Kaip koordinuoti nekilnojamojo turto pertvarkymą įvairiais tikslais

Bet kokiai intervencijai į gyvenamųjų, komercinių ir pramoninių patalpų konfigūraciją reikalingas reguliavimo institucijų leidimas. Mūsų patarimų svetainė jums tiksliai pasakys, kaip vyksta šis procesas, kokių dokumentų reikės, kad pertvarkymas būtų legalizuotas pagal visas taisykles.

Praktiškai visus rimtus darbus, susijusius su kapitaliniu remontu ir patalpų pakeitimu, reikia patvirtinti. Tiesą sakant, lengviau išvardyti tuos darbus ir pakeitimus, kurių neprivalo patvirtinti reguliavimo institucijos:

• Perdarymas. Tai yra atnaujinti apdailą, įskaitant stalviršio elementų, esančių lauke, pakeitimą, tačiau nekeičiant spalvos ir rašto.
• Langų ir durų keitimas, nekeičiant angų dydžio. Tačiau norint pakeisti architektūrinę ir istorinę vertę turinčiuose pastatuose esančius langus jau reikės patvirtinti..

Svarbu! Durelių ar langų angos išsiplėtimas, jų aukščio padidėjimas jau turi būti suderintas, kai kalbama apie nešančią sieną..

• Visų išmontuotų ir pakeistų baldų, įskaitant stumdomas spinteles, pakeitimas.
• Oro kondicionierių, įskaitant lauko įrenginius, įrengimas.
• Inžinerinės įrangos pakeitimas: radiatoriai, vamzdžiai, kaitlentės, vonios, tualetinis dubuo ir pan.

Svarbu! Inžinerinę įrangą galima pakeisti be patvirtinimo tik dėl panašios galios, parametrų ir techninio prietaiso. Pavyzdžiui, jei turėjote mažą dviejų degiklių dujinę viryklę, o jūs nusprendėte keturiems degikliams pastatyti galingesnę, tai jau turite susitarti su dujų tiekimo įmone. Be to, naujoji įranga turi būti toje pačioje vietoje..

Sudarius konkretų planą, reikia pradėti susitarti dėl pertvarkymo, nesvarbu, ar tai gyvenamosios, komercinės, ar pramoninės, patalpos. Savininkai turi aiškiai suprasti, ką tiksliai jie nori pakeisti, kurias sienas nugriauti, kurias pastatyti, kurias angas išplėsti, kurias perkelti ir pan. Viską reikia suplanuoti taip, kad du kartus nevažiuotumėte į valdžios institucijas, kai remonto metu paaiškėja, kad, pavyzdžiui, sieną patartina nugriauti ne iš dalies, o visiškai..

Tada turite išsiaiškinti PTI (Techninės inventorizacijos biuro) išduotą grindų planą. Visi nekilnojamojo turto savininkai turi šį – techninį planą su kiekvieno kambario charakteristikomis, nurodydami angų, santechnikos įrenginių ir dujinių krosnelių dydį, vietą. Jei dėl tam tikrų priežasčių neturite tokio techninio plano, būtinai gaukite jį PTI! Paprastai šis dokumentas pateikiamas kartu su likusiais nuosavybės dokumentais ir ankstesni savininkai jį perduoda pirkėjams sudarydami sandorį..

Svarbu! Nekilnojamojo turto pirkėjams labai svarbu ištirti PTI planą. Gali paaiškėti, kad ankstesni savininkai jau atliko pertvarkymą, tačiau pakeitimai nebuvo legalizuoti.

Dėl pertvarkymo galima susitarti nesudarius projekto šiais atvejais:

• Būtina išardyti užuolaidų sienas, pertvaras.
• Reikia uždaryti duris.
• Planuojama pastatyti naują pertvarą, lengvą, nesukeliančią apkrovos grindims.
• Pastato fasade bus padaryti nedideli pakeitimai, kurie nėra vertingi istorijos ir architektūros požiūriu.

Tokiu atveju reikia tik eskizo. Patys savininkai ją gali eskizuoti PTI techninio plano kopijoje. Raudona spalva turite paryškinti sienas ir angas, kurios bus pašalintos, žalia spalva – tas, kurios bus pastatytos. Ir viskas bus aišku.

Visais kitais atvejais pirmiausia turėsite pradėti rengti visavertį projektą, nurodydami visus būsimus pakeitimus. Ir tai gali padaryti tik specialistai.!

Jei jūsų pertvarkymas gali būti atliekamas pagal eskizą, tada reguliavimo institucijų, ty būsto inspekcijos, esančios turto vietoje, patvirtinimo procedūra atrodo taip:

1. Dokumentų rinkimas. Reikalingas nuosavybės teisės į butą, taip pat savininkų pasai. Reikia paties eskizo, turimo techninio paso, visų buto ar namo savininkų sutikimo. Jei pastatas priklauso architektūros paminklams – juos valdančios įstaigos leidimas. Kai reikia pertvarkyti komercinį nekilnojamąjį turtą, jums reikia įstatų ir savininko įmonės steigimo dokumentų. Arba nuomininkas pagal susitarimą.
2. Vietos savivaldybėse eskizas yra patvirtintas arba ne. Paprastai patvirtinimo procedūra trunka 20-30 darbo dienų. Jei gausite leidimą pertvarkyti, tuomet galėsite tęsti remontą.

