Kiek tai kainuoja: kaip apskaičiuoti buto renovaciją

Medžiagos turinys

Šiandienos apžvalgoje paliesime vieną jautriausių temų. Sąmatos dokumentacijos klausimas vienija darbo organizavimą, rangovų ir medžiagų tiekėjų pasirinkimą ir nustato, ar šiuo metu laikas pradėti remontą, ar laikui bėgant projekto biudžetas pasirodys neįperkamas.?

Kas yra įvertinimas ir kam jis skirtas

Statybų versle sąmatos dokumentų sudarytojai yra nuolaidūs, įvertindami jų darbą paviršutiniškai ir nereikalaudami specialių žinių. Nepaisant to, geras vertintojas visada žino remonto verslą iki smulkiausių detalių, o tai leidžia visapusiškai sekti darbo laiką ir medžiagas iki paskutinio rublio, visiškai išvengiant nenumatytų išlaidų.

Pirmame apytikslyje įvertis yra lentelė, kurioje darbų tipai yra išvardyti nuosekliai, o padalijimas atliekamas pagal primityvumo laipsnį, kai maksimalų tikslumą galima nustatyti atlikto darbo kiekį. Kiekvienai sąmatos daliai yra įvertintas tūrio vienetas, nurodytas reikiamas žmogaus valandų ir medžiagų skaičius, sumuojama bendra suma ir patvirtinti reikiami darbo sąlygų korekcijos koeficientai..

Gerai parengta sąmata atmeta galimybę užšaldyti objektą dėl finansavimo stokos ir pritraukia projektą į naują, kokybiškai aukštesnį organizacijos lygį. Nepriklausomas butų renovacijos sąmatų sudarymas padės nustatyti reikiamą išlaidų sumą ir palyginti skirtingų rangovų kainų politiką.

Kaip sudaromi sąmatos dokumentai

Įvertinimams kurti yra daug programinės įrangos priemonių, tačiau beveik visos jos yra mokamos ir reikalauja specialaus mokymo, kartais labai ilgo. Laimei, buto renovacijos įvertis paprastai yra paprastas, ir kiekvienas gali bent jau „atsinešti paskolą su debetu“..

Paprastai, nustatydami kiekvieno tipo darbo kainą, jie vadovaujasi GESN žinynais, kur darbo ir medžiagų išlaidos yra išsamiai aprašytos. Tai reikalinga tam, kad darbą atliktų specialios organizacijos, stebinčios darbuotojų darbo užmokestį. Su privačiais rangovais viskas paprasčiau: jie turi savo kainoraštį su įmonės kainomis, kur visos pridėtinės transporto išlaidos jau yra įskaičiuotos, arba šios išlaidos yra paimtos į atskiras prekes..

Didžioji butų renovacijos sąmata yra gana aukšto lygio standartizacijos dokumentai. Tinkle yra daugybė pavyzdžių skaičiuoklių su parengtomis formulėmis apskaičiuoti bendrą sumą ir įmontuotos funkcijos taikyti papildomus koeficientus. Viskas, kas liko užsakovui, yra užpildyti lentelę su reikiamu darbų tipu turiniu, nurodyti apimtis ir kainas iš tam tikro rangovo kainoraščio..

Butų renovacijos sąmatų sudarymo schema

Rankiniu būdu sudarydami įvertinimus, jie vadovaujasi nuoseklaus rinkimo principu. Klasikiniame variante sąmatą (lentelę) sudaro dvi dalys. Darbai pridedami prie viršutinio suplanuota jų atlikimo tvarka, o būtinas pastatas ir eksploatacinės medžiagos tuo pačiu metu įvedami į apatinį..

Kaip jūs jau supratote, atlikdami sąmatą, būtinai turite dalyvauti projekte. Dar svarbiau, kad sąmatos sudarytojas turėtų ne tik turėti projektą, bet ir suprasti visus jo trūkumus, žinoti, kurie darbai ir kaip jie bus atlikti. Pradedant pertvarų pertvarkymu, griovimu ir pertvarų įrengimu, lyginimo užpildymu ir baigiant apdaila – viskas turėtų būti aprašyta kuo išsamiau..

