Šiame straipsnyje: kuo skiriasi privačių statybininkų komanda nuo statybų bendrovės; kapitaliniam remontui reikia projekto; du statybos komandos paieškos ir atrankos etapai; telefoniniai pokalbiai su potencialiais kapitalinio remonto atlikėjais; antrasis paieškos etapas yra asmeninis susitikimas; galų gale – skirkite laiko pasirinkimui.
Pirkdami butą naujame pastate ar antrinėje rinkoje, o gal to priežastis bus gana apleistas jūsų pačių kvadratinių metrų vaizdas ar noras padaryti esminius pokyčius savo gyvenime – bet kokiu atveju į remonto darbus turėsite įtraukti trečiųjų šalių rangovus. Jei laikysitės visiems gerai žinomo posakio, prilyginančio vieną judesį dviem gaisrams, tuomet neraštingą kapitalinį remontą galima palyginti su pašėlusiais filmais apie vaiduoklius, nes netikėtai pasirodys įvairūs netobulumai namų ūkio nariams, turintys tokias pačias pasekmes nervams ir piniginei. Kaip atlikti kapitalinį butų kapitalinį remontą, įtraukiant tikrai profesionalius atlikėjus – mes tiriame šią problemą.
Statybos įmonė arba privačių prekybininkų komanda
Pirmiausia išsiaiškinkime, kuo skiriasi šių dviejų rūšių rangovai, esantys Rusijos statybos paslaugų rinkoje..
Svarbiausi skirtumai tarp statybų bendrovės ir privačios komandos yra Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto licencijos buvimas, juridinis adresas, banko sąskaita, biuro patalpos ir statybinių medžiagų sandėlis. Atitinkamai, statybų įmonė vykdo savo veiklą tik pagal sutartį, o tai apsaugos klientą nuo nekokybiško remonto, nes sutartyje nurodomos sąlygos, kuriomis ji laikoma įvykdyta. Bet privačių prekybininkų įgulos yra mobilios, o sumokėjus už atliktą remonto ir statybos darbų frontą kartais neįmanoma rasti jų buvimo vietos – bendravimą su savo meistru palaiko mobiliojo telefono numeris, kurį prireikus lengva pakeisti..
Kita vertus, statybų įmonių komanda nėra pastovi, nes tai priklauso nuo sezoninio statybų ir apdailos paslaugų poreikio – prasidėjus ne sezonui (rudens viduryje) įmonė nutraukia daugumos statybų viršininkų sutartis, įdarbindama naujus darbuotojus prieš kitą statybų sezoną (paprastai ankstyvas pavasaris). Tačiau įmonės, teikiančios statybų paslaugas, gali samdyti tik statybininkus-apdailininkus iš Rusijos ir Baltarusijos, o tai šiek tiek padidina jų patikimumo statusą – tačiau, be abejo, statybų specialistų profesionalumo laipsnis nepriklauso nuo jų pilietybės.
Privačių komandų pranašumas yra mažos darbo sąnaudos, maždaug 25–40% mažesnės nei statybų įmonėse nustatytos kainos. Jų vadovai gali sau leisti dempingą pagal tarifus, nes nemoka jokių valstybinių mokesčių, jiems nereikia licencijos, biuro ir biuro darbuotojų. Pagrindinis daugelio privačių statybų ekipažų trūkumas yra labai maža atsakomybė už klientą. Kitaip tariant, privatūs amatininkai nemano, kad yra gėdinga pasirodyti ne visai blaivioje būsenoje prie darbo objekto ar jo iš viso neatsirasti, ir dingti ilgai ir be pėdsakų iškart gavus avansą. Dažnai jų viršininkai laiko save kažkokiais giedrais nuo statybų, autoritetingai atmesdami bet kokius užsakovo bandymus ginti savo požiūrį – „tiek daug objektų klientai liko patenkinti, bet dėl tam tikrų priežasčių jie tau netiko. Šiuo atžvilgiu saugiau bendrauti su statybų įmonėmis – jų darbuotojai turi aukštesnio lygio vadovus nei statybų viršininkai.
Dauguma privačių statybų brigadų turi siaurą specializaciją – jose dirba amatininkai, kurie sugeba atlikti tik tam tikrus darbus, kurių vykdymo technika yra panaši. Tuo pačiu metu statybos įmonė gali aprūpinti statybininkų komandą plačiu profiliu, supažindindama amatininkus su savo kompozicija tam tikram darbo etapui ir taip taupydama kliento laiką, kurį jis būtų praleidęs ieškodamas atlikėjų tam tikram, dažnai nedideliam darbų kiekiui..
Rimtas argumentas statybų bendrovių naudai bus privalomas inžinierių, atsakingų už tam tikrą statybos ir apdailos darbų sritį, personalo buvimas, be to, kurie yra tinkamai apmokyti ir gavę Rusijos federalinės statybos agentūros licenciją. Ką tai suteikia klientui? Galimybė atliekant darbus reikalauti visiško atitikimo SNiP sąlygoms – statybos meistras šių žinių gali tiesiog neturėti, o inžinierius griežtai privalo jos laikytis..
