Namas šalia Kalėdų senelio: nekilnojamasis turtas Suomijoje

Valstybių, kurių nekilnojamasis turtas per 2011 m. Buvo labiausiai paklausa tarp rusų, reitinge Suomija užėmė garbingą ketvirtą vietą, pralošdama tik tokiems pripažintiems lyderiams kaip Bulgarija, Vokietija ir Ispanija.

Didelės uolos ir vaizdingi miškai pritraukia keliautojus iš skirtingų šalių, o jų plotas siekia 338 000 kvadratinių kilometrų, o šalyje gyvena tik apie 5 milijonai žmonių. Nekilnojamojo turto pirkėjai turi puikias galimybes privatumui ir plačias erdves, kurios yra potencialios statybvietės.

Beveik du trečdaliai šios šiaurinės šalies teritorijos yra padengti mišku, kitas trečdalis yra Arkties zonoje, todėl Suomija yra „žaliausia“ valstybė Europoje..

Bendra Suomijos ir Rusijos siena yra daugiau nei 1,2 tūkstančio kilometrų, rusai gali greitai ir lengvai patekti į naująją nuosavybę lėktuvu, traukiniu, autobusu ar automobiliu. Šalies klimatas labai panašus į šiaurinių Rusijos regionų klimatą, todėl net nėra kalbos apie jokį aklimatizacijos periodą..

Dėl didėjančio registruoto privataus sodybos pirkimo populiarumo, dėl nepaliestos Suomijos prigimties kotedžas ar namas šioje šalyje tampa vis patrauklesnis rusams..

Suomijos nekilnojamojo turto rinkos ypatybės

Rusijos gyventojus, nusprendusius tapti nekilnojamojo turto savininkais Suomijoje, pirmiausia domina privatūs namai, kaimo kotedžai, esantys vaizdinguose gamtos kampeliuose. Taip yra ne tik dėl noro gyventi kuo arčiau gamtos, bet ir dėl to, kad būsto pirkimas daugiabučiame name Suomijoje yra susijęs su poreikiu įsigyti akcijų iš būsto kooperatyvo. Ši procedūra vis dar neįprasta Rusijos gyventojams ir turi savo teisines subtilybes, pavyzdžiui, reikia teirautis apie būsto akcinės bendrovės praėjusio ataskaitinio laikotarpio rezultatus, namo išlaikymo sąnaudas, paskutinio kapitalinio remonto laiką. Nesigilindamas į visas šias savybes, užsienio pirkėjas rizikuoja tapti neva nebrangaus buto, kuriam per metus prireiks didelių išlaidų, savininku.

Nekilnojamasis turtas kuo arčiau sienos esančiuose rajonuose, esančiuose šalies pietryčiuose, pavyzdžiui, Pietų ir Šiaurės Savo bei Pietų ir Šiaurės Karelijos salose, ypač populiarus tarp pirkėjų iš Rusijos..

Dėl to, kad namai Suomijoje dažniausiai perkami poilsiui, butai ir dvarai valstybės sostinėje Helsinkyje nėra labai populiarūs. Suomijos miestuose būstą perka tik tie užsieniečiai, kurie planuoja dirbti ar valdyti savo verslą.

Reikėtų pažymėti, kad Suomijos sostinė yra unikalus miestas, daugiau nei trečdalį jos teritorijos užima parkai ir aikštės, taigi, nepaisant „milijonieriaus“ statuso, Helsinkis išlieka labai žalias ir stebėtinai švarus miestas..

Bernhardas Vogelis. Helsinkio uostas su katedra

Vidutinės butų kainos Helsinkyje svyruoja nuo 2 iki 4 tūkstančių eurų ir priklauso nuo būsto klasės ir rajono prestižo. Nekilnojamojo turto agentūrų ekspertų teigimu, nuo 1997 m. Nekilnojamojo turto vertė Helsinkyje išaugo 80% ir toliau šiek tiek didėja, tačiau stabiliai..

Brangiausiai kainuoja apartamentai praėjusio amžiaus pradžioje pastatytuose namuose, kurie yra istorinėje miesto dalyje, Kaivopusto rajone. Antroje vietoje yra būstas naujuose pastatuose, pigiausi yra butai standartiniuose daugiabučiuose, pastatytuose 1960–1980 m. Taigi už kvadratinį metrą būsto su patobulintu išdėstymu naujame pastate teks sumokėti apie 4 tūkstančius eurų, o „kvadratas“ įprastame name pakraštyje kainuos 2 tūkstančius eurų. Būsto kaina taip pat gali padidinti vaizdą pro namų langą. Butai su vaizdu į jūrą paprastai kainuoja maždaug brangesni nei butai, kurie neturi tokios malonios savybės..

