Antroje straipsnio dalyje siūlome apsvarstyti darbų seką remontuojant butą, taip pat nustatyti kai kurias technines savybes ir konkrečių operacijų atlikimo galimybes..
Renovacijos metu, net jei ir radote geriausią rangovą, neturite paleisti valdymo pykčio. Klientas turi kontroliuoti paslėptų operacijų įgyvendinimą ir periodiškai tikrinti darbo kokybę, kad galėtų ramiai atlikti einamuosius mokėjimus. Kiekvienas atskiras remonto etapas užduoda klientui daug klausimų, iš kurių dažniausiai kyla: ką reikėtų daryti po to, kokius veiksmus turėtų atlikti etapas, kaip turėtų atrodyti baigti darbai? Jei jums bus pateikta išsami sąmata, tuomet rasite kai kuriuos atsakymus. Dar daugiau aiškumo atsiras po darbo grafiko sudarymo. Pirmoje straipsnio dalyje buvo keliami bendrieji klausimai apie remonto organizavimą. Čia aptarsime kai kuriuos kiekvieno etapo techninius niuansus. Primename, kad dėl aiškumo svarstome kapitalinį buto kapitalinį remontą.
Išardymas
Jei nemušate aplink krūmą, turite viską nuimti iki atraminių bazių. Bet kuris atsakingas rangovas jums tai pasiūlys, kitaip jis negalės garantuoti naujų apdailos medžiagų patvarumo. Seni apdailos sluoksniai, net jei jie vis dar nepažeisti, nėra skirti papildomiems išlyginamiesiems sluoksniams nešioti. Tokių tikrai bus, net elitiniuose naujuose pastatuose viskas turi būti perdaryta. Gipsas gali likti tik tuo atveju, jei sienos yra aptaisytos gipso kartono plokštėmis ar kitomis medžiagomis iš rėmų. Senus lygintuvus galima išlyginti iki priimtinos būklės tik gana retais atvejais..
Inžinerinės komunikacijos – pakeiskite viską, jokių variantų nėra. Naujas vandentiekis, kanalizacija, šildymas (su pakilimo sistema) turėtų būti atliekamas per grindų lubas. Vamzdžiai ir laidai bus visiškai paslėpti, todėl yra labai nelogiška palikti laiko bombą kažkur grindyse ar sienose, daug investuojant į buto atnaujinimą..
Pertvaros yra atskira tema. Praktika parodė, kad net jei pertvarkymo nėra, geriau juos pakeisti naujais. Ypač nevenkite vonios ir virtuvės – yra per daug komunikacijų, kurios susilpnins seną sieną, čia jums reikia idealiai plokščių sienų, kad plytelės ar baldai neišryškintų kambario nestačiakampiškumo. Daugeliu atvejų bandymas sutaupyti reiškia papildomas išlaidas, dažnai yra pigiau įdiegti patikimą ir net naują skaidinį, nei išlyginti senąjį..
Remontas
Prieš pradedant pertvarų statybą, mes rekomenduojame atsižvelgti į būsimų patalpų matmenis nuo brėžinių iki gamtos. Norėdami tai padaryti, tiesiogiai įstaigoje, turite iš visų turimų medžiagų (profilių, plytų, blokų) nubrėžti visų kambarių, įskaitant durų, didelių objektų (įranga, baldai), kontūrus. Kartais tai gali atskleisti kai kuriuos dizaino trūkumus..
Visos pertvaros statomos iškart po išmontavimo, įvairūs blokai, plytos, gipso kartonas gali būti naudojami kaip medžiagos. Vienareikšmiškai galime pasakyti, kad nors kiekviena galimybė turi tam tikrų pranašumų ir trūkumų, bet kurią iš jos galima naudoti.
Akmens pertvaros turi būti sutvirtintos per siūles ir pritvirtintos prie laikančių sienų. Naujuose pastatuose tarp viršutinės eilės ir persidengimo paliekamas poros centimetrų tarpas susitraukimui, jis uždaromas putplasčiu. Gipso kartono pertvaros pirmiausia siuvamos tik vienoje pusėje esančiais lakštais, antroji apkalos pusė bus sumontuota po komunalinių paslaugų nukreipimo ir būtinų įterptųjų elementų įrengimo.
Inžinerinė komunikacija
Daugeliu atvejų vamzdžiai ir laidai įrengiami šiame etape. Tačiau yra ir kitokio požiūrio šalininkų: pirmiausia sienos tinkuojamos, o paskui jose pasirenkami grioveliai. Taigi laidai yra aiškiai matomi plokštumoje, tinkuojant laidai nėra pažeisti ir netrukdo apdailai..