Kaip išsirinkti meistrus kapitaliniam remontui
Prieš pradedant realią atlikėjų paiešką, būtina pasirinkti buto interjero dizainą – jo išvaizda priklauso nuo to, kai baigsis remonto darbai. Dizaino projektą galite užsisakyti iš profesionalių dizainerių arba patys galite eskizuoti kambarių eskizus – spalvotais pieštukais ant popieriaus arba naudodami specializuotą kompiuterinę programą – tada pasikonsultuoti su patyrusiu dizaineriu (tai kainuos mažiau).
Remonto darbų rangovai turėtų būti pasirenkami dviem etapais: derybos telefonu – informacijos apie statybų komandų ir įmonių kontaktinius numerius šaltiniai bus laikraščių skelbimai, internetinės svetainės, giminaičių ir draugų rekomendacijos; asmeninis susitikimas tiesiogiai darbo vietoje.
Pirmasis etapas yra telefoniniai pokalbiai. Ką reikia išsiaiškinti
Įkainiai.Atkreipkite dėmesį, kad mokestis už m2 yra mokamas telefono pokalbio su potencialiais atlikėjais metu2 yra virtualus, nes neįmanoma įvardinti tikslių kainų nuotoliniu būdu, nemačius darbo objekto būklės. Nepaisant to, pasikalbėję su 10–15 oponentų, galėsite susidaryti savo nuomonę apie dabartines statybų paslaugų kainas – neskubėkite kviesti ką nors į darbo vietą, kol išsiaiškinsite vidutines kapitalinio remonto išlaidas. Paklauskite, ar yra nuolaida darbų kiekiui – pavyzdžiui, virtuvės ar tiesiog miegamųjų kapitalinio remonto kainos paprastai yra šiek tiek didesnės nei visam butui.
Sutartis.Būtinai išsiaiškinkite, kokia forma bus sudaryta sutartis dėl remonto paslaugų teikimo – žodžiu ar raštu (sutartis). Geriau yra antrasis.
Amatininkų patirtis statybose.Galima užduoti šį klausimą telefoninio dialogo metu, tik formuliniame atsakyme ypatingos reikšmės nebus – kas prisipažįsta, kad 7 žmonių komandoje turi 1,5 tikrojo meistro, o likusieji yra tik mokiniai! Jei paklaustumėte kitaip – „kiek turite atestuotų meistrų pagal darbo tipą“, tada toks klausimas suklaidins oponentą, kuris leis jums sužinoti bent šiek tiek vertingos informacijos.
Numatomas remonto laikas.Atkreipkite dėmesį, kad ne sezono metu statybų paslaugų rinka yra rami, nuolatinis paklausos augimas tikimasi tik pavasario pradžioje, taigi, jei jums žiemą suteikiama ilgalaikė perspektyva (nustatoma lyginant visų paslaugų teikėjų atsakymų analizę), tai nėra geriausias rezultatas. Kita vertus, apdailos medžiagos, kurių pagrindą sudaro cementas arba gipso rišiklis žemos temperatūros ir didelės drėgmės sąlygomis, kietėja ilgesnį laiką nei vasarą, todėl per trumpas laikotarpis taip pat turėtų kelti įtarimą (juo labiau, atsižvelgiant į potencialaus atlikėjo meistrų trūkumą – ne sezoną)..
Statybos įrankių prieinamumas.Žinoma, šiandien bet kuri statybų komanda turi įvairių įrankių pagal darbo tipą: elektrinius grąžtus, grąžtus su plaktukais, šlifavimo stakles ir pjūklelius, klausimo esmė yra prekės ženkle ir šalyje, kurioje gaminamas pagrindinis elektrinių įrankių rinkinys. Profesionalai nenaudos pigių kiniškų elektrinių įrankių – tik brangių ir patikimų Europos gamintojų.
Baigti darbo objektai.Paklauskite, kiek rekonstruotų butų yra šios įmonės ar brigados sąskaitoje, kokiu stiliumi buvo atlikta renovacija, kiek laiko užtruko.
Kiek metų ši įmonė dirbo statybų paslaugų rinkoje.Naujos įmonės, kurių amžius neviršija vienerių metų ir kurių rinkoje yra mažai arba jos visai nežinomos, potencialiai pavojingos klientui – menkai apmokytas personalas, nepakankama vadovų patirtis, nedidelis atliktų darbų skaičius. Geriau nebendrauti su tokiomis įmonėmis, ypač jei jų kainos yra netikėtai žemos, jos nerealiai vadina kapitalinio remonto terminus (iš tikrųjų tai užtruks mažiausiai mėnesį), jų skelbimuose yra ilgas atnaujintų butų ir namų sąrašas bei svetainės skyrius „Atsiliepimai“ yra kupini tos pačios rūšies anoniminių klientų padėkos (t. Y. Be nuotraukos, vardas, pavardė ir adresas).
Po dialogo su mažiausiai dešimt potencialių statybų paslaugų tiekėjų išsirinkite tris ar keturis iš jų, vėl paskambinkite jiems ir susitaukite, sudarydami tvarkaraštį kiekvienam skirtingu laiku, geriausia skirtingomis dienomis..