Helsinkyje galite tapti ne tik buto, bet ir atskiro dvaro, taip pat ir miestelio namais.

Kituose dideliuose Suomijos miestuose – Turku ir Tamperėje butų kaina yra šiek tiek mažesnė nei sostinėje, pavyzdžiui, vieno kambario butas „ne prestižiniame“ miesto rajone pirkėjui kainuos 40-50 tūkstančių eurų. Visų pirma provincijos miestuose, pritraukdami rusus artimoje „Imatra“ vietoje, už erdvų dviejų kambarių butą antrinėje būsto rinkoje turėsite sumokėti tuos pačius 40 tūkstančių eurų.

Imatros pakraštyje namai, kurių plotas nuo 50 iki 70 kvadratinių metrų, kainuoja apie 80–90 tūkstančių eurų ir tampa vis populiaresni tarp pirkėjų iš Rusijos, nes kai kurie namai yra tik keli kilometrai nuo sienos..

Tarp rusų paklausūs ir namai Lapeerantoje, Kotkoje, kurie traukia pagal savo vietą, yra nekilnojamojo turto paklausa Laplandijoje, Levi, Pyha ir Kuokati slidinėjimo kurortuose. Namelių ir namų kaina čia yra gana prieinama (palyginus su Maskvos ir Sankt Peterburgo standartais) – už 110 kvadratinių metrų namą su sauna, garažu, aprūpintą visa reikalinga virtuve, dideliu sutvarkytu sklypu, su 4 miegamaisiais, vos už 9 kilometrų nuo Kotkos, pirkėjas sumokės apie 150 tūkstančių eurų. Beje, Suomijoje yra saunų ne tik kotedžuose ir kaimo namuose, bet net butuose. Tačiau tai gali būti ne asmeninė, o bendruomeninė pirtis, skrupulingi suomiai apskaičiavo, kad šalyje pastatyta per 625 tūkst. Pirčių, ir neatsižvelgiant į tas, kurios pastatytos privačiuose namuose..

Viename iš prestižiškiausių slidinėjimo kurortų esančiame Laplandijoje esantis kotedžas naujajam savininkui kainuos nuo 200 iki 300 tūkstančių eurų. Infrastruktūros artumas, pavyzdžiui, vandens parkas ar pramogų, sporto centras, gali padidinti nekilnojamojo turto vertę Suomijos kurortuose..

Įdomu tai, kad tarp daugybės pasiūlymų, esančių Suomijos nekilnojamojo turto rinkoje, praktiškai nėra prabangių vilų ir trijų aukštų dvarų, kurių plotas milžiniškas ir kurių kaina viršija 1 milijoną eurų. Daugelis pirkėjui siūlomų kotedžų yra vidutinio dydžio namai, kurių kainos svyruoja nuo 50 iki 200 tūkstančių eurų. Galbūt todėl Suomija dar nėra tokia populiari tarp milijonierių, kurie labiau mėgsta Majamį ir Cote d’Azur..

Nekilnojamojo turto pirkimo Suomijoje tvarka

Suomijoje užsienio piliečiams netaikomi jokie apribojimai perkant nekilnojamąjį turtą, vienintelė išimtis yra žemės ūkio paskirties žemė ir nekilnojamasis turtas, esantis tam tikrose pasienio vietose..

Nekilnojamojo turto mokestis yra 4% nuo sandorio sumos, tačiau, jei namas perkamas pirmą kartą ir nuolatiniam gyvenimui šalyje, pirkėjas bus atleidžiamas nuo mokesčio. Tačiau naujasis savininkas jokiu būdu nėra atleidžiamas nuo metinio mokesčio, kurio dydis yra 0,5–1% nuo įvertintos buto ar namo vertės..

Kalervo palsa. Gaivus sniegas. 1972 m

Nekilnojamojo turto Suomijoje įsigijimo procedūra paprastai prasideda nuo objekto atrankos iš nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazės (tradiciškai visi sandoriai su Suomijos nekilnojamu turtu vykdomi tik padedant profesionaliems tarpininkams). Pasirinkęs namą, kotedžą, miesto namą ar butą, potencialus pirkėjas išvyksta į Suomiją asmeniškai apžiūrėti sandorio objekto. Jei noras tapti šio turto savininku niekur nedingo, tada pirkėjas sumoka maždaug 10% išankstinio mokėjimo sumą, kad patvirtintų savo ketinimų rimtumą. Agentūros paslaugų kaina paprastai yra 4% objekto kainos, jei nekilnojamojo turto paslaugų teikimo sutartis yra pasirašyta Rusijoje, tada namų demonstravimas Suomijoje yra nemokamas, kitaip nekilnojamojo turto pardavėjai potencialų pirkėją visoje šalyje neneš nemokamai, turėsite atskirai sumokėti benzino ir paslaugų kainą. objektų demonstravimui.