Kadangi dauguma renovacijos projektų turi nuoseklią pateikimo struktūrą, nėra sunku nustatyti darbų apimtį. Reikiamą darbo apimtį yra daug sunkiau susieti su rangovo citatos lapu, kuriame formuluotė gali būti labai, labai puošni..

Kai visi projekto numatyti darbai ir medžiagos įrašomi į lentelę, jie apskaičiuojami apimtyje pagal projekto matavimo planus. Toliau kiekvienos rūšies darbų kaina nustatoma pagal turimas kainas, po to susumuojamas visų išlaidų stulpelis ir pagal sąmatą rodoma bendra darbų kaina. Atlikus panašų medžiagų sąnaudų apskaičiavimą, prie sąmatos gali būti pridedami specialūs elementai, tokie kaip draudimas nuo medžiagų žalos, įrangos ir įrankių nusidėvėjimas ir kitos pridėtinės išlaidos, jei jie kainoraštyje yra nurodyti kaip atskira prekė..

Atlikus skaičiavimus, sąmata pateikiama suderinti su rangovu. Skaičiuoklių grožis yra tas, kad bet kokius neatitikimus galima lengvai ištaisyti keičiant mokėjimo normą arba pridedant norimą santykį, atsižvelgiant į sunkias darbo sąlygas..

Pagrindinis sunkumas pridedant sąmatą yra poreikis nuolat aiškintis, ar pasikeitė medžiagų kainos ar išlaidos. Vidutiniškai atnaujinant butą gali dalyvauti apie 4-5 skirtingi rangovai ir daugiau nei tuzinas statybinių medžiagų tiekėjų. Nepaisant to, kad su kiekvienu iš jų yra susitarta dėl individualaus įvertinimo, klientą domina bendra, apibendrinanti lentelė. Ir tai nėra taip lengva nuleisti.

Darbo apimties nustatymas

Kiekvienos rūšies darbų apimties nustatymo sudėtingumas tiesiogiai priklauso nuo rangovo nustatytų skaičiavimo vienetų. Geriausiu atveju naudojamos tokios sąvokos kaip kvadratiniai metrai ir bėgimo metrai, vienetai ir tvirtinimo taškai. Jei rangovas pats negali (arba nenori) aiškiai pagrįsti teikiamų paslaugų, tada atsižvelgiama į darbo dienų matavimus ar dar abstraktesnes sąvokas, tokias kaip betono maišyklės maišytuvų skaičius ar naudotų medžiagų kaina. Tokio neaiškumo reikėtų vengti derantis dėl konkretesnių vertinimo standartų atskirai arba pasikonsultavus su kitu rangovu..

Lengviausias būdas įvertinti tokius darbus kaip pertvarų ir apdailos dangų išardymas, betonavimo darbai, apdailos dangų uždėjimas ir komunikacijų klojimas. Visi jie apskaičiuojami pagal tūrį kubiniais metrais (išmontuojant statybines atliekas, betoną, kurį reikia lieti), arba pagal kvadratinius metrus (glaistas, lygintuvas, dažymas), arba pagal einamuosius metrus (vamzdynai, elektros tinklas, grindjuostės ir kt.). Visus šiuos darbus labai lengva apskaičiuoti pagal projekto matavimo planą.

Šiek tiek sunkiau apskaičiuoti plytų ir blokelių mūrą: jūs turite išversti fizinį sienos tūrį į tam tikro dydžio mūro elementų skaičių, tuo pačiu apskaičiuodami rišiklio tūrį nurodytu jungties storiu. Specialus įrenginys gali turėti dar keistesnę išlaidų įvertinimo sistemą, kurioje atsižvelgiama į lubų aukštį, aukštų skaičių, jungčių linijų skaičių arba montuojamų gaminių svorį. Visi šie punktai turi būti tiesiogiai aptarti su rangovu, siekiant maksimalios specifikacijos.

Valstybiniai ir įmonės darbo vertinimo standartai

Verta išsamiau paliesti dvi populiarias kainodaros sistemas, nes daugelis statybos ir remonto įmonių dirba tiksliai pagal valstybinius standartus, o išankstinė sąmata iš jų kainuoja pinigus arba reikalauja sutarties. Nors mažieji rangovai savo kainoraščiuose yra fiksuoti įkainiai ir išlieka tik su keliomis išimtimis, didelių firmų darbo kainai galioja visiškai skirtingos taisyklės..

Visų pirma, darbo kainą lemia amatininkų, tiesiogiai atliekančių šiuos darbus, darbo užmokestis. Kiekvienai darbo rūšiai yra numatytos logistikos išlaidos, kurių dydis nustatomas atsižvelgiant į objekto atstumą nuo medžiagų tiekėjo ir pačios statybų įmonės sandėlių..

Be to, į sąmatą įtraukiami tokie dalykai kaip pavojingo darbo koeficientas (dulkėtas, su toksiškomis medžiagomis), atlyginimas administraciniam skyriui ir galiausiai pats įvertintojas. Taip pat atskirame punkte nurodomas numatomas pelnas – procentas nuo darbų kainos, kurį rangovas įdės į kišenę.

Neįmanoma tiksliai apskaičiuoti tokios sąmatos išlaidų, nes darbas yra sutraiškytas labai stipriai, iki gręžimo skylių ir į juos įkišti kaiščiai. Be to, nežinoma tam tikra įmonės struktūra ir žmonių skaičius, vienaip ar kitaip dirbantys prie objekto. Todėl preliminarios išlaidų sąmatos turėtų būti nepriklausomai dubliuojamos sąmoningai išpūstomis kainomis, kitaip biudžeto trūkumo rizika yra labai didelė..

Skaičiavimų supaprastinimas

Dėl tokių skaičiavimų sudėtingumo naudojamos visų rūšių programos ir lentelės su automatiniu skaičiavimu. Net pačių sudarytas įvertinimas gali būti labai detalus ir bent jau kvaila nenaudoti turimų programinės įrangos priemonių. Ypač jei rangovas preliminariam išlaidų apskaičiavimui siūlo savo suvestinės lentelės šabloną.

Prie išvados priduriame, kad net nedidelis rangovas, prieš pradėdamas remontą, gali pateikti sąmatą, kurios kainos skiriasi nuo kainoraščio ir apskritai remonto kaina yra dar mažesnė nei planuota. Taip yra todėl, kad kainoraštyje nurodomos vidutinės darbo išlaidos, remiantis ankstesnių objektų patirtimi: viskas, kad potencialus klientas galėtų geriau orientuotis kainose.

Nereikia nieko daryti: vis dažniau statytojai naudojasi aukštos kokybės kapitalo įvertinimais dėl didelės naudos organizuojant darbus, tuo pačiu klientas turi turėti bent tam tikrą tikrumą, kad kompetentingai paskirstytų savo lėšas..

Panašūs įrašai:

Kiek nagų yra kaklo užpakalinėje ir priekinėje kojose. Kiek kainuoja katės nagų pašalinimas Mieli, švelnūs, pūkuoti laimės gabaliukai – mylimos katės, nepriklausomai nuo lyties ir amžiaus, tampa visos šeimos mėgstamiausiomis. Vargu ar žingsniuodamas švelniai, grakščiai prie namo slenksčio, jie jaučiasi kaip meistrai, kurių nuosavybėje...

Namo šildymas šilumos siurbliu. Kaip tai veikia ir kiek kainuoja Ar realu sumažinti kaimo namo šildymo išlaidas iki 70%? Atsakymą galima rasti labai neįprastame energijos šaltinyje – žemės dubenyje. Mes jums pasakysime apie šilumos siurblių dizainą ir veikimo principą, taip pat...

Kas yra bendras įgaliojimas – tipai asmenims, kaip surašyti, kiek kainuoja ir atstovaujamojo teises Daugelis yra girdėję apie tokį teisinį dokumentą kaip bendrąjį įgaliojimą, tačiau ne visi žino, kokią valdžią jis suteikia. Tai vienašalis sandoris, kurio metu vienas asmuo (vykdytojas) suteikia teisę kitam asmeniui atlikti...

Kiek kainuoja rusams išsinuomoti butą? Naujausiais duomenimis, Rusijos gyventojai išleidžia daugiau kaip 50% savo atlyginimo buto nuomai. Pasak ekspertų, per pastaruosius 2 metus šis rodiklis smarkiai išaugo ir smarkiai viršijo vidutinius Europos rodiklius.. Remiantis 2011 m....

Skaityti daugiau