Antrasis etapas – susitikimas su statybų bendrovės atstovu ar komanda
Susitikime paprastai dalyvauja statybų brigados meistras arba statybų bendrovės vertintojas (blogiau, jei tai yra kažkoks „klientų aptarnavimo“ vadovas). Jei kažkieno atstovas vėluoja sutartu laiku ir neįspėja apie būtinybę iš anksto suplanuoti susitikimą, atšaukite posėdį ir daugiau neužmegzkite dialogo su šia įmone.
Taigi, statybų komandos ar įmonės atstovai atvyko sutartu laiku – užduokite kiekvienam iš visų pirmo etapo klausimų (dialogas telefonu), nebijokite pasirodyti juokingi – geriau paklausti dar kartą, nei nesuprasti. Galų gale – jūs mokate už paslaugas ir nesate abejingas šių paslaugų kokybei!
Parodykite darbo objektą, pasivaikščiokite po visus kambarius – dabar jūsų užduotis yra gauti apytikslę kapitalinio remonto sąmatą ir sudaryti jos atstovo preliminarią nuomonę apie šią įmonę..
Be abejo, kiekvienas lankytojas neateis tuščiomis rankomis – jis parodys portfolio su ankstesnių objektų nuotraukomis, nufilmuotomis įvairiais kampais ir etapais. Visiškai baigtų darbų nuotraukos atrodys gražiai, bet neinformatyvios – geriau, jei kiekviename tokiame objekte yra nuotraukos su remonto etapais, pradedant nuo grubios apdailos ir baigiant apdaila, kai rėme yra šios įmonės atstovas. Jei aplanką sudaro tik gatavų patalpų nuotraukos, tuomet tikėtina, kad šie vaizdai pasiskolinti iš išorinių šaltinių, tokių kaip internetas ar specializuoti žurnalai, ir ši statybos įmonė neturi su jais jokio tiesioginio ryšio..
Pasidomėkite brigados amatininkų universalumu. Jei jų atstovas pareikš į šį klausimą, kad visi jo meistrai yra generolai, galintys atlikti tiek darbų apdaila, tiek ir vandentiekio, tiek elektros, tiek, pavyzdžiui, montuoti langų rėmus tuo pačiu metu, tada tokia komanda jums nepatiks. Neįmanoma, kad vienas asmuo turėtų daug statybų profesijų aukštame profesiniame lygmenyje, nes kiekviena profesija turi savo mažiausius niuansus ir gudrybes, neprieinamas universaliems meistrams..
Būtinai išsiaiškinkite garantinius apdailos darbų laikotarpius – užklijuota apdaila gali įtrūkti ir net subyrėti per metus po kapitalinio remonto, jei ją atliktų pusiau apmokyti meistrai.
Sužinokite, kada įmanoma pradėti remonto darbus, ar reikia sumokėti išankstinį mokėjimą prieš pradedant darbą, išankstinio apmokėjimo sumą. Profesionalūs amatininkai paprastai nereikalauja išankstinio mokėjimo, kiekviename etape reikalaudami sumokėti atsižvelgiant į darbo faktą. Iš esmės avansą galima sumokėti į statybų įmonės atsiskaitomąją sąskaitą pervedant jį per banką, tačiau niekada nemokėti avanso privačiai statybų komandai – dėl, kaip minėta, dėl jų menkos atsakomybės klientui.
Palaukite, kol iš kiekvieno antrojo etapo dalyvio bus sudarytos sąmatos, tada jas išanalizuokite dalyvaudami žinomą ar samdomą inžinierių inžinierių, apsilankę statybų rinkoje ir įvertinę sąmatoje paskelbtas statybinių medžiagų kainas..
Tiek laiko, kiek reikia, reikia skirti rangovo pasirinkimui kapitaliniam remontui. Neskubėkite, net jei paieškos trunka mėnesį ar daugiau – tai nėra kritiška, nes jūs turite gyventi bute po kapitalinio remonto, o tai reiškia, kad darbus turi atlikti aukšto lygio ir tik profesionalai.
Beje, neturėtumėte pasikliauti artimųjų ir draugų pagalba, ypač jei jie renovavo butus prieš metus ar daugiau. Iš tiesų remontą jų butuose vykdė ši įmonė ar komanda, tačiau joje amatininkų sudėtis pasikeitė seniai – specialistų kaita statybų paslaugų rinkoje yra labai didelė..
Jei galutinė suma daugumoje išankstinių įvertinimų jus užklupo lengvo šoko būsenoje, galbūt turėtumėte atkreipti dėmesį į butų, esančių Maskvoje ar Rusijos regione, kuriame yra jūsų turtas, kosmetinį remontą – kainos pasiūlymai šioje statybos paslaugų srityje tikrai bus švelnesni..
Buto kapitalinis remontas kažkieno rankomis
Medžiagos turinys
Ar galite pasidalinti savo patirtimi ir patarimais dėl buto kapitalinio remonto atliekant jį savo rankomis? Kaip pradėti, kiek laiko reikia ir kokias išmaniais būdus naudoti?