Pasirinkus ir sumokėjus įmoką, agentūra tęsia dokumentų tvarkymą: pirkėjo pasas ir kiti dokumentai išverčiami į suomių kalbą, o advokatas iš Suomijos parengia preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau būtinai išverčiama į rusų kalbą. Taip pat pirkėjui pateikiami nekilnojamojo turto registro išrašai, detalus objekto planas ir jokių apsunkinimų pažymėjimas, šie dokumentai taip pat išversti į rusų kalbą.

Galutinis atsiskaitymas už sandorį atliekamas iš pirkėjo asmeninės sąskaitos. Jei tokios sąskaitos dar nėra, turėtumėte atidaryti einamąją sąskaitą Suomijoje.

Visi atsiskaitymai su tarpine agentūra yra baigti prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį. Pasirašydamas sutartį, privalo būti notaras, be nekilnojamojo turto mokesčio, pirkėjas taip pat turės sumokėti daugiau nedidelių įmokų: žyminį mokestį, sumokėjimą už dokumentų siuntimą registracijai ir dokumentų paketo formavimą. Paskutinis sandorio etapas, kuris paprastai užtrunka apie 1 mėnesį, yra pažymėjimo apie įrašymą į valstybinį nekilnojamojo turto savininkų registrą gavimas.

Ateityje namo išlaikymo išlaidas sudarys dvi dalys: metinė išmoka už gretimos teritorijos sutvarkymą, taip pat komunalinės sąskaitos už elektrą ir vandenį. Privačių namų savininkai Suomijoje kasmet sumoka apie 100 eurų už kelių, kurie veda tiesiai į jų namus, valymą ir remontą. Vidutinės sąskaitos už komunalines paslaugas yra 6 eurai už 1 kvadratinį metrą per metus, tai yra, kotedžo, kurio plotas yra 100 kvadratinių metrų, išlaikymas kainuos 600 eurų per metus, tai yra net mažiau nei Rusijoje už komunalinius mokesčius. Mažos nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos taip pat gali būti vadinamos dar vienu namo įsigijimo Suomijoje pliusu.

Užsienio pirkėjai taip pat turi teisę išnuomoti savo namą ar butą Suomijoje, sumokėdami 28% pajamų mokestį. Tačiau šiandien toks verslas neatneša per daug pelno, ir dauguma rusų, perkančių butus „Tūkstančio ežerų“ šalyje, tai daro asmeniniam naudojimui..

Kitų šalių piliečiams, tapusiems Suomijos nekilnojamojo turto savininkais, automatiškai suteikiama daugkartinė viza su galimybe likti šalyje 180 dienų per metus sau ir savo šeimos nariams. Įsigijęs namą, savininkas iš bendruomenės gauna patvirtinimą apie nuosavybės teises ir gali kreiptis į konsulatą dėl vizos, galiojančios 2 metus. Kadangi Suomija yra Šengeno susitarimo narė, tokia viza leis jums keliauti į kitas Europos Sąjungos šalis.

Neįmanoma neminėti galimybės gauti būsto paskolą – paprastai bankas grąžina 70% sandorio sumos, tai yra, pirkėjas savo sąskaitoje turi turėti pakankamai lėšų sumokėti 30% namo vertės įmoką. Hipotekos norma Suomijos piliečiams – 4%, nerezidentams – 8%.

Be to, kartais rusai perka žemę (dažniausiai ant ežero ar upės kranto), skirtą gyvenamajam namui statyti. Šis variantas negali būti vadinamas ekonomiškesniu, statybos projekto kaina yra apie 5 tūkstančiai eurų, atsižvelgiant į populiariausios Suomijoje statybinės medžiagos – medienos – kainas ir mokėjimą už rangovo paslaugas, 1 kv. M kotedžo savininkas savininkui kainuos 2,5–3 tūkst. Eurų, o tai net didesnė nei vidutinė nekilnojamojo turto vertė šalyje. Šios galimybės pranašumus galima vadinti tuo, kad naujas namas tiksliai atitiks visus kliento reikalavimus, o žemės sklypų pasirinkimas Suomijoje yra gana didelis.

Ekspertai pažymi, kad nekilnojamojo turto įsigijimas Suomijoje negali būti vadinamas pelninga investicija, kuri greitai atsipirks arba pradės generuoti pajamas, nes kotedžų nuomos galimybes riboja slidinėjimo kurortai. Staigaus objektų vertės padidėjimo kol kas nesitikima. Nepaisant to, namai šioje jaukioje, ramioje, žalioje ir tokioje artimoje šalyje yra paklausūs, nes taip malonu leisti atostogauti į savo namus prie švaraus ežero ir pavadinti save Kalėdų Seneliu tarp artimiausių kaimynų.