Sodo namo vertimas į gyvenamąjį namą: žingsnis po žingsnio instrukcijas

Daugelis vasarnamių ir sodo namelių savininkų galvoja apie pastato perkėlimą į gyvenamojo namo statusą. Tačiau pati procedūra, dokumentų rinkimas ir biurokratinės kliūtys savininkus gąsdina. Mūsų patarimų svetainėje bus pateiktos nuoseklios instrukcijos, kaip sodo namą paversti gyvenamuoju.

Pirmiausia paaiškinkime, kad ne kiekvienas sodo namas gali būti paverstas gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Konstrukcija turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Turi pagrindą.
• Lubų aukštis yra ne mažesnis kaip 2,5 metro, palėpėje ir koridoriuose – ne mažesnis kaip 2,1 metro.
• Patalpos turi būti pašildomos iki ne žemesnės kaip +18 ° C temperatūros. Nesvarbu, koks bus šildymas – dujinė, viryklė, elektrinė, svarbiausia, kad kambariai būtų šilti.
• Drėgmė iki 60%.
• Virtuvė turi būti ne mažesnė kaip 6 kvadratiniai metrai, svetainė (ji gali būti viena) – ne mažiau kaip 12 „kvadratų“, vonios kambarys – 0,96 kvadratiniai metrai, vonia – nuo 1,8 „kvadrato“.
• Kiekviename gyvenamajame kambaryje ir virtuvėje turi būti bent vienas langas.
• Jei kaime yra centrinės komunikacijos, įskaitant kanalizaciją ir vandentiekį, tada namas turi būti prijungtas prie jų.

Svarbu! Jei nėra centrinių komunikacijų, jūs galite aprūpinti namą patogumais šulinio ir septinio rezervuaro dėka. Dujinimas, žinoma, nėra būtinas. Vis dėlto pastatas galės gauti gyvenamojo nekilnojamojo turto statusą, jei bus įvykdyti visi kiti reikalavimai.

• Nešiojamos sienos ir stogai turi būti patikimi.
• Namas negali būti perkeltas į kitą vietą jo nesunaikinus.

Pastatas turi būti kruopščiai pastatytas, skirtas patogiam gyvenimui ištisus metus, atitikti SNiP ir techninius reglamentus. Tik tokiu atveju sodo namas galės gauti gyvenamojo statusą.

Kapitalo struktūra turi turėti techninį pasą, kitus leidimus. Be to, labai svarbi svetainės paskirtis – ne „sodininkystė“, o „daržininkystė“. Svetainėje turi būti leidžiama statyti gyvenamuosius namus.

Norėdami sodo namą perkelti į gyvenamąjį namą, turite kreiptis į artimiausią MFC ar vietos valdžios įstaigą su dokumentų paketu:

• Kitų sodo namo savininkų leidimai, patvirtinti notaro.
• Įprastas išrašas iš USRN.
• Namų ūkio nuosavybės dokumentai.
• Prašymas, kuriame nurodomi namo ir sklypo kadastriniai numeriai, taip pat jų adresai. Paraiškoje turi būti nurodytas tikrasis arba elektroninis adresas, kuriuo savininkas nori gauti atsakymą iš vietos administracijos.
• Kadastro inžinieriaus išvada, kad pastatas tikrai pastatytas kruopščiai ir gali veikti kaip nuolatinė gyvenamoji vieta.

Kaip matote, dokumentų sąrašas yra nedidelis. Problema gali kilti tik padarius kadastro inžinieriaus išvadą. Jis turi būti iškviestas į vietą, kurioje yra sodo namas, kad specialistas atliktų visus reikiamus tyrimus ir matavimus. Primygtinai rekomenduojame pasirinkti kadastro inžinierių iš sąrašo, pateikto „Rosreestr“ svetainėje, arba tarp specializuotų SRO narių! Jums reikia kvalifikuoto specialisto, turinčio leidimą dirbti šioje srityje, kad jo išduoti dokumentai būtų teisiškai privalomi.

SRO atstovaujančio kadastro inžinieriaus paslaugos už vieno namo apžiūrą kainuoja nuo 8 tūkstančių rublių. Išlaidos gali padidėti, jei svetainė yra toli arba jos plotas yra didelis.

Vietos administracija turi teisę apsvarstyti pateiktus dokumentus dėl sodo namo perkėlimo į gyvenamąjį namą 45 dienas. Jie gali atsisakyti dėl šių priežasčių:

• Numatoma sklypo paskirtis nereiškia gyvenamojo namo statybų.
• Nebuvo surinkta visa dokumentų pakuotė.
• Pareiškimo nerašė sklypo ir namo savininkas.

Žinoma, kadastro inžinieriaus išvadoje turi būti nurodyta, kad namas gali būti naudojamas kaip gyvenamasis. Priešingu atveju visiškai nėra prasmės kreiptis į vietos valdžios institucijas, tikintis pakeisti pastato būklę..

Galbūt prieš skambindami kadastro inžinieriui turėsite sutvirtinti pamatus, pritvirtinti vonios kambarį, apšiltinti sienas, pasirūpinti šildymu … T. y., Paruošti namą statuso pasikeitimui, padaryti jį tinkamu gyventi.

Gavus teigiamą vietos administracijos sprendimą, reikės pakeisti USRN, užsisakyti naują PTI namo techninį planą ir paskirti jam pašto adresą..

Sodo namo pavertimas gyvenamuoju namu turi aiškių pranašumų:

• Bus galima oficialiai registruotis šiuo adresu.
• Galite gauti mokesčių išskaitymą, tai yra grąžinti dalį gyventojų pajamų mokesčio, kuris buvo sumokėtas miesto iždui.
• Galite pereiti prie kaimo tarifo ir mokėti už elektrą 30% mažiau.
• Galite naudoti namą kaip užstatą, jei reikia imti banko paskolą.

Portalas rašė, kaip gyvenamąjį butą perkelti į negyvenamųjų patalpų statusą. Sodo namą lengviau paversti gyvenamuoju. Svarbiausia, kad pastatas iš tikrųjų atitiktų visus nurodytus reikalavimus..