Pagrindinės komunikacijos kryptys gali būti vykdomos tiek lygintuvuose, tiek tarpdančių erdvėje; mažiausiai patartina trasas nutiesti palei sienas. Pirmenybė visada teikiama kanalizacijos sistemai, nes ji turi važiuoti su nuolydžiu. Norint atlikti aukštos kokybės šildymo laidus, reikės laikinai įdėti radiatorius į vietas ir imituoti visų apdailos sluoksnių storį.
Šiame etape (arba po tinku) į įrenginį kviečiami oro kondicionieriai. Jie turi nutiesti kanalizaciją, elektros laidą, sujungti laidą. Lauko oro kondicionieriai montuojami iškart. Dalinis sistemos vidinis blokas bus sumontuotas baigus.
Po laidų ryšių juos visus reikia išbandyti. Elektros grandinės maitinamos ir tikrinamas visų „galų“, taip pat apsauginių įtaisų, veikimas. Vanduo ir šildymas yra suslėgtas arba bent jau prijungtas prie elektros tinklo ir tikrinami, ar nėra nuotėkio.
Mes rekomenduojame jums sukurti ryšių praėjimo schemą, nurodant atramines gaubiamąsias struktūras, dar geriau, jei bus padarytos atitinkamos nuotraukos.
Langas
Langai turi būti pakeisti, kai tik baigsite išmontavimo darbus. Bet angų (šlaitų, palangės) projektavimas atliekamas po grubios apdailos, kai yra aiški patalpų geometrijos idėja. Šlaitai negali būti tinkuoti, geriau naudoti tuščiavidurius variantus, leidžiančius izoliuoti šią zoną, pažeidžiamą užšalimo. Puikiai įrodyta medžiaga šiuo atveju yra drėgmei atspari gipso kartono plokštė, korinis plastikas, sumuštinių plokštės.
Grubus apdaila
Geriausia sienas tinkuoti gipso kompozicijomis, žinoma, šį darbą reikėtų atlikti švyturiuose. Daugeliu atvejų remiamasi aptvarų konstrukcijų vertikalumu, tačiau tokiose patalpose kaip vonios kambarys ar virtuvė būtina užtikrinti sienų statmenumą. Teoriškai įmanoma tinkuoti lubas, tačiau toks darbas yra labai brangus, ši parinktis turi daug technologinių apribojimų, apsunkina apšvietimo laidų montavimą. Atkreipkite dėmesį, kad gipso švyturiai visada pašalinami.
Gipso plokščių sistemas sienų apmušalams galima surinkti ant metalinio rėmo, tačiau labai geras pasirinkimas yra pritvirtinti plokštes tvirtinimo klijais, tai taupo vietą. Dėl lubų, be abejo, reikia surinkti posistemį. Beje, kaip ir tempiamos lubos, jos dažniausiai montuojamos baigus apdailą..
Cemento-smėlio lygintuvai pilami „po kambarį“, bet visame bute iškart. Išlaikomas vienas lygis, tačiau kartais vonios kambariai gaminami su keliais centimetrais mažesnėmis grindimis (siekiant nustatyti galimus potvynius)..
Norint, kad kaimynai iš apačios nebūtų užtvindyti vandeniu iš lygintuvo, hidroizoliacijos darbai atliekami vietose, grindyse, ypač tose vietose, kur praeina keltuvai. Dėl akivaizdžių priežasčių viso masto dangos hidroizoliacija netrukdys vonios kambariui ir virtuvei.
Geriau, jei lygintuvas sustiprinamas suvirintu tinklu arba armatūra. Aplink kambarių perimetrą turėtų būti klojamos tarpinės putos, kurios sudarys apie 1 cm tarpą tarp savaime išsilyginančių grindų ir sienų.
Išpylę lygintuvus, jie turi būti patikrinti pagal taisyklę, nuvalyti ir apsaugoti nuo greito išdžiūvimo, tam naudojami polietileno dangteliai. Esant karštam orui, lygintuvą reikia sudrėkinti keletą dienų. Į idealią būseną išlyginamieji mišiniai išlyginami.
Sienų, lubų, grindų gruntavimas yra svarbiausia „paslėpta” bet kokio remonto operacija, kiekvienas paviršius gali būti gruntuojamas keletą kartų, kai jis yra kuriamas (pavyzdžiui, prieš tinkavimą, prieš glaistymą, prieš dažymą). Gruntas skirtas padidinti pamatų laikančiąsias savybes, pagerinti sukibimą tarp skirtingų sluoksnių. Netaupykite tam (dažnai klientai atsisako mokėti už šį sąmatos elementą), geriau patikrinti, ar meistrai šį darbą atlieka kokybiškai.
Įėjimo durys
Geriausias laikas montuoti priekines duris yra iškart po to, kai yra užlietas lygintuvas: gatavų grindų lygį nustatyti nėra sunku, baigtas drėgniausias darbas. Šiuo atveju niekas netrukdo visiems žinomiems metodams baigti šlaitų ties įėjimo zona. Kad remonto metu nebūtų pažeisti įėjimo metalinių durų elementai, apdailos plokštės nuimamos nuo drobės, sumontuojamos pigios rankenos. Norėdami išsaugoti užrakinimo mechanizmų slaptumą (juk darbuotojams yra suteikiami raktai), naudojami perprogramuoti užraktai – tada jis dirba su kitais raktais.
Vėdinimas
Po kapitalinio buto remonto dažnai sutrinka natūrali ventiliacija, pakyla drėgmė, o langai pradeda „rūkuoti“ (kadangi naudojamos sandarios permatomos konstrukcijos, ventiliacijos kanalus blokuoja ventiliatoriai …). Norėdami užtikrinti gryno oro tiekimą, naudojami tiekimo vožtuvai, kurie montuojami ant išorinių sienų arba ant langų rėmų. Siekiant užtikrinti oro masių srautą tarp kambarių link kanalų, po vidaus durimis paliekami keliolikos centimetrų tarpai, o drobėse montuojamos grotelės. Norėdami, kad retkarčiais veikiantis prietaisas neužstotų ventiliacijos kanalo, naudokite ventiliatorius su drėgmės jutikliu ir laikmačiu.
Balkonas
Balkonai, sujungti su gyvenamosiomis patalpomis, turėtų būti kiek įmanoma šiltinami. Tai taikoma ne tik išorinėms sienoms, taip pat svarbu gerai izoliuoti apatinę ir viršutinę plokštes. Dvigubi stiklai turėtų būti naudojami kaip stiklai, geriau derinant juos su energiją taupančiomis technologijomis (dujomis, purškimu). Geriausiai naudojamas stuburo profilis su penkiomis ar šešiomis kameromis, kurių montavimo gylis yra 70 mm ar didesnis. Jei balkonas liktų izoliuotas, tada visiškai priimtinas pasirinkimas būtų šaltas aliuminis arba paprasčiausi PVC rėmai..
Apdailos darbai
Glaisto glaistymas gali būti atliekamas tik visiškai išdžiūvus (apie dvi savaites). Visi gipso plokštės darbai kambaryje turi būti baigti. Glaistai turi būti dedami etapais (perforuoti kampai, siūlės, plokštumos, šlifavimas), todėl geriau, jei dažytojui būtų įrengtas darbo priekis keliose patalpose. Atliekant šias operacijas, labai svarbu laikytis įvairių sluoksnių džiūvimo laiko..
Plytelės klojamos tik ant puikiai paruoštų paviršių, ypač mozaikoms. Tinkavimas po plytelėmis atliekamas tik švyturiuose, dažnai net trinamas. Taip pat plytelė puikiai priglunda prie drėgmei atsparaus gipso kartono, atkreipkite dėmesį, kad jos siūlės turi būti sandarinamos plytelių klijais. Bet kokiu atveju sienos pirmiausia klojamos be apatinės eilės, po to grindų, o po to įpjaunama pirmoji sienų eilė (paprastai visa plytelė be 2–3 cm). Svarbiausias klausimas yra „kada perrašyti?“. Jūs negalite skubėti skiedinio, ypač ant grindų, nes prieš remontuojant reikia laiko purvintis, o polietileno dangčiai dažnai nutrūksta ir tik pablogina situaciją. Geriau tada paskutiniame etape išvalyti šiukšles iš siūlių ir užpildyti.
Tapetavimas turi būti atliekamas visiškai švariame bute. Jiems skirtos sienos turėtų būti paruoštos idealiu atveju, jei norite kokybės – pamirškite „tapetų glaistai“ sąvoką. Sienos turi būti gerai gruntuotos specialiais junginiais, o ne tapetų klijais. Jei tarp sienų ir lubų naudojamas liejimas, tada jį reikia klijuoti, tinkuoti ir dažyti..
Dekoratyvinius tinkus taip pat reikia kruopščiai paruošti. Sienos kartais apklijuojamos stiklo pluoštu, gruntuotu junginiais, turinčiais kvarcinio smėlio.
Dažymas glaistai yra labiausiai kaprizingas veiksmas, gali kilti problemų dėl išvaizdos, net jei naudojami purškimo pistoletai. Norint gauti šimtaprocentinį tobulą paviršių, reikia įklijuoti per plokštumą lygiu neaustiniu audiniu, po kurio darbas atliekamas, tarsi ant tapetų tapetų.
Bet kokią apdailos grindų dangą galima surinkti tik tapetuojant ir dažant, nes pastarosios žymiai padidina drėgmę kambaryje. Laminatas yra ypač jautrus šiai akimirkai. Plaukiojančios grindys (laminatas, parketlentė, surenkama kamštiena) montuojamos ant gerai paruošto pagrindo, didžiausias leistinas vietinio lygio skirtumas yra apie 1 mm vienam metrui. Teoriškai apdailos grindų dangą galima surinkti be siūlės visame bute, tačiau, kaip taisyklė, jie padalinami į duris ir uždengiami perėjimo juostomis..
Vidaus durys montuojamos virš grindų dangos. Jie yra orientuoti į vieną sienos pusę, kaip taisyklė, lygiuoti koridoriaus plokštumai. Jei stulpų plotis yra platesnis nei durų blokas, tai kompensuoja plėstuvai arba „priedai“.
Sumontavę duris, jie pradeda montuoti statines. Toliau prie jų kreipiamasi grindjuostelėmis, kurios yra priklijuotos prie sienų arba pritvirtintos mechaninėmis tvirtinimo detalėmis.
Šiame paskutiniame etape jungiamos lempos, montuojami laidų priedai ir stambūs buitiniai prietaisai (katilas, skalbimo mašina, indaplovė …), montuojami oro kondicionierių vidiniai blokai, surenkami stacionarūs baldai, santechnika pritvirtinama ir maitinama vonios kambariuose. Tik dabar vietą užima šildymo radiatoriai, į tai atsižvelgiama ir į priekines duris.
Didžioji dalis remonto darbų vyksta maždaug pagal šį scenarijų. Aukščiau aprašytos operacijos turi būti atliekamos viena po kitos, tik kai kurios iš jų gali būti atliekamos lygiagrečiai. Žinoma, nebuvo įmanoma apsvarstyti visų straipsnio niuansų, tačiau mes stengėmės išdėstyti pagrindus. Jei pasitikite rangovu, klausykite jo nuomonės šiuo klausimu. Patyrę meistrai niekada nesivadovaus kliento pavyzdžiais dėl remonto etapų ir technologinių klausimų, bet bandys įrodyti savo problemos viziją..
Buto renovacija ne savo rankomis. 2 dalis: pagrindiniai žingsniai
Medžiagos turinys
Mano klausimas būtų: kokios yra pagrindinės žingsnio renovuojant butą, jeigu noriu pasamdyti profesionalus ir ne noriu daryti visko savo rankomis?
Jei norite pasamdyti profesionalus renovuoti butą, pagrindiniai žingsniai yra šie:
1. Ieškokite patikimų specialistų, kuriuos gali rekomenduoti kiti žmonės arba jūsų pažįstami.
2. Sudarykite sutartį su pasirinktais specialistais, kurioje nurodykite darbų apimtį, terminus ir kainą.
3. Pasiruoškite butą pokyčiams – reikia išvalyti, išsikraustyti baldus ir kita turimą turtą.
4. Leiskite specialistams atlikti savo darbą, duodami jiems laisvę dirbti, tačiau taip pat prižiūrėdami jų progresą.
5. Po renovacijos patikrinkite atliktus darbus ir jei tai atitinka sutartyje nurodytą, apmokėkite specialistus.
Norint pasamdyti profesionalus renovuojant butą, pirmiausia svarbu susipažinti su savo norais ir lūkesčiais bei išsiaiškinti, kiek galite skirti biudžeto šiam projektui. Tada rekomenduojama pasikonsultuoti su skirtingais specialistais, pavyzdžiui, architektu, dizaineriu ir rangovu, kad gautumėte įvairias pasiūlymus ir išsirinktumėte tinkamiausią. Antra, pasirinkite patikimus profesionalus, nagrinėkite jų ankstesnius projektus ir rekomendacijas. Taip pat svarbu sudaryti raštišką sutartį, kurioje būtų išvardyti darbai, detales ir numatyta sumažinimo procedūra. Po to pradėkite projektą, reguliariai bendraukite su specialistais ir stebėkite progresą, taip užtikrindami, kad jūsų vizija būtų įgyvendinta.
Ar yra svarbus skirtumas tarp buto renovacijos savo rankomis ir pasitelkus profesionalesnius specialistus? Kokios yra pagrindinės priemonės ir etapai, kurie būtų būtini atlikti buto renovacijai?