurti HOA gali priimti tik daugiabučio namo būsto savininkai, kuriems turėtų būti rengiamas savininkų susirinkimas. Pagrindinė bendrijos kūrimo sąlyga yra aktyvių butų savininkų, nebijančių perimti iniciatyvą į savo rankas, buvimas, kurie galėtų organizuoti nuomininkų susirinkimą, iš anksto perspėti apie planuojamą namų savininkų bendrijos steigimą, surengti balsavimą ir prisiimti visus rūpesčius, susijusius su bendrijos veiklos organizavimu..

Pirmuose namų savininkų asociacijos kūrimo etapuose bus daug vargo:

• teisiniai klausimai, susiję su nekomercinio ūkio ir finansinės veiklos subjekto sukūrimu;
• registracija visose reikalaujamose valdžios institucijose;
• einamųjų sąskaitų atidarymas;
• ieškoma bona fide kompetentingo buhalterio, kuris saugotų visus naujai įkurtos organizacijos dokumentus;
• išrinkti HOA pirmininką ir daugiabučio namo valdytoją, taip pat bendrijos valdybos narius;
• sutarčių sudarymas su išteklius tiekiančiomis organizacijomis – energetikos įmone, šilumos tinklu, vandens tiekėju, dujų tarnyba;
• sutarties su valdymo įmone, galinčios perimti ir suteikti visas komunalines paslaugas, parinkimas ir sudarymas, taip pat patalpų valymas, gretimos teritorijos priežiūra, šiukšlių išvežimas ir kiti būtini darbai, susiję su normaliu visų namo sistemų funkcionavimu..

Visi aukščiau paminėti punktai yra būtina sąlyga pradiniame namų savininkų bendrijos organizavimo etape. Ir, pasikartosiu, norint, kad HOA tikrai būtų sėkmingai sukurta ir pradėtų veikti, visų pirma, reikia pačių butų savininkų, norinčių prisiimti visus aukščiau išvardintus darbus, aktyvumo ir iniciatyvos, mainais, kurie gali suteikti daug pranašumų prieš kitus daugiabučius namus..

Privalumai sukurti namų savininkų asociaciją

Namų savininkų bendrijos kūrimo pranašumai yra šie:

Galimybė pasirinkti valdymo įmonę

Priminsime, kad veikianti organizacija yra paskirta priverstinai, vietos valdžios iniciatyva, namams, kuriuose nėra HOA, todėl jie neturi pasirinkimo.

Poveikis valdymo įmonei

HOA nariai gali gana realiai įtakoti valdymo įmonės politiką, patys nuspręsti, ar įėjimuose būtini remontai, kuriems pirmiausia bus išleistos namo gyventojų lėšos, taip pat, kuriai įrangai įsigyti reikia skubiai..

Remonto subsidijos

Gyventojai, sukūrę HOA, privalo savo lėšomis atlikti kapitalinį namo remontą, tačiau valstybė, besidominti būsto ir komunalinių paslaugų sistemos reforma, dažnai teikia subsidijas tokiems didelio masto remontams..

Nikolajus Bogomolovas. Mano namas

Bendradarbiavimas su kitomis įmonėmis

HOA yra juridinis asmuo, dėl kurio jis gali sudaryti sandorius su kitomis įmonėmis, organizacijomis ar įmonėmis siekdamas gauti pajamų ar apsaugoti daugiabučio namo savininkų interesus..

Papildomos pajamos

Bendras daugiabučio namo turtas – rūsys su aukštomis lubomis, techninės negyvenamosios patalpos, priestatai ar negyvenamasis fondas HOA gali atnešti nemažą pelną – išnuomodamas juos kaip komercinį nekilnojamąjį turtą, bendrija gali uždirbti pinigų kraštovaizdžio tvarkymui, žaidimų aikštelės statybai ir pan. Lėšas galima uždirbti ir ant namo fasado uždedant reklaminius skydelius ir skydelius, tačiau tokias pajamas turi tik tie namiškiai, kurių namai yra centrinėse gatvėse ir judriose magistralėse..

Naujos darbo vietos

dalyvavimas HOA gali atnešti pelno ir individualiems daugiabučio namo gyventojams. Taigi gana jauni, vis dar gana darbingi pensininkai tampa valytojais, santechnikais, šaltkalviais, buhalteriais, bendrijos valdytojais, už savo darbą gaunantys gana padorų atlyginimą. Be to, tokia darbinė veikla vykdoma visai šalia jūsų buto, dažnai nereikalauja kasdienių pastangų, todėl toks bendradarbiavimas naudingas tiek namo gyventojams, tiek pačiam HOA, o tai gali sutaupyti dėl valdymo įmonės paslaugų..

Aukštos butų kainos

HOA sukūrimas padidina šio pastato butų komercinę vertę, nes naujiems gyventojams jau garantuojamas aukštesnis komunalinių paslaugų lygis.

Grynumas

Daugiabučio namo gyventojai, suformavę namų savininkų bendriją, gali džiaugtis tokiais gyvenimo džiaugsmais kaip švarus įėjimas, sutvarkytas kiemas ir suremontuotas stogas, ko dažniausiai neturi įprastų namų butų gyventojai..

Išlaidų kontrolė

HOA nariai gali kontroliuoti partnerystės lėšų panaudojimą sudarydami audito komisiją, kuri turi teisę tikrinti visų valdymo įmonės ar valdybos narių išlaidų teisėtumą ir tikslingumą..

Pagarba bendram turtui

Namų, kuriuose buvo įkurtos namų savininkų bendrijos, gyventojai paprastai daug atsargiau vertina bendrą turtą, suprasdami, kad jų remontas turės būti apmokamas iš kišenės..

Geri kaimyniniai santykiai

Namų savininkų asociacijos įkūrimas gali žymiai pagerinti bendrą daugiabučio namo klimatą – susitikti susirinkimuose ir išspręsti neatidėliotinus ir visiems svarbius klausimus, be išimties, namo gyventojai susipažįsta, bendrauja ir užmezga gana gerus kaimyninius santykius..

Pagrindinės HOA problemos

Tačiau nemanykite, kad namų savininkų bendrija yra panacėja nuo visų daugiabučio namo problemų..

Pagrindinės problemos, kurios gali kilti butų savininkams, nusprendusiems sukurti HOA, yra:

Vietos valdžia

Santykiai su vietos valdžia, kurie dažnai nebūna pernelyg lojalūs iniciatyviems savininkams, be to, įstatymai nereglamentuoja visų HOA veiklos aspektų. Pavyzdžiui, jei vienas iš nuomininkų atsisako mokėti komunalinius mokesčius, susigrąžinti mokėjimą bus galima tik per teismus. Bylinėjimasis gali užtrukti ilgai, o visą šį laiką HOA skolų padengimo našta teks kitiems, įstatymų labiau gerbiantiems namų savininkams..

Gavėjai

Paramos gavėjai dažnai nesistengia tapti HOA nariais, nes valstybė paprastai nekompensuoja partnerystės skirtumo tarp standartinio mokėjimo už komunalines paslaugas ir tarifų, numatytų privilegijuotoms gyventojų kategorijoms..

Nuoma

HOA nuoma dažnai būna didesnė nei paprastų daugiabučių namų gyventojų mokėjimai. Žinoma, HO nariai moka už elektrą, dujas ir šilumą tokiais pat tarifais, kaip ir kiti piliečiai, tačiau tokios papildomos išlaidos, kaip garažų, žaidimų aikštelių sutvarkymas ir kraštovaizdžio tvarkymas, gali tapti papildoma našta..

Pirmininko pasirinkimas

HOA operacijos sėkmė didžiąja dalimi priklauso nuo jos pirmininko ir valdybos narių aktyvumo ir sąžiningumo, todėl į jų pasirinkimą ir veiklos kontrolę reikėtų žiūrėti ypač atsakingai ir rimtai..

Trūksta gyventojų iniciatyvos

Daugelis namo gyventojų nėra aktyvūs ir nenori mokėti už papildomas išlaidas, nedalyvauja bendrijos veikloje, todėl dėl gyventojų iniciatyvos stokos ilgainiui gali atsirasti valdymo įmonės pažeidimai ir nesugebėjimas išspręsti daugiabučio namo gerinimo problemų..

HOA sukūrimo galimybė

Taip pat reikėtų pažymėti, kad ne visada patartina kurti namų savininkų asociaciją. Taigi, jei daugiabutis namas:

Pirmiausia,yra namas, kuriame yra nedaug butų – mažiau nei 150, o tai neleis susidaryti pakankamai dideliam lėšų fondui.

Antra,yra senas pastatas, kurį reikia rekonstruoti, atlikti kapitalinį kapitalinį remontą, kuriam jau pirmajame veiklos etape HOA pareikalaus didelių išlaidų;

Trečia,neturi papildomo ploto, pavyzdžiui, įrengtų rūsių ar techninių patalpų, kurias galima išsinuomoti komerciniais pagrindais, o tai duos gana apčiuopiamų pajamų.

Ketvirtasis,didžioji dauguma gyventojų nėra aktyvūs, niekaip nesiruošia dalyvauti HOA veikloje ar patiria papildomų išlaidų.

Tokiu atveju nepatartina kurti namų savininkų bendrijos, ji negalės išspręsti visų daugiabučio namo problemų ir tiesiog neapsimokės..

Taigi, namų savininkų bendrijų kūrimas yra reiškinys, kuris šiuo metu tampa vis dažnesnis, ypač tarp naujausių statybų didelių daugiaaukščių pastatų gyventojų. Senuose, trijų ir penkių aukštų pastatuose nedaugelis namų savininkų nusprendžia atlikti tokį svarbų žingsnį, kuris, nepaisant visų daugelio pranašumų, taip pat sukelia papildomų rūpesčių ir išlaidų. Apskritai, sprendimą įkurti gyvenamųjų butų savininkų asociaciją jie priima savarankiškai, todėl atneša tokią norimą pasirinkimo laisvę, tačiau reikalauja atsakingų sprendimų ir rimto požiūrio..