Buto renovacija ne savo rankomis. 1 dalis. Organizaciniai dalykai

Šis straipsnis turėtų padėti remonto ir statybos darbų klientams išvengti įprastų klaidų ir protingai naudoti savo lėšas. Pirmoji dalis bus skirta bendriems klausimams: planavimui, bendravimui su visais proceso dalyviais, medžiagomis, kainomis ir terminais.

Laikas pasidaryti remontą. Naujojo interjero vaizdai jau džiugina mūsų vaizduotę, tačiau dėl tam tikrų priežasčių sielose jaučiamės šiek tiek sutrikę. Tie, kurie jau praėjo šį gyvenimo etapą, žino, koks brangus ir varginantis šis įvykis, kiek fizinių jėgų ir psichinės energijos jis gali atimti. Nekenksmingiausias dalykas yra peržengti savo biudžetą ar paskirtą laiką. Tačiau daug daugiau rūpesčių sukelia techniniai klaidingi skaičiavimai ir paslėpti trūkumai, dėl kurių vieno daugiabučio namo mastelis gali sukelti žmogaus sukeltą avariją su visomis iš to kylančiomis finansinėmis pasekmėmis, tokiomis kaip potvynis ar gaisras..

Patyrę kūrėjai jau žino, kaip „renovacija“ veikia buitį, kur yra spąstų ir ko reikia ieškoti. Bet pradedantiesiems tenka mokytis iš savo klaidų, žengiant ant to paties grėblio. Tuo tarpu praktikuojančios remonto ir statybos organizacijos bei komandos, remdamosi savo patirtimi, sukūrė savo sistemingą požiūrį į buto remontą, kuris padeda sumažinti arba pašalinti visą esamą riziką. Tiesą sakant, visų remontininkų schema yra beveik vienoda (su nedideliais nukrypimais), kurią diktuoja objektyvi logika ir technologinis tikslingumas. Norėdami aptarti platesnį aktualių klausimų spektrą, toliau kalbėsime apie visavertį buto kapitalinį remontą, kuriame dalyvautų samdomi patyrę darbuotojai. Tai, taip sakant, „maksimalus visas komplektas“ remonto, kuris tinka tiek ilgai eksploatuojamiems, tiek naujiems pastatams.

Planavimas

Pradėti renovuoti butą įsigijus medžiagų yra pati „baisiausia“ klaida. Nesvarbu, ar patys remontuosite butą, ar samdysite profesionalius statybininkus, turite iš anksto suplanuoti savo veiksmus, pradedant globaliais klausimais ir baigiant iš pažiūros smulkmenomis. Planavimo apoteozė paprastai yra projektas, kurio metu rangovus einame teisinga linkme. Be techninių problemų sprendimo, tai bus vykdomasis dokumentas, kurio pagrindu sudaroma sąmata, kontroliuojamas kiekvieno etapo įgyvendinimo laikas, atliekamas darbų priėmimas ir skaičiavimai..

Išbandyta: geras dizainas padeda optimizuoti sąnaudas ir sutrumpinti remonto laiką.

Projektą sudaro dvi pagrindinės dalys: vaizdinė (piešimas, interjero dizainas); techniniai (konstrukcijų dydžiai ir tipai, inžinerinių komunikacijų taškai, statybinių medžiagų specifikacijos …). Todėl idealiu atveju patyręs dizaineris, natūraliai artimas statybai, turėtų užsiimti remonto projektavimu. Šiais laikais galite lengvai rasti žmonių, kuriančių gerai subalansuotus, techniškai teisingus projektus. Tačiau vis tiek turėsite pateikti kūrėjui „techninę užduotį“, jums bus užduota daug klausimų, kuriuos turėtumėte apgalvoti iš anksto. Ką reikia padaryti norint pradėti:

1. Kartu su visais namų ūkio nariais pagalvokite, kaip atrodys renovuotas butas. Teminiuose žurnaluose raskite tinkamus vaizdus, ​​darykite eskizus.
2. Eikite apsipirkti, pasiimkite (dar nepirkite) apdailos medžiagų. Užsirašykite techninius duomenis ir dalių numerius, kad vėliau galėtumėte lengvai rasti tai, kas jums patinka ir patvirtinta.
3. Pasirinkite bute montuojamą buitinę techniką ir šviestuvus. Padarykite užrašus, kuriuose nurodomi tikslūs gaminių pavadinimai, matmenys ir pagrindinės techninės charakteristikos, ypač sunaudota energija. Jei įmanoma, nufotografuokite pagrindines konstrukcijų, plokščių, ant kurių yra prijungimo kaiščiai, vietas.
4. Pasirinkite vonią, tualetą, praustuvą, maišytuvus. Viską įrašykite arba fotografuokite.
5. Prižiūrėkite baldus, jei bus nupirkti gatavi daiktai. Ištirkite matmenis.
6. Raskite firmų, užsiimančių baldais, oro kondicionavimu, durimis (įėjimo ir vidaus), langais.
7. Nuspręskite dėl buto išplanavimo. Išmatuokite savo namus, nubraižykite patalpų planą popieriuje ar kompiuteryje, kur bus nurodytas baldų, buitinės technikos ir santechnikos išdėstymas. Remdamiesi aukščiau išvardintais punktais, numatykite išleidimo vietų, jungiklių, vandentiekio, elektros lizdų vietas – sudarykite atskirą techninį planą. Detalizuokite sudėtingas ir turtingas zonas – lubas, atskiras sienas ir kt..

Remonto kaina, biudžeto sudarymas

Kiek kainuos atnaujinti butą – mums pats svarbiausias klausimas. Išlaidas sudaro darbo ir medžiagų kaina, kurių santykis gali labai skirtis. Ateityje bute, kuris „komforto“ atžvilgiu yra vidutinis, jis yra ties santykiu 1: 1. Komunalinių paslaugų, turinčių sudėtingus projektavimo sprendimus, buto remonto kaina kartais skirsis nuo paprastų variantų. Visų pirma, daugiau lėšų bus išleista medžiagoms, tačiau darbas taip pat bus brangesnis. Kalbant apie skaičių, organizacijos ir didelės komandos imasi 7–12 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą grindų už darbą (iki rakto, kapitalinis remontas) ir grubias medžiagas – tai vis dar yra 4–7 tūkst..

Norėdami tiksliai sužinoti, kiek pinigų reikia paruošti, rekomenduojame pakviesti atsakingą rangovo atstovą ir paprašyti paskaičiuoti remontą (tokiu būdu galite gauti kelis komercinius pasiūlymus ir juos palyginti). Žmogus su matuokliu ir patikrinimo įrankiu ateis pas jus, išklausys jūsų norų, apžiūrės buto konstrukcijas (lygio skirtumus, laikomąją galią, pagrindinių elementų būklę), nustatys ir aptars su jumis būtinų darbų sąrašą. Po 2–3 dienų gausite apsvarstytą remonto ir statybos darbų sąmatą, kurioje bus nurodytos pagrindinės operacijos (jų yra kelios dešimtys) ir kvadratinių metrų / bėgimo metrų kaina, taip pat remontas apskritai. Kaip premija už šį sąveikos etapą jums gali būti pateiktas reikiamų medžiagų sąrašas su numatomomis sąnaudomis ir objekto logistikos sąnaudomis. Atkreipkite dėmesį, kad į abu dokumentus turi būti įtrauktos nenumatytos 10–15 proc. Išlaidos, jei taip nėra, tada turite nepatyrusį statybininką ar klastingą.

Pažymėtina, kad turint solidų darbų sąrašą, jis gali būti neišsamus, nes nėra absoliučiai universalių statytojų. Todėl turite atsižvelgti į mokėjimą už trečiųjų šalių rangovų paslaugas (oro kondicionieriai, baldai, langai / durys, signalizacijos, tempiamos lubos ir kt.).

Rangovo pasirinkimas

Akivaizdu, kad negalima teikti pirmenybės vienam ar kitam atlikėjui tik dėl darbo kainų. Tik patyrę meistrai, kruopščiai ir kruopščiai atliekantys savo darbą, gali tinkamai atlikti užduotis. Natūralu, kad jie žino jų vertę. Atkreipkite dėmesį, kad remonto kaina taip pat priklauso nuo medžiagų kainos, o tai reiškia, kad bendros santaupos renkantis „pigesnius“ darbuotojus bus išlygintos (maždaug dvigubai), o rizika padidės. Kad neklystumėte, turėsite surengti „atranką“ ir atsižvelgti į kelis svarbius dalykus:

1. Geri remontininkai yra paklausūs ir beveik niekada nepradės dirbti iškart. Dažnai jie tave sukeli į eilę, nes turi įvykdyti savo ankstesnius įsipareigojimus..
2. Žmonės, dirbantys ne vienerius metus, yra pasirengę parodyti klientui jau perduotus objektus (portfelis nuotraukų pavidalu nėra toks). Geriau, jei komandą jums rekomendavo pažįstamas asmuo..
3. Idealus variantas yra tas, jei organizacijai suteikiama licencija, remontas atliekamas inžinerijos ir techninės priežiūros metu, sudaromos sutartys ir suteikiama garantija bent metams..
4. Svarbu, kad pakviestų specialistų siūlomos paslaugos būtų kuo platesnės, pradedant objekto užpildymu medžiagomis ir baigiant subrangovų darbo patikrinimu..
5. Įvertinimas turėtų būti išsamus ir kompetentingas, darbas turėtų būti suskirstytas į etapus su grafiku.
6. Jums turėtų būti pasakyta tinkama projekto trukmė. Praktika rodo, kad 100 m butas² taisomas bent per 5–6 mėnesius, tuo pačiu dalyvaujant 3–4 amatininkams. Bet 50 metrų butui tai užtruks apie 4 mėnesius.

Kaip pasiruošti remontui

Jei buto renovacija bus visai šalia, tada teks palikti, nes neįmanoma pasiekti kokybės, jei dirbate „pagal kambarį“. Patikėkite, neįmanoma gyventi statybvietėje. Paprastai problema išsprendžiama laikinai nuomojant būstą. Antras punktas yra baldai ir buitinė technika. Butas turi būti visiškai laisvas, kad niekas netrukdytų ir liktų nepažeistas.

Būtina padaryti esamų (vis dar senų) durų raktų kopijas, kad jas turėtumėte jūs, meistras ir darbininkai. Kai kuriais atvejais prasminga įdėti papildomų spynų, įskaitant spynos.

Kitas žingsnis bus išmontavimas, todėl įsigykite šiukšlių maišus, šluotą ir kastuvą. Kartais prasminga objektą įrengti šluoste ir skudurėliu įėjimo valymui.

Jei naudosite tinkavimo darbus ar užpilsite lygintuvus, tada gatvėje verta paruošti vietą smėliui (galite sutvarkyti ją lenta „po smėlio dėže“, vaikai vis tiek ją užims). Taip pat gali prireikti vietos iškrauti gatavą skiedinį.

Raskite ir tvarkykite šiukšlių maišų rodymo vietą. Būsto biurai paprastai griežtai tai stebi ir reikalauja nedelsiant atlaisvinti gretimą teritoriją, todėl tą pačią dieną turite pasirūpinti šiukšlių surinkimu. Verta palaikyti gerus ryšius su aptarnavimo organizacija, nes teks ten vykti ne kartą, pavyzdžiui, išjungti vandenį ar šildymą, pakeisti vamzdžius.

Susitarkite su darbuotojais dėl rūkymo zonos. Jei bute visiškai draudžiama rūkyti, tada žmonės eina į tarpdančio zoną ar gatvę, bet kokiu atveju problemų kyla dėl kaimynų dėl dūmų ar nešvarių grindų. Geri problemos sprendimai yra balkonas arba priešgaisriniai laiptai (naujuose pastatuose jis turi atvirų vietų).

Apsikeiskite telefono numeriais su meistro ir darbininkais (paprastai užtenka palaikyti ryšį su vienu asmeniu, kuris nuolat yra objekte). Vis dėlto padarykite taisyklę, kad visus techninius ir organizacinius klausimus aptarkite tik su inžinerijos ir technikos darbuotoju, greičiausiai jūsų to paklaus..

Kviesdami į objektą subrangovus (oro kondicionierių, baldų gamintojus, silpnos srovės montuotojus, langų gamintojus, dailidžius …), būtinai pakvieskite už buto renovaciją atsakingą meistrą – suorganizuokite instruktažą, kuriame bus išspręstos aktualios techninės problemos. Kai kuriais atvejais reikės dizainerio dalyvavimo, nebent, žinoma, esate sutarę dėl tinkamos projekto paramos.

Su generaliniu rangovu nustatykite darbo grafiką. Tai padės jums kontroliuoti darbų eigą, taip pat suteiks galimybę subrangovams patekti į butą tam tikru metu arba užtikrins statybinių medžiagų iškrovimą ir pakėlimą. Klientas turi būtinai žinoti, kad objekte yra žmonių, pavyzdžiui, nuo 8 iki 16 valandos, visomis dienomis, išskyrus sekmadienį.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas bendravimui su kaimynais, kitaip galite rimtai sugadinti santykius. Kai kuriais atvejais būtina apriboti triukšmingo darbo atlikimą. Pavyzdžiui, paprašykite statybininkų šeštadienį arba, dar labiau, sekmadienį nedirbti su perforatoriumi (jei viskas organizuota teisingai, prieš tai visas skyles galima paruošti prieš dieną, kad būtų užtikrintas darbų frontas). Taip pat kartais būna, kad kaimynai prašo tylios valandos apie pietų pertrauką, kad vaikas galėtų būti paguldytas..

Atskiras dalykas yra įėjimo švarumas. Akivaizdu, kad šiukšlių ir medžiagų čia negalima laikyti, daugelis statybininkų renkasi reguliariai valyti prie įėjimo, ypač tą dieną, kai gauna medžiagas ar išsiunčia šiukšles..

Kitas svarbus dalykas yra šildymo, vandentiekio ir kanalizacijos stovų pakeitimas senuose namuose. Geriau iš anksto susitarti su kaimynais iš viršaus, žemiau (kartais ant grindų) dėl aprūdijusių vamzdžių pakeitimo į jų butą, kad neliktų senų komunikacijų pažeidžiamiausioje vietoje – grindų masyve. Daugeliu atvejų argumentai „už“ nusveria ir žmonės sutinka, nes tada jiems bus labai lengva modernizuoti savo ryšius..

Viršutinio aukšto gyventojams šiek tiek sunkiau pasiruošti renovacijai. Tokiu atveju turėtumėte apžiūrėti stogą, ar nėra nutekėjimų, apžiūrėti vamzdžius, esančius mansardoje. Kartais jums reikia pakeisti birią medžiagą, kuri yra mansardos grindyse ir tarnauja kaip jūsų lubų izoliacija.

Pradėdami buto renovaciją būtinai pasirūpinkite matavimo prietaisais. Vandens skaitikliai, elektros ir dujų skaitikliai – visi jie turi sandariklius, kurie turi likti nepažeisti viso remonto metu. Tas pats pasakytina ir apie pastatus. Atkreipkite rangovo dėmesį į tai, paprašykite jų padaryti laikinus apsauginius dangčius. Kadangi ryšiai bus pakeisti, greičiausiai turėsite užsisakyti šių prietaisų išpakavimą, kai kuriais atvejais bus logiška nedelsiant užsisakyti ir patikrinti skaitiklius. Norėdami išvengti problemų, laikykitės visų reikalavimų, susijusių su skaitiklių įrengimu ir įvesties tvarkymu.

Jei ketinate atlikti pertvarkymą (įskaitant angų išdėstymą laikančiose sienose) arba pakeisti pagrindinių inžinerinių tinklų (dujos, šildymas, vandentiekis) konfigūraciją, tada turėsite susisiekti su atitinkamomis organizacijomis ir suderinti šią veiklą. Ekspertizė, paleidimas, derybos dėl sutarties – viskas gali užtrukti gana ilgai, iki dviejų ar trijų mėnesių, todėl turėtumėte tuo pasirūpinti iš anksto.

Kaip pirkti medžiagas

Pirkdami ir pristatydami medžiagas grubiems darbams, nesivaržykite ir pasitikėkite rangovo atstovais. Praktikuojančios statybų organizacijos užpildys objektą pagal poreikį, neuždengdamos buto nereikalingais daiktais. Tuo pačiu galite būti beveik šimtu procentų įsitikinę, kad tai bus aukštos kokybės medžiagos, tinkančios darbui (nebent, žinoma, jūs neklydote pasirinkdami rangovą). Niekas jūsų neapkaltins prastovos dėl statybinių medžiagų trūkumo ir niekas negali pateisinti santuokos su padirbtais komponentais. Jums gali būti priskaičiuota šiek tiek pinigų už logistiką, tačiau šias išlaidas paprastai kompensuoja nedidelės medžiagų kainos, nes šioje srityje dirbantis rangovas turi nuolaidų nuolaidą ir savo transportą. Taip pat klientas neturėtų nuolaidos sutaupytą laiką..

Su apdailos medžiagomis situacija yra šiek tiek sudėtingesnė, čia reikalingas jūsų tiesioginis dalyvavimas, nes pasirinkimas yra gana subjektyvus. Vienareikšmiškai: dėl naudojamų medžiagų rūšių reikėtų derėtis iš anksto, biudžeto sudarymo etape – tai turi įtakos darbo tvarkai, pagrindų paruošimo technologijai ir kai kuriems projektavimo sprendimams. Labai svarbu, kad be klausimų apie reikiamą konkrečių gaminių skaičių, jūs taip pat konsultuotumėtės su meistru dėl techninių charakteristikų ir ypač dėl medžiagų kokybės. Didžiąją dalį rinkoje esančių remonto gaminių ne kartą išbandė patyrę statybininkai, žinomi visi įvairių gamintojų įvairių medžiagų privalumai ir trūkumai, jų suderinamumas vienas su kitu. Pvz., Turėtumėte būti atsargūs dėl tapetų iš naujų kolekcijų (dažnai kyla problemų dėl modelio) arba neturėtumėte tikėtis tobulų siūlių iš per didelių plytelių (tokie gaminiai turi problemų su plokštuma ir geometrija). Kiniškos prekės taip pat nenuspėjamos..

Bet kokiu atveju statybinių medžiagų atitikimas nustatytoms užduotims turi būti nustatomas tiesiogiai parduotuvėje, todėl klientui ir rangovo atstovui (jis ne mažiau domisi naudojamų medžiagų kokybe) patartina tam tikrą dieną organizuoti bendrą apsilankymą parduotuvėje..

Jei mes kalbėsime apie didelius gaminius (į juos įtrauksime: gatavų baldų elementus, vonią, dušą, skalbimo mašiną, šildymo radiatorius, katilą, orkaitę, tualetą, praustuvą, gartraukį), tada prieš pirkdami, taip pat turite pasitarti su statybininkais. Inžinerinių laidų vieta ir dydis priklausys nuo jų dydžio, konfigūracijos, galios, prijungimo būdo, o tai užtikrins sklandų ir teisingą sujungimą. Iki pertvarkymo, laidų komunikacijos ir neapdorotų darbų atlikimo etapo turite nuspręsti dėl modelių. Šie elementai yra sumontuoti paskutiniame remonto etape, tačiau prieiga prie jų reikalinga dabar, kad rangovas galėtų gauti reikiamą informaciją. Geriausia, jei iškart įsigysite šiuos daiktus ir galėsite juos laikyti neutralioje teritorijoje.

Atkreipkite dėmesį į medžiagų priėmimą. Jei pristatymą vykdo parduotuvė, tada būtina patikrinti įsigytų prekių saugumą ir sudėtingų gaminių išsamumą iškrovimo metu. Norint išvengti rangovo ir užsakovo trinties šiais klausimais (montuojant dažnai padaroma žala), medžiagos turi būti priimamos kartu, nedelsiant nustatant visus ginčijamus dalykus..

Žinoma, tai ne visi klausimai, kurie gali sudominti pradedantįjį remonto ir statybos darbų klientą, tačiau jūs turėtumėte susidaryti bendrą vaizdą. Antroje straipsnio dalyje mes papasakosime apie darbo atlikimo tvarką ir apsvarstysime visų pagrindinių etapų niuansus..

Panašūs įrašai:

1. Buto renovacija ne savo rankomis. 2 dalis: pagrindiniai žingsniai Antroje straipsnio dalyje siūlome apsvarstyti darbų seką remontuojant butą, taip pat nustatyti kai kurias technines savybes ir konkrečių operacijų atlikimo galimybes.. Renovacijos metu, net jei ir radote geriausią rangovą, neturite paleisti...
2. Namų renovacija: dekoravimas savo rankomis? Nauji arba retrospektyviai renovuoti? Iššūkis savo jėgoms! Kaip tai atrodys jūsų namuose? Jei bent į tris klausimus atsakėte "taip", tikėtina, kad seno namo pertvarkymas tikrai tinka jums. Prieš atidarydami duris ir pradėdami ilgą ir vingiuotą renovacijos kelią, turite...
3. Kaip padaryti savo rankomis mobilų kaimo namą. 2 dalis Pirmame straipsnyje apie tai, kaip savarankiškai pastatyti 3×4 mobilų namą, mes kalbėjome apie tai, kaip pastatyti pamatą, grindis ir sienas. Šis straipsnis bus skirtas stogo konstrukcijai, vidaus ir išorės apdailos pasirinkimui....
4. Kaip atkurti ir patobulinti garderobą savo rankomis. 3 dalis Šiame straipsnyje: Apšvietimo montavimo vietos spintos spintelėje nustatymas, drabužių spintos šviestuvų parinkimas, jungiklių pasirinkimas ir montavimas, elektros instaliacijos montavimas. Kaip atkurti ir patobulinti garderobą savo rankomis. 1 dalis Kaip atkurti ir...

Skaityti daugiau  Kokias medžiagas dažniausiai pamirštama įtraukti į remonto sąmatą