Svarbu! Leidimas pertvarkyti paprastai išduodamas metams. Tai yra, jūs turite 12 mėnesių suplanuotam remontui atlikti..

3. Užbaigus darbus, į vietą atvyksta komisija, kuri privalo įsitikinti, kad darbai atlikti pagal eskizą, niekas netrukdo.
4. Pasirašomas priėmimo komiteto aktas.

Svarbu! Norint, kad pertvarkymas būtų priimtas, būtina turėti žurnalą, kuriame būtų nurodyti visi darbai, įskaitant paslėptus, kurie nebus matomi baigus remontą. Taip pat būtina stebėti darbo technologiją.

5. Eskizas perkeliamas į PTI, kad būtų galima pakeisti esamą nekilnojamojo turto techninį planą.
6. Gavę naują registracijos pažymėjimą, gali reikėti pateikti dokumentus registracijos tarnybai, kad gautumėte naują nuosavybės pažymėjimą.

Svarbu! Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, sunkiausia yra susitarti dėl gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų pirmame aukšte esančių patalpų pertvarkymo. Yra labai griežti reikalavimai atraminėms konstrukcijoms, fasadui, komunikacijoms ir pan. Biurų išdėstymo pakeitimus lengviau atlikti, pavyzdžiui, kai nekilnojamasis turtas iš pradžių yra negyvenamasis namas ir yra prekybos ir pramogų centro, prekybos centro ir pan..

Visiškas projektas, naujas grindų planas reikalingas, jei pakeitimai yra rimti ir susiję, pavyzdžiui, su „šlapių“ zonų perkėlimu, elektrinės viryklės įrengimu vietoje dujinės, naujų durų įrengimu, pagrindinių sienų ir pertvarų, kurių storis didesnis nei 100 milimetrų, statyba. Projekto pertvarkymo projektą ir jo techninę išvadą gali sudaryti tik specializuota organizacija. Kai kuriais atvejais gali prireikti kaimynų ir valdymo įmonės sutikimo, jei pertvarkymas iš dalies gali paveikti bendrą pastato plotą.

Apskritai projekto pertvarkymo patvirtinimo schema yra panaši į veiksmus su eskizu. Vietos valdžios institucijoms pateikiamas tik vietoj paties eskizo specializuotos firmos projektas ir techninė išvada. Be to, projektą turi patvirtinti architektūros departamentas, priešgaisrinė tarnyba, Rospotrebnadzor, DEZ. Tai yra, yra daugybė kitų aplankomų atvejų. Ir procesas tęsiasi.

Svarbu! Susitarus dėl komercinio nekilnojamojo turto pertvarkymo, būtina gauti teigiamas nuomones iš dujų tarnybos, priešgaisrinės priežiūros, valdymo įmonės, šilumos tinklų, vandens ūkio, architektūros skyriaus. Be to, norint atlikti atnaujinimo darbus, reikės sudaryti sutartį su rangovu..

Susitarus dėl gyvenamojo nekilnojamojo turto pertvarkymo, reikia montuoti, pakeisti, perduoti dujų įrenginius, norint susisiekti su dujų tarnyba. Prie vandens ūkio – jei planuojate perkelti „šlapias“ zonas, įrenkite dušą be padėklo ir kajutės. Į šildymo tinklą – jei jums reikia pakeisti radiatorių vietą arba padidinti jų galią.

Visi ekspertai primygtinai pataria pirmiausia susitarti dėl pertvarkymo ir tik tada atlikti remontą. Priešingu atveju gali pasirodyti, kad susitarti dėl tokio pakeitimo neįmanoma ir viskas turi būti grąžinta į pradinę formą. Akivaizdu, kad savininko sąskaita.

Tačiau jei pertvarkymas jau atliktas, turite elgtis pagal šią schemą:

1. Pateikti prašymą PTI dėl neteisėto nekilnojamojo turto pakeitimo. Prie jo pridėkite registracijos pažymėjimą ir USRN išrašą.
2. Pas jus kreipsis PTI inspektorius, kuris apžiūrės pertvarkymą ir pritvirtins techninio plano pakeitimus raudona kontūra.
3. PTI inspektorius jums pasakys, į kokias kitas institucijas turės kreiptis turto savininkas, taip pat pateiks išvadą dėl statinių techninės būklės.
4. „Rospotrebnadzor“ atstovas taip pat turės atvykti į objektą pareikšti nuomonės apie sanitarinių normų laikymąsi.
5. Tuomet specializuota įmonė parengia perprojektavimo projektą ir visi dokumentai pateikiami vietos administracijai arba architektūros skyriui. Maskvoje tokius klausimus sprendžia Maskvos būsto inspekcija.

Svarbu! Apskritai komercinių, negyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų pertvarkymo patvirtinimo procesas yra labai panašus. Yra sunkumų ir subtilybių, pavyzdžiui, gaminant parduotuves, kur svarbu užtikrinti darbuotojų saugą.

Pertvarkymas turi būti suderintas! Individualiems savininkams gresia nedidelė bauda už atsisakymą įteisinti pakeitimus, tačiau jie bus priversti viską perdaryti atgal. O juridiniams asmenims gali kilti rimtų nuobaudų ir problemų. Jei neturite laiko ir galimybių savarankiškai kreiptis į valdžios institucijas, galite susisiekti su tarpininkais. Bet kokiu atveju, norėdami įsigyti naują projektą, turėsite kreiptis į specializuotą